Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-87362/19- 72-709

г. Москва

09 сентября 2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 02 сентября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 09 сентября 2019 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

Судьи Немовой О.Ю. 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

с использованием средств аудиозаписи в ходе судебного заседания 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по заявлению ООО «СМН»

к ответчику  –  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве)

третье лицо: Департамент городского имущества города Москвы

о признании незаконным Уведомления от 25.02.2019 г. № 77/011/223/2018-8742 об отказе в государственной регистрации прав

при участии: 

от заявителя: ФИО2 доверенность от 01.06.2019, ФИО3 доверенность от 01.08.2019

от заинтересованного лица: ФИО4 доверенность от 26.12.2018г.

от третьего лица: не явился, не извещен

УСТАНОВИЛ:

ООО «СМН» (далее также – заявитель, общество) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением об оспаривании Уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее также – заинтересованное лицо, Управление Росреестра по Москве, регистрирующий орган) от 25.02.2019 г. № 77/011/223/2018-8742 об отказе в государственной регистрации права.

Заявитель заявленные требования поддержал в полном объеме.

Заинтересованное лицо относительно удовлетворения заявленных требований возражает по доводам письменного отзыва.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ. 

Судом проверено и установлено, что срок, предусмотренный ч.4 ст.198 АПК РФ,  заявителем соблюден.

Как следует из материалов дела Общество с ограниченной ответственностью "СМН", общество с ограниченной ответственностью "КОНСАЛТИНГ", общество с ограниченной ответственностью "НОТР", общество с ограниченной ответственностью "КТЛС-4" и  общество с ограниченной ответственностью "МАЛН" обратились в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы об устранении нарушений права на общее имущество собственников, не соединенных с лишением владения, признав право общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 217,3 кв. м (подвал, помещение II, комнаты 1-7), кадастровый номер 77:01:0001006:1397, расположенное по адресу: 

<

...> и об истребовании из чужого незаконного владения указанного помещения.

Вступившим в законную силу Решением Арбитражного суда города Москвы от 04 апреля 2018 года по делу № А40-153127/17-23-1352, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 19 июня 2018 года и Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 14.09.2018 N Ф05-13973/2018, данные исковые требования были удовлетворены, за собственниками помещений здания по адресу: 

<

...> (в том числе за ООО «СМН») признано право общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 217,3 кв.м. (подвал, помещение II, комнаты 1-7), кадастровый номер 77:01:0001006:1397, указанное помещение истребовано из чужого незаконного владения города Москвы.

 При этом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, по делу № А40-153127/17-23-1352 было привлечено, в том числе, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, в связи с чем, судебные акты по вышеуказанному делу имеют преюдициальное значение в силу ст. 69 АПК РФ.

На основании данных судебных актов заявителем в соответствии со ст.ст. 14, 15, 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Порядком представления заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 № 883, в Управление Росреестра по городу Москве было подано Заявление с целью государственной регистрации права долевой собственности на объект недвижимого имущества.

К Заявлению от 14.11.2018 №77/011/223/2018/8742  в соответствии с требованиями ст. 21 закона "О государственной регистрации недвижимости" было приложено, в том числе,  РешениеАрбитражного суда города Москвы от 04 апреля 2018 года по делу № А40-153127/17-23-1352.

Оспариваемым решением, оформленным уведомлением от 25.02.2019 № 77/011/223/2018-8742 Управление Росреестра отказало заявителю в государственной регистрации права  в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001006:1397, указав на наличие противоречий между представленным заявлением и сведениям ЕГРН ввиду внесения 01 июля 2013 года в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности города Москвы на нежилые помещения общей площадью 1356,5 кв.м, с кадастровым номером 77:01:0001043:2312, в состав которых входит, в том числе, спорные помещения площадью 217,3 кв.м.

Полагая указанный отказ незаконным заявитель обратился в суд с настоящим заявлением.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из следующего. 

Абзацем 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п.п. 1, 3 и 6 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п.п. 3 и 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

Частью 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлено, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

При этом, перечень оснований, наличие которых необходимо для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, установлен ст. 14 указанного Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

В силу  п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В абзаце 2 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в настоящее время – Единый государственный реестр недвижимости). 

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.07.2011 № 1457/11, нарушение права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество здания заключается в наличии и сохранении записи об индивидуальном праве собственности ответчика на это имущество; право общей долевой собственности исключает наличие индивидуальной собственности на это же имущество.

Таким образом, заявленное истцами в рамках дела № А40-153127/17-23-1352 требование о признании права общей долевой собственности было направлено именно на устранение нарушения этого права, выразившегося в наличии в ЕГРН записи об индивидуальном праве Департамента городского имущества города Москвы на спорные помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64, если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. 

Согласно пункту 4 данного Постановления соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений

В соответствие с разъяснениями, содержащимися в абзаце 2 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, иск о признании права собственности является разновидностью иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, а принятое по делу решение - основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч. 1 ст. 58 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество,  установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим ФЗ.

При этом, как следует из пункта 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 21.07.2009 № 132 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации, регистратор не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, а также осуществлять переоценку обстоятельств дела и доказательств, на которых основан вступивший в законную силу судебный акт. Отказ в государственной регистрации права в этом случае является незаконным.

В связи с вышеизложенным,  решение Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-153127/17-23-1352 о признании права общей долевой собственности за собственниками помещений (в том числе за ООО «СМН») на нежилое помещение по адресу: 

<

...>, подвал, помещение II, комнаты 1-7, общей площадью 217,3 кв. м и истребовании помещения из чужого незаконного владения само по себе является основанием для внесения записи в ЕГРП о праве общей долевой собственности за собственниками помещений и, как следствие, погашение записи о праве собственности города Москвы на нежилое помещение общей площадью 217,3 кв. м (подвал, помещение И, комнаты 1-7) по адресу: 

<

...>

При этом, поскольку основанием возникновения права долевой собственности является вступившее в законную силу решение суда, наличие ранее зарегистрированного права собственности за другим лицом не может являться основанием для отказа в осуществлении заявленных регистрационных действий.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что оспариваемое решение не соответствует закону и нарушает права и законные интересы заявителя по регистрации принадлежащего ему права, в связи с чем, требования заявителя в соответствии с ч.2 ст. 201 АПК РФ подлежат удовлетворению.

В качестве способа восстановления нарушенного права заявителя в силу пункта 3 части 4 статьи 201 АПК РФ суд полагает необходимым обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в месячный срок с даты вступления решения в законную силу произвести государственную регистрацию доли ООО «СМН» в праве общей долевой собственности, пропорциональной размеру общей площади, на нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0001006:1397 общей площадью 217,3 кв.м. (подвал, пом. II, комн. 1-7), расположенное по адресу: 

<

...>.

Судебные расходы распределяются по правилам ч. 1 ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ст.ст. 65, 68, 71,110, 167 - 170, 176, 197-201 АПК РФ, суд                                                        

РЕШИЛ:

Признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в государственной регистрации права общей долевой собственности ООО «СМН» на нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0001006:1397 общей площадью 217,3 кв.м. (подвал, пом. II, комн. 1-7), расположенное по адресу: 

<

...>, выраженный в Уведомлении от 25.02.2019 г. № 77/011/223/2018-8742.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в месячный срок с даты вступления решения в законную силу произвести государственную регистрацию доли ООО «СМН» в праве общей долевой собственности, пропорциональной размеру общей площади, на нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0001006:1397 общей площадью 217,3 кв.м. (подвал, пом. II, комн. 1-7), расположенное по адресу: 

<

...>.

Проверено на соответствие действующему законодательству.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в пользу ООО «СМН» расходы по уплате госпошлины в размере

3000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия (изготовления в полном объеме) в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                          О.Ю. Немова