АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-687/2020

г. Владивосток

31 марта 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 марта 2021 года. 

Полный текст решения изготовлен 31 марта 2021 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи Саломая В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья "Феникс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 14.08.2009, адрес: 692502, 

<

...>)  

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304251113800151, дата регистрации 17.05.2004, дата рождения 18.02.1973, место рождения Приморский край, Михайловский район, п. Новошахтинский, адрес: 

<

...>)

о взыскании 684 403,70 руб. задолженности по оплате жилого помещения и коммунальным платежей, 161 582,52 руб. пени, 

при участии в заседании: от ответчика ФИО3 по доверенности, паспорт, ФИО4 по доверенности, удостоверение адвоката, 

у с т а н о в и л:

Товарищество собственников жилья «Феникс» обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 684 403 руб. 70 коп. задолженности по оплате жилого и нежилого помещения №165 и 164 расположенного по адресу 

<

...> и коммунальных платежей за период с февраля 2014 года по 31.08.2017, 161 582,52 руб. пени.

ИП ФИО2 12.05.2020 заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности за период с февраля 2014 года по 20.01.2017.

ТСЖ «Феникс» 01.10.2020 заявлено ходатайство об уточнении заявленных требований, согласно которого просило взыскать с ИП ФИО2 240 221 руб. 06 коп. задолженности за содержание жилого помещения, капитальный ремонт и содержание общедомового имущества  02.2017 по 01.2020 за нежилое помещение по адресу 

<

...> общей площадью 298 кв.м.,  9 569 руб. 46 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Поскольку истцом уточнены заявленные требования, с учетом ходатайства ответчика о пропуске срока исковой давности, судом ходатайство о пропуске срока исковой давности, заявленное ответчиком, не рассматривается.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания, в заседание суда представителей не направил, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке абзаца 2 части 1 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Суд отмечает, что истцом не исполнено определение от 19.01.2021, в котором ему предложено в материалы дела представить запрашиваемые доказательства, таковые истцом не представлены. 

Представитель ответчика в предварительном судебном заседании возражал по заявленным истцом требованиям, просил отказать в удовлетворении требований истца.

Признав дело подготовленным к судебному разбирательству, суд, руководствуясь статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия ответчика и при отсутствии возражений со стороны истца завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство в суде первой инстанции. 

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца.

Суд, в соответствии со статьей 49 АПК РФ принял уточнение исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц, а доказательств иного суду не представлено.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя стороны, суд установил следующее.

На основании договора купли-продажи от 17.12.2010 индивидуальный предприниматель ФИО2 является собственником нежилого помещения №164, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 298 кв.м., что подтверждают свидетельства о государственной регистрации права.

Управление домом осуществляет ТСЖ «Феникс» а основании решения собственников многоквартирного дома.

Для начислений за коммунальные услуги, текущий и капитальный ремонт не были приняты специальные тарифы, начисления производятся по тарифам установленным Администрацией Уссурийского городского округа. 

В связи с тем, что предприниматель не оплачивал ТСЖ, по мнению ТСЖ, денежные средства за содержание жилого помещения, капитальный ремонт и содержание общедомового имущества за период с 02.2017 по 01.2020 у него образовалась задолженность в размере 240 221 руб. 06 коп.

Истец обратился к предпринимателю с претензией, которая оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым заявлением.

Положениями статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предусмотрено, что в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с требованиями статей 36, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. К общему имуществу в многоквартирном доме согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно статье 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Как установлено статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичные положения предусмотрены пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Как следует из представленного в материалы дела технического паспорта на помещения ответчика, жилой блок, принадлежащий ответчику, является по техническому паспорту выделенным. В нем находятся квартиры 165/1, 165/2, 165/3, 165/4, 165/5, 165/6, 165/7, 165/8, 165/9, 165/10. Данный жилой блок имеет отдельный вход, имеет обособленные системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и электроснабжения и является обособленным объектом недвижимости.

ТСЖ «Феникс» данный блок не обслуживает, поскольку он полностью со всеми помещениями общего пользования и квартирами принадлежит ФИО2 как единый объект.

Как следует из представленных в материалы дела документов, между ИП ФИО2 и Уссурийским муниципальным унитарным предприятием тепловых сетей Уссурийского городского округа заключен договор №933 теплоснабжения (в горячей воде), а также между предпринимателем и открытым акционерным обществом «Дальневосточная энергетическая компания» заключен договор энергоснабжения №6805 от 01.02.2015, согласно пункту 1.1 которого, гарантирующий поставщик (ОАО «ДЭК») обязуется осуществлять продажу электрической энергии (мощности), через привлеченных третьих лиц оказывать услуги по передаче электрической энергии и услуги, оказание которых является неотъемлемой частью процесса поставки электрической энергии покупателю, для целей обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги электроснабжения и коммунальной услуги электроснабжения, потребляемой при использовании общего имущества в многоквартирном доме, а покупатель обязуется оплачивать приобретаемую электрическую энергию (мощность) и оказанные услуги, а также соблюдать режим потребления энергии и мощности, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемый им приборов и оборудования, связанных с потреблением электрической энергии.

Кроме того, предпринимателем представлены следующие договоры между ним и: - обществом с ограниченной ответственностью «Примстройтех-1» на сбор и транспортирование твердых бытовых отходов; - ФИО5 от 10.01.2016 на оказание услуг по уборке помещения №01; - ФИО6 трудовой договор от 16.05.2016 №09-ИП/16 (заведующий по хозяйственной части).

Так же предпринимателем в материалы дела представлены ежемесячные квитанции, выставляемые Фондом Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» в отношении помещений, принадлежащих предпринимателю, расположенных в многоквартирном доме №21Б по ул. Арсеньева в г. Уссурийске Приморского края.

Ответчиком в материалы дела представлены доказательства, самостоятельного несения расходов за содержание жилого помещения, капитальный ремонт и содержание общедомового имущества, в связи с чем, суд пришел к выводу, что требования истца удовлетворению не подлежат.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы заявителя по уплате государственной пошлины относятся судом на него самого.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья    Саломай В.В.