116/2018-140181(2) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102  http.kirov.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-8028/2018

г. Киров

26 ноября 2018 года

Резолютивная часть решения оглашена 16 ноября 2018 года 

Решение в полном объеме изготовлено 26 ноября 2018 года  

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Шмырина С.Ю.  

при ведении протокола судебного заседания без использования средств  аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании заявление 

общества с ограниченной ответственностью «Уют» (ИНН: 

<

***>, ОГРН:  

<

***>, место нахождения: 613648, Россия, 

<

...>)  

к государственной жилищной инспекции Кировской области (ИНН: 

<

***>,  ОГРН: 

<

***>, место нахождения: 610019, Россия, 

<

...>)  

третьи лица: администрация ЗАТО Первомайский Кировской области (ИНН  

<

***>, юридический адрес: 613648, 

<

...>), МУП ЖКХ «Уют» в лице конкурсного управляющего ФИО2  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, юридический адрес: 610035,  

<

...>; 610035, 

<

...>)  

о признании недействительным предписания от 28.05.2018 № 20/81/18  

без участия в судебном заседании представителей сторон и третьих лиц, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Уют» (далее – заявитель,  общество, ООО «Уют») обратилось в Арбитражный суд Кировской области с  заявлением к Государственной жилищной инспекции Кировской области (далее –  ответчик, ГЖИ Кировской области, Инспекция) о признании недействительным  предписания от 28.05.2018 № 20/81/18.  

В обоснование требования заявитель указывает, что в связи с прекращением  МУП ЖКХ «Уют» с 30.06.2017 производственно-хозяйственной деятельности и  

прекращением действия лицензии по управлению многоквартирными домами  Администрация ЗАТО Первомайский в соответствии с Федеральным законом от  21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций  природного и техногенного характера» и письмом Минстроя России от 24.04.2015   № 12258-АЧ/04 на время проведения конкурса по выбору управляющей  организации на территории ЗАТО Первомайский определила ООО «Уют» в  качестве управляющей организации жилищным фондом ЗАТО Первомайский для  предотвращения угрозы причинения ущерба здоровью людей, значительных  материальных потерь и нарушения условий жизнедеятельности людей.  

Заявитель также указывает, что общество с 01.07.2017 фактически  осуществляет управление жилым фондом ЗАТО Первомайский Кировской области,  оказывает услуги по надлежащему содержанию общего имущества в  многоквартирных домах, а, следовательно, правомерно выставляет платежные  документы собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирных  домах.  

Ответчик в отзыве требование общества не признает, просит в его  удовлетворении отказать, считает предписание от 28.05.2018 № 20/81/18  законным и обоснованным.  

К участию в деле в качестве третьего лица привлечены администрация  ЗАТО Первомайский Кировской области, МУП ЖКХ «Уют» в лице конкурсного  управляющего ФИО2  

Администрация ЗАТО Первомайский Кировской области в письменном  отзыве поддерживает позицию заявителя.  

Заявитель, ответчик и третьи лица явку своих представителей в судебное  заседание не обеспечили, заявитель и ответчик извещены надлежащим образом,  третьи лица считаются извещенными надлежащим образом о времени и месте  проведения судебного заседания, в соответствии со статьей 123 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, а также путем размещения  соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Кировской области в  сети «Интернет» в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи  121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Заявитель направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего  представителя.  

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации дело рассматривается в судебном заседании в  отсутствие представителей участвующих в деле лиц.  

Изучив представленные документы, суд установил следующее.  

ООО «Уют» зарегистрировано в качестве юридического лица, о чем в  Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись за основным  государственным регистрационным номером 

<

***>.  

На основании обращения гражданина 03.05.2018 заместитель начальника  ГЖИ Кировской области издал приказ № 886/2018 о проведении в отношении ООО  «Уют» внеплановой документарной проверки.  

В ходе проверки Инспекцией установлено следующее. 

ООО «Уют» осуществляет предпринимательскую деятельность по  управлению многоквартирными домами на основании лицензии от 21.08.2017   № 000214.  

Общество управляет многоквартирным домом по адресу: Кировская область,  пгт. Первомайский, ул. Советская, д. 8 (далее – МКД) на основании агентского  договора от 01.09.2017.  

Согласно реестру лицензий Кировской области на осуществление  предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами,  размещенном на сайте www.gjikirov.ru, МКД по состоянию на 28.05.2018 не был  внесен в перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО  «Уют». После устранения всех нарушений, общество вновь обратилось в  Инспекцию с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий Кировской  области на осуществление предпринимательской деятельности по управлению  многоквартирными домами  

В период с января по март 2018 года ООО «Уют» выставляло платежные  документы собственникам и нанимателям жилых помещений в МКД.  

Принимая во внимание сведения из реестра лицензий Кировской области на  осуществление предпринимательской деятельности по управлению  многоквартирными домами, Инспекция пришла к выводу о том, что у ООО «Уют»  отсутствовали основания осуществлять управление МКД и выставлять  собственникам и нанимателям помещений платежные документы на оплату  жилищно-коммунальных услугу с 01.09.2017.  

Согласно платежным документам по квартире 69 МКД ООО «Уют»  произвело начисление платы за жилищно-коммунальные услуги за период с января  по март 2018 года на общую сумму 4 124 рублей 85 копеек. Излишне начисленная  сумма за указанный период составила 4 110 рублей 72 копеек.  

По результатам проведения проверки ответчиком составлен акт от  28.05.2018 № 20/156/18 о нарушении обществом требований части 7 статьи 155,  части 9 статьи 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ),  пунктов 13, 14 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и  пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов,  утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от  06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354).  

28.05.2018 обществу выдано предписание № 20/81/18, согласно которому 

(с учетом корректировки) заявителю необходимо устранить выявленные  нарушения обязательных требований, указанных в акте от 28.05.2018 № 20/156/18,  и обеспечить соблюдения обязательных требований действующего  законодательства при начислении платы за жилищно-коммунальные услуги  собственникам (нанимателям) МКД в платежных документах за период январь -  март 2018 года в соответствии с требованиями части 7 статьи 155, части 9 статьи  161 ЖК РФ, пунктов 13, 14 Правил № 354, а именно: произвести возврат излишне  оплаченных собственниками (нанимателями) помещений вышеуказанного  многоквартирного дома денежных средств по платежным документам за январь -  март 2018 года за исключением платы за коммунальные услуги: холодное  водоснабжение и водоотведение.  

Не согласившись с предписанием Инспекции, общество обратилось в  арбитражный суд Кировской области с заявлением о признании его  недействительным.  

Вышеуказанные обстоятельства позволяют суду прийти к следующим  выводам.  

В соответствии с частью 4 статьи 200 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) при рассмотрении дел об  оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия)  органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц  арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого  акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий  (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному  правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые  приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия  (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и  действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере  предпринимательской и иной экономической деятельности.  

На основании статей 161, 162 ЖК РФ надлежащее содержание общего  имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом  обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора  управления многоквартирным домом с управляющей организацией.  

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей  организацией (часть 9 статьи 161 ЖК РФ).  

В соответствии с частями 1, 2 статьи 192 ЖК РФ деятельность по  управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими  организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской  деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной органом  государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной  комиссии субъекта Российской Федерации. Под деятельностью по управлению  многоквартирным домом понимается выполнение работ и (или) оказание услуг по  управлению многоквартирным домом на основании договора управления  многоквартирным домом.  

В соответствии с частью 1 статьи 195 ЖК РФ сведения о лицензировании  деятельности по управлению МКД, лицензиатах, осуществляющих или  осуществлявших данный вид деятельности, содержатся в реестре лицензий.  

Согласно части 2 статьи 198 ЖК РФ в случае изменения перечня  многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет  лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора  управления многоквартирным домом лицензиат в течение трех рабочих дней со  дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан  разместить эти сведения на официальном сайте для раскрытия информации, а  также направить их в орган государственного жилищного надзора.  

В соответствии с частью 3 статьи 198 ЖК РФ орган государственного  жилищного надзора после получения сведений, указанных в части 2 данной статьи,  вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в  сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти,  осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики  и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального  хозяйства.  

Как следует из содержания части 4 статьи 198 ЖК РФ, лицензиат имеет  право осуществлять деятельность по управлению конкретным многоквартирным  домом при условии заключения договора управления таким домом и выполнения  требований о размещении на официальном сайте для раскрытия информации, а  

также внесения органом государственного жилищного надзора изменений в реестр  лицензий субъекта Российской Федерации, отражающих изменения в перечне  многоквартирных домов, управление которыми осуществляет лицензиат.  

При выполнении требований о размещении на официальном сайте для  раскрытия информации и внесении органом государственного жилищного надзора  изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с  заключением договора управления многоквартирным домом лицензиат имеет  право осуществлять деятельность по управлению таким домом с даты,  определяемой в соответствии с частью 7 статьи 162 ЖК РФ (не позднее, чем через  тридцать дней со дня подписания договора), за исключением случая, указанного в  части 7 данной статьи.  

Следовательно, включение в реестр лицензий субъекта Российской  Федерации сведений об управлении многоквартирным домом является  необходимым условием для начала управления соответствующей управляющей  компанией многоквартирным домом. Именно наличие совокупности правовых и  фактических оснований, предусмотренных вышеизложенными положениями  действующего законодательства, является необходимым и достаточным условием  для осуществления деятельности с указанной в законе даты.  

Данный вывод согласуется с тенденциями развития жилищного  законодательства, нашедшими отражение в новой редакции части 7 статьи 162 ЖК  РФ, введенной в действие Федеральным законом от 31.12.2017 № 485-ФЗ «О  внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные  законодательные акты Российской Федерации», которой предусмотрено, что  управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления  многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта  Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.  

Из материалов настоящего дела следует, что по состоянию на 28.05.2018  сведения о включении в перечень многоквартирных домов, находящихся под  управлением ООО «Уют», многоквартирного дома № 8 по ул. Советская пгт.  Первомайский отсутствуют.  

При указанных обстоятельствах у заявителя отсутствовали правовые  основания выставлять собственникам и нанимателям помещений в МКД  платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг.  

Доводы заявителя, связанные с фактическим осуществлением им с  01.07.2017 управления жилым фондом ЗАТО Первомайский Кировской области,  оказанием услуг по надлежащему содержанию общего имущества в  многоквартирных домах, не свидетельствуют о незаконности оспариваемого  предписания, поскольку не соотносится с вышеизложенными нормами права.  

Заявитель указывает, что в связи с прекращением МУП ЖКХ «Уют» с  30.06.2017 производственно-хозяйственной деятельности и прекращением  действия лицензии по управлению многоквартирными домами Администрация  ЗАТО Первомайский в соответствии с Федеральным законом от 21.12.1994 № 68- ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и  техногенного характера» и письмом Минстроя России от 24.04.2015 № 12258- АЧ/04 на время проведения конкурса по выбору управляющей организации на  территории ЗАТО Первомайский определила ООО «Уют» в качестве управляющей  организации жилищным фондом ЗАТО Первомайский для предотвращения угрозы  

причинения ущерба здоровью людей, значительных материальных потерь и  нарушения условий жизнедеятельности людей..  

Вместе с тем в случае с определением ООО «Уют» в качестве управляющей  организации жилищным фондом ЗАТО Первомайский Администрацией ЗАТО  Первомайский не соблюден порядок, установленный Федеральным законом от  21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций  природного и техногенного характера» и письмом Минстроя России от 24.04.2015   № 12258-АЧ/04.  

Так заявитель в обоснование наличия правовых оснований для выставления  платежных документов ссылается на распоряжение Администрации ЗАТО  Первомайский от 01.09.2017 № 457, в силу пункта 3 которого указано на  необходимость заключения с заявителем агентского договора на управление  жилищным фондом.  

 Между тем данным документом не подтверждается, что органом местного  самоуправления установлен местный уровень реагирования в порядке,  определенном пунктом 3 статьи 4.1 Федерального закона № 68-ФЗ. В материалы  дела не представлено решение комиссии муниципального образования по  чрезвычайным ситуациям по определению заявителя в качестве муниципальной  организации, ответственной за выполнение услуг и работ по содержанию и  ремонту общего имущества многоквартирного дома  

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о законности и  обоснованности предписания ГЖИ Кировской области от 28.05.2018 № 20/81/18 (с  учетом его корректировки).  

В соответствии с частью 3 статьи 200 АПК РФ в случае, если арбитражный  суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и  действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия,  должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту  и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об  отказе в удовлетворении заявленного требования.  

Таким образом, заявление ООО «Уют» о признании недействительным  предписания ГЖИ Кировской области от 28.05.2018 № 20/81/18 удовлетворению не  подлежит.  

Определением Арбитражного суда Кировской области от 04.07.2018  действие предписания ГЖИ Кировской области от 28.05.2018 № 20/81/18  приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по настоящему  делу.  

В силу части 5 статьи 96 АПК РФ в случае отказа в удовлетворении иска,  оставления иска без рассмотрения, прекращения производства по делу  обеспечительные меры сохраняют свое действие до вступления в законную силу  соответствующего судебного акта.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 200, 201 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

отказать в удовлетворении заявления общества с ограниченной  ответственностью «Уют» ((ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, место  нахождения: 613648, Россия, 

<

...> д.  

7) о признании недействительным предписания государственной жилищной  инспекции Кировской области (ИНН: 4345049124, ОГРН: 1024301334089, место  нахождения: 610019, Россия, Кировская область, г.Киров, ул.Дерендяева,23) от  28.05.2018 № 20/81/18.  

После вступления решения суда в законную силу отменить обеспечительные  меры в виде приостановления действия предписания государственной жилищной  инспекции Кировской области от 28.05.2018 № 20/81/18 до вынесения судебного  акта по делу, принятые определением Арбитражного суда Кировской области от  04.07.2018 по делу № А28-8028/2018.  

Решение по делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со  дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во  Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия  решения.  

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского  округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу при  условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной  инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении  пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области. 

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного  суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в  порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

Судья С.Ю. Шмырин