ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, 

<

...> Октября, д.42, канцелярия (3812)37-26-06, факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, info@8aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №   А70-20995/2024

26 августа 2025 года

город Омск

 

Резолютивная часть постановления объявлена 14 августа 2025 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 августа 2025 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Веревкина А.В.,

судей Бодунковой С.А., Дябина Д.Б., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Нецикалюк А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  08АП-3917/2025) общества с ограниченной ответственностью УК «Компромисс» на решение Арбитражного суда Тюменской области от 26.03.2025 по делу № А70-20995/2024 (судья Авдеева Я.В.), по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ирида» (ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью УК «Компромисс» (ОГРН 

<

***>) об обязании передать техническую документацию на многоквартирные дома, 

в судебном заседании посредством веб-конференции с использованием информационной системы «Картотека арбитражных дел» участвуют представители: 

от общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ирида» – ФИО1 по доверенности от 28.03.2024 № 97 сроком действия 3 года, 

от общества с ограниченной ответственностью УК «Компромисс» – ФИО2 по доверенности от 01.08.2024 сроком действия 3 года,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ирида» (далее – ООО УК «Ирида», истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к обществу с ограниченной ответственностью УК «Компромисс» (далее – ООО УК «Компромисс», ответчик) об обязании передать техническую документацию на многоквартирные дома (далее – МКД) №№ 210, 212, 214. 220 по ул. Республики в городе Тюмени. 

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 26.03.2025 по делу № А70-20995/2024 исковые требования удовлетворены частично. Суд обязал ООО УК «Компромисс» передать ООО УК «Ирида» в течение пяти дней с момента вступления решения в законную силу техническую и иную документацию на МКД по адресу: 

<

...>, д. № 220, в полном объеме, установленные соответствующими нормативными актами: 

1. технические паспорта МКД с поэтажными планами по каждому МКД № 210, № 212, № 214, № 220 по ул. Республики г. Тюмени, с актуальной информацией на 01.01.2024; 

2. документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки;

3. документы (акты) о приёмке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта с 2014 года по каждому МКД №210, №212, №214, № 220 по ул. Республики г. Тюмени; 

4. акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журналы осмотров за последние 5 (пять) лет, с 01.01.2019г. по 31.12.2023г. по каждому МКД № 210, № 212, № 214, № 220 по ул. Республики г. Тюмени; 

5. копии кадастровых планов (карт) земельных участков, удостоверенные органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, по каждому МКД № 210, № 214, № 220 по ул. Республики г. Тюмени, с актуальной информацией на 01.01.2024г.; 

6. выписки из Реестра, содержащие сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, по каждому МКД № 210, № 212, № 214, № 220 по ул. Республики г. Тюмени, с актуальной информацией на 01.01.2024г.; 

7. реестр собственников помещений в многоквартирном доме, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) по каждому МКД № 210, № 212, № 214, № 220 по ул. Республики г. Тюмени, с актуальной информацией на 01.01.2024г.; 

8. договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период управления МКД №210, №212, №214, №220 по ул. Республики г. Тюмени; 

9. паспорта на лифты с отметками о вводе лифта в эксплуатацию и о последней оценке лифта в форме технического освидетельствования, результаты проверок, исследований, испытаний и измерений лифтового оборудования (с приложением копий протоколов), руководство (инструкция) по эксплуатации и акты периодического технического освидетельствования лифта

10. схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения, по каждому МКД № 210, № 212, № 214, № 220 по ул. Республики г. Тюмени, с актуальной информацией на 01.01.2024.

Этим же судебным актом, с ООО УК «Компромисс» в пользу ООО УК «Ирида» взыскана денежная сумма (астрент) в случае нарушения сроков исполнения решения суда по передаче документации начиная с 6-го дня, следующего за днем вступления решения суда в законную силу в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки до момента его фактического исполнения в полном объеме. 

Ответчик не согласился с принятым судебным актом, обратился в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой. От ООО УК «Компромисс» поступили дополнения к апелляционной жалобе.

В письменном отзыве и письменных пояснениях ООО УК «Ирида» просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В заседании апелляционного суда представитель ООО УК «Компромисс» поддержал требования апелляционной жалобы, представитель ООО УК «Ирида» высказался согласно отзыву на апелляционную жалобу.

Рассмотрев апелляционную жалобу, отзыв на нее, материалы дела, заслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

Как следует из искового заявления, МКД, расположенные по адресу: 

<

...>, д. № 220, включены в перечень домов, управление которыми осуществляет ООО УК «Ирида» на основании приказов Государственной жилищной инспекции по Тюменской области от 16.02.2024 № 03-16-0228/2024, от 16.02.2024 № 03-16-0231/2024, от 29.02.2024 № 03-16-0282/2024, от 15.04.2024 №03-16-0488/2024. По утверждению истца предыдущей управляющей организацией спорных МКД являлось ООО УК «Компромисс». ООО УК «Ирида» неоднократно обращалась письменно в ООО УК «Компромисс» с требованиями о передаче технической и иной документации, необходимой для управления МКД. Ответчик передал истцу часть документов, перечисленных в актах от 14.05.2024 и от 30.08.2024. 

Поскольку вся необходимая для управления указанными МКД документация не была передана ответчиком, ООО УК «Ирида» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворение требований иска частично явилось причиной подачи ООО УК «Компромисс» апелляционной жалобы, при рассмотрении доводов которой, апелляционный суд пришел к выводу, что истребовав у ответчика документы, суд первой инстанции не в полной мере проверил обоснованность исковых требований по каждому истребованному документу с учетом принципа исполнимости судебного акта, необходимости и возможности восстановления ООО УК «Компромисс» соответствующих документов.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 данного Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению МКД. 

При управлении МКД управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в МКД, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 данного Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ). 

В силу части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления МКД обязана передать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в МКД, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации МКД и управления им, вновь выбранной управляющей организации. 

Порядок передачи технической документации на МКД и иных связанных с управлением МКД документов, технических средств и оборудования определен разделом V Правил осуществления деятельности по управлению МКД, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416). 

Согласно пункту 18 Правил № 416 в случае принятия собранием решения о смене способа управления МКД, истечения срока договора управления МКД или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения. 

В соответствии с пунктом 19 Правил № 416 организация, ранее управлявшая МКД и получившая предусмотренное пунктом 18 данных Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 данных Правил, техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким МКД документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 данных Правил, организации, выбранной собственниками помещений в МКД для управления этим домом, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ. 

В случае отсутствия у ранее управлявшей МКД организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на МКД, и иных связанных с управлением таким МКД документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил № 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в МКД для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления МКД собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления МКД (пункт 21 Правил № 416). 

В силу пункта 22 Правил № 416 организация, ранее управлявшая МКД, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на МКД и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования организацию, выбранную собственниками помещений в МКД для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом. Передача технической документации на МКД и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов. 

В соответствии с пунктом 23 Правил № 416 имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на МКД и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи. Копия акта подлежит направлению в орган государственного жилищного надзора в течение 3 дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами. 

На основании пункта 20 Правил № 416 техническая документация на МКД и иные документы, связанные с управлением МКД, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в МКД, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491). 

В пункте 24 Правил № 491 содержится перечень технической документации на МКД, а в пункте 26 поименованы иные, связанные с управлением МКД документы. 

Согласно пункту 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением МКД документы. 

Состав технической документации длительного хранения и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведен в пунктах 1.5.1-1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170). 

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п. (пункт 1.5.2 Правил № 170). 

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции (пункт 1.5.3 Правил № 170). 

Таким образом, на законодательном уровне установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил № 491, пунктах 1.5.1-1.5.3 Правил № 170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в МКД. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем управлении МКД со стороны ответчика. Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения обязанности по передаче документации МКД новой управляющей организации. В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. 

Между тем, принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 22, 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа, относящегося к технической документации на МКД или иным связанным с управлением МКД документам (например, по причине заменяемости документации по истечении срока ее действия, отсутствия истребуемой документации в перечне технической и иной документации, подлежащей обязательному хранению и передаче в соответствии с пунктами 24, 26 Правил № 491 и т.п.), и отказать в удовлетворении искового требования в соответствующей части.

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно отмечал, что общеправовой принцип правовой определенности предполагает стабильность правового регулирования и исполнимость вынесенных судебных решений (постановление от 30.07.2001 № 13-П, постановление от 05.02.2007 № 2-П); судебные акты должны быть исполнимы реально и безусловно.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 22 и 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным; по смыслу части 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), кредитор не вправе требовать по суду от должника исполнения обязательства в натуре, если осуществление такого исполнения объективно невозможно.

Из содержания статьи 16 АПК РФ и статьи 308.3 ГК РФ следует необходимость суда исследовать вопрос фактического нахождения всех истребуемых документов у лица, к которому предъявлено требование об их передаче. Судебный акт, обязывающий передать документы, отсутствующие у лица, не может обладать признаками исполнимости. Вынесение неисполнимого судебного акта недопустимо, поскольку иначе он не будет соответствовать части 1 статьи 16 АПК РФ и может создать угрозу необоснованного привлечения лица к ответственности за его неисполнение (в частности, в случае взыскания в пользу кредитора неустойки в соответствии со статьей 308.3 ГК РФ).

По смыслу этих разъяснений, возлагаемая по суду обязанность по исполнению обязательства в натуре для ответчика должна быть объективно и субъективно исполнимой.

Принятие же судебного акта, которым суд обязывает ответчика передать истребуемые документы и сведения при их реальном отсутствии у последнего и при невозможности передачи, будет фактически неисполнимым, на что также указано в определении Верховного Суда Российской Федерации от 22.07.2019 № 306-ЭС19-2986.

Суд первой инстанции не учел, что сам по себе факт того, что ответчик являлся управляющей организацией спорных МКД не свидетельствует о том, что вся истребуемая истцом документация на МКД находится во владении ООО УК «Компромисс».

При этом, целью осуществления правосудия является принятие законного и исполнимого судебного акта, которым будет устранена правовая неопределенность в спорных правоотношениях.

Доводы апелляционной жалобы в отношении технических паспортов МКД с поэтажными планами по каждому МКД № 210, № 212, № 214, № 220 по ул. Республики г. Тюмени, с актуальной информацией на 01.01.2024, не принимаются апелляционным судом.

Документом технического учета жилищного фонда является технический паспорт на МКД (приложение 12 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № 37, далее – Инструкция № 37).

На основании части 2 статьи 47 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

Согласно пункту 3.47 Инструкции № 37 изменения в зданиях устанавливаются путем сравнения старых данных, отраженных в планах и технических паспортах, с действительным состоянием объектов путем обследования последних на месте инвентаризаторами.

Из пункта 1.5.1 Правил № 170 следует, что в состав технической документации, подлежащей длительному хранению, входят в том числе план участка и паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок.

При этом в силу пункта 1.5.2 указанных Правил техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и так далее.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 4 Правил № 416, управление МКД обеспечивается выполнением следующих стандартов: прием, хранение и передача технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами № 491, а также их актуализация и восстановление.

Своевременная корректировка и актуализация данных технического паспорта необходима в том числе для правильного исчисления размера платы за жилищно-коммунальные услуги, поскольку информация о площадях жилых и нежилых помещений в МКД, указанная в техническом паспорте, используется при расчете размера платы за коммунальные услуги, в том числе оказанные при содержании общего имущества в МКД (пункты 2(5) и 3(6) приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, далее – Правила № 354).

Обязанность по корректировке сведений о МКД, отраженных в документации технического учета, в соответствии с действительным его состоянием и с установленными требованиями возлагается на организацию, осуществляющую управление таким домом.

В силу пункта 20 Правил № 416 подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в МКД.

Согласно подпункту 5 пункта 1.1 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в МКД должно обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в МКД, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в МКД, и надлежащего исполнения таких договоров (пункт 13 Правил № 354)

Следовательно, надлежащее оказание услуг управляющей компанией собственникам помещений в МКД предполагает наличие в ее распоряжении технического паспорта МКД, отвечающего всем предъявляемым к нему требованиям.

Возможность надлежащего оказания услуг собственникам помещений в спорных МКД без документов технического учета жилищного фонда, в том числе актуального технического паспорта МКД, ответчиком не обоснована.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Доводы апелляционной жалобы в отношении документов и информации на установленные в МКД приборы учета, не принимаются апелляционным судом, поскольку в силу подпункта «а(1)» пункта 24  Правил № 491 техническая документация на МКД включает в себя документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний.

Доводы апелляционной жалобы в отношении документов (актов) о приёмке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта с 2014 года по каждому МКД № 210, № 212, № 214, № 220 по ул. Республики г. Тюмени, принимаются апелляционным судом частично.

В части 1 статьи 722 ГК РФ закреплено, что в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (часть 1 статьи 721).

Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы (часть 2 статьи 722 ГК РФ).

Частью 1 статьи 723 ГК РФ предусмотрено право заказчика требовать от подрядчика соразмерного уменьшения установленной за работу цены в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, если иное не установлено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 724 ГК РФ если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные настоящей статьей.

В силу части 2 статьи 724 ГК РФ в случае, когда на результат работы не установлен гарантийный срок, требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы, если иные сроки не установлены законом, договором или обычаями делового оборота.

Как указано в части 3 статьи 724 ГК РФ, заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

Если иное не предусмотрено договором подряда, гарантийный срок (часть 1 статьи 722) начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком (часть 5 статьи 724 ГК РФ).

С учетом периода гарантийного срока на работы по проведению текущего ремонта МКД, апелляционный суд считает необходимым ограничить период за который ООО УК «Компромисс» необходимо представить (при наличии) документы (акты) о приёмке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта периодом с 26.03.2023 (дата за два года до принятия судом решения по настоящему делу) по 29.02.2024 (дата прекращения ответчиком деятельности по управлению МКД № 210, № 212, № 214,     № 220 по ул. Республики г. Тюмени). 

Доводы апелляционной жалобы в отношении актов осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в МКД, конструктивных частей МКД (крыши, ограждающих несущих несущих и ненесущих конструкций МКД, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, а также в отношении актов весеннего и осеннего осмотров за текущий год и протоколов испытания (электроизмерений) электрических сетей, принимаются апелляционным судом.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества включает в себя осмотр общего имущества МКД, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами (в том числе управляющей организацией), обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 11 Правил № 491).

На основании пункта 13(1) Правил № 491 осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные. Текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе которых осуществляется осмотр элементов общего имущества. Общие и частичные осмотры проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на МКД и обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества в том числе в зависимости от материалов изготовления элементов общего имущества. Сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год:

весенний осмотр проводится после таяния снега или окончания отопительного периода в целях выявления произошедших в течение зимнего периода повреждений общего имущества. При этом уточняются объемы работ по текущему ремонту;

осенний осмотр проводится до наступления отопительного периода в целях проверки готовности МКД к эксплуатации в отопительный период.

Внеочередные осмотры проводятся в течение одних суток после произошедших аварий, опасного природного процесса или явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия.

Согласно пункту 14 Правил № 491 результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

Исходя из пункта 2 Правил № 170 техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

На основании приведенных норм и правил обязанность по надлежащему содержанию в исправном состоянии механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования внутридомовых систем МКД, в том числе проведение осмотров и проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, лежит на действующей управляющей организации, при этом соответствующие акты являются документацией, заменяемой после проведения нового осмотра или проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций МКД.

Апелляционный суд не усмотрел оснований для возложения на ответчика обязанности по передаче истцу копий кадастровых планов (карт) земельных участков, поскольку указанные документы, предусмотренные подпунктом «а» пункта 26 Правил № 491, могут быть выдана органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, при условии, что земельные участки, на котором расположены спорные МКД, сформированы, сведения о них внесены в земельный кадастр, однако, доказательств того, что земельные участки, на которых расположены спорные МКД, сформированы, в материалы дела не представлены.

Апелляционный суд не усмотрел оснований для возложения на ответчика обязанности по передаче истцу выписок из Реестра, содержащих сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, по каждому МКД и реестров собственников помещений в МКД.

В силу части 1.3 статьи 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и представляющие собой персональные данные правообладателя объекта недвижимости или лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, относятся к сведениям, доступным с согласия соответственно правообладателя объекта недвижимости или лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, третьим лицам только при наличии в Едином государственном реестре недвижимости записи, указанной в части 1 статьи 36.3 настоящего Федерального закона, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

С учетом требований части 1.3 статьи 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» возможность получения ответчиком в настоящий момент выписок из Реестра, содержащих сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, по каждому МКД и реестров собственников помещений в МКД, истцом не обоснована.

При этом, как следует из материалов дела ответчик передал истцу поквартирные карточки в отношении спорных МКД, содержащие информацию о лицах, проживающих в помещениях МКД.

Вопреки доводам апелляционной жалобы суд первой инстанции обоснованно обязал ответчика передать истцу  договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД за период управления МКД № 210, № 212, № 214, № 220 по ул. Республики г. Тюмени. 

Доводы ответчика о передачи истцу паспортов на лифты № 55207 и № 55209 в МКД № 220 по ул. Республики в городе Тюмени, не принимаются апелляционным судом. 

Апелляционный суд отмечает, что исполнение ответчиком части обязанности по передаче документов после принятия судом первой инстанции решения не свидетельствует о наличии оснований для отмены или изменения судебного акта. Обстоятельства передачи документов после принятия судом решения могут учитываться на стадии исполнения судебного акта,

Обстоятельства удовлетворения требований истца об обязании ответчика передать схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения, по каждому МКД № 210, № 212, № 214, № 220 по ул. Республики г. Тюмени, с актуальной информацией на 01.01.2024, а также обстоятельства установления судом неустойки на случай неисполнения судебного акта, предметом апелляционного обжалования не являются. Обоснованных доводов и возражений в данной части апелляционная жалоба и отзыв на нее не содержит, поэтому выводы суда в силу части 5 статьи 268 АПК РФ не подлежат переоценке судом апелляционной инстанции (пункт 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 № 12 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции»).

На основании пункта 1 части 1 статьи 270 АПК РФ неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, является основанием для изменения судебного акта. Принятое по делу решение суда подлежит изменению, апелляционная жалоба – частичному удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ, по общему правилу, при удовлетворении иска и апелляционной жалобы понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям. Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением апелляционной жалобы, распределяются по правилам, установленным настоящей статьей (часть 5 статьи 110 АПК РФ).

Согласно абзацу второму пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» правило о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежит применению при разрешении исков неимущественного характера.

В рассматриваемом случае апелляционным судом частично удовлетворены исковые требования, которые по своей правовой природе являются требованиями неимущественного характера, поэтому понесенные судебные расходы не подлежат пропорциональному распределению. В связи с удовлетворением исковых требований частично с ООО УК «Компромисс» в пользу ООО УК «Ирида» подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины по иску.

С учетом приведенных разъяснений товарищество не может считаться стороной, выигравшей арбитражный спор и имеющей право претендовать на возмещение за счет истца судебных расходов на оплату государственной пошлины по апелляционной жалобе пропорционально объему требований ООО УК «Ирида», в удовлетворении которых арбитражным судом было отказано.

Поскольку определением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 11.06.2025 ответчику предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины по апелляционной жалобе, и настоящим постановлением жалоба рассмотрена по существу и оставлена без удовлетворения, взысканию с ООО УК «Компромисс» в доход федерального бюджета подлежит государственная пошлина в размере 30 000 руб.

При изготовлении машинописного текста резолютивной части постановления судом апелляционной инстанции ошибочно не указано на то, что с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 30 000 руб. На основании статьи 179 АПК РФ настоящим постановлением суд апелляционной инстанции исправляет указанную опечатку.

Руководствуясь пунктом 2 статьи 269, пунктом 1 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Тюменской области от 26.03.2025 по делу № А70-20995/2024 изменить, 

в перечне подлежащих передаче обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Компромисс» обществу с ограниченной ответственностью общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ирида» документов, 

изложить:

пункт 3 в следующей редакции: документы (акты) о приёмке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта за период с 26.03.2023 по 29.02.2024 по каждому МКД № 210, № 212, № 214, № 220 по ул. Республики г. Тюмени (при наличии); 

исключить:

пункт 4: акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журналы осмотров за последние 5 (пять) лет, с 01.01.2019 по 31.12.2023 по каждому МКД № 210, № 212, № 214, № 220 по ул. Республики г. Тюмени; 

пункт 5: копии кадастровых планов (карт) земельных участков, удостоверенные органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, по каждому МКД № 210, № 214, № 220 по ул. Республики г. Тюмени, с актуальной информацией на 01.01.2024; 

пункт 6: выписки из Реестра, содержащие сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, по каждому МКД № 210, № 212, № 214, № 220 по ул. Республики г. Тюмени, с актуальной информацией на 01.01.2024; 

пункт 7: реестр собственников помещений в многоквартирном доме, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) по каждому МКД № 210, № 212, № 214, № 220 по ул. Республики г. Тюмени, с актуальной информацией на 01.01.2024.

В остальной части решение Арбитражного суда Тюменской области от 26.03.2025 по делу № А70-20995/2024 оставить без изменения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью УК «Компромисс» (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 30 000 руб. государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

А. В. Веревкин

Судьи

С. А. Бодункова

Д. Б. Дябин