Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-55815/2024

03 декабря 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 19 ноября 2024 года. Полный текст решения изготовлен 03 декабря 2024 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Егоровой Д.А.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем Хатуевой И.Л. рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

истец: акционерное общество «Пассажирский порт Санкт-Петербург «Морской Фасад» ответчик: общество с ограниченной ответственностью «ВОЗРОЖДЕНИЕ»  

о взыскании, при участии: согласно протоколу от 19.11.2024 г., 

установил:

акционерное общество «Пассажирский порт Санкт-Петербург «Морской Фасад» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ВОЗРОЖДЕНИЕ» о взыскании задолженности по договору аренды от 10.02.2016 № АП-06/16 в размере 7 487 085,82 руб., задолженности по договору аренды от 25.08.2015 № АП-39/15 в размере 3 478 239 руб., а также о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 77 827 руб.  

Определением от 19.06.2024 исковое заявление принято к рассмотрению, назначена дата предварительного и основного судебного заседания.  

В судебном заседании 03.09.2024 суд, руководствуясь ст. 135-137 АПК РФ, определил считать дело подготовленным, перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании в соответствии с определением суда о принятии иска к производству, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Звезда Северо-Запад».  

В судебное заседание 19.11.2024 истец, ответчик и третье лицо явку своих представителей не обеспечили.  

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сети Интернет по адресу: www.spb.arbitr.ru в соответствии с установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации порядком.  

Исследовав материалы дела, суд установил следующее. Между истцом и ответчиком были заключены договоры аренды: 

- № АП-06/16 от 10.02.2016г. (далее по тексту - Договор 1), в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает за плату во временное  

владение и пользование следующие нежилые помещения, указанные в пункте 1 Приложения № 1 к Договору 1:  

- Часть вестибюля здания Морского вокзала № 1, площадью 24,2 (Двадцать четыре целых две десятых) квадратных метров, расположенную на первом этаже здания Морского вокзала № 1 по адресу: Санкт-Петербург, берег Невской губы В.О., д.1, литера А.  

- Часть вестибюля здания Морского вокзала № 1, площадью 10,4 (Десять целых четыре десятых) квадратных метров, расположенную на первом этаже здания Морского вокзала № 1 по адресу: Санкт-Петербург, берег Невской губы В.О., д.1, литера А;  

- Часть вестибюля здания Морского вокзала № 1, площадью 25,2 (Двадцать пять целых две десятых) квадратных метров, расположенную на первом этаже здания Морского вокзала № 1 по адресу: Санкт-Петербург, берег Невской губы В.О., д.1, литера А;  

- Часть вестибюля здания Морского вокзала № 3, площадью 10,6 (Десять целых шесть десятых) квадратных метров, расположенную на первом этаже здания Морского вокзала № 3 по адресу: Санкт-Петербург, берег Невской губы В.О., д. 1, литера Д;  

- Часть вестибюля здания Морского вокзала № 4, площадью 15,0 (Пятнадцать) квадратных метров, расположенную на первом этаже здания Морского вокзала № 4 по адресу: Санкт-Петербург, берег Невской губы В.О., д.1, литера К.  

- Часть вестибюля здания Морского вокзала № 4, площадью 15,0 (Пятнадцать) квадратных метров, расположенную на первом этаже здания Морского вокзала № 4 по адресу: Санкт-Петербург, берег Невской губы В.О., д.1, литера К.  

- Часть вестибюля здания Морского вокзала № 4, площадью 10,0 (Десять) квадратных метров, расположенную на первом этаже здания Морского вокзала № 4 по адресу: Санкт-Петербург, берег Невской губы В.О., д.1, литера К.  

Договор был заключен на срок 11 месяцев и не подлежал государственной регистрации.  

Указанные объекты были переданы ответчику по акту приема-передачи от 01.03.2016г.  

Размер арендной платы установлен в размере 4 728 руб. за кв.м с учетом НДС на срок с даты передачи объектов и по 30.09.2016г.. и в размере 5 304,81 руб. с учетом НДС на срок с 01.10.2016г. по 31.01.2017г..  

Определено, что оплата арендной платы производится арендатором ежемесячно, не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому (п.4.1. договора).  

Дополнительным соглашением № 1 от 30.03.2016г. дополнительно переданы площади в аренду;  

Дополнительным соглашением № 2 от 04.05.2016г. дополнительно переданы площади в аренду;  

Дополнительным соглашением № 3 от 22.05.2017г. изменен порядок оплаты арендной платы (введена переменная часть, зависящая от выручки арендатора за расчетный период), продлен срок аренды, а также внесены изменения в части обеспечения требований транспортной безопасности;  

Дополнительным соглашением № 4 от 01.08.2017г. изменен срок аренды до 31.08.2018г.;  

Дополнительным соглашением № 5 от 01.07.2018г. дополнительно переданы площади в аренду, а также продлен срок аренды по 31.05.2019г.;  

Дополнительным соглашением № 6 от 03.12.2018г. дополнительно переданы площади в аренду, а также сделана оговорка об электронном документообороте. Дополнительное соглашение № 6 подписано электронно, через площадку СБИС;  

Дополнительным соглашением № 7 от 10.04.2019г. переданы в аренду дополнительные площади, а также продлен срок аренды по 30.04.2020г.  

Передача всех дополнительных площадей в аренду подтверждается актами приема-передачи (копии прилагаются).  

25.11.2021г. было заключено соглашение о последствиях расторжения договора аренды № АП-06/16 от 10.02.2016г., которым установлено, что Договор 1 расторгнут Истцом в одностороннем порядке с 27.05.2021г., установлен новый размер арендной платы, в размере 985 рублей в месяц за 1 кв.м, с учетом НДС в качестве гарантированной части, и в размере 2 550,04 путем предоставления 50% скидки от суммы арендной платы в качестве основной части. Изменения цены установлены на период с 01.10.2020г. по 27.05.2021г. Также указанным Соглашением Ответчиком признана сумма задолженности в размере 7 780 996 рублей 59 копеек с учетом НДС.  

Кроме перечисленного, Соглашением о последствиях расторжения Договора аренды от 25.11.2021г. установлено, что Ответчик в срок до 31.12.2021г. производит частичное погашение задолженности в размере 949 730,64 руб. (пункт 5 Соглашения). При этом ООО «Звезда Северо-Запад», являясь Стороной 3 данного Соглашения, погашает оставшуюся часть задолженности перед Истцом с рассрочкой платежа, а также представляет в качестве обеспечения исполнения своих обязательств в срок не позднее 31.01.2022г. либо залог, либо безотзывную банковскую гарантию на сумму 6 831 265 руб.95 коп. (пункт 6 Соглашения). Данное условие Стороной 2 и Стороной 3 не было выполнено, в связи с чем, согласно пункту 9 Соглашения, условия, установленные настоящим Соглашением, аннулируются в случаях нарушения пунктов 5,6,7,13. Ответчиком и Стороной 3 по Соглашению условия Соглашения не были исполнены, в связи с чем Соглашение аннулируется.  

- № АП-39/15 от 25.08.2015г. (далее по тексту - Договор 2), в соответствии с которым АО «ПП СПб МФ» (Арендодатель) Арендодатель (АО «ПП СПБ МФ») предоставляет, а Арендатор (ООО «ВОЗРОЖДЕНИЕ») принимает за плату во временное владение и пользование следующие нежилые помещения, указанные в пункте 1 Приложения № 1 к Договору 2:  

- Помещение 7Н, кадастровый номер 78:43:043:78:4:И, расположенное на 1-м этаже здания Морского вокзала № 1 по адресу: Санкт - Петербург, берег Невской губы В.О., д.1, лит. А, площадью 14,5 кв.м.  

- Помещение 8Н, кадастровый номер 78:43:043:78:4:10, расположенное на 1-м этаже здания Морского вокзала № 1 по адресу: Санкт - Петербург, берег Невской губы В.О., д.1, лит. А, площадью 14,5 кв.м.  

- Помещение 38Н, кадастровый номер 78:43:043:78:13:3 , расположенное на 1-м этаже здания Морского вокзала № 2 по адресу: Санкт - Петербург, берег Невской губы В.О., д.1, лит. В, площадью 11,9 кв.м.  

Помещение 39Н, кадастровый номер 78:43:043:78:13:4, расположенное на 1-м этаже здания Морского вокзала № 2 по адресу: Санкт - Петербург, берег Невской губы В.О., д.1, лит. В, площадью 11,9 кв.м.  

Помещение 36Н, кадастровый номер 78:43:043:78:13:1, расположенное на 1-м этаже здания Морского вокзала № 2 по адресу: Санкт - Петербург, берег Невской губы В.О., д. 1, лит. В, площадью 24,9 кв.м.  

- Помещение 37Н, кадастровый номер 78:43:043:78:13:2, расположенное на 1-м этаже здания Морского вокзала № 2 по адресу: Санкт - Петербург, берег Невской губы В.О., д.1, лит. В, площадью 25,1 кв.м.  

- Помещение 4Н, кадастровый номер 78:43:043:78:28:4, расположенное на 1-м этаже здания Морского вокзала № 3 по адресу: Санкт - Петербург, берег Невской губы В.О., д. 1. лит. Д, площадью 7,7 кв.м.  

Помещение ПН, кадастровый номер 78:43:043:78:33:6, расположенное на 1-м этаже здания Морского вокзала № 4 по адресу: Санкт - Петербург, берег Невской губы В.О„ д. 1, лит. К, площадью 24,0 кв.м.  

- Помещение 12Н, кадастровый номер 78:43:043:78:33:7, расположенное на 1 -м этаже здания Морского вокзала № 4 по адресу: Санкт - Петербург, берег Невской губы В.О.. д. 1, лит. К, площадью 12,0 кв.м.  

- Помещение 13Н, кадастровый номер 78:43:043:78:33:8, расположенное на 1-м этаже здания Морского вокзала № 4 по адресу: Санкт - Петербург, берег Невской губы В.О., д.1, лит. К, площадью 12,0 кв.м.  

- Помещение 14Н, кадастровый номер 78:43:043:78:33:9, расположенное на 1-м этаже здания Морского вокзала № 4 по адресу: Санкт - Петербург, берег Невской губы В.О., д.1, лит. К, площадью 24,0 кв.м.  

Договор был заключен на срок с 01.09.2015г. по 31.08.2020г. и был зарегистрирован 25.01.2016г. (копия Договора 2 с отметкой о регистрации прилагается).  

Указанные объекты были переданы ответчику по акту приема-передачи от 01.09.2015г.  

Размер арендной платы установлен в размере 4 728 руб. за кв.м с учетом НДС, оплата производилась по графику, установленному Приложением № 1 к Договору 2.  

Дополнительным соглашением № 1 от 01.09.2016г. изменен размер арендной платы на период с 01.09.2016 по 31.08.2020г. до 5 304,81 рубля с учетом НДС, изменен график оплаты;  

Дополнительным соглашением № 2 от 01.09.2017г. изменен размер арендной платы на период с 01.09.2017 по 31.08.2020г. до 5 591,27 рубля с учетом НДС, изменен график оплаты, а также внесены изменения в частим обеспечения требований транспортной безопасности и взаимодействия сторон;  

Дополнительным соглашением № 3 от 19.03.2018г. изменен порядок оплаты арендной платы (введена переменная часть, зависящая от выручки арендатора за расчетный период с 01.09.2018г.), продлен срок аренды до 31.08.2022г.;  

Дополнительным соглашением № 4 от 01.07.2018г. изменен размер арендной платы;  

Дополнительным соглашением № 5 от 25.10.2018г. изменен размер арендной платы;  

Дополнительным соглашением № 6 от 20.08.2019г. изменен размер и порядок расчета арендной платы (введена премия Арендодателя и порядок ее расчета);  

Дополнительным соглашением № 7 от 14.08.2020г. установлен льготный период по оплате арендной платы с 18.03.2020г. по 29.04.2021г. установлен новый размер арендной платы, в размере 985 рублей в месяц за 1 кв.м, с учетом НДС в качестве гарантированной части, и в размере 2 550,04 путем предоставления 50% скидки от суммы арендной платы в качестве основной части, предоставлена отсрочка платежа с установлением графика платежа; установлена сумма обеспечения в размере 1110 525,28 руб., а также обязанность Ответчика предоставить в залог имущество на сумму 6 244 629 рублей 68 копеек в срок до 31.08.2020г.  

25.11.2021г. было заключено соглашение о последствиях расторжения договора аренды № АП-39/15 от 25.08,2015г., которым установлено, что Договор 2 расторгнут Истцом в одностороннем порядке с 27.05.2021г., установлен новый размер арендной платы, в размере 985 рублей в месяц за 1 кв.м, с учетом НДС в качестве гарантированной части, и в размере 2 550,04 путем предоставления 50% скидки от суммы арендной платы в качестве основной части. Изменения цены установлены на период с 01.10.2020г. по 27.05.2021г. Также указанным Соглашением Ответчиком признана сумма задолженности в размере 6 183 431,62 рубль с учетом НДС.  

Досудебной претензией от 16.04.2024г. исх. № ППИ24-435 Истец уведомил ответчика о необходимости произвести оплату имеющейся задолженности в полном объеме не позднее 7 календарных дней с даты получения ответчиком претензии.  

Ответчик претензию от 16.04.2024г. исх. № ППИ24-435 не получил, однако, исходя из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 19922594004715, почтовое отправление было доставлено прибыло в место вручения 18.04.2024г., и было возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения 19.05.2024.  

Оплату задолженности ответчик не произвел. 

Ответчик не осуществил исполнение требований, обозначенных в досудебной претензии, оплату возникшей задолженности по договорам аренды № АП-06/16 от 10.02.2016г. и № АП-39/15 от 25.08.2015г. не произвел.  

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.  

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.  

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.  

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.  

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности по договору от 10.02.2016 № АП-06/16 составила 7 487 085,82 руб., что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.  

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности по договору от 25.08.2015 № АП-39/15 составила 3 478 239 руб., что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.  

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».  

 Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.  

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств,  

обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности, альтернативного расчета и возражений на иск ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.  

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВОЗРОЖДЕНИЕ» в пользу акционерного общества «Пассажирский порт Санкт-Петербург «Морской Фасад» задолженность по договору аренды от 10.02.2016 № АП-06/16 в размере 7 487 085,82 руб., задолженность по договору аренды от 25.08.2015 № АП-39/15 в размере 3 478 239 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 77 827 руб.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.  

Судья Егорова Д.А.