АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-9571/19

г. Уфа

12 декабря 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 05.12.2019

Полный текст решения изготовлен 12.12.2019

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Журавлевой М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску 

ООО "ЖЭУ-66" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

1) УКС Администрации ГО г. Уфа РБ   

2) Финансовое управление Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан

о взыскании 1 382 379 руб. 20 коп.

при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО2, доверенность от 11.12.2018,

от ответчика – ФИО3, доверенность от 21.01.2019,

от УКС Администрации ГО г. Уфа РБ  - ФИО4, доверенность от 10.01.2019

от третьего лица 2– представители не явились, извещены по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет

ООО "ЖЭУ-66" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к УКС Администрации ГО Г. УФА РБ о взыскании 1 382 379 руб. 20 коп. суммы задолженности за услуги по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...>.

Определением от 12 декабря 2019 года произведена замена ненадлежащего ответчика УКС Администрации ГО Г. УФА РБ (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) на надлежащего - Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ОГРН

<

***>), к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено УКС Администрации ГО Г. УФА РБ (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>).

Определением от 12 декабря 2019 к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета,  спора привлечено Финансовое управление Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (

<

...>).

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнял исковые требования и в окончательном варианте просит взыскать с ответчика  1 844 658 руб. суммы задолженности за услуги по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика  исковые требования не признает, просит в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица 2 в судебное заседание не явился. Поскольку третье лицо надлежащим образом извещено в силу ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в его отсутствие  в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, ответчика, третьего лица суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, в рамках реализации адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2015-2019 годы, утвержденной постановлением Правительства РБ от 31.03.2015 года №99,  между Управлением капитального строительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и МУП «Службы заказчика и технического надзора» городского округа город Уфа Республики Башкортостан заключен муниципальный контракт №84 от 23.12.2015г. 

Согласно п.1.1 предметом муниципального контракта является строительство «под ключ» жилого дома в микрорайоне «Кузнецовский Затон» в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан в целях реализации Республиканской Адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Согласно п.1.3 контракта работы, предусмотренные п.1.2, включают в себя строительство жилого дома «под ключ», обеспечивают сооружение Объекта, подготовленного к эксплуатации, в т.ч. выполнение поставки оборудования, строительно-монтажные и пуско-наладочные работы, монтируемое оборудование должно быть новым, не бывшим в употреблении, не прошедшим ремонт.

В соответствии с п.7.2 муниципального контракта передача результатов работ, поставленного оборудования оформляется соответствующими промежуточными актами о приемке выполненных работ, перечнем смонтированного оборудования.

МУП «СЗиТН» выполнил свои обязательства и передал построенный по муниципальному контракту жилой дом, которому присвоен адрес: 

<

...>. 

Ответчик принял квартиры, построенные по муниципального контракту №84 от 23.12.2015г. и оформил право собственности на квартиры, расположенные по адресу: 

<

...>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, а также актом приемки объекта капитального строительства к муниципальному контракту №84 от 30.11.2016г.

01 декабря 2016г. между МУП «Службы заказчика и технического надзора» городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ООО «ЖЭУ-66» заключен договор управления многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

В соответствии с п.2.1 Договора управления ООО «ЖЭУ-66» обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества жилого дома по адресу: 

<

...>, а также предоставлять коммунальные услуги жильцам дома, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

Управление многоквартирным домом включает в себя: обеспечение целостности и сохранности многоквартирного дома, надлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, предоставление коммунальных услуг жильцам, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления.

В соответствии с п.3.1.1 и 3.1.2 договора управления ООО «ЖЭУ-66» обязалось осуществлять управление общим имуществом многоквартирного дома и оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п.4.1 содержание многоквартирного дома, а также предоставление коммунальных услуг производится за счет средств, поступающих от жильцов многоквартирного дома.

В соответствии с п.4.2 плата за содержание многоквартирного дома включает в себя плату за работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п.4.4 размер платы за содержание и ремонт многоквартирного дома и за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти РБ в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с п.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Часть квартир в многоквартирном доме передана гражданам по        договорам социального найма (квартиры № 6,7,9,10,11,12,13,14,15,18,19,22,23,25,26,28,30,43,48,55,61,64,58,62,68,69). Остальные квартиры не заселены.

Право собственности на все квартиры в многоквартирном доме зарегистрировано за Администрацией ГО г. Уфа. 01.12.2016г. 

Оплата по договору управления многоквартирным домом не производилась и по расчету истца сумма задолженности составляет 1 844 658 руб.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 209, 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания имущества и ответственность за риск случайной гибели имущества.

В соответствии с ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.3 ст.153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч.3 ст.156  ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований). Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Тариф  19,95 руб/кв.м. установлен в соответствии с экономическим расчетом затрат исполнителя на обслуживание и содержание МКД. Ответчиком указанная стоимость не оспаривается, экономический расчет стоимости содержания истцом представлен. 

Действие договора управления многоквартирным домом №б/н от 01.12.2016г прекратилось 31.07.2019г.

Истцом произведен расчет стоимости обслуживания многоквартирного дома в соответствии с Положением о порядке предоставления субсидий из бюджета городского округа город Уфа Республики Башкортостан управляющим организациям в целях возмещения недополученных доходов в связи с предоставлением коммунальных услуг, оказанием услуг по содержанию и ремонту жилых незаселенных помещений муниципального жилищного фонда. 

Норматив на водоснабжение и водоотведение на СОИ установлен Постановлением Госкомитета РБ по тарифам №120 от 29.09.2016г

Норматив на электроснабжение на СОИ до 30.06.2017 установлены Постановлением Госкомитета РБ по тарифам №81 от 25.07.2016, с 01.01.2017 Постановлением Госкомитета РБ по тарифам №83 от 29.05.2017

Тариф на водоснабжение с 01.01.2017-31.12.2018 установлен Постановлением Госкомитета РБ по тарифам №656 от 15.12.2016, с 01.01.2019-31.12.2019 Постановлением Госкомитета РБ по тарифам №741 от 19.12.2018

Тариф на водоотведение с 01.01.2017-31.12.2018 установлен Постановлением Госкомитета РБ по тарифам №803 от 18.12.2015, с 01.01.2019-31.12.2019 Постановлением Госкомитета РБ по тарифам №740 от 19.12.2018

Тариф на электроэнергию с 01.01.2017-31.12.2017 установлен Постановлением Госкомитета РБ по тарифам №561 от 12.12.2016, с 01.01.2018-31.12.2018 Постановлением Госкомитета РБ №560 от 11.12.2017, с 01.01.2019-31.12.2019 Постановлением Госкомитета РБ №614 от 12.12.2018

Судом проверены представленные расчеты, признаны арифметически верными, основаны на верно примененных установленных тарифах Госкомитета РБ по тарифам.

При изложенных  обстоятельствах,  суд приходит к выводу, что  исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования  ООО "ЖЭУ-66" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  удовлетворить.

Взыскать с Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО "ЖЭУ-66" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 1 844 658 руб. – сумму долга, 26 842 руб. – сумму расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья М.В. Журавлева