АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО  ОКРУГА

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А32-11355/2022

г. Краснодар

30 ноября 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 23 ноября 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 ноября 2023 года.

 

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Сидоровой И.В., судей Анциферова В.А. и Епифанова В.Е., в отсутствие в судебном заседании истца – администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, ответчика – общества с ограниченной ответственностью «АдлерСтрой» (ОГРН 

<

***>), извещенных о времени и месте судебного заседания путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 26.06.2023 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.08.2023 по делу № А32-11355/2022, установил следующее.

Администрация муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края (далее – администрация) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «АдлерСтрой» (далее – общество) о взыскании 1 485 130 рублей 53 копеек задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0402015:204 по договору аренды от 10.12.2013 № 4900009348 с 01.04.2021 по 31.12.2021 и 142 093 рублей 08 копеек неустойки.

Исковые требования основаны на положениях статей 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс), статей 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс) и мотивированы  использованием обществом в спорный период земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, без внесения арендной платы в нарушение обязательств по договору аренды от 10.12.2013 № 4900009348. Неустойка рассчитана в соответствии с пунктом 6.2 данного договора.

Решением от 26.06.2023, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 30.08.2023, в удовлетворении исковых требований отказано. Суды, с учетом результатов проведенной по делу судебной экспертизы, определив рыночную стоимость земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402015:204 и размер годовой арендной платы, пришли к выводу о том, что обязанность по внесению арендной платы в искомый период обществом исполнена в полном объеме, ввиду чего основания для удовлетворения иска администрации отсутствуют.

В кассационной жалобе администрация просит решение от 26.06.2023 и постановление апелляционного суда от 30.08.2023 отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме. Жалоба, повторяющая доводы искового заявления и жалобы апелляционной, мотивирована тем, что общество нарушило договорное обязательство по внесению арендной платы. Допущенное арендатором нарушение существенных условий договора в виде несвоевременного внесения арендных платежей до настоящего времени не исполнено, ввиду чего администрацией предприняты меры по взысканию задолженности за пользование земельным участком, находящимся в муниципальной собственности.

От общества поступил отзыв на кассационную жалобу, в котором указано на отсутствие оснований для отмены (изменения) состоявшихся по делу судебных актов.

Участвующие в деле лица явку в суд кассационной инстанции не обеспечили, извещены согласно статьям 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс). Судебное разбирательство проведено в порядке части 3 статьи 284 Кодекса.

Изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа полагает, что жалоба удовлетворению не подлежит, с учетом следующего.

Как видно из материалов дела и установили суды, муниципальное образование город-курорт Сочи (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор от 10.12.2013 № 4900009348 о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402015:204 общей площадью 25 760 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Гастелло, 42, для эксплуатации зданий и сооружений завода железобетонных изделий, на срок до 30.10.2062 (т. 1, л. д. 16 – 21).

Размер годовой арендной платы за участок установлен на основании отчета об оценке рыночной стоимости годовой арендной платы от 21.11.2013 № 3/76/ОЗ-2013 и составил 2 193 112 рублей (пункт 3.2 договора).

Согласно пункту 3.3 договора внесение арендной платы в бюджет осуществляется по договору отдельным платежным документом за каждый квартал до истечения 10-го числа последнего месяца квартала, отдельно по арендной плате и отдельно по пене. Оплата за 4-й квартал производится до 10-го ноября текущего года.

В силу пункта 6.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных в пункте 3.3, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с отчетом об оценке величины (размера) годовой арендной платы от 23.12.2020 № 03-12-162/20 департамент имущественных отношений администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края подготовил дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, согласно которому размер арендной платы на следующий период составит 4 314 432 рублей, (обществом не подписано).

Позиция администрации сводится к тому, что за обществом числится задолженность по оплате пользования земельным участком с кадастровым номером 23:49:0402015:204 с 01.04.2021 по 31.12.2021 в размере 1 485 130 рублей 53 копеек и неустойка в сумме 142 093 рублей 08 копеек.

В целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика истец направил претензию от 27.12.2021 № 20043/02.01-45 с требованием о погашении задолженности и уплате неустойки, которая оставлена без финансового исполнения, что явилось основанием для обращения администрации с иском в арбитражный суд.

Законность решения и постановления арбитражных судов первой и апелляционной инстанций проверяется исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, с учетом установленных статьей 286 Кодекса пределов рассмотрения дела в арбитражном суде кассационной инстанции.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 данного кодекса).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 – 419), если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в данном кодексе (пункты 1, 3 статьи 420 Гражданского кодекса).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 329, пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункты 1, 2 статьи 421 Гражданского кодекса).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 610, пункт 1 статьи 611, пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса).

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса).

На основании пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса и статьи 39.7 Земельного кодекса плата за пользование земельными участками, находящимися в публичной собственности, относится к категории регулируемых цен. При этом если иное не установлено данным кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в публичной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении участков, находящихся в муниципальной собственности (подпункт 3 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса).

В силу части 1 статьи 65 Кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы (статья 71 Кодекса).

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, с учетом проведенной по делу судебной экспертизы, результаты которой отражены в экспертном заключении от 23.11.2022 № 026/СЭ-2022, судебные инстанции пришли к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований администрации, поскольку общество обязательства по оплате арендного пользования по договору от 10.12.2013 № 4900009348 в заявленный период исполнило в полном объеме.

Доводы кассационной жалобы администрации не опровергают выводы судов первой и апелляционной инстанций по существу спора, поэтому не могут служить основанием для отмены решения и апелляционного постановления.

Оснований для отмены судебных актов по приведенным в кассационной жалобе доводам не имеется. Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 288 Кодекса безусловным основанием для отмены судебных актов, суд округа не установил.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации администрация освобождена от уплаты государственной пошлины за подачу кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 274, 284 – 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 26.06.2023 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.08.2023 по делу № А32-11355/2022 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке статьи 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий

И.В. Сидорова

 

Судьи

В.А. Анциферов

В.Е. Епифанов