АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, 

<

...>, тел. 

<

***>, факс 

<

***>

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-7171/2025

г. Архангельск

22 декабря 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 декабря 2025 года

Решение в полном объёме изготовлено 22 декабря 2025 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Филипьевой А.Б.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Дубининой Ю.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального автономного учреждения "Расчетно-кассовый центр жилищно-коммунального хозяйства" Няндомского муниципального района Архангельской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия 164200, г.Няндома, Архангельская область, ул.Строителей, дом 20, корп.А)

к товариществу собственников жилья "Десяточка" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия 164200, г.Няндома, Архангельская область, ул. Фадеева, дом 10, кв 51)

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- общества с ограниченной ответственностью "Жилремсервис" (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>; адрес: 164200, г. Няндома, Архангельская область, ул. Североморская д.3 В),

- администрации Няндомского муниципального округа Архангельской области (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>; адрес: 164200, г. Няндома, Архангельская область, ул. 60 Лет Октября, д. 13)

о взыскании 933 895 руб. 45 коп.,

установил:

муниципальное автономное учреждение "Расчетно-кассовый центр жилищно-коммунального хозяйства" Няндомского муниципального района Архангельской области (далее – истец, Учреждение) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к товариществу собственников жилья "Десяточка" (далее – ответчик, Товарищество) о взыскании 933 895 руб. 45 коп., в том числе: 450 529 руб. 39 коп. задолженности по оплате оказанных за период с 01.04.2022 по 28.02.2025 услуг по уборке и обслуживанию мест накопления ТКО, 483 366 руб. 06 коп. неустойки, начисленной за период с 21.04.2022 по 15.03.2025.

Ответчик в отзыве на иск с заявленными требованиями не согласился.

Стороны и третьи лица, извещенные по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) надлежащим образом о месте и времени проведения судебного разбирательства, своих представителей для участия в нем не направила.

Дело рассмотрено в порядке частей 3 и 5 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей участвующих в деле лиц.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.

На основании распоряжения Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования "Няндомский муниципальный район" от 27.02.2020 № 90/1 в оперативное управление истцу преданы контейнерные площадки, в том числе контейнерная площадка (5 контейнеров), расположенная по адресу: Архангельская обл., г. Няндома, в 23,4 метрах юго-западнее 

<

...> (далее контейнерная площадка или площадка для накопления ТКО).

Согласно реестру мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов на территории Няндомского муниципального округа, утвержденному приказом Управления строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства администрации Няндомского муниципального округа Архангельской области от 02.03.2023 № 11-п, указанная выше площадка для накопления ТКО относится к четырем домам: 8, 8а и 10 по ул. Фадеева в г. Няндома.

Многоквартирный дом №10 по ул. Фадеева в г. Няндома (далее - МКД) находится в управлении Товарищества.

Как указывает истец в исковом заявлении и не оспаривается ответчиком в спорный период с апреля 2022 года по февраль 2025 года источником образования ТКО, которые складируются на указанной выше контейнерной площадке являлись жители МКД, находящегося под управлением Товарищества.

Договор на оказание услуг по содержанию контейнерной площадки между сторонами не заключен. Коммерческое предложение от 14.02.2023 № 146, предложение от 11.03.2025 № 3402 о заключении договора претензии от 09.10.2023 № 1151, от 24.09.2024 № 2678, от 14.04.2025 № 3574 о компенсации за спорный период расходов по содержанию спорной контейнерной площадки ответчик оставил без удовлетворения.

Вместе с тем, поскольку в спорный собственники помещений МКД фактически пользовались услугами истца по содержанию контейнерной площадки, однако оказанные услуги за спорный период не оплачены, истец обратился в суд с иском.

По расчету истца сумма задолженности за период с апреля 2022 года по февраль 2025 года (35 месяцев) составляет 450 529 руб. 39 коп., исходя из тарифа 2,16 руб. за 1 кв.м. жилых помещений МКД в период с апреля 2022 года по апрель 2024 года, исходя из тарифа 2,28 руб. за 1 кв.м. жилой площади в период с марта по декабрь 2024 года, исходя из тарифа 2,58 руб. за 1 кв.м. жилой площади в период с января про февраль 2025 года, и площади жилых помещений МКД 5802,8 кв.м.

Возражая относительно иска, ответчик ссылается на то, что договор между сторонами не заключен, ответчик самостоятельно организовал уборку контейнерной площадки, спорной контейнерной площадкой пользуются также иные лица, оснований для начисления неустойки не имеется в виду отсутствия договора, истец не обоснован и не доказан примененный при расчете тариф, нарушен претензионный порядок урегулирования спора, также ссылается на злоупотребление правом истцом в связи с оказанием услуг без согласия ответчика.

Оценивая доводы истца и возражения ответчика, суд учитывает следующее.

Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

На основании статей 307, 309 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией (часть 2 статьи 161 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ и пунктом 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" (далее - Правила № 491) в состав общего имущества включен, в том числе земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты, относятся к общему имуществу дома.

Подпунктом "д" пункта 11 Правил № 491 предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности (подпункт "д(1)"); работы по содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями. Указанные работы не включают уборку мест погрузки твердых коммунальных отходов (подпункт "д(2)").

При этом Правилами № 491 установлено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, товариществом собственников жилья (подпункт "б" пункта 16 Правил).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

Согласно пункту 26(1) Минимального перечня № 290 в состав услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, входят работы по организации и содержанию мест накопления твердых коммунальных отходов, включая обслуживание и очистку мусоропроводов, мусороприемных камер, контейнерных площадок.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" отходы производства и потребления подлежат сбору, накоплению, транспортированию, обработке, утилизации, обезвреживанию, размещению, условия и способы которых должны быть безопасными для здоровья населения и среды обитания и которые должны осуществляться в соответствии с санитарными правилами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Судом установлено, что в соответствии реестром мест (площадок) накопления ТКО площадкой, расположенной по адресу: г. Няндома, в 23,4 метрах югоо-западнее 

<

...> пользуются собственники жилого дома, расположенного по адресу 

<

...>. Реестр утвержден приказом управления строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства администрации Няндомского муниципального округа Архангельской области от 28.12.2023 № 76-п. Однако как следует из материалов дела данной контейнерной площадкой собственники помещений спорного МКД пользовались в 2022, 2023 годах и до утверждения реестра мест накопления площадки. Данное обстоятельства (факт пользования площадкой для накопления ТКО) ответчик не оспаривал.

Спорная площадка для накопления ТКО закреплена на праве оперативного управления за Учреждением, которое осуществляет ее содержание, в том числе очистку контейнерной площадки и территории возле нее, покраску, ремонт контейнерной площадки, дезинсекцию, дератизацию контейнерной площадки и др. То есть, ответчик фактически пользовался услугами истца по содержанию спорной площадки.

Факт выполнения работ истцом по содержанию спорной контейнерной площадки подтверждается представленными в материалы дела договором от 01.04.2022, заключенным с ООО «Жилремсервис», актами выполненных работ за спорный период.

Доводы ответчика о том, что он самостоятельно производил уборку мусора и снега на контейнерной площадке судом отклоняется, поскольку указанное обстоятельство не освобождает ответчика от обязанности оплатить услуги истца при наличии доказательства факта оказания этих услуг в спорный период.

Из представленных истцом доказательств следует, что в целях оказания услуг по содержанию контейнерной площадки истец нес расходы на покраску, ремонт, санитарную очистку, в том числе подбор и подметание мусора вокруг контейнеров, когда потребитель не обеспечил складирование ТКО.

Кроме того, из представленных ответчиком документов невозможно установить объем проведенных работ применительно к территории контейнерной площадки, так как в актах указано на уборку также придомовой территории, что входит в круг обязанностей ответчика, в управлении которого находится жилой дом.

Также суд не находит оснований согласиться с возражениями ответчика относительно примененных истцом тарифов, на основе которых определена плата за спорный период.

Тариф в размере 2,16 руб. за 1 кв.м. жилой площади определен истцом на основании экспертного заключения по результатам расчета стоимости услуги "использование контейнерной площадки для сбора твердых коммунальных отходов на прогнозируемый период - 2022 год", составленного ООО "Северо-западный Центр Экспертизы и Консалтинга".

Из указанного заключения следует, что в целях определения стоимости услуги применен метод экономической обоснованности расходов на основании представленных истцом документов о затратах на содержание контейнерных площадок в холодный ми теплый период года. На основе этих документов о расходах и сведений об общей площади помещений в многоквартирных домах, использующих контейнерные площадки истца, экспертом определен среднегодовой размер платы за 1 кв.м. жилой плащади.

В дальнейшем рассчитанный в экспертном заключении тариф увеличен истцом на уровень инфляции до 2,28 и 2,58 руб. за 1 кв.м.

Ответчик, не соглашаясь с расчетами истца и заявляя о необоснованности примененного тарифа, доказательств в обоснование своих доводов не предъявил. Из материалов дела не следует и ответчиком не доказано, что экспертное заключение составлено на основе недостоверных данных. Также ответчиком не доказано, что примененный истцом тариф не соответствует сложившимся в регионе средним ценам на аналогичные услуги. Ходатайство о назначении судебной экспертизы в целях определения рыночной стоимости услуг по содержанию контейнерной площадки за спорный период ответчик не заявлял.

На основании изложенного, поскольку доказательства оплаты услуг не представлены, требования истца о взыскании задолженности по оплате фактически оказанных услуг правомерны и обоснованы, требования истца о взыскании долга подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Относительно требования истца о взыскании неустойки суд исходит из следующего.

В обоснование иска в указанной части истец ссылается на часть 14 статьи 155 ЖК РФ, согласно которой лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме по правилам, установленным пунктами 2, 3 статьи 434 ГК РФ, независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Договор в письменной форме, предусматривающий ответственность в виде неустойки, или отдельное соглашение о неустойке, сторонами не заключался, а часть 14 статьи 155 ЖК РФ устанавливает ответственность перед лицом, в управлении которого находится дом, за просрочку внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом, вопреки доводам истца, часть 14 статьи 155 ЖК РФ к спорным правоотношениям применению не подлежит. Применение аналогии закона к институту неустойки законодательством не предусмотрено.

Иной закон, устанавливающий неустойку за просрочку оплаты услуг по содержанию контейнерной площадки, также отсутствует.

Как разъяснено в ответе на вопрос №2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 06.07.2016, само по себе то обстоятельство, что истец обосновывает свое требование о применении меры ответственности в виде взыскания денежной суммы за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, в то время как законом или соглашением сторон на случай этого нарушения предусмотрена соответствующая неустойка и денежные средства необходимо взыскать с ответчика в пользу истца на основании пункта 1 статьи 330 или пункта 1 статьи 332 ГК РФ, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

Аналогичный подход должен быть применен и в ситуации, когда истец заявляет требование о взыскании неустойки, в то время, как законом на этот случай предусмотрено взыскание процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ.

Статьей 395 ГК РФ установлена общая ответственность за ненадлежащее исполнение денежного обязательства.

Указанная ответственность с учетом разъяснений, изложенных в ответе на вопрос № 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 06.07.2016, подлежит применению к взаимоотношениям сторон в рамках рассматриваемого спора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункту 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Поскольку услуги ответчиком не оплачены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты, начисленные по правилам статьи 395 ГК РФ.

Период просрочки истец не обосновал. При этом из расчета следует, что истец начислил неустойки на всю сумм долга, начиная с 21.04.2022, тогда как на указанную дату задолженность в полном объеме не сформировалась.

В отсутствие согласованного сторонами срока обязательство по оплате оказанных услуг согласно пункту 2 статьи 314 ГК РФ подлежало исполнению в срок, указанный в претензиях о предъявлении кредитором соответствующих требований.

Так, в претензии от 09.10.2023, содержащей требование об оплате 225 721 руб. 80 коп. задолженности в срок – 30 календарных дней.

В претензии от 24.09.2024, содержащей требование об оплате 350 953 руб. 34 коп., указан срок оплаты – 10 календарных дней.

В претензии от 14.04.2025, содержащей требование об оплате 465 500 руб. 61 коп. задолженности, указан срок оплаты – 30 календарных дней.

Исходя из изложенного, суд определил период просрочки по оплате оказанных услуг в сумме 171 732 руб. 96 коп. с 09.11.2023 по 04.10.2024, в отношении суммы 350 953 руб. 34 коп. – с 05.10.2024 по 14.05.2025, и в отношении суммы 450 529 руб. 39 коп. – с 15.05.2025 по 15.03.2025 (дата окончания периода начисления процентов определена истцом в исковом заявлении).

По расчету суда за общий период просрочки с 09.11.2023 по 15.03.2025 сумма процентов составляет 65 612 руб. 02 коп. Данную сумму суд взыскивает с ответчика в пользу истца, а во взыскании остальной суммы отказывает.

Довод ответчика о злоупотреблении правом со стороны истца судом отклоняется.

По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

Между тем причин для применения статьи 10 ГК РФ, предусматривающей возможность отказа в защите интересов лица, злоупотребляющего правом, в настоящем деле судом не установлено.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины по иску относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

взыскать с товарищества собственников жилья "Десяточка" (ИНН 

<

***>) в пользу муниципального автономного учреждения "Расчетно-кассовый центр жилищно-коммунального хозяйства" Няндомского муниципального района Архангельской области (ИНН 

<

***>) 516 141 руб. 41 коп., в том числе: 450 529 руб. 39 коп. задолженности и 65 612 руб. 02 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 28 571 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

А.Б. Филипьева