Арбитражный суд Липецкой области

пл. Петра Великого, д.7, г.Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А36-8370/2019

г. Липецк

23 декабря 2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 16 декабря 2019 года. 

Решение в полном объеме изготовлено 23 декабря 2019  года. 

Арбитражный суд Липецкой   области в составе судьи Никоновой Н.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Старцевой М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Единый город» (398005, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

          к Управлению административно-технического контроля администрации г. Липецка                             (

<

...>)

          о признании недействительными пунктов 2, 3 предписания Управления административно-технического контроля администрации г. Липецка № 190 от                 30.05.2019 г.,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

при участии в судебном заседании: 

от заявителя: ФИО1 по доверенности № 10 от 15.10.2018 г.,

от заинтересованного лица: не   явился,

от третьего лица: ФИО2 по доверенности № 33 от 01.07.2019 г., диплом о высшем юридическом образовании ВСГ № 2574798,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Единый город» (далее – заявитель, ООО  «УК «Единый город») обратилось в  арбитражный суд с заявлением к Управлению административно-технического контроля администрации г. Липецка (далее -  заинтересованное лицо, Управление) о признании недействительными пунктов 2, 3 предписания Управления административно-технического контроля администрации г. Липецка № 190 от 30.05.2019 г.

Определением от 08.08.2019г. суд принял заявление, возбудил производство по делу. 

Определением от 30.09.2019 г. судом привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области (далее  -  Фонд).

         В настоящем судебном заседании представитель заявителя поддержал требования в полном объеме, пояснив,  что  до  момента   проведения  капитального ремонта крыши,  результаты   текущего  ремонта   подъездов   будут  сохраняться   непродолжительное   время,  управляющей   организацией   собраны   документы   и   подано  заявление   об  изменении  срока   проведения   капитального  ремонта,  который   в   соответствии  с   областной   программой   проведения  капитального  ремонта запланирован  на   2029 -  2031   года.    

         Представитель заинтересованного лица в судебное заседание не явился,  дополнительных доказательств   не   направил.

         Представитель третьего лица против   удовлетворения  заявленных требований   возражал.

Арбитражный суд, выслушав доводы и возражения представителей заявителя  и   третьего  лица, исследовав и оценив имеющиеся доказательства, установил следующее.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 29.07.2019  основным видом деятельности ООО «Управляющая компания «Единый город» является управление эксплуатацией жилого  фонда за вознаграждение или на договорной основе (код деятельности 68.32.1) (л.д. 32 т.  1).

Материалами дела подтверждается, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 13 по ул. Пришвина г. Липецка,  оформленного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 20.09.2018г., был  расторгнут  договор  управления   многоквартирным  домом   с   МУП  «Второе ГЖУ»;  выбран  способ  управления   -  управляющей   организацией ООО «Управляющая компания «Единый город»,  с   которой   заключен  договор  управления   многоквартирным  домом (л.д. 46 - 62 т. 1).    

Основанием для проведения внеплановой проверки послужило коллективное обращение жителей дома № 13 по ул. Пришвина г. Липецка от 06.11.2018 по вопросу его  ремонта  (л.д. 12 - 14 т.2).

В соответствии с распоряжением Управления административно-технического контроля администрации г. Липецка о проведении внеплановой выездной проверки от 26.11.2018 № 744 рж (л.д. 28,  29  т. 2) в отношении ООО «Управляющая компания «Единый город» проведена внеплановая выездная проверка.

По результатам проверки муниципального контроля составлен акт проверки №  434 от 30.05.2019 (л.д. 37 - 39  т. 2).

На   основании  рассмотрения  материалов вышеуказанной проверки Управлением административно-технического контроля администрации г. Липецка 30.05.2019 выдано предписание № 190, в   соответствии  с  пунктами 2, 3 которого  предписано в   срок   до  31.07.2019г.  выполнить текущий ремонт 1-го, 2-го, 3-го, 4-го подъездов дома № 13 по                         ул. Пришвина г. Липецка в соответствии с подпунктами «а», «б», «г» п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491; п. 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013г. № 290 (далее - Минимальный перечень); п. 3.2.8, п. 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170; обеспечить исправное состояние кровли над 2-м, 3-м, 4-м подъездами дома № 13 по ул. Пришвина г. Липецка в соответствии с подпунктами «а», «б», «г» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. № 491; пунктом 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013г. № 290; пунктами 4.6.1.1, 4.6.3.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от  27.09.2003 № 170 (л.д.  7   т.  1, л.д. 40, 41 т. 2).

Согласно  письму   №  259-02-01  от  24.06.2019г. ООО «Управляющая компания «Единый город» просило Управление административно-технического контроля администрации г. Липецка исключить  из  предписания пункты  2, 3,  указывая  на   подготовку   документов   для  подачи  заявления   о переносе   срока   проведения   капитального  ремонта (л.д.  8   т.  1).

На основании  писем Управления административно-технического контроля администрации г. Липецка  № 704 от 27.06.2019г., № 345 от 08.07.2019г. заявителю было  отказано  в   исключении  из  предписания 2  и 3 пунктов (л.д. 9 - 11 т. 1). 

         Считая, что оспариваемое предписание Управления административно-технического контроля администрации г. Липецка № 190 от  30.05.2019  выдано неправомерно,  ООО «Управляющая компания «Единый город» обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с заявлением о признании его недействительным. 

Согласно ч.1 ст.198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с частью 4 статьи 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Из совокупности и системного толкования норм части 1 статьи 198, части 4 статьи 200, частей 2, 3 статьи 201 АПК РФ следует, что основанием для удовлетворения требований о признания оспариваемого ненормативного акта недействительным, действий (бездействия) незаконными является одновременное наличие двух условий:

1) несоответствие оспариваемого акта, действий (бездействия) закону или иному нормативному правовому акту;

2) нарушение оспариваемым актом, действиями (бездействием) прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности.

Отсутствие предусмотренной статьей 198 АПК РФ совокупности условий, необходимой для оспаривания ненормативного правового акта, действия, решения, влечет в силу части 3 статьи 201 АПК РФ отказ в удовлетворении заявленных требований.

В рассматриваемом случае оспариваемое заявителем предписание вынесено органом муниципального жилищного контроля по итогам проведенной в отношении общества внеплановой проверки.

В соответствии с пунктом 9 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится осуществление муниципального жилищного контроля.

Из содержания п. 1.1. ст. 20 ЖК РФ следует, что органы местного самоуправления наделены полномочиями на организацию и проведение на территории муниципального образования проверок соблюдения юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований в отношении муниципального жилищного фонда.

Согласно ч. 2.1. ст. 20 ЖК РФ муниципальный жилищный контроль осуществляется уполномоченными органами местного самоуправления (далее - органы муниципального жилищного контроля) в порядке, установленном муниципальными правовыми актами либо законом субъекта Российской Федерации и принятыми в соответствии с ним муниципальными правовыми актами.

Пунктом 3 части 5 статьи 20 ЖК РФ предусмотрено, что должностные лица органов государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля, являющиеся соответственно государственными жилищными инспекторами, муниципальными жилищными инспекторами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, имеют право выдавать предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований.

Порядок осуществления муниципального жилищного контроля на территории города Липецка на дату проводимой проверки регламентирован решением Липецкого городского Совета депутатов от 25.07.2017 № 455 «О Порядке осуществления муниципального жилищного контроля на территории города Липецка».

Указанный порядок устанавливает основные положения осуществления муниципального жилищного контроля на территории муниципального образования город Липецк, полномочия должностных лиц органа муниципального жилищного контроля, их права, обязанности и ответственность при осуществлении муниципального жилищного контроля, порядок проведения проверок и оформления результатов проверок.

Муниципальный жилищный контроль на территории города Липецка осуществляется администрацией города Липецка в лице департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации города Липецка. Уполномоченное на осуществление муниципального жилищного контроля лицо - должностное лицо, специалист органа муниципального жилищного контроля, осуществляющий муниципальный жилищный контроль.

Исходя из положений ч. 2.1 ст.20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ),  Закона Липецкой области от 21.02.2013 № 125-ОЗ «О порядке осуществления муниципального жилищного контроля и порядке взаимодействия органа государственного жилищного надзора Липецкой области с органами муниципального жилищного контроля», решения Липецкого городского Совета депутатов от 25.07.2017 № 455 «О Порядке осуществления муниципального жилищного контроля на территории города Липецка», арбитражным судом установлено, что проверка ООО «Управляющая компания «Единый город» проведена Управлением административно-технического контроля администрации г. Липецка в пределах его компетенции (л.д. 28 - 30 т. 1). 

На основании изложенного арбитражный суд считает, что оспариваемое предписание выдано полномочным должностным лицом в пределах компетенции Управления административно-технического контроля администрации г. Липецка. Данные обстоятельства заявителем не оспариваются. 

Частью 3 статьи 20 ЖК РФ установлено, что к отношениям, связанным с осуществлением государственного жилищного надзора, муниципального контроля, организацией и проведением проверок юридических лиц (за исключением региональных операторов), индивидуальных предпринимателей, применяются положения Федерального закона от 26 декабря 2008 года № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» с учетом особенностей организации и проведения плановых и внеплановых проверок, установленных частями 4.1 и 4.2 настоящей статьи. 

          В силу ч.4.2 ст.20 ЖК РФ основаниями для проведения внеплановой проверки наряду с основаниями, указанными в части 2 статьи 10 Федерального закона от 26 декабря 2008 года № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля», являются поступления, в частности посредством системы, в орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля обращений и заявлений граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления, выявление органом государственного жилищного надзора, органом муниципального жилищного контроля в системе информации о фактах нарушения требований правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, требований к порядку создания товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, уставу товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива и порядку внесения изменений в устав такого товарищества или такого кооператива, порядку принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о выборе юридического лица независимо от организационно-правовой формы или индивидуального предпринимателя, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирным домом (далее - управляющая организация), в целях заключения с управляющей организацией договора управления многоквартирным домом, решения о заключении с управляющей организацией договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, решения о заключении с указанными в части 1 статьи 164 настоящего Кодекса лицами договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядку утверждения условий этих договоров и их заключения, порядку содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и осуществления текущего и капитального ремонта общего имущества в данном доме, о фактах нарушения управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса, о фактах нарушения в области применения предельных (максимальных) индексов изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги, о фактах необоснованности размера установленного норматива потребления коммунальных ресурсов (коммунальных услуг), нарушения требований к составу нормативов потребления коммунальных ресурсов (коммунальных услуг), несоблюдения условий и методов установления нормативов потребления коммунальных ресурсов (коммунальных услуг), нарушения правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения, о фактах нарушения наймодателями жилых помещений в наемных домах социального использования обязательных требований к наймодателям и нанимателям жилых помещений в таких домах, к заключению и исполнению договоров найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и договоров найма жилых помещений, о фактах нарушения органами местного самоуправления, ресурсоснабжающими организациями, лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, гражданами требований к порядку размещения информации в системе. Основанием для проведения внеплановой проверки органом государственного жилищного надзора, органом муниципального жилищного контроля (в случаях наделения органами государственной власти субъектов Российской Федерации уполномоченных органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями по проведению проверок при осуществлении лицензионного контроля) является приказ (распоряжение) главного государственного жилищного инспектора Российской Федерации о назначении внеплановой проверки, изданный в соответствии с поручениями Президента Российской Федерации, Правительства Российской Федерации. Внеплановая проверка по указанным основаниям проводится без согласования с органами прокуратуры и без предварительного уведомления проверяемой организации о проведении внеплановой проверки.

Арбитражный суд считает, что в связи с поступлением обращений ФИО3, ФИО4, ФИО5 (л.д. 12 - 14 т. 2) у Управления административно-технического контроля администрации г. Липецка имелись законные основания, предусмотренные  ч. 4.2 ст.20 ЖК РФ, для проведения внеплановой проверки общества.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд считает, что заинтересованным  лицом соблюдены требования Закона  № 294-ФЗ и ст. 20 ЖК РФ при организации и проведении внеплановой проверки ООО «Управляющая компания «Единый город». Данные обстоятельства обществом также не оспорены.

Оценив доводы сторон относительно законности предписания от 30.05.2019 № 190, с учетом имеющихся в деле доказательств, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

          В соответствии  с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 13 по ул. Пришвина в г.  Липецке  от 20.09.2018г.  ООО «Управляющая компания «Единый город» являлось управляющей организацией в   отношении  указанного многоквартирного жилого дома (л.д. 46 - 49 т. 1).  

         Как установлено судом, до  выдачи  оспариваемого  предписания  в   отношении дома № 13 по ул. Пришвина в г.  Липецке  неоднократно  выявлялись аналогичного  рода нарушения,     связи  с   чем   в   адрес   МУП  «Второе  ГЖУ» (ранее избранной   управляющей организации) и ООО «Управляющая компания «Единый город» выдавались  предписания,  которые  не   были полностью исполнены (л.д.  19 -  59  т.  2).

         На   основании предписания от 30.05.2019 № 190 управляющей   организации  было  предписано  в срок до 31 июля 2019г. обеспечить исправное состояние отмостки дома               № 13 по ул. Пришвина  в  г. Липецке, выполнить текущий ремонт 1, 2, 3 и 4 подъездов дома, а также обеспечить исправное состояние кровли над 2, 3 и 4 подъездами дома. 

         Предписание  в   части возложения   обязанности обеспечить исправное состояние отмостки дома № 13 по ул. Пришвина  в  г. Липецке ООО «Управляющая компания «Единый город» не   оспаривается.

         Проанализировав   представленные  в   материалы   дела   доказательства   с   учетом пояснений представителей сторон  и   третьего  лица,  а   также иных исследованных  в   судебном  заседании материалов   проверки, суд  установил следующее.

         Согласно пунктам 1, 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы,  коридоры, крыши.

         На основании части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу части 1.1. статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с подпунктами «а», «б», «г» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

        Согласно подпунктам «а», «з» пункта 11 Правил содержание общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Частью 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

На основании пункта 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г. № 290, для надлежащего содержания крыш многоквартирных домов необходимо проведение работ по проверке кровли на отсутствие протечек; выявлению деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверке состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; проверке температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В силу пункта 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 (далее – Правила   №  170), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

На   основании  пункта 4.6.3.3 Правил №  170 приклейка гидроизоляционных слоев к основанию и оклейка их между собой должна быть прочной, отслоение рулонных материалов не допускается, поверхность кровли должна быть ровной, без вмятин, прогибов и воздушных мешков и иметь защитный слой с втопленным мелким гравием или крупнозернистым песком или окраска светлого тона. Рулонный ковер в местах примыкания к выступающим элементам должен иметь механическое закрепление с устройством фартука с промазкой его примыкания герметиком, армированной стеклотканью и т.п.

Кровля должна быть водонепроницаемой, с поверхности должен обеспечиваться полный отвод воды по наружным или внутренним водостокам, должны быть выдержаны заданные уклоны кровли.

На основании приложения № 2 к Правилам № 170 предельный срок выполнения ремонта кровли при наличии протечек в отдельных местах кровли - 1 сутки.

         Согласно пункту 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г. № 290, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.

         В соответствии с пунктом 3.2.8 Правил № 170 окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

        Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа (пункт 3.2.9  Правил № 170).

        Доказательств  надлежащего  содержания  общего имущества многоквартирного дома                   № 13 по ул. Пришвина г. Липецка, ООО «Управляющая компания «Единый город»  в   материалы   дела   не представлено. Возражений   относительно  выявленных  обстоятельств  состояния 1, 2, 3 и 4 подъездов дома, а также кровли над 2, 3 и 4 подъездами дома, не   заявлено. 

         Как следует  из  акта   от  02.10.2019г.,  в   результате   проведенного  осмотра общего имущества многоквартирного дома № 13 по ул. Пришвина г. Липецка, а именно: кровли, отмостки, лестничных клеток 1,2,3,4 подъездов дома, Управлением административно-технического контроля администрации города Липецка   было  установлено следующее: на рулонном покрытии кровли местами наблюдаются отслоения от основания, разрывы, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного слоя; кровельное покрытие в сопряжениях со стенами, вентиляционными блоками не заведено в штрабы и не защищено фартуком из оцинкованной стали; в результате указанных неисправностей кровли происходит залитие ограждающих конструкций и электрооборудования на лестничных клетках подъездов указанного дома, а именно: наблюдаются сухие следы залития в 1-м, 2-м, 3-м подъездах, влажные следы залития на потолках, стенах,  лестничных клетках 4-го, 5-го этажей в 4-м подъезде дома, в том числе, имеются сухие следы залития в местах расположения электрощитков на 5-х этажах во всех 4-х подъездах; на рулонном покрытии кровли наблюдаются следы ремонтного воздействия в районе 2-го подъезда; в подъездах дома на стенах и потолках лестничных клеток подъездов наблюдаются отслоения побелочного, окрасочного и штукатурного слоев, следы залития  (л.д.  114 -  146 т.  1).

         По  указанным  фактам,  изложенным в  акте  от  02.10.2019г.  и   зафиксированным  на  представленных  фотографиях,  со  стороны   управляющей   организации   замечаний не   направлено.

         ООО «Управляющая компания «Единый город»  в  подтверждение   выполнения   ремонта   был  представлен  договор  возмездного  оказания   услуг  от  03.06.2019г.                            (л.д.  105  т.  1).

         Как  следует  из  акта   об  оказании  услуг  по  договору   от  28.06.2019г.,  исполнитель выполнил  работы,  в   частности, по  ремонту   кровли  по  адресу: 

<

...>,  ул. Пришвина,  над  квартирами  33,  34 (л.д.  106  т.  1).

         В акте от  02.10.2019г. было  указано на следы ремонтного воздействия в районе 2-го подъезда.

         Указанные обстоятельства свидетельствуют  о  наличии у ООО «Управляющая компания «Единый город» возможности  организовать  и   выполнить  текущий   ремонт в   соответствии  с  оспариваемым   предписанием.  

         В возражениях   ООО «Управляющая компания «Единый город»  на   акт  от  18.11.2019г.  указывается   на   то,  что  управление   домом   осуществляется   с   01.11.2018г.,  и   применительно  к   управляющей   организации  не   может  быть  сделан  вывод  о  том,  что  текущий   ремонт  не   осуществляется  более   5   лет.

         Данные  доводы   судом  отклоняются,  поскольку в  акте от  02.10.2019г. указывается на не проведение текущего   ремонта  более 5 лет  применительно  к конкретным подъездам  дома,  а   не   к   управляющей  организации. 

         Установленная   в  пункте 3.2.9  Правил № 170 периодичность  проведения   текущего  ремонта   не   освобождает  управляющую  организацию  от  обязанности  поддержания подъездов в   состоянии,  отвечающем   требованиям  пункта 3.2.8 Правил № 170  и пункта 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г. № 290.

         Кроме того,  ООО «Управляющая компания «Единый город»  указано  на   то,  что  кровля  многоквартирного дома № 13 по ул. Пришвина г. Липецка  находится   в  ограниченно  работоспособном  состоянии  и   нуждается   в   проведении  капитального  ремонта,  до  осуществления   которого  проведение ремонта подъездов нецелесообразно,  поскольку  после   залития   внутренняя   отделка  подъездов  будет  повреждаться.

          Из  экспертного  исследования   ИП  ФИО6  от  19.06.2019г.   следует, что по результатам проведенного осмотра установлено наличие следующих повреждений по всей поверхности кровли: вздутия и разрывы рулонного покрытия, следы ремонтных воздействий, мест застоя воды, повреждения в местах примыкания к вертикальным поверхностям, нарушение уклона кровли вследствие повреждения теплоизоляционного и пароизоляционного, а также выравнивающего слоев (стяжки), массовые протечки, о чем свидетельствует следы систематического залития на верхнем этаже во всех подъездах многоквартирного дома. Выявленные повреждения в виде массовых протечек кровли распространены по всей ее поверхности. В соответствии с требованиями ВСН 53-86р «Правила оценки физического износа жилых зданий» физический износ кровли многоквартирного жилого дома № 13 по                     ул. Пришвина, выполненной из рулонных материалов, определен в целом для всей кровли и составляет 61%.  Для устранения выявленных повреждений необходимо произвести полную замену кровли в соответствии с технологией производства кровельных работ.

 Согласно  выводам,  сделанным по  результатам  экспертного исследования,  кровля на момент производства экспертного исследования находится в ограниченно работоспособном состоянии и нуждается в проведении капитального ремонта (полной замене кровли) (л.д. 2 - 27 т. 1). 

Указанные  результаты   экспертного  исследования   не   могут  быть  приняты   в   качестве  основания  признания   незаконным  предписания № 190 от 30.05.2019, поскольку  действующее законодательство не ставит обязанность по содержанию жилищного фонда в состоянии, пригодном для проживания, в зависимость от принятия или непринятия собственниками имущества в многоквартирном доме решения о проведении тех или иных ремонтных работ, изменения   срока   проведения   капитального  ремонта,  а   равно  иных  обстоятельств, которые не могут являться препятствием для проведения неотложных, текущих работ, направленных на исполнение обязательных требований по обеспечению нормативно установленного уровня содержания общего имущества многоквартирного дома, которые должны быть исполнены управляющей организацией.

         ООО «Управляющая компания «Единый город», как управляющая компания, обслуживающая общее имущество многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, ул. Пришвина, несет ответственность за текущее содержание многоквартирного дома в надлежащем состоянии в силу закона и договора управления.

         Таким образом, даже при необходимости проведения капитального ремонта кровли, ответчик не может быть освобожден от обязанности надлежащим образом исполнять принятые на себя обязательства по содержанию и проведению текущего ремонта общедомового имущества до проведения ремонтных работ капитального характера. (Аналогичный  правовой   подход  изложен  в  определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 20.11.2018 № 48-КГ18-22.)

Установленные  в предписании № 190 от 30.05.2019 требования  по  приведению  в   надлежащее  состояние 1, 2, 3 и 4 подъездов дома, а также кровли над 2, 3 и 4 подъездами дома основаны   на   нормах жилищного  законодательства, Правил № 170 и Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г. № 290. Следовательно, имелись основания для выдачи предписания № 190 от 30.05.2019.

Таким образом, суд приходит к  выводу о законности оспариваемого предписания              № 190 от 30.05.2019.

В силу ч.3 ст.201 АПК РФ в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования. 

С учетом изложенного заявление общества с  ограниченной ответственностью  «Управляющая компания «Единый город»  не подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

При обращении в арбитражный суд ООО «Управляющая компания «Единый город»  была   предоставлена   отсрочка   по  уплате   государственной   пошлины.

В связи с отказом в удовлетворении заявления о признании недействительным предписания, в соответствии с требованиями ст. 333.21 Налогового кодекса РФ с  заявителя взыскивается в  доход  федерального  бюджета   государственная пошлина в сумме 3000 руб.

Руководствуясь частью 5 статьи 96, статьями 110, 167-170, 197-201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления общества с  ограниченной ответственностью  «Управляющая компания «Единый город»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Управлению административно-технического контроля администрации г. Липецка                                       о признании недействительными пунктов 2, 3 предписания Управления административно-технического контроля администрации г. Липецка № 190 от  30.05.2019 г., отказать.

Взыскать  с общества с  ограниченной ответственностью  «Управляющая компания «Единый город»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в  доход  федерального  бюджета   государственную  пошлину   в   размере   3000  руб.

 Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение месяца в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Липецкой области. 

СудьяНиконова Н.В.