Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-54561/2020

13 апреля 2021 года

г. Санкт-Петербург

         Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи  Хорошева Н.В.,

         при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

некоммерческой организации «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (ИНН: 

<

***>;                           ОГРН: 

<

***>, г. Санкт-Петербург)

к обществу с ограниченной ответственностью "ЗЕНИТ-Строй-Инвест"                         (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>, г. Санкт-Петербург)

о взыскании 1 117 847, 34 руб. долга по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД и 74 552, 92 руб. пени 

при участии:

от истца: ФИО2, по доверенности от 24.12.2019г. № 123; 

от ответчика: ФИО3, по доверенности от 25.09.2020г. № 5,                     ФИО4, по доверенности от 03.08.2020г. № 4.

У С Т А Н О В И Л:

некоммерческая организация «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ЗЕНИТ-Строй-Инвест" о взыскании 1 117 847, 34 руб. долга по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД и 74 552, 92 руб. пени. 

Определением от 14.07.2020г. исковое заявление принято к производству в общем исковом порядке. 

21.09.2020г. поступил отзыв на иск через сервис «Мой Арбитр», заявлено о применении срока исковой давности, представлен контррасчет и платежи                  2020 года. 

В судебном заседании 22.09.2020г. в соответствии со статьей 137 АК РФ суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству.

Определением от 06.10.2020 судебное разбирательство отложено на 26.11.2020. истцу судом указано уточнить период начисления неустойки, уточнить иск (за пределами пропуска срока исковой давности).

Определением от 26.11.2020 производство по делу прекращено в части требований о взыскании 74 552, 92 руб. пени.

В настоящем судебном заседании рассматриваются требования истца о взыскании 1 117 847, 34 руб. долга по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД. Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности по части периода, представлен контррасчет на сумму 703 994, 01 руб. с мая 2017 по февраль 2020 включительно. По контррасчету истец не спорит в судебном заседании 

Исследовав материалы дела, оценив доводы сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

     Некоммерческая организация «Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (далее - Фонд, региональный оператор) создана Правительством Санкт-Петербурга на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 10.10.2013 № 765 «О создании некоммерческой организации «Фонд -региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», во исполнения норм Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и Закона Санкт-Петербурга от 11.12.2013 № 690-120 «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге» (далее - Закон СПб № 690-120).

     Пункт 1 части 1 статьи 180 ЖК РФ и статья 6 Закона СПб № 690-120 устанавливают, что одной из функций Фонда является аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах (далее - МКД), в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора.

     В соответствии с пунктом 56 распоряжения Администрации Калининского района Санкт-Петербурга от 03.09.2014 № 633-р, фонд капитального ремонта МКД, расположенного по адресу: 

<

...> литера А формируется на счете регионального оператора.

     В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 181 ЖК РФ собственники помещений в МКД при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

     В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД в размере, установленном в соответствии с минимальным размером взноса на капитальный ремонт, который установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. Минимальные размеры взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД в Санкт-Петербурге в 2014, в 2015, в 2016, в 2017, в 2018, в 2019 годах установлены постановлениями Правительства Санкт-Петербурга от 31.01.2014 № 49, от 22.12.2014 № 1205, от 26.11.2015 № 1081, от 31.10.2016 № 952, от 12.12.2017 № 1007, от 23.10.2018 № 824 соответственно.

      При этом, в соответствии с частью 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт МКД распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме, а при переходе права собственности на помещение в МКД к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт МКД, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

     Частью 4 статьи 181 ЖК РФ устанавливается обязанность регионального оператора начислять пени собственникам помещений в соответствие с расчетом согласно части 14.1 статьи 155 ЖК РФ в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты взносов на капитальный ремонт.

Задолженность собственника по уплате пени и взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, относящемуся к типу многоквартирных домов Дома нового строительства, построенные после 1980 года, с наружными многослойными и (или) оштукатуренными ограждающими конструкциями (за исключением домов, ограждающие конструкции которых выполнены из панелей, и домов с вентилируемыми фасадами) при наличии лифтового оборудования и расположенном по адресу: 

<

...> литера А за период с 01.11.2014 (начало начисления взносов на капитальный ремонт) до 29.02.2020 составляет, согласно расчету задолженности истца:

Период

Тариф (руб. за 1 кв.м.)

Начислено взносов (руб.)

Оплачено

(руб.)

Начислено пени (руб.)

Оплачено пени

(руб.)

2014-11

2,00

9 318,50

0,00

0,00

0,00

2014-12

2,00

9 318,50

0,00

0,00

0,00

2015-01

2,06

9 598,06

0,00

0,00

0,00

2015-02

2,06

9 598,06

0,00

0,00

0,00

2015-03

2,06

9 598,06

0,00

0,00

0,00

2015-04

2,06

9 598,06

0,00

0,00

0,00

2015-05

2,56

11 927,68

0,00

0,00

0,00

2015-06

2,56

11 927,68

0,00

0,00

0,00

2015-07

2,56

11 927,68

0,00

0,00

0,00

2015-08

2,56

11 927,68

0,00

0,00

0,00

2015-09

2,56

11 927,68

0,00

0,00

0,00

2015-10

2,56

11 927,68

0,00

0,00

0,00

2015-11

2,56

11 927,68

0,00

0,00

0,00

2015-12

2,56

11 927,68

0,00

0,00

0,00

2016-01

3,06

14 257,31

0,00

0,00

0,00

2016-02

3,06

14 257,31

0,00

0,00

0,00

2016-03

3,06

14 257,31

0,00

0,00

0,00

2016-04

3,06

14 257,31

0,00

0,00

0,00

2016-05

3,06

14 257,31

0,00

0,00

0,00

2016-06

3,06

14 257,31

0,00

0,00

0,00

2016-07

3,06

14 257,31

0,00

0,00

0,00

2016-08

3,06

14 257,31

0,00

0,00

0,00

2016-09

3,06

14 257,31

0,00

0,00

0,00

2016-10

3,06

14 257,31

0,00

0,00

0,00

2016-11

3,06

14 257,31

0,00

0,00

0,00

2016-12

3,06

14 257,31

0,00

0,00

0,00

2017-01

3,56

16 586,93

0,00

0,00

0,00

2017-02

3,56

16 586,93

0,00

0,00

0,00

2017-03

3,56

16 586,93

0,00

0,00

0,00

2017-04

3,56

16 586,93

0,00

0,00

0,00

2017-05

3,56

16 586,93

0,00

0,00

0,00

2017-06

3,56

16 586,93

0,00

0,00

0,00

2017-07

3,56

16 586,93

0,00

0,00

0,00

2017-08

3,56

16 586,93

0,00

0,00

0,00

2017-09

4,00

18 637,00

0,00

0,00

0,00

2017-10

4,00

18 637,00

0,00

0,00

0,00

2017-11

4,00

18 637,00

0,00

0,00

0,00

2017-12

4,00

18 637,00

0,00

0,00

0,00

2018-01

4,00

18 637,00

0,00

0,00

0,00

2018-02

4,00

18 637,00

0,00

0,00

0,00

2018-03

4,00

18 637,00

0,00

0,00

0,00

2018-04

4,00

18 637,00

0,00

0,00

0,00

2018-05

4,00

18 637,00

0,00

0,00

0,00

2018-06

4,00

18 637,00

0,00

0,00

0,00

2018-07

4,00

18 637,00

0,00

0,00

0,00

2018-08

4,00

18 637,00

0,00

0,00

0,00

2018-09

4,00

18 637,00

0,00

0,00

0,00

2018-10

4,00

18 637,00

0,00

0,00

0,00

2018-11

4,00

18 637,00

0,00

0,00

0,00

2018-12

4,00

18 637,00

0,00

0,00

0,00

2019-01

5,00

23 296,25

0,00

0,00

0,00

              2019-02

5,00

23 296,25

0,00

0,00

0,00

              2019-03

5,00

23 296,25

0,00

3 817,32

0,00

2019-04

5,00

23 296,25

0,00

6 153,73

0,00

2019-05

5,00

23 296,25

0,00

6 541,20

0,00

2019-06

5,00

23 296,25

0,00

6 415,93

0,00

2019-07

5,00

23 296,25

0,00

6 669,52

0,00

2019-08

5,00

23 296,25

0,00

6 648,40

0,00

2019-09

5,00

23 296,25

0,00

6 433,19

0,00

2019-10

5,00

    23 296,25

0,00

6 688,01

0,00

2019-11

5,00

23 296,25

0,00

6 221,17

0,00

2019-12

5,00

23 296,25

0,00

6 449,83

0,00

2020-01

9,00

41 933,25

0,00

6 483,66

0,00

2020-02

9,00

41 933,25

0,00

6 030,96

0,00

ИТОГО

1 117 847,34

0,00

74 552,92

0,00

Суд применяет срок исковой давности – 3 года (ст.ст. 196, 199 ГК РФ) в отношении требований по долгу за период с 01.11.2014 по 01.05.2017, при учете предъявления претензии, корректировки размера площади на 4 505, 85 кв.м. согласно отзыву на иск. Контррасчет задолженности ответчика по взносам на капитальный ремонт признается правильным, истцом не оспорен. Частичные платежи по взносам учтены в расчетах.

Контррасчет:

Период

Тариф (руб. за 1 кв.м.)

Площадь

Начислено взносов (руб.)

май. 17

3,56

4 505,85

16 040,83

июн.17

3,56

4 505,85

16 040,83

июл.17

3,56

4 505,85

16 040,83

авг.17

3,56

4 505,85

16 040,83

сен. 17

4,00

4 505.85

18 023,40

окт. 17

4,00

4 505,85

18 023,40

ноя.17

4,00

4 505,85

18 023,40

дек. 17

4,00

4 505,85

18 023,40

янв.18

4,00

4 505,85

18 023,40

фев.18

4,00

4 505,85

18 023,40

март 18

4,00

4 505,85

18 023,40

апрель 18

4,00

4 505,85

18 023,40

май 18

4,00

4 505,85

18 023,40

июнь 18

4,00

4 505,85

18 023,40

июль 18

4,00

4 505,85

18 023,40

авг.18

4,00

4 505,85

18 023,40

сен. 18

4,00

4 505,85

18 023,40

окт. 18

4,00

4 505,85

18 023,40

ноя.18

4,00

4 505,85

18 023,40

дек. 18

4,00

4 505,85

18 023,40

янв.19

5,00

4 505,85

22 529,25

фев.19

5,00

4 505,85

22 529,25

мар.19

5,00

4 505,85

22 529,25

апр.19

5.00

4 505,85

22 529,25

май. 19

5,00

4 505,85

22 529,25

июн.19

5,00

4 505,85

22 529,25

июл.19

5,00

4 505,85

22 529,25

авг.19

5,00

4 505,85

22 529,25

сен.19

5,00

4 505,85

22 529,25

окт. 19

5.00

4 505,85

22 529,25

ноя. 19

5,00

4 505,85

22 529,25

дек. 19

5,00

4 505,85

22 529,25

янв.20

9,00

4 505,85

40 552,65

фев.20

9,00

4 505,85

40 552,65

Итого сумма, подлежащая оплате Ответчиком:

703 994,01

Истцом оплачена в федеральный бюджет государственная пошлина в сумме 24 925 руб. по платежному поручению № 2077 от 19.06.2020.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворения иска, с учетом отказа от иска в части пени.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЗЕНИТ-Строй-Инвест"  в пользу некоммерческой организации «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» 

 703 994, 01 руб. долга по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД за период с мая 2017 по февраль 2020 включительно,

 а также 15 227 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлине.

В остальной части в исковых требованиях отказать.

Возвратить некоммерческой организации «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» из федерального бюджета 737 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 2077 от 19.06.2020г.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Хорошева Н.В.