АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-10001/2018

г. Салехард

18 февраля 2019 года

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Максимовой О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Колчиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Казиева Зебиюллы Камиловича (ИНН 891100451600, ОГРНИП 317890100007253) к обществу с ограниченной ответственностью «Арктикстроймонтаж» (ИНН 8904086704, ОГРН 1188901001112) о взыскании 984 847 рублей 50 копеек,

при участии в судебном заседании: представители сторон не явились,

УСТАНОВИЛ:

Предприниматель ФИО1 обратился в арбитражный суд с иском к ООО «Арктикстроймонтаж» о взыскании арендной платы по договору субаренды нежилого помещения от 01.05.2018 за период пользования имуществом с июля по октябрь 2018 года в размере 910 000 рублей, пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период просрочки с 26.06.2018 по 31.10.2018 в размере 74 847 рублей.

Впоследствии истец увеличил размер исковых требований в части взыскания арендной платы до 910 500 рублей, в части взыскания пени до 74 927 рублей.

Ответчик исковые требования истца не признал, свои возражения изложил в отзыве на иск, в котором указал, что истец нарушил условия договора аренды, препятствовал пользованию арендованным имуществом, в связи с чем ответчик предъявил истцу претензию, в которой предложил истцу расторгнуть спорный договор аренды. Ответчик считает спорный договор аренды расторгнутым с 29.08.2018, просит отказать истцу в удовлетворении иска в полном объёме.

Истец в своих доводах на отзыв ответчика, поясняет что не препятствовал ответчику в пользовании арендованным имуществом. Имущество было передано ответчику по акту сдачи-приемки помещения 01.05.2018, на данный момент истцу не возвращено. Также указывает, что не получал от ответчика никаких претензий о намерении расторгнуть договор аренды, договор субаренды не может быть расторгнуть в одностороннем внесудебном порядке со стороны арендатора.

От ответчика поступило ходатайство, в котором ответчик указал, что по данным ООО «АСМ» на 28.01.2019 задолженность в пользу истца составляет 228 000 рублей.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, что подтверждается соответствующим уведомлением.

Как следует из материалов дела, 01.05.2018 между ООО «АСМ» и предпринимателем ФИО1 был заключен договор субаренды нежилого помещения № 18.

По условиям договора арендатор с согласия ООО «СТРОЙКОМ» (договор аренды № 1/2018 от 01.05.2018) передал во временное владение и пользование, а арендатор принял в субаренду нежилое помещение, состоящее их трех комнат, общей площадью 350м², расположенное в части здания «Теплая стоянка машин» (кадастровый (или условный) номер 89:11:020101:2468) и часть земельного участка для использования под стоянку четырех единиц автотранспорта, рядом с арендуемым помещением по адресу: ЯНАО, 

<

...>. Целевое назначение – автостоянка.

Свои обязательства по договору по внесению платежей ответчик надлежащим образом не исполнил, в результате чего у ответчика перед истцом за период частично с июня по октябрь 2018 года образовалась задолженность в размере 310 500 рублей.

Пытаясь урегулировать спор в досудебном порядке истец направил в адрес ответчика претензия № 1 от 15.10.2018 с требованием в течение 3 дней погасить образовавшуюся задолженность, в том числе пени в размере 60 287 рублей 50 копеек. 

Претензия ответчиком оставлена без ответа, долг не погашенным.

Неисполнение ответчиком договорных обязательств послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьёй 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору другому лицу. При этом к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды. 

Срок субаренды согласован сторонами в п. 5.1. договора, с 01.05.2018 по 31.03.2019.

Платежи и расчеты по договору согласованы сторонами в 3 разделе.

Согласно п. 3.2. договора арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в сумме 227 500 рублей ежемесячно, авансом до 25 числа месяца, предшествующего месяцу аренды.

Передача нежилого помещения подтверждается актом сдачи-приемки помещения от 01.05.2018.

Согласно п. 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки, оговоренные договором аренды. 

В соответствии с требованиями статей 309, 310 ГК РФ и условиями заключенного договора, обязательства, принятые на себя сторонами, должны быть исполнены надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ).

В рассматриваемом случае материалами дела подтверждается и ответчиком не отрицается тот факт, что нежилое помещение было передано в аренду ответчику. 

При этом, ответчик считает, что арендная плата подлежит взысканию с него в пользу ответчика, лишь по состоянию на 01.08.2018, в  размере 228 000 рублей. В обосновании своих доводов ответчик указывает на то, что в нарушение условий договора аренды истец произвёл самовольное отключение подачи энергоресурсов на объект аренды. Перекрыл доступ к объекту аренды, что полностью лишило арендатора возможности использовать объект аренды по его назначению. 

Письмом № 03-225 от 27.12.2018 ответчик сообщил истцу, что поскольку услуги по предоставлению аренды были предоставлены ненадлежащего качества, акты об аренде нежилого помещения за август, сентябрь, октябрь им не подписывались, услуги не приняты, считает договор расторгнутым, а требования истца не подлежащими удовлетворению.

Между тем ответчик свои доводы о ненадлежащем исполнении арендатором обязательств соответствующими документами не подтвердил.

Согласно п. 3.5. договора в случае досрочного расторжения (прекращения) настоящего договора субаренды, уплата арендной платы производится за фактическое время использования. При этом последним днем начисления арендной платы при прекращении настоящего договора считается дата подписания сторонами акта сдачи-приема помещения арендатором арендодателю.

Ответчик факт передачи спорного имущества истцу не представил.

Следовательно, у ответчика возникла обязанность по внесению арендных платежей за спорный период.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 910 500 рублей обоснованными, доказанными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств в части внесения арендных платежей истец просит взыскать с ответчика пени, начисленные за период с 26.05.2018 по 31.10.2018, в размере 74 927 рублей.

Пунктом 4.1 договора определено, за нарушение срока уплаты арендной платы более чес на 6 календарных дней арендатор выплачивает арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате за каждый календарный день просрочки.

Ответчик, не погасив задолженность перед истцом, допустил просрочку исполнения денежного обязательства в связи, с чем истец правомерно предъявил к нему требование о взыскании пени.

Представленный расчет судом проверен и принят, так как соответствует условиям договора, фактическим обстоятельствам дела и произведен согласно требованиям п. 4.1. договора и статье 330 ГК РФ.

Пени в размере 74 927 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, в т. ч. расходы по уплате госпошлины, относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Суд относит расходы истца по уплате государственной пошлины на ответчика. 

Руководствуясь статьями 307, 309, 310, 330, 606, 614, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 15, 110, 167-171, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Арктикстроймонтаж» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 16.03.2018, место нахождения: 629307, ЯНАО, 

<

...>, помещ. 13) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 317890100007253) арендную плату по договору субаренды нежилого помещения от 01.05.2018 за период пользования имуществом с июля по октябрь 2018 года в размере 910 500 рублей, пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период просрочки с 26.05.2018 по 31.10.2018 в размере 74 927 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 22 709 рублей, всего взыскать 1 008 136 рублей.

2. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия (изготовления) его в полном объеме.

3. Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

4. Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья

О.В. Максимова