Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А61-3270/18

16 августа 2018 года

г. Владикавказ

Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе судьи Акимцевой С.А.

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску Администрации местного самоуправления Моздокского района Республики Северная Осетия - Алания (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к открытому акционерному обществу «Моздокское хлебоприемное предприятие» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате и пеней в размере 258 534руб. 75коп.

Суд установил: Администрация местного самоуправления Моздокского района Республики Северная Осетия - Алания (далее – истец, АМС Моздокского района РСО-Алания, администрация) обратилась в Арбитражный суд РСО-Алания с исковым заявлением о взыскании с открытого акционерного общества «Моздокское хлебоприемное предприятие» (далее – ответчик, ОАО «Моздокское ХПП») задолженности по арендной плате за период с 01.07.2017 по 31.03.2018 в размере 258 534руб. 75коп., из них: 250 188руб. 75коп. – сумма основного долга, 8 346руб. – пени за несвоевременную оплату платежей, рассчитанные за период с 11.10.2017 по 25.05.2018.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Как следует из положений статьи 228 АПК РФ решение по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается на основании доказательств, представленных в течение установленных арбитражным судом сроков (Постановление Пленума ВАС РФ от 08.10.2012 №62).  

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о принятии заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, возражений против чего в суд не направили.

Определением суда о принятии заявления и рассмотрении настоящего дела в порядке упрощенного производства от 21.06.2018 установлены сроки (12.07.2018 и 02.08.2018) для представления сторонами по делу отзыва, возражений, документов по настоящему делу.

В установленные судом сроки от ответчика возражения либо отзыв не поступали. 

В обоснование заявленных требований истец в заявлении сослался на неисполнение ответчиком в указанный период времени обязанности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от  26.04.2011 №60-11 и соглашению №1 о переходе прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного  участка от 14.01.2016.

Исследовав материалы дела,  арбитражный суд установил следующее.

На основании постановления Главы АМС Моздокского района РСО-Алания от 09.03.2011 №112-З и договора аренды от 26.04.2011 №60-11 Сельскохозяйственному производственному кооперативу – колхоз «Терский» из земель сельскохозяйственного назначения в целях сельскохозяйственного использования были предоставлен в аренду земельные участки с КН 15:01:0403001:24 площадью 1 833 990кв.м., имеющий адресный ориентир: Моздокский район, за чертой населенного пункта ст.Терская; с                          КН 15:01:0403001:25, площадью 3 446 156кв.м., имеющий адресный ориентир: Моздокский район, земли за чертой населенного пункта ст.Терская; с КН 15:01:0403002:37, площадью 4 192 657кв.м., имеющий адресный ориентир: Моздокский район, за чертой населенного пункта ст.Терская; с КН 15:01:0403002:36, площадью 1 025 991кв.м., имеющий адресный ориентир: Моздокский район, за чертой населенного пункта ст.Терская,  виды угодий в соответствии с экспликаций по состоянию на 01.01.2010. 

Срок договора аренды был установлен с  26.04.2011 по 26.04.2060.

26.07.2013 Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о государственной регистрации договора аренды от 26.04.2011 №60-11 за номером 15-15-09/106/2013-346.

28.11.2012 между сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения в части размера и условий внесения арендной платы от 26.04.2011 №60-11, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.07.2013 сделана запись о государственной регистрации №15-15-09/106/2013-346.

В соответствии с Соглашением от 14.01.2016 №1 о передаче прав и обязанностей по договору аренды, последние перешли к ОАО «Моздокское ХПП», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.06.2016 сделана запись о государственной регистрации №15-15/009-15/009/054/2016-828/1.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по оплате арендной платы истец претензией от 10.10.2017 №5364 уведомил ООО «Моздокское ХПП» об имеющейся задолженности за период с 01.07.20117 по 30.09.2017 в размере 83 396руб.25коп.; претензией от 05.02.2018 №462 за период с 01.07.2017 по 31.12.2017 в размере 166 792руб.50коп.; претензией от 04.04.2018 №1640 за период с 01.07.2017 по 31.03.2018 в размере 250 188руб.75коп. и предоставил ответчику семидневный срок для погашения образовавшейся задолженности.

Претензия от 04.04.2018 №1640 была получена ответчиком 07.04.2018.

Арендатором задолженность не была погашена, что послужило основанием для обращения АМС Моздокского района РСО-Алания с настоящим иском в суд. 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли устанавливаются договором аренды.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно дополнительному соглашению от 28.11.2012, в пункт 3.1. договора аренды внесены изменения, и размер годовой платы за аренду земельного участка составил 333 585руб.

Пунктом 3.2. установлено, что арендная плата вносится один раз в полугодие равными частями от установленного в соответствии с пунктом 3.1 договора размера арендной платы, до 10 июля года – за I полугодие и не позднее 31 декабря текущего года – II полугодие.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что размер арендной платы исчисляется и изменяется на основании постановления Правительства РСО-Алания. Новый расчет арендной платы, врученный Арендатору, принимается им в безусловном порядке и считается изменением договора в части порядка исчисления и определения размера арендной платы. 

В соответствии с пунктом 3 постановления Правительства РСО-Алания от 15.03.2016 №79 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности РСО-Алания, а также за неразграниченные земельные участки, расположенные на территории РСО-Алания и предоставляемые без торгов» арендная плата должна вноситься ежеквартально равными частями от установленного размера – до 10 апреля, до 10 июля, до 10 октября и не позднее 31  декабря.     

Расчет суммы задолженности истцом произведен на основании статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», постановления Правительства РСО-Алания от 29.12.2011 №358 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения на территории РСО-Алания». 

Заявленная истцом в связи с нарушением срока внесения арендных платежей пеня в сумме 8346руб. за период с 11.10.2017 по 25.05.2018 рассчитана с учетом поквартальной обязанности уплаты арендной платы и 1/300 ставки рефинансирования.

Расчеты задолженности по основному обязательству и пеням судом проверены, ответчиком не оспорены.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата за период с 01.07.2017 по 31.03.2018 в размере 250 188руб. 75коп. и пени, начисленные  за период с 11.10.2017 по 25.05.2018, в размере 8 346руб., а всего – 258 534руб. 75коп.

На основании изложенного, учитывая, что использование земли в Российской Федерации является платным, требования истца по взысканию задолженности за заявленный период времени, являются обоснованными.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации госпошлина в сумме 8 171руб. относится  на ответчика и подлежит взысканию в бюджет РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Администрации местного самоуправления Моздокского района Республики Северная Осетия - Алания удовлетворить полностью.

Взыскать с открытого акционерного общества «Моздокское хлебоприемное предприятие» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации местного самоуправления Моздокского района Республики Северная Осетия - Алания (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате земельных участков по договору аренды земельного участка от 26.04.2011 №60-11 и соглашению №1 о переходе прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 14.01.2016 с КН 15:01:0403001:24, КН 15:01:0403001:25, КН 15:01:0403002:37, КН 15:01:0403002:36 в размере 258 534руб. 75коп., в том числе: 250 188руб. 75коп. – основная сумма задолженности за период с 01.07.2017 по 31.03.2018, 8 346руб. – пени, начисленные за период с 11.10.2017 по 25.05.2018.

Взыскать с открытого акционерного общества «Моздокское хлебоприемное предприятие» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход бюджета Российской Федерации госпошлину в сумме 8 171руб.

Выдать исполнительные листы.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в пятнадцатидневный срок с момента его принятия через Арбитражный суд РСО-Алания.

 

Судья                                                                                       С.А. Акимцева