АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А76-2647/2020

06 июля 2020 года

г. Челябинск

Резолютивная часть решения объявлена 06 июля 2020 года.

Решение изготовлено в полном объеме 06 июля 2020 года.

Судья Арбитражного суда Челябинской области В.В. Худякова, при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении Арбитражного суда Челябинской области по адресу: 

<

...>, кабинет№ 424, дело по заявлению

Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации города Трёхгорного, ОГРН 1067405010892, г. Челябинск,

к обществу с ограниченной ответственностью ПКП «Викинг», Челябинская область, г. Трёхгорный,

о взыскании 376415,84 руб.,

в судебном заседании приняла участие: 

Представитель истца: ФИО2 (личность установлена по паспорту, копия доверенности в материалах дела). 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации города Трёхгорного (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью ПКП «Викинг» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору купли-продажи №14 от 30 июня 2016 года за период с 01.01.2018 по 30.09.2019 в размере 268 116 руб., процентов, начисленных на остаток задолженности за период с 01.06.2019 по 10.09.2019 в размере 14 488 руб. 45 коп., неустойки, начисленной на сумму просроченного платежа за период с 02.07.2016 по 10.09.2019 в размере 93 810 руб.

Определением от 03 февраля 2020 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 26 марта 2020 года суд перешел к рассмотрению искового заявления по общим правилам искового производства.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв, согласно которому общество не возражает относительно предъявленных требований о взыскании задолженности по договору купли-продажи №14 от 30 июня 2016 года за период с 01.01.2018 по 30.09.2019 в размере 268 116 руб., процентов, начисленных на остаток задолженности за период с 01.06.2019 по 10.09.2019 в размере 14 488 руб. 45 коп.

В части требования о взыскании неустойки, начисленной на сумму просроченного платежа за период с 02.07.2016 по 10.09.2019 в размере 93 810 руб. ссылается на пропуск срока исковой давности за период с 02 июля 2016 года по 29 января 2017 года.

Лица, участвующие в деле о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, с соблюдением требований ст. 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, заслушав представителя истца, а так же исследовав материалы дела, пришёл к следующим выводам.

Истец – Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации города Трёхгорного, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, дата регистрации: 12.07.2006, юридический адрес: 456080, 

<

...>.

Ответчик – общество с ограниченной ответственностью ПКП «Викинг», ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, дата регистрации: 19.03.1998, юридический адрес: 456080, 

<

...>.

Как следует из материалов дела, между истцом (Продавец) и ответчиком (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №14 от 30 июня 2016 года (далее – Договор) по условиям которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора: 

Нежилое помещение №000 001, площадь 97,1 кв.м. Этаж: цокольный.

Адрес (местоположение): Россия, 

<

...>.

Кадастровый номер: 74:42:01 05 03:01:000209:1000.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Согласно статье 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Содержание вышеуказанного договора купли-продажи позволяет определить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Общая стоимость Имущества, исходя из его фактической площади составляет 1 690 000 руб. (п. 5).

Платежи в счет оплаты выкупной стоимости Имущества в размере 1 690 000 руб., производятся равными частями в размере и в сроки, согласно графику погашения долга (с 01.07.2016 по 01.06.2023), путем перечисления суммы в бюджет города Трехгорного (п. 7).

Покупатель обязуется выплатить указанную стоимость Имущества в рассрочку сроком на 7 лет путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца (п. 8).

График оплаты цены объекта сторонами согласован в приложении №1 от 30 июня 2016 года к договору купли – продажи №14 от 30 июня 2016 года.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком, последним не оплачена сумма задолженности за период с 01 января 2018 года по 30 сентября 2019 года в размере 268 116 руб. 62 коп.

На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов за предоставление рассрочки по оплате цены объекта исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Проценты по договору оплачиваются в размере и в сроки, согласно графику погашения суммы долга, путем перечисления суммы в бюджет города Трёхгорного.

Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком, последним не оплачена сумма процентов за период с 01 июня 2019 года по 10 сентября 2019 года в размере 268 116 руб. 62 коп.

В силу п. 26 Договора от 30.06.2016 в случае просрочки платежа Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, рассчитанную с даты, следующей за датой наступления обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности.

Истцом произведен расчет неустойки, за период с 02 июля 2016 года по10 сентября 2019 года и составил сумму в размере 93 810 руб. 77 коп.

Ответчиком заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности за период с 02 июля 2016 года по 29 января 2017 года.

Между тем, в указанном Ответчиком периоде не учтен п. 1 ст. 204 ГК РФ в котором указано, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи (п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности"). Истцом исковое заявление направлено в суд 22 января 2020 года, что подтверждается почтовой квитанцией.

Кроме того, Ответчик при указании периода пропуска сроков исковой давности не учел п. 3 ст. 202 ГК РФ по смыслу которого если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Согласно пункту 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона Российской Федерации «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» от 02.03.2016 № 47-ФЗ, вступившим в законную силу с 01.06.2016 спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором.

Как следует из материалов дела, истцом в адрес ответчика23 сентября 2019 года направлена претензия №01-06/9660.

Таким образом, неустойку следует рассчитывать с 22 декабря 2016 года по 10 сентября 2019 года.

Судом самостоятельно произведен расчет неустойки с 22 декабря 2016 года по 10 сентября 2019 года, исходя из расчета 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, и составил сумму в размере 93 687 руб.93 коп.

В порядке ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком доказательств отсутствия вины в неисполнении обязательств не представлено в связи с чем, оснований для освобождения её от ответственности, суд не находит.

Расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение иска арбитражным судом подлежат распределению в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, расходы по ее оплате возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 АПК РФ, Арбитражный суд Челябинской области

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ПКП «Викинг» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, дата регистрации: 19.03.1998, юридический адрес: 456080, 

<

...>) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации города Трёхгорного (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, дата регистрации: 12.07.2006, юридический адрес: 456080, 

<

...>) задолженность по договору купли-продажи №14 от 30 июня 2016 года за период с 01 января 2018 года по 30 сентября 2019 года в размере 268 116 руб., проценты, начисленные на остаток задолженности за период с 01 июня 2019 года по 10 сентября 2019 года в размере 14 488 руб. 45 коп., неустойку, начисленную на сумму просроченного платежа за период с 22 декабря 2016 года по 10 сентября 2019 года в размере 93 687 руб. 93 коп., всего в сумме 376 292 (Триста семьдесят шесть тысяч двести девяносто два) руб. 38 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ПКП «Викинг» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, дата регистрации: 19.03.1998, юридический адрес: 456080, 

<

...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 526 (Десять тысяч пятьсот двадцать шесть) руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                                      В.В. Худякова