Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, д.32

http://krasnodar.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А32- 38078/2023

20 января 2025 г.

г. Краснодар

Резолютивная часть решения объявлена 11.12.2024 г.

Полный текст решения изготовлен 20.01.2025 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи М.В. Черножукова, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ООО «ГРАНД УК» (ИНН 

<

***>)

к ответчику: ООО «ВИКТОРИЯ 2006» (ИНН 

<

***>), ООО «Телекомстрой» (ИНН 

<

***>,

о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен;

от ООО «ВИКТОРИЯ 2006»: не явились, извещены;

от ООО «Телекомстрой»: не явились, не извещены;

при ведении протокола помощником судьи А.А. Валявской,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Арбитражный суд Краснодарского края к ответчику                            с требованием о взыскании задолженности.

Стороны уведомлены надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, явку представителей в суд не обеспечили.

Представителем ООО «Телекомстрой»  заявлено ходатайство в порядке ст. 51 АПК РФ о привлечении арбитражного управляющего ООО «Виктория 2006» ФИО1 члена Союза «СРО АУ «Стратегия» (ИНН 

<

***>, регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих – 46, (ИНН 

<

***>, адрес для направления корреспонденции финансовому управляющему: 105082; 

<

...>) к участию в деле № А32-38078/2023 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Рассмотрев данное ходатайство, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для его удовлетворения ввиду следующего.

Согласно пункту 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, вступает в процесс с целью защиты своих нарушенных либо оспоренных прав и законных интересов. 

Наличие у такого лица права связано с тем, что оно является предполагаемым субъектом спорного материального правоотношения. 

Привлечение к участию в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, является правом, а не обязанностью суда, и осуществление подобных процессуальных действий допускается только в случае, если судебный акт, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, может повлиять на права или обязанности указанного лица по отношению к одной из сторон.

Из анализа указанных положений закона следует, что третье лицо без самостоятельных требований – это предполагаемый участник материально - правового отношения, связанного по объекту и составу с тем, какое является предметом разбирательства в арбитражном суде. Основанием для вступления (привлечения) в дело третьего лица является возможность предъявления иска к третьему лицу или возникновения права на иск у третьего лица, обусловленная взаимосвязанностью основного спорного правоотношения между стороной и третьим лицом.

Целью участия третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, является предотвращение неблагоприятных для него последствий. 

Наличие у лица какой-либо заинтересованности в исходе дела само по себе не предоставляет этому лицу право требовать вступления в дело, рассматриваемое судом, поскольку по смыслу статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации такое право появляется только у лица, если принимаемый по делу судебный акт может повлиять на его права или обязанности по отношению к одной из сторон. 

Суд, исследовав по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установил, что заявителем не представлены доказательства того, что судебный акт по делу может непосредственно повлиять права и обязанности лица, указанного в ходатайстве по отношению к сторонам спора. 

На основании изложенного, суд пришел к выводу об отказе заявителю в привлечении к участию в деле №А32-38078/2023 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «ГРАНД УК» (далее – истец, управляющая компания) является организацией, оказывающей услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 8/6 по ул. Параллельная в г. Сочи, на основании протокола № 3 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Вышеуказанное подтверждается договором управления многоквартирным домом.

Договор управления указанным МКД является действующими, сторонам не оспорен.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости                   ООО «Виктория 2006» является собственником ряда помещений в указанном доме №№47, 48, 60, 83, 84, 97, 124, 131, 132, 133, 134, 135, 136, 137, 138, 139, 141, 142, 144, 147, 151,154, 157,160.

Пунктом 3.3.1. договора управления также предусмотрена обязанность собственника помещения нести бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения                                в соответствии с ч. 3 ст. 30, ст. 39, ст. 161 ЖК РФ, ст. 201 ЖК РФ.

Приложением № 3 к договору управления установлены состав и калькуляция (тариф) стоимости работ и услуг по эксплуатации общего имущества многоквартирного» жилого дома по адресу: 

<

...>. Цена услуг управляющей компании составляет 24,34 руб./кв.м. ежемесячно.

В соответствии с пунктами 3.3.4., 4.5. договора управления, а также ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за помещение и коммунальные услуги вносится собственниками помещений ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

По смыслу указанных норм, а также с учетом положений ст. ст. 36-37 Жилищного кодекса РФ и ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ответчик как собственник помещений                   в многоквартирном доме № 8/6 на ул. Параллельная в г. Сочи обязан нести расходы по содержанию жилья, в т.ч. по оплате услуг управляющей компании.

Ответчиком не исполняются обязательства по оплате за вышеуказанные жилые помещения, в связи с чем, у него образовалась задолженность перед ООО «Гранд УК»                      за период с июля 2021 г. по апрель 2023 г. в размере 717 576,99 руб.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 28.07.2021 г. принято                   к производству заявление ФИО2 о признании ООО «Виктория 2006» несостоятельным (банкротом), возбуждено производство по делу о банкротстве.

В силу статьи 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ, денежные обязательства, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, являются текущими. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов.

Обязательства ответчика по оплате услуг, оказанных в июле 2021 г., возникли                   в августе 2021 г. Следовательно, требования об оплате стоимости услуг управляющей компании за период с июля 2021 г. по апрель 2023 г. являются текущими и подлежат рассмотрению в общем исковом порядке.

Таким образом, ответчик как собственник помещений обязан нести расходы по содержанию, ремонту, обслуживанию общего имущества и прочие расходы.

Истец в адрес ответчика в целях досудебного урегулирования направлена претензия с предложением оплаты образовавшейся задолженности.

Требование истца не было добровольно удовлетворено ответчиком, что послужило основанием обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Определением суда от 22.02.2024 г. ООО «Телекомстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

При принятии решения суд руководствовался следующим.

Истец оказывает собственникам здания услуги по содержанию, эксплуатации и техническому обслуживанию общего имущества. В состав общего имущества входят подводящие коммуникации, лестницы, входные группы, крыши, ограждения, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся за пределами или внутри здания и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположено здание и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета.

Оплата распределяется пропорционально между всеми собственниками, согласно доли в праве собственности каждого из них.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

В соответствии с нормами части 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) и на основании решений общего собрания собственников помещений                            в указанных многоквартирных домах, собственниками помещений выбран способ управления многоквартирными домами посредством управляющей организации.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее -обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В силу положений пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения                       и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации                            и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно ст. 37 Жилищного кодекса РФ, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Исходя из содержания статей 37, 39 Жилищного кодекса РФ, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений, вне зависимости от фактического использования этих помещений.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов               и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию                       и сохранению.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно                          и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение                          и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги. 

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения                  в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества                           в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

По смыслу вышеуказанных норм платой за содержание и ремонт помещения является плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета одного квадратного метра общей площади жилого помещения.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения и расходов на коммунальные услуги. В связи с чем, содержание помещения              и оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании                        и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16,30 Правил содержания общего имущества                              в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491 (далее - Правила №491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. 

Согласно п. 31 Правил №491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год                с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В силу пункта 3 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

Согласно ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений                         в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

На основании ч. 1 ст. 779 Гражданского кодекса РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу ст. 781 Гражданского кодекса РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг;                 в случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений независимо от того, заключили они или не заключили договор с управляющей компанией.

При этом отсутствие договора в виде письменного документа, подписанного обеими сторонами, не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме либо уполномоченных ими лиц по праву от участия в несении расходов по содержанию                и ремонту общего имущества.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за помещение                             и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований                             и возражений. В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Факт оказания услуг подтвержден представленными в материалы дела доказательствами и ответчиком не оспорен.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате оказанных услуг ответчиками в арбитражный суд не представлено в нарушение требований ст. 65 АПК РФ.

От ООО «Телекомстрой»  в материалы дела поступил отзыв, в котором указывалось, что согласно Постановлению арбитражного суда кассационной инстанции от 29.06.2023 г. по делу № А32-1718/2021, решению Арбитражного суда Краснодарского края от 07.10.2022 и постановлению Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2023, удовлетворены исковые требования ООО «Телекомстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ООО «Виктория 2006» о расторжении договоров купли-продажи спорных помещений. Данные судебные акты являются основанием для аннулирования Росреестром записей о зарегистрированных за ООО «Виктория 2006» правах на помещения.

В свою очередь, после вступления решения суда в законную силу, ООО «Телекомстрой» не смогло его исполнить ввиду массового наложения арестов на имущество. На момент рассмотрения настоящего спора имущество остается зарегистрированным за ООО «Виктория 2006». 

Таким образом, именно ООО «Виктория 2006» остается собственником спорных помещений, в связи с чем на нем лежит бремя несения расходов по содержанию имущества. 

С учетом изложенного, требования истца о взыскании с ответчиков задолженности являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в части взыскания с ООО «ВИКТОРИЯ 2006» 

В удовлетворении требований к ООО «Телекомстрой» (ИНН 

<

***>)                          надлежит отказать. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле,               в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении в суд истцом уплачена госпошлина в размере 17 352  руб. по платежному поручению №1648 от 26.06.2023 руб.

Абзацем вторым части 1 статьи 110 АПК РФ установлено, что в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 71, 110, 167, 170-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Краснодарского края

РЕШИЛ:

В удовлетворении ходатайства ООО «Телекомстрой» (ИНН 

<

***>)                          о привлечении к участию в деле № А32- 38078/2023 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - отказать.

Взыскать с ООО «ВИКТОРИЯ 2006» (ИНН 

<

***>) в пользу ООО «ГРАНД УК» (ИНН 

<

***>) задолженность в размере 717 576,99 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 352  руб. 

В удовлетворании требований к ООО «Телекомстрой» (ИНН 

<

***>) отказать. 

Решение может быть обжаловано в порядке и в сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. 

Судья                                                                                                                          М.В. Черножуков