АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-13543/2019

08 ноября 2021 года

город  Симферополь

 

Резолютивная часть решения оглашена  28.10.2021

Полный текст решения изготовлен  08.11.2021

Арбитражный  суд Республики Крым в составе судьи Гайворонского В.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление МУП «Управком «УЮТ» городского округа Евпатория Республики Крым  к ответчику ООО «Весна»,

встречное исковое заявление ООО «Весна» к МУП «Управком «УЮТ» о признании незаключенным договора управления многоквартирным домом № 38/162

при участии в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация города Евпатории Республики Крым, о взыскании,

при участии:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности №4/2021 от 06.09.2021;

от ответчика – ФИО3, паспорт, приказ;

          Обстоятельства дела:  Согласно искового заявления, а также уточнения к нему истец просит взыскать задолженность в размере 56 507,00 руб., пеню в сумме                         6 716,91 руб.

Исковые требования обосновываются неоплатой оказанных услуг.

Ответчик иск не признает, по мотивам, изложенным в отзыве.

От ООО «Весна» поступило встречное исковое заявление о признании не заключенным договора управления многоквартирным домом № 38/162 по ул. Полупанова, г. Евпатория Республики Крым между МУП «Управком «УЮТ» городского округа Евпатория Республики Крым  и ООО «Весна».

Встречные исковые требования обосновываются тем, что согласно действующего законодательства у МУП «Управком «УЮТ» отсутствуют основания для взыскания платы за обслуживание помещения.

Ответчик по встречному иску встречные исковые требования не признает по доводам, изложенным в отзыве.

В судебном заседании, которое состоялось 27.10.2021, объявлен перерыв по 29.10.2021.

Рассмотрев материалы дела, суд

                                                      УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие УК «Уют» городского округа Евпатория учреждено постановлением администрации города Евпатория Республики Крым от 15.12.2014 № 29-п.

На основании постановления администрации города Евпатория от 29.06.2017г. № 1994-п с 01.07. 2017л. МУП УК «Уют» назначено в качестве временной обслуживающей организации собственников многоквартирного дома № 38/162 по ул. Полупанова.

С 01.10.2017. собственники многоквартирного дома № 38/162 по ул Полупанова в г. Евпатория выбрали способ управления - управляющую компанию, а в качестве управляющей компании МУП УК «Уют» (протокол внеочередного общего собрания собственников помещений от 14.09.2017г. № 1).

МУП УК «Уют» приступило к управлению домом - 01 октября 2017г.

Собственники нежилых помещений в МКД в отношении общего имущества дома обладают теми же правами и несут те же обязанности, что и собственники жилых помещений.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ, ст.210 ГК РФ собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме

Согласно ч.1 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком дол е указанного собственника

ООО «Весна» на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от 07.11.2007г. принадлежат на праве общей долевой собственности 17/100 долей домовладения состоящих из нежилого помещения - магазина, расположенного по ул. Полупанова,д.38/162 общей площадью 305,6 кв.м.

В соответствии с ч. 1, 2 статьи 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им „на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 154 ЖК РФ структура платы за жилое помещение в многоквартирном доме включает в себя плату за пользование жилым помещением (плату за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме).

Ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве, не могут быть приняты во внимание.

Ответчик указывает, что Решением Евпаторийского городского суда от 13.03.2019 по делу № 2-709/2019 за ООО «Весна» прекращено право общей долевой собственности на многоквартирный дом № 38/162.

Также ответчик ссылается на отсутствие договорных отношений с истцом.

В силу ч. 1.2 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Таким образом, вышеуказанным решением ООО «Весна» выделила в натуре свою долю в многоквартирном доме, составляющие встроенно-пристроенное помещения и прекратила право общей долевой собственности на многоквартирный дом.

Этим же решением за ООО «Весна» признано право собственности в целом на встроенно-пристроенное нежилое помещение, расположенное в МКД № 38/162 по ул. Полупанова. ООО «Весна» как являлось собственником имущества в МКД.

Иных доказательств заинтересованной сторон не представлено.

Необходимость для собственника нести бремя содержания своего имущества вытекает из права собственности на данное имущество. (ст. 210 ГК РФ).

Если субъекту права принадлежит на праве собственности объект недвижимого имущества в части здания, то такие отношения регулирует статья 249 ГК РФ, согласно которой у собственника возникает обязанность по несению расходов на содержание общего имущества.

Положения ст. 158 ЖК РФ в одинаковой степени распространяются как на собственников жилых, так и нежилых помещений. Аналогичное положение предусмотрено п. 28 - 29 Правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. Доля обязательных расходов собственника на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (ст. 39, п. 1 ст. 158 ЖК РФ. п. 28 Правил № 491).

Постановлением Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 года № 4910/10 установлено, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание и ремонт собственного помещения и независимо от отсутствия фактического пользования общим имуществом.

В определении Верховного Суда РФ от 22 января 2019 г. по делу № 308-ЭС18-14220, А63-935/2018 указано, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт. При этом данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Указанный вывод подтвержден также пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22. Судом указано, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например, лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

Постановлением Конституционного суда РФ от 29.01.2018 № 5-П по делу о проверке конституционных положений ст.ст.181.4 и 181.5 Гражданского кодекса РФ и ч. 1 ст.158 ЖК РФ закреплено, что согласно правовой позиции, выраженной Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 12 апреля 2016 года N 10-П сам факт существования и сохранность каждого из помещений в многоквартирном доме обусловлены существованием и состоянием самого дома (здания), наличие права собственности на помещения в нем обусловливает и наличие права общей долевой собственности собственников этих помещений на общее имущество в таком доме, в том числе на общие нежилые помещения, несущие конструкции дома, сети и системы инженерно-технического обеспечения (статья 290 ГК Российской Федерации и статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации); в силу того что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по этому имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК Российской Федерации), несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов) для каждого из собственников помещений в этом доме составляет не просто неотъемлемую часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК Российской Федерации), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Данная правовая позиция также соответствует позиции, изложенной в Постановлении Арбитражного суда Центрального Округа от 26.09.2017 по делу                              № А83-2883/2017, а также Постановлении Арбитражного суда Центрального Округа от 16.10.2018 по делу № А83-1238/2018.

Также судом назначена экспертиза по делу.

Согласно заключения эксперта №180/035-2020 нежилое помещение магазин Весна, расположенное по адресу: 

<

...>, собственником которого является ООО «Весна» квалифицируется как встроенно-пристроенное помещение, частично расположенное в габаритах жилого здания ( многоквартирного дома) и в объемах, вынесенных за пределы габаритов жилого здания более чем на 1,5 м. При этом нежилое помещение магазина «Весна» и многоквартирный дом входят в состав единого здания, имеют общий фундамент, смежные стены и межэтажное перекрытие.

Система инженерных коммуникаций для встроенной части нежилого помещения и многоквартирного дома единая. Так, через помещения магазина ООО «Весна» проходят трубопроводы холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, канализации, отопления. При этом от трубопровода холодного водоснабжения имеется отвод в санузле встроенной части помещения. На трубе подаче холодной воды к сантехническим устройствам санузла установлен индивидуальный прибор учета (водомер).

Так же в санузле имеется отвод от стояковой канализационной трубы.

Так как нежилое помещение магазин «Весна» является частью многоквартирного дома, то между ними имеется взаимосвязь как частей одного здания, в связи с наличием общего фундамента, смежных стен, этажного перекрытия, инженерных сетей.

Экспертиза установила, что трубопроводы отопления покрыты изоляционным нетеплопроводным материалом по всей поверхности трубопроводов, отводов с запорной с запорной арматурой, батарей отопления в нежилом помещении не имеется, система подачи электроэнергии в помещении магазина «Весна» индивидуальная от подвода через прибор учета электроэнергии.

Поэтому, заявление ответчика о том, что межу МКД № 38/162 по ул. Полупанова и магазином ООО «Весна» , находящимся в данном доме не имеется взаимосвязи является несостоятельным.

Собственники дома No 38/162 по ул. Полупанова в г. Евпатория выбрали способ управления - управляющую компанию, а в качестве управляющей компании МУП УК «Уют» (протокол общего собрания собственников помещений от 14.09.2017г. No 1). Решением большинства голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, утверждены существенные условия договора управления многоквартирным домом, перечень работ и услуг, периодичность, стоимость услуг МУП УК «Уют».

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ - договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п.2 ст.162 при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Большинство собственников многоквартирного дома No 38/162 по ул. Полупанова (более 50%) заключили с МУП УК «Уют» договор управления многоквартирным домом.

В силу ст. 426 ГК РФ Договор управления носит характер публичного договора.

В соответствии с п.1 ст. 162 ЖК РФ Договор управления заключается с управляющей компанией, которой выдана лицензия на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению МКД.

Согласно ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2.1. ст.162 ЖК РФ Договор управления многоквартирным домом, заключенный в порядке, установленном настоящей статьей, должен быть размещен управляющей организацией в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 года № 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами", организации обязаны раскрывать информацию о своей деятельности путем публикации ее на официальном сайте в сети Интернет, предназначенном для этих целей. Вся информация - протокол от 14.09.2017г. № 1 о выборе способа управления собственниками дома, а также Договор управления со всеми условиями, размером платы, перечнем работ и услуг, размером платы размещены на сайте ГИС ЖКХ и на официальном сайте МУП УК «Уют»            http://uyut-evp.ru.

В соответствии со п. 7 ст.162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Таким образом, Договор между МУП УК «Уют» и собственниками помещений МКД № 38/162 по ул. Полупанова соответствует всем вышеперечисленным требованиям действующего законодательства РФ, является публичным, его условия утверждены на общем собрании собственников помещения, размещен в соответствующей системе Интернет, условия, одинаковые для всех собственников помещений, которые более чем 50% собственниками приняты и подписаны, МУП УК «Уют» приступило к управлению домом с момента определения собственниками такого управления, является заключенным.

Поэтому, заявление ООО «Весна» о том, что у МУП УК «Уют» отсутствуют основания управлять МКД № 38/162 по ул. Полупанова, является несостоятельным.

В соответствии с п.2, ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно Договору управления МКД № 38/162 по ул. Полупанова вышеуказанные существенные условия содержится в п. 1.2 Договора.

В соответствии с п.4 ст.162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса;

порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса;

порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Вышеуказанные существенные условия содержатся в пп. 1.3., 1.5,2.1, разделе 3 Договора, разделе 5 Договора.

В соответствии с п. 5 ст.162 ЖК РФ Договор управления многоквартирным домом заключается в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет;2) в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года;3) в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца. В соответствии с п. 6 ст. 162 ЖК РФ при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором

Вышеуказанные существенные условия содержатся в разделе 7 Договора.

В соответствии с п. 6 ЖК РФ при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. Вышеуказанные существенные условия содержатся в п.7.2 Договора.

В соответствии сп. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Вышеуказанные существенные условия содержатся в разделе 6 Договора.

Таким образом, довод о том, что Договор управления не имеет существенных условий, предусмотренных действующим законодательством РФ, является несостоятельным.

МУП УК «Уют» управляет МКД № 38/162 по ул. Полупанова с 01.07.2017г., осуществляет содержание общего имущества в МКД, а именно: производит обслуживание внутридомовых сетей (водо-, теплоснабжения, водоотведения, сливной канализации, электросетей), обслуживало дымовентканалы, несет расходы на вывоз ТБО до 2019 года), аварийное обслуживание дома, дератизацию, дезинсекцию, услуги РКЦ, освещение мест общего пользования, производит уборку придомовой территории и уборку лестничных клеток, подготовку дома к зиме и другие виды работ и услуг согласно требованиям Жилищного кодекса РФ, Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, Правилам и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170. Жалоб, заявлений на непредставление или некачественно предоставленные услуги от жителей дома, в том числе от ООО «Весна», не поступало. На основании вышеуказанного протокола собственникам и нанимателям МКД № 38/162 по ул. Полупанова на протяжении уже 4-х лет ресурсоснабжающие организации предоставляли заявленные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиям.

С учетом изложенного, первоначальные исковые требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению, встречные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Также истцом по первоначальному иску заявлено о взыскании пени.

Пеня предусмотрена п. 4.3 Договора ,а  также п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Согласно  постановлению Президиума ВАС РФ от 17.01.2012 № 9608/11 оспаривая расчет стороны, другая сторона должна дать собственный контррасчет с обоснованием иного подхода.

Непредставление такого расчета расценивается как недобросовестность, в связи с чем нет оснований считать предоставленный истцом расчет неправильным. (Постановление Двадцать первого Арбитражного апелляционного суда от 24.04.2018 по делу № А83-5275/2017).

Ответчиком контррасчета взыскиваемых сумм не представлено.

Таким образом, ответчиком проявлена недобросовестность, и, соответственно, его возражения в части расчета суммы иска в дальнейшем, с учетом вышеприведенного постановления Президиума, во внимание приниматься не должны.

Оснований для снижения пени по ст. 333 ГК РФ не усматривается.

Таким образом, первоначальные исковые требования подлежат удовлетворению.

Судебные расходы подлежат распределению в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Судебные расходы на оплату экспертизы относятся на ответчика по первоначальному иску. 

На основании вышеизложенного, а также  руководствуясь статьями  110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Крым,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

          Взыскать с  ООО «Весна» (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>)  в пользу МУП «Управком «УЮТ» городского округа Евпатория Республики Крым (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>) задолженность в размере 56 507,00 руб., пеню в сумме                     6 716,91 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 2 529,00 руб.

Вернуть МУП «Управком «УЮТ» городского округа Евпатория Республики Крым (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>) излишне уплаченную госпошлину в сумме 179,00 руб., уплаченную по платежному поручению № 174 от 03.03.2020.

В удовлетворении встречных исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

          Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в  Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

          Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                              В.И. Гайворонский