АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-1993/2022

12 мая 2023 года

г. Улан-Удэ

Резолютивная часть решения объявлена 03 мая 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 12 мая 2023 года.

 

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Пластининой Н.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Самурай» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о возврате арендованного имущества,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Полномочного представительства Республики Бурятия при Президенте Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Администрации Главы Республики Бурятия и Правительства Республики Бурятия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), общества с ограниченной ответственностью «Галерея Орда» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

при участии в деле Прокуратуры Республики Бурятия,

при участии в заседании

от истца: ФИО3, представителя по доверенности от 28.09.2022 № 04-04-08-и5889/22;

от ответчика: ФИО4, представителя по доверенности от 19.01.2022 №01;

прокурора Раднаевой Вассы Васильевны, предъявлено служебное удостоверение,

от третьих лиц: не явились, извещены,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Бурятия (далее – истец, Министерство) обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Самурай» (далее – ответчик, ООО «Самурай», общество) об обязании освободить занимаемую комнату №4 помещения I (цокольный этаж), площадью 10,8 кв.м., по адресу: 

<

...>, и передать указанное помещение Полномочному представительству Республики Бурятия при Президенте Российской Федерации по акту приема-передачи в трехдневный срок со дня вступления в законную силу решения суда.

Определением от 14.04.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Полномочное представительство Республики Бурятия при Президенте Российской Федерации (далее также - Представительство), Администрация Главы Республики Бурятия и Правительства Республики Бурятия.

Определением от 26.07.2022 удовлетворено ходатайство Прокуратуры Республики Бурятия о вступлении в дело.

Определением от 16.02.2023 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Галерея Орда», индивидуального предпринимателя ФИО2.

В обоснование исковых требований истец сослался на расторжение договора аренды государственного имущества, закрепленного за организацией на праве оперативного управления, от 13.03.2018 №005/18 и неисполнение ответчиком обязательства по возврату помещения арендодателю.

Ответчик направил отзыв на иск (л.д. 36-37 т.1), в котором указал, что договор является действующим, поскольку в уведомлении об одностороннем отказе от договора истцом не указаны основания заявления такого отказа. Кроме того, по мнению ответчика, у истца отсутствует право требовать возврата арендованного помещения.

В дополнениях к отзыву (л.д. 88-89, 146-147 т.1) ответчик указал на притворность совершенной сделки, поскольку фактически ответчику было передано помещение площадью 201,9 кв.м., в отношении которого необходимо проведение торгов, а также на истребование помещения у ответчика судебным решением по делу №А40-37252/2022.

Прокурор поддержал заявленные Министерством требования (л.д. 148-149 т.1, л.д. 8-10 т.2).

Определением от 04.04.2023 судебное заседание перенесено на 14 часов 30 минут 03 мая 2023 года.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представитель ответчика возражал против иска.

Прокурор поддержал требования истца.

Третьи лица в судебное заседание представителей не направили, извещены надлежащим образом о начавшемся процессе.

Копия определения о принятии искового заявления и привлечении третьих лиц от 14.04.2022 направлялась третьему лицу Полномочному представительству Республики Бурятия при Президенте Российской Федерации, заказное письмо возвращено в суд по истечении срока хранения (л.д. 49 т.1). Также третье лицо извещалось посредством электронной почты (л.д. 56-57 т.1).

Копия определения о принятии искового заявления и привлечении третьих лиц от 14.04.2022 направлялась третьему лицу Администрации Главы Республики Бурятия и Правительства Республики Бурятия и получена адресатом, что подтверждает почтовое уведомление (л.д. 48 т.1). Представители третьего лица принимали участие в заседаниях по делу 20.05.2022, 27.06.2022, 26.07.2022.

Копии определения о привлечении третьих лиц от 16.02.2023 направлялись третьим лицам ООО «Галерея Орда», ИП ФИО2, заказные письма возвращены в суд по истечении срока хранения (л.д. 19-20 т.2).

Согласно пункту 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

В соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда лицами, участвующими в деле, меры по получению информации не могли быть приняты в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

Сведения о движении дела, в том числе переносе судебного заседания, опубликованы на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru/). 

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие надлежаще извещенных третьих лиц.

При рассмотрении дела установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения спора.

13 марта 2018 года между Полномочным представительством Республики Бурятия при Президенте Российской Федерации (арендодатель), Министерством имущественных и земельных отношений Республики Бурятия (Министерство), Администрацией Главы Республики Бурятия и Правительства Республики Бурятия (Госорган по охране объектов культурного наследия) и ООО «Самурай» (арендатор) заключен договор аренды государственного имущества, закрепленного за организацией на праве оперативного управления, №005/18 (л.д. 9-12 т.1).

По условиям указанного договора (пункт 1.1) в целях обеспечения нужд работников, посетителей и рационального использования имущества арендодатель при участии Госоргана по охране объектов культурного наследия обязуется передать, а арендатор обязуется принять во временное владение и пользование следующее государственное имущество – помещение I, комната №4 (цокольный этаж) в здании, расположенном по адресу: 

<

...>.  Площадь передаваемого помещения составляет 10,8 кв.м., передача оформляется актом приема-передачи.

Имущество, переданное во временное пользование, является государственной собственностью Республики Бурятия и относится к объектам культурного наследия (памятником истории и культуры), закреплено на праве оперативного управления за арендодателем (пункты 1.2, 1.3 договора).

Срок действия договора установлен пунктом 1.5 и составляет 11 месяцев с даты его подписания.

Разделом 2 согласованы права и обязанности сторон, разделом 3 – арендная плата и порядок расчетов.

Пунктом 5.5 договора стороны согласовали подсудность споров Арбитражному суду Республики Бурятия.

01 апреля 2018 года сторонами подписан акт приема-передачи (приложение №2, л.д. 13 т.1).

Письмом от 16.12.2021 №04-05-16-И8293/21 Министерство уведомило арендатора об одностороннем отказе от договора и необходимости возвратить арендованное имущество (л.д. 16 т.1).

Уведомление вручено арендатору 16.12.2021, о чем имеется соответствующая отметка.

Письмами от 17.01.2022 №04-05-18-И229/22, от 16.02.2022 №82-05-17-И87/22 Министерство также просило арендатора возвратить помещение (л.д. 17-18 т.1).

Поскольку ответчик не возвратил арендованное имущество, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Материально-правовым требованием данного иска является требование об обязании ответчика возвратить помещение в связи с расторжением договора аренды.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Оценив условия договора аренды государственного имущества, закрепленного за организацией на праве оперативного управления, от 13.03.2018 №005/18, суд приходит к выводу, что между сторонами сложились отношения, возникающие из договора аренды и регулируемые нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Существенные условия договора аренды согласованы, договор в силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации является заключенным.

Факт передачи помещения обществу подтверждается актом приема-передачи от 01.04.2018.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу, установленному статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Абзацем 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право каждой из сторон в любое время отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 2 названной статьи в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Исходя из буквального толкования абзаца 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что сторона договора аренды вправе в любое время отказаться от исполнения договора аренды, заключенного на неопределенный срок, при этом не обязана обосновывать причины такого отказа.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В пункте 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», разъяснено, что при соблюдении арендодателем требования пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора, продленного на неопределенный срок.

Договор аренды государственного имущества от 13.03.2018 №005/18 заключен на срок 11 месяцев с даты его подписания сторонами (пункт 1.5); по истечении указанного срока возобновлен на неопределенный срок на основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Уведомлением от 16.12.2021 №04-05-16-И8293/21 (вручено арендатору 16.12.2021) Министерство как сторона договора воспользовалось правом на досрочный отказ от исполнения договора в одностороннем порядке в соответствии со статьями 610, 621 ГК РФ, уведомив общество о прекращении действия договора и предложив ему подписать акт приема-передачи.

С учетом положений абзаца 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды от 13.03.2018 №005/18 считается прекращенным по истечении трех месяцев с даты уведомления, то есть с 16.03.2022. Полномочное представительство Республики Бурятия при Президенте Российской Федерации (арендодатель) возражений по возврату арендованного имущества не представило.

Таким образом, договор аренды расторгнут.

Возражения ответчика об отсутствии у Министерства полномочий на расторжение договора аренды, а также предъявление требований о возврате арендованного имущества суд отклоняет как необоснованные.

Министерство, осуществляющее права собственника в отношении переданного в аренду государственного имущества, принадлежащего Республике Бурятия и закрепленного на праве оперативного управления за Представительством, выступает равноправной стороной договора аренды от 13.03.2018 №005/18.

Пунктом 2.1.3 договора предусмотрено право Министерства досрочно расторгнуть договор по основаниям и в порядке, предусмотренным действующим законодательством и настоящим договором.

Доводы ответчика о притворности совершенной сделки также отклоняются судом исходя из следующего.

Согласно пункту 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Как указано в пункте 87 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно. К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ). Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях.

Таким образом, для определения притворности сделки необходимо установить факт заключения сделки, действительное волеизъявление сторон на совершение прикрываемой сделки, обстоятельства заключения договора и несоответствие волеизъявления сторон их действиям.

По мнению ответчика, предоставление в аренду помещения площадью 10,8 кв.м. вызвано отсутствием необходимости проведения торгов, между тем, фактически ответчику предоставлены помещения значительно большей площади.

Как следует из материалов дела, договор аренды от 13.03.2018 №005/18 заключен сторонами в целях обеспечения нужд (организации питания) работников и посетителей Представительства, договором согласованы предмет, срок аренды и размер арендной платы. Сторонами не оспаривается исполнение договора – передача помещения произведена по акту приема-передачи, арендные платежи вносились арендатором в установленные сроки.

В рамках дела №А10-1125/2022 Министерство обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании неосновательного обогащения за пользование помещениями и процентов за пользование чужими денежными средствами. Ответчиками выступают ООО «Самурай», ООО «Галерея Орда», ИП ФИО2

По иску прокурора Республики Бурятия, заявленному в интересах Республики Бурятия в лице Министерства и Представительства, решением Арбитражного суда города Москвы от 29.11.2022 по делу №А40-37252/2022 истребовано из чужого незаконного владения ООО «Самурай», ООО «Галерея Орда» и ИП ФИО2 в пользу Республики Бурятия государственное имущество – часть здания с кадастровым номером 77:01:0001033:2857, расположенного по адресу: 

<

...>, согласно техническому паспорту помещения ГБУ МосгорБТИ от 09.02.2021 реестровый №04300435/000001, а именно у ООО «Самурай» (ОГРН 

<

***>) нежилые помещения общей площадью 246,8 кв.м (цокольный этаж пом.I комн.1,1а,1б,1в,1г,1д,3,3а,5-8,11-16); у ООО «Галерея Орда» (ОГРН 

<

***>) нежилые помещения общей площадью 257,6 кв.м (цокольный этаж пом.I комн.1,1а,1б,1в,1г,1д,3,3а,4-8,11-16); у ИП ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>) нежилые помещения общей площадью 257,6 кв.м (цокольный этаж пом.I комн.1,1а,1б,1в,1г,1д,3,3а,4-8,11-16). Ответчики обязаны возвратить указанные помещения Минимуществу РБ и Полномочному представительству Республики Бурятия при Президенте Российской Федерации в пятидневный срок с даты вступления решения по делу в законную силу.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что сделка носила реальный характер и воля сторон на момент ее совершения совпадала с их волеизъявлением, соответственно, требования истца предъявлены правомерно.

Истец указал, что после расторжения договора ответчиком не возвращено арендованное помещение.

Решением суда по делу №А40-37252/2022 помещение №4, являющееся предметом договора аренды от 13.03.2018 №005/18, не истребовано у ООО «Самурай» в связи с наличием договорных отношений.

В соответствии с пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (пункт 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано в пункте 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 №35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

По договору аренды государственного имущества, закрепленного за организацией на праве оперативного управления, от 13.03.2018 №005/18 ответчику передано помещение I, комната №4 (цокольный этаж) в здании, расположенном по адресу: 

<

...>, площадью 10,8 кв.м.

На основании изложенного суд удовлетворяет исковые требования истца об обязании ответчика возвратить помещение I, комната №4 (цокольный этаж) в здании, расположенном по адресу: 

<

...>, площадью 10,8 кв.м. в течение 3 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Государственная пошлина по настоящему делу составляет 6 000 рублей.

Истцом при подаче иска государственная пошлина не оплачивалась, истец освобожден от ее уплаты.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Самурай» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) освободить занимаемую комнату №4 помещения I (цокольный этаж), площадью 10,8 кв.м., по адресу: 

<

...>, и передать указанное помещение по акту приема-передачи Полномочному представительству Республики Бурятия при Президенте Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в трехдневный срок со дня вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Самурай» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 6 000 рублей – государственную пошлину.

Решение по настоящему  делу вступает в законную силу  по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

Судья                                                                              Н.Н. Пластинина