АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-40942/2022

г. Уфа

10 марта 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 02.03.2023

Полный текст решения изготовлен 10.03.2023

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Абдуллиной Э.Р. , при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 , рассмотрев дело по иску

ИП ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к ООО ЦВЕТЫ БАШКИРИИ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

Третье лицо:  1) ИП ФИО3 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

2) ИП ФИО4 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании суммы основного долга по договору аренды земельного участка №Кв 5/95 от 27.03.2018 в размере 31 559 093 руб. 36 коп.

при участии в предварительном судебном заседании:

от истца – ФИО5, доверенность за реестр. № 03/90-н/03-2020-8-989 от 02.12.2020, диплом о высшем юридическом образовании ДВС 1954902, паспорт;

от ответчика – ФИО6, доверенность № 37 от 30.06.2022 года, диплом о высшем юридическом образовании КМ № 31632, паспорт;

от третьих лиц – не явились, извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ

ИП ФИО2 (далее – истец) обратилась с иском в Арбитражный суд Республики Башкортостан  о взыскании с ООО ЦВЕТЫ БАШКИРИИ (далее – ответчик) суммы основного долга по договору аренды земельного участка  № Кв 5/95 от 27.03.2018 в размере 31 559 093 руб. 36 коп. 

01.03.2023 через сервис подачи документов в электронном виде «Мой Арбитр» от третьего лица (1) поступило ходатайство об ознакомлении с материалами дела в режиме ограниченного доступа (онлайн). 01.03.2023 одобрено судом.

Представитель истца исковые требования поддерживает, дал  пояснения по существу.

Представитель ответчика дал пояснения, подтвердил наличие задолженности согласно подписанному акту сверки, требования истца не оспорил.

В определении суда от 09.01.2023  лицам, участвующим в деле, разъяснено на возможность завершения судом предварительного судебного заседания, открытия судебного заседания и рассмотрения дела по существу, если лица, участвующие в деле, не явились в предварительное судебное заседание и не представили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, исходя из положений, закрепленных в ч. 4 ст. 137 АПК, п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 20.12.2006 №65 "О подготовке дела к судебному разбирательству".

Каких-либо иных заявлений, ходатайств либо возражений от лиц, участвующих в деле на дату настоящего судебного заседания в суд не поступило.

При таких обстоятельствах, согласно правилам, установленным статьями 136 и 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, признав дело подготовленным, с учетом отсутствия заявлений и ходатайств сторон, достаточности представленных доказательств для рассмотрения спора по существу, отсутствуют возражения лиц, участвующих в деле против перехода к судебному разбирательству и рассмотрения дела по существу, суд признает дело подготовленным к судебному разбирательству, завершает предварительное судебное заседание и открывает судебное заседание в первой инстанции.

Поскольку каких-либо заявлений, ходатайств или возражений от лиц, участвующих в деле не поступило, дело рассматривается исходя из имеющихся в материалах дела документов.

Иных дополнительных документов не поступило, заявлений, ходатайств не заявлено.

Исследовав материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

27 марта 2018 года, между ИП ФИО4 (арендодатель) и ФИО3 (арендатор), был заключен договор № Кв 5/95 аренды земельного участка с правом выкупа, согласно которому арендодатель обязался передать во временно владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 02:55:050702:95 (адрес: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский р-н, п. Цветы Башкирии, площадью 12 361 кв. м.), а арендатор обязался оплачивать арендные платежи. Земельный участок был передан Арендодателем по акту приема передачи 27 марта 2018 и принят Арендатором без замечаний.

Согласно соглашения о внесении права аренды по Договору аренды земельного участка с правом выкупа № Кв 5/95 от 27.03.2018 года в Уставный капитал Общества от 19.04.2018 года, права Арендатора перешли к ООО «Цветы Башкирии», а права арендодателя, на основании Договора купли-продажи земельного участка № 95/2020 от 27.07.2020 года перешли к ИП ФИО2

Согласно п. 2.2. договора арендная плата составляет 142 015 920 (сто сорок два миллиона пятнадцать тысяч девятьсот двадцать) рублей на весь срок действия настоящего Договора. Стороны пришли к соглашению, что арендная плата начисляется за период с 01 января 2021 года по 31.12.2024 года, таким образом Арендатор обязался выплачивать арендодателю 3 944 886,67 рублей ежемесячно в течении периода с 01.01.2022 года по 31.12.2024 года.

В связи с тем, что ООО «Цветы Башкирии» неоднократно нарушило выполнение обязательства по внесению арендных платежей, в соответствии с п. 5.5 Договора и ст. 619 Гражданского кодекса РФ «30» августа 2022 г. Истец уведомил Ответчика об одностороннем отказе от исполнения договора.

Вследствие неисполнения Ответчиком обязательств по внесению ежемесячных платежей за период с 01.01.2022 г. по 31.08.2022 год у него образовалась задолженность в размере 31 559 093 рубля 36 копейки, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов.

В целях соблюдения процедуры досудебного урегулирования спора в адрес Ответчика 03.10.2022 г, была направлена претензия о необходимости погашения задолженности по Договору аренды.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются земельный налог и арендная плата.

Договор, в соответствии со статьей 8, частью 1 статьи 307 ГК РФ является основанием возникновения обязательств.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и внесение которой установлены договором.

По правилам статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Таким образом, ответчик, подписав договор аренды, принял на себя обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком. 

В соответствии с положениями ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование свои требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В судебном заседании представитель ответчика дал пояснения, подтвердил наличие задолженности согласно подписанному акту сверки, требования истца не оспорил.

В данном случае факт неисполнения ответчиком принятых на себя по договору аренды обязательств подтвержден представленными в материалы дела документальными доказательствами. Доказательств оплаты задолженности, в нарушение ст. 65 АПК РФ, не представлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности за аренду земельного участка по договору № Кв 5/95 от 27 марта 2018  в размере 31 559 093 руб. 36 коп. обоснованным, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины, согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО ЦВЕТЫ БАШКИРИИ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ИП ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) сумму долга в размере 31 559 093 руб. 36 коп., судебные расходы по госпошлине в размере 180 795 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья                                Э.Р. Абдуллина