Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-39952/2022

25 апреля 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  19 апреля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен  25 апреля 2023 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Балакир М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Физкультурно-оздоровительный клуб «Стрела» (197760, Санкт-Петербург, 

<

...>, лит. А, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>); 

ответчик: Комитет по природным ресурсам Ленинградской области (191124, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>); 

об изменении договора

при участии

- от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 12.04.2023

- от ответчика: представитель ФИО3 по доверенности от 09.01.2023

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Физкультурно-оздоровительный клуб «Стрела» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области к Комитету по природным ресурсам Ленинградской области (далее – ответчик) с требованиями, согласно которым просило изменить условия договора аренды лесного участка № 2-2008-12-254-Р от 16.12.2008 года, заключенного между Истцом и Ответчиком: - Пункт 2 раздела 1 «Предмет договора» изложить в следующей редакции: «2. Лесной участок общей площадью 4,00 га, предоставленный в аренду по настоящему Договору имеет местоположение: Ленинградская область, Приозерский район, Приозерское лесничество, Борисовское участковое лесничество, квартал № 14 (выдел 14, части выделов 15,16,19,45). Кадастровый номер 47:03:0703003:9; обязать Комитет осуществить государственную регистрацию в ЕГРП договора аренды земельного участка с учетом внесенных изменений.

Определением суда от 25.04.2022 исковое заявление принято к рассмотрению, возбуждено производство по настоящему делу.

В настоящее судебное заседание стороны явились.

От истца поступило заявление об уточнении требований, в соответствии с которым он просит изменить условия договора аренды лесного участка № 2-2008-12-254-Р от 16.12.2008 года, заключенного между Истцом и Ответчиком:

- Пункт 2 раздела 1 «Предмет договора» изложить в следующей редакции:

«2. Лесной участок общей площадью 4,00 га, предоставленный в аренду по настоящему Договору имеет местоположение: Ленинградская область, Приозерский район, Приозерское лесничество, Борисовское участковое лесничество, квартал № 14 (выдел 14, части выделов 15,16,19,45).

Кадастровый номер 47:03:0703003:9; Номер учетной записи: 404-2008-07». - Пункт 8 раздела II «Арендная плата» изложить в следующей редакции:

«8. Размер арендной платы подлежит изменению в случаях и в порядке, установленных действующим законодательством РФ и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) уполномоченным органом государственной власти РФ без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий Договор. В случае принятия соответствующих актов оплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании Договора и письменного уведомления Арендодателем об изменении (введении) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации и/или уведомления с расчетом платежей либо с указанием коэффициентов, начиная с даты введения этих ставок, коэффициентов в действие правовым актом и без внесения изменений, дополнений в настоящий Договор.

Арендодатель производит перерасчет арендной платы, уведомляет Арендатора в письменной форме не позднее 3 месяцев с даты изменения соответствующих ставок платы об измененном размере арендной платы и сумме, подлежащей уплате (зачету), а так же ведет ведомость учета изменений арендной платы» Для чего утвердить дополнительное соглашение в редакции, в соответствии с прилагаемым файлом.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

На основании указанной нормы процессуального закона суд принимает уточненные исковые требования, дальнейшее рассмотрение дела осуществляется с учетом уточнений.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Между ООО «Физкультурно- оздоровительный клуб «Стрела» (далее - «Истец») и Комитетом по природным ресурсам Ленинградской области (далее - Ответчик) на основании протокола о результатах лесного конкурса на право заключения договоров аренды участков лесного фонда от 22.12.2006 года № 125 был заключён договор аренды лесного участка № 2-2008-12-254-Р от 16.12.2008 года (далее - Договор аренды).

По условиям Договора аренды предметом договора является: лесной участок площадью 4,0 га, предоставляемый в аренду по настоящему Договору, имеет местоположение (в соответствии с Приказом Федерального агенства лесного хозяйства от 17.10.2008 года № 319): Ленинградская область, Приозерский район, Приозерское лесничество, Борисовское участковое лесничество, квартал № 14 (части выделов 3,4,10,11) (ранее: Ленинградская область, Приозерский район, Сосновский лесхоз, Борисовское лесничество, квартал № 14 (выделы 3 (часть),4 (часть), 10,11)). Категория земель: земли лесного фонда, из них: лесные земли (в том числе: покрытые лесной растительностью 4,0 га). Целевое назначение: защитные леса - 4,0 га. Номер учетной записи в государственном лесном реестре: 404-2008-7 (далее - Земельный участок).

В соответствии же с выпиской из ЕГРН Земельный участок имеет кадастровый номер 47:03:0703003:9.

Согласно пп. 8 п. II Правил использования лесов для осуществления рекреационной деятельности (утв. Приказом Минприроды России от 09.11.2020 № 908) Истец, как лицо, использующее леса для осуществления рекреационной деятельности обязан составлять проект освоения лесов. В соответствии с п. п. 15(в) п III Истец обязан предоставлять Ответчику проект освоения лесов с положительным заключением государственной экспертизы

С целью исполнения вышеуказанных обязанностей Истцом был заключен договор на разработку проекта освоения лесов на Земельном участке со специализированной организацией - ООО «Северо-Западный лесохозяйственный проектно-изыскательский центр «Севзаплесхозпроект».

Однако 07.04.2022 Истцу от ООО «Северо-Западный лесохозяйственный проектно-изыскательский центр «Севзаплесхозпроект» поступило письмо о расторжении договора на разработку проекта освоения лесов в связи с тем, что в Договор аренды между Истцом и Ответчиком в судебном порядке не внесены необходимые изменения.

Требование (претензию) Истца от 11.02.2020 № 11 об изменении условий договора № 2-2008- 12-254-Р от 16.12.2008 года Ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на возможность изменения условий договора только в судебном порядке, что подтверждается письмом Ответчика от 18.02.2020 № 02-3514/2020.

Ссылаясь на вышеизложенное, истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу статей 71 (частей 1 и 3) и 72 (части 1) Лесного кодекса Российской Федерации в постоянное (бессрочное) пользование, аренду, безвозмездное срочное пользование лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются юридическим лицам, в аренду, безвозмездное срочное пользование - гражданам. К договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено данным кодексом. По договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 кодекса.

На основании статьи 73 (части 1, 2 и 4) Лесного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется на основе минимального размера арендной платы, устанавливаемого в соответствии с частями 2, 3 и 4 этой статьи. При использовании лесного участка с изъятием лесных ресурсов минимальный размер арендной платы определяется как произведение ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и объема изъятия лесных ресурсов на арендуемом лесном участке. Для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В статье 74 (части 1 и 2) Лесного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается по результатам аукциона по продаже права на заключение такого договора, за исключением случаев, установленных частью 3 этой статьи. При заключении договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по результатам аукциона изменение условий аукциона на основании соглашения сторон такого договора или по требованию одной из его сторон не допускается.

Согласно статье 74.1 (частей 1 и 3) Лесного кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и данным кодексом. Договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенный по результатам торгов, может быть изменен по решению суда в случае существенного изменения количественных и качественных характеристик такого лесного участка.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 N 310 утверждены ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности (далее - Постановление N 310), постановлениями Правительства Российской Федерации от 17.09.2014 N 947, от 14.12.2016 N 1350, от 11.11.2017 N 1363 и от 12.10.2019 N 1318 утверждены коэффициенты к данным ставкам платы.

Проанализировав представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу о наличии существенного изменения количественных и качественных характеристик лесного участка, являющегося предметом спорного договора, что подтверждается проектной документацией лесного участка 27.06.2019 № 122, утвержденной распоряжением Комитета по природным ресурсам Ленинградской области от 30.12.2019 № 4012 и с учетом поставки арендованного лесного участка на государственный кадастровый учет, соответственно, оснований для внесения в него изменений.

Исходя из изложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине возлагается на заявителя в силу статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Изменить условия договора аренды лесного участка № 2-2008-12-254-Р от 16.12.2008 года, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Физкультурно-оздоровительный клуб «Стрела» и Комитетом по природным ресурсам Ленинградской области следующим образом:

- Пункт 2 раздела 1 «Предмет договора» изложить в следующей редакции:

«2. Лесной участок общей площадью 4,00 га, предоставленный в аренду по настоящему Договору имеет местоположение: Ленинградская область, Приозерский район, Приозерское лесничество, Борисовское участковое лесничество, квартал № 14 (выдел 14, части выделов 15,16,19,45).

Кадастровый номер 47:03:0703003:9; Номер учетной записи: 404-2008-07». - Пункт 8 раздела II «Арендная плата» изложить в следующей редакции:

«8. Размер арендной платы подлежит изменению в случаях и в порядке, установленных действующим законодательством РФ и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) уполномоченным органом государственной власти РФ без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий Договор. В случае принятия соответствующих актов оплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании Договора и письменного уведомления Арендодателем об изменении (введении) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации и/или уведомления с расчетом платежей либо с указанием коэффициентов, начиная с даты введения этих ставок, коэффициентов в действие правовым актом и без внесения изменений, дополнений в настоящий Договор.

Арендодатель производит перерасчет арендной платы, уведомляет Арендатора в письменной форме не позднее 3 месяцев с даты изменения соответствующих ставок платы об измененном размере арендной платы и сумме, подлежащей уплате (зачету), а так же ведет ведомость учета изменений арендной платы».

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Балакир М.В.