Дело  № А11-2737/2022

10 июня 2022 года

г. Владимир

 

Резолютивная часть решения объявлена 03.06.2022. 

Решение

 в полном объеме изготовлено 10.06.2022.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи                  Митропан И.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный цех – Управление» (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к 

Управлению имущественных и земельных отношений администрации г. Коврова (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 37 185 руб. 36 коп.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный цех – Управление» – представителя ФИО2 по доверенности от 28.12.2021 сроком до 31.12.2022,

от Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Коврова – представителя ФИО3 по доверенности от 04.04.2022 № 08-01-06/1035 сроком до 31.12.2022,

установил:

истец, общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный цех – Управление» (далее - ООО «ЖЭЦ – Управление»), обратился в Арбитражный суд Владимирской области с иском к ответчику, Управлению имущественных и земельных отношений администрации г. Коврова (далее - Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Коврова, управление), с требованием о взыскании задолженности по оплате взносов на содержание и ремонт многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, в размере 21 861 руб. 88 коп. за период с 01.03.2019 по 31.05.2021, пени за просрочку оплаты задолженности в размере 15 323 руб. 48 коп. за период с 11.04.2019 по 04.03.2022.

Представитель ответчика возразил против удовлетворения исковых требований по мотивам, изложенным в отзыве на иск (вх. от 26.05.2022).

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил следующее.  

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 7/2 по ул. Зои Космодемьянской г. Коврова № 12 от 30.04.2015 в связи с реорганизацией ООО «УК «ЖЭЦ» в форме присоединения к ООО «ЖЭЦ-Управление», функции управления домом переданы ООО « ЖЭЦ-Управление» с 01.05.2015.

Из справки Ковровского филиала ГУП Владимирской области «Бюро технической инвентаризации» от 30.10.2018 № 627/7 следует, что по данным архивного фонда по состоянию на 1999 год квартира, расположенная по адресу: 

<

...>, принадлежит на праве собственности ФИО4 на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Ковровского нотариального округа ФИО5 05.11.1996 года№ 3542.

ФИО4  умер  27.06.1999, актовая запись № 3756 составлена Хамовническим отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы 07.07.1999.

Администрация г. Коврова в 2020 году обратилась к нотариусу Нотариального округа-город Москва ФИО6 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на выморочное имущество - квартиру № 30 дома № 7/2 по ул. З. Космодемьянской г. Коврова, после смерти ФИО4, умершего 27.06.1999.

10.06.2021 ООО «ЖЭЦ – Управление» обратилось к ответчику с претензией как к лицу, к которому должно перейти выморочное имущество, об оплате задолженности за содержание и текущий ремонт по указанной квартире и пени за просрочку оплаты задолженности.

Неисполнение ответчиком указанного требования послужило основание для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

На основании норм статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Согласно подпунктам 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (статьи 153, 158 ЖК РФ).

Таким образом, собственник помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые взыскиваются в настоящем деле.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Пунктом 1 статьи 1151 ГК РФ установлено, что если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным.

Согласно пункту 2 статьи 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение, земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества, доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Пункт 1 статьи 1152 ГК РФ устанавливает, что для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется.

Довод ответчика о том, что по состоянию на 24.05.2022 свидетельство о праве на наследство на выморочное имущество - 

<

...> после смерти ФИО4, умершего 27.06.1999, муниципальным образованием г. Ковров не получено, спорная квартира на учете в составе имущества казны муниципального образования город Ковров не состоит, судом отклоняется.

Как разъяснено в пунктах 49, 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (далее - Постановление № 9) неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.). Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Наследники отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества (статья 1175 ГК РФ).

В пунктах 60, 62 и 63 Постановления № 9 разъяснено, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (пункт 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019), утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019).

С учетом изложенного, установив, что ввиду отсутствия наследников у собственника спорной квартиры указанное имущество перешло в собственность муниципального образования как выморочное,  в силу специального правого регулирования наследственных отношений Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Коврова как приобретатель выморочного имущества со дня открытия наследства несет обязанность по содержанию имущества и отвечает по имущественным долгам наследодателя, суд приходит к выводу о том, что требование о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества  многоквартирного дома в размере 21 861 руб. 88 коп. за период с 01.03.2019 по 31.05.2021 предъявлено истцом обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку оплаты задолженности в размере 15 323 руб. 48 коп. за период с 11.04.2019 по 04.03.2022.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с положениями статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В соответствии с Письмом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 11.02.2016 № 4869- ОГ/04 «О разъяснении отдельных положений жилищного законодательства» платежные документы, на основании которых вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, регламентированы частью 2 статьи 155 ЖК РФ, пунктом 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354. Оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме является выполнением стандарта по управлению многоквартирным домом (подпункт «ж» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416).

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Поскольку материалы дела свидетельствуют о неисполнении ответчиком обязательства по оплате оказанных услуг в установленном порядке и размере и данное обстоятельство ответчиком документально не опровергнуто, арбитражный суд находит требование о взыскании пени правомерным.

Доказательства оплаты пени в добровольном порядке ответчиком, в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлены. 

Расчет пени проверен судом и признан арифметически верным, соответствующим положениям действующего законодательства. Расчет пени ответчиком не оспорен, контррасчет в материалы дела не представлен. 

Учитывая вышеизложенное арбитражный суд пришел к выводу, что требование ООО «ЖЭЦ – Управление» о взыскании с Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Коврова пени за просрочку оплаты задолженности в размере 15 323 руб. 48 коп. за период с 11.04.2019 по 04.03.2022 является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика и взыскиваются в пользу истца в сумме 2 000 руб.

Руководствуясь статьями 17, 110, 112, 167-170, 176, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Коврова в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный цех – Управление» задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества  многоквартирного дома в размере 21 861 руб. 88 коп. за период с 01.03.2019 по 31.05.2021, пени за просрочку оплаты задолженности в размере           15 323 руб. 48 коп. за период с 11.04.2019 по 04.03.2022, расходы на оплату государственной пошлины в сумме 2 000 руб.

Исполнительный лист выдается в порядке, предусмотренном статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

  Судья                                                                     И. Ю. Митропан