АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Ростов-на-Дону

«02» июня 2020 года                                                                          Дело № А53-4181/2020

 

Резолютивная часть решения объявлена «02» июня 2020 года

Полный текст решения изготовлен «02» июня 2020 года

 

Арбитражный суд Ростовской области  в составе судьи Прокопчук С.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Цимлянского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к закрытому акционерному обществу «Антоновское» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, неустойки,

 

при участии:

от истца – представитель ФИО2 (доверенность от 09.01.2020);

от ответчика – не явился, извещен, 

 

установил:

Администрация Цимлянского района обратилась в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Антоновское» о взыскании задолженности, неустойки.

Исковые требования мотивированы неисполнением обязательств арендатором по внесению арендной платы по договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, от 02.09.2019 № 34/19, от 02.09.2019 № 33/19, от 31.01.2018 № 6/18, от 31.01.2018 №9/18.

В судебное заседание явился представитель истца, заявил ходатайство об уточнении требований, согласно которому просит взыскать по договорам задолженность за период с 01.01.2020 по 31.03.2020, пени за период с 25.01.2020 по 31.03.2020.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку представителя не обеспечил.

Право формулирования исковых требований является прерогативой истца, которая представлена ему в силу прямого указания данного в законе, в связи с чем, суд, руководствуясь положениями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признал заявленное истцом ходатайство об уточнении исковых требований в части взыскания неустойки подлежащим удовлетворению.

Истец уточненные требования поддержал.

В судебном заседании 02.06.2020 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом объявлен перерыв до 02.06.2020 до 11 часов 50 минут.

После перерыва судебное разбирательство продолжено.

Стороны явку представителей в судебное заседание после перерыва не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Спор рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, 02.09.2019 между Администрацией Цимлянского района (арендодатель) и закрытым акционерным обществом «Антоновское» (арендатор) заключен договор № 34/19 аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена. По условиям договора арендодатель передает в аренду, а арендатор принимает по акту приема-передачи земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 61:41:0600002:11, находящийся по адресу, установленному относительно ориентира: Ростовская область, Цимлянский район, в границах ЗАО «Антоновское», бр. № 1 поле V, раб. уч. № 12, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства (пашня), общей площадью 1473989 кв.м.

02.09.2019 между Администрацией Цимлянского района (арендодатель) и закрытым акционерным обществом «Антоновское» (арендатор) заключен договор № 33/18 аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена. По условиям указанного договора, арендодатель передает в аренду, а арендатор принимает по акту приема-передачи земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 61:41:0600005:85, находящийся по адресу, установленному относительно ориентира: Ростовская область, Цимлянский район, в границах ООО «Калининское», бригада № 3, поле VI, раб. уч. № 67, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства (пашня), общей площадью 1 955 673 кв.м.

31.01.2018 между Администрацией Цимлянского района (арендодатель) и закрытым акционерным обществом «Антоновское» (арендатор) заключен договор № 6/18 аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена. По условиям указанного договора, арендодатель передает в аренду, а арендатор принимает по акту приема-передачи земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 61:41:0600006:3, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: Ростовская область, Цимлянский район, в границах бывшего колхоза «Терновской» поле I, раб. уч. № 1, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 235 412 кв.м.

31.01.2018 между Администрацией Цимлянского района (арендодатель) и закрытым акционерным обществом «Антоновское» (арендатор) заключен договор № 9/18 аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена. По условиям указанного договора, арендодатель передает в аренду, а арендатор принимает по акту приема-передачи земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 61:41:0600005:86, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: Ростовская область, Цимлянский район, в границах ООО «Калининское», бригада № 3, поле VII, VIII раб. уч. № 69,70, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 790 040 кв.м.

В соответствии с п. 3.2 договоров арендная плата вносится арендатором поквартально: I квартал - до 20.03 текущего года, II квартал - до 20.06 текущего года; III квартал - до 20.09. текущего года; IV квартал - до 15.11 текущего года.

В п. 5.2. договоров стороны договорились, что размер пени составляет 0,07% от размера невнесенной арендной платы.

Согласно уточненному расчету истца за ответчиком по договорам за 1 квартал 2020 года образовалась задолженность по арендной плате в общей сумме 2 346 635,72 рубля, из которых: 881 077,45 рублей по договору от 02.09.2019 № 34/19, 1 115 769,90 по договору от 02.09.2019 № 33/19, 274 588,07 рубля по договору от 31.01.2018 № 6/18, 75 200,30 рубля по договору от 31.01.2018 №9/18.

За просрочку оплат по договорам за период с 25.01.2020 по 31.03.2020 истцом начислены пени в общей сумме 109 250,07 рубля, из которых: 44 323,83 рублей по договору от 02.09.2019 № 34/19, 43 499,57 по договору от 02.09.2019 № 33/19, 20 402,43 рубля по договору от 31.01.2018 № 6/18, 1024,24 рубля по договору от 31.01.2018 №9/18.

Неисполнение арендатором обязанности из договоров послужило основанием для обращения администрации района в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность  каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца, приняв во внимание следующее.

Спорные договоры по своей правовой природе являются договорами аренды, отношения по которым регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 614  Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно уточненному расчету истца за арендатором по договорам образовалась задолженность по арендной плате за 1 квартал 2020 года в общей сумме 2 346 635,72 рубля.

Указанный расчет проверен судом, признан обоснованным.

В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование иска истец представил в материалы дела договоры аренды, акты приема-передачи.

Ответчик отзыв не представил, возражений по существу и размеру исковых требований не заявил.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом того, что доказательства выполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в материалах дела отсутствуют, суд пришел к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в общей сумме 2 346 635,72 рубля правомерно, основано на положениях статей 8, 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пеней за нарушение сроков оплат по договорам за период с 25.01.2020 по 31.03.2020 в общей сумме 109 250,07 рубля.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или контрактом денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно расчету истца размер неустойки по договорам за период с 25.01.2020 по 31.03.2020 составил 109 250,07 рубля.

Расчет неустойки судом проверен и признан верным.

Неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчиком при рассмотрении настоящего дела ходатайство о снижении неустойки не заявлено.

Поскольку факт неисполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы подтвержден материалами дела, а доказательств наличия обстоятельств, определенных пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований освобождения от ответственности лица, не исполнившего или ненадлежащее исполнившего обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, ответчиком не представлено, требование истца в части взыскания неустойки подлежит удовлетворению.

Таким образом, исковые требования администрации подлежат удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина по иску составляет 35 279 рублей.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Антоновское» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации Цимлянского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 2 346 635,72 рублей задолженности, 109 250,07 рублей неустойки.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Антоновское» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 35 279,00 рублей государственной пошлины.

Решение суда по настоящему  делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в соответствии с главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья                                                                                                С.П. Прокопчук