АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г. Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846)207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru, e-mail: info@samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-19818/2023

11 марта 2024 года

г. Самара

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 февраля 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 11 марта 2024 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Григорьевой М.Д.

при ведении протокола судебного заседания до перерыва помощником судьи Айвазян А.С., после перерыва секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев 08-22 февраля 2024 года в судебном заседании    дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Волга"

к  Обществу с ограниченной ответственностью "Коммунресурс"

об обязании

третьи лица:

1. Государственная жилищная инспекция Самарской области 

2. МП г.о. Самара «Универсалбыт»

3. ООО «Жилуниверсал»

при участии в заседании

от истца – не явился, извещен;

от ответчика – представитель ФИО2 по доверенности от 05.06.2023;

от третьих лиц – не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ВОЛГА"  обратилось в Арбитражный Суд Самарской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "КОММУНРЕСУРС", в котором просит обязать передать техническую документацию.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 08.02.2024 объявлялся перерыв до 22.02.2024. Сведения о месте и времени заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по веб-адресу: http://www.samara.arbitr.ru, что подтверждается отчетом о публикации судебных актов (пункт 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации»).

Истец, третьи лица надлежащим образом извещены о начавшемся судебном процессе с их участием, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Представитель истца было заявлено ходатайство об уточнении исковых требований от 19.01.2024, в котором просит:

1) обязать Общество с ограниченной ответственностью «Коммунресурс» передать Обществу с ограниченной ответственностью УК «Волга» техническую документацию по многоквартирному дому по адресу: г. Самара, 

<

...> и иные документы, связанные с управлением данным многоквартирным домом:

1.документы технического учета жилфонда, содержащие сведения о состоянии ОИ (технический паспорт на МКД, акт технического состояния МКД и т.д.);

2.документы на ОДПУ и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки

3.акты осмотра, проверки состояния (испытания) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям:

 

-инженерных коммуникаций;

-приборов учета;

механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов (ОИ);

-   конструктивных частей (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций, объектов на земельном участке и других частей ОИ);

4.инструкция по эксплуатации МКД (рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту ОИ, рекомендуемые сроки службы отдельных частей ОИ);

5.Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом по ведению государственного земельного кадастра

6.Выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом

7.Документы о содержании и сфере действия сервитута, иных обременений (при наличии);

8.Заверенная уполномоченным органом МСУ копия градостроительного плана земельного участка для МКД, строительство, реконструкцию или капитальный ремонт которых проводили на основании разрешения, полученного после установления формы градостроительного плана земельного участка.

9.Оригинал или копия проектной документации на МКД, в соответствии с которой было проведено строительство или реконструкция МКД (при наличии);

10.Список лиц, использующих ОИ на основании договоров;

11.Договоры об использовании ОИ в МКД;

12.Оригиналы (копии) решений и протоколов ОСС.

13.план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

14.проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

15.акты приемки жилых домов от строительных организаций;

16.акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

17.схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

18.паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

19.паспорта лифтового хозяйства;

20.паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

21.исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление)

22.протоколы измерения сопротивления электросетей;

23.протоколы измерения вентиляции

24.Акты освидетельствования скрытых по герметизации вводов и выпусков.

25.Исполнительная документация по наружному газоснабжению.

26.Исполнительная документация по внутреннему газоснабжению.

27.Акт проверки технического состояния вентиляционных каналов.

28.Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по сетям.

29.Протоколы профилактических испытаний электроустановки.

30.Протокол, акт о приемке защитных средств.

31.Разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки, акт допуска.

32.Технический отчет электролаборатории по приемо-сдаточным испытаниям эл. щитовых.

33.Паспорта на общедомовые приборы учета потребления эл. энергии и ТП.

34.Распоряжение о присвоении адреса.

35.Рабочий проект по водопроводу и канализации.

36.Рабочий проект по отоплению и вентиляции.

37.Генеральный план.

38.Акт ОСР гидроизоляции фундаментов, стен подвала.

39.Рабочий проект ОВ, со схемой вентиляционных каналов жилых помещений.

40.Исполнительная документация по вентиляционным каналам жилыхпомещений.

41.Проект ливневой канализации

42.Акт технической готовности лифтов.

43.Квартирография.

2) Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Коммунресурс» передать Обществу с ограниченной ответственностью УК «Волга» техническую документацию по многоквартирному дому  по адресу: г. Самара, 

<

...> и иные документы, связанные с управлением данным многоквартирным домом:

1.документы технического учета жилфонда, содержащие сведения о состоянии ОИ (технический паспорт на МКД, акт технического состояния МКД и т.д.)

2.документы на ОДПУ и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки

3.акты осмотра, проверки состояния (испытания) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям:

 

-   инженерных коммуникаций;

-   приборов учета;

-   механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов (ОИ);

-   конструктивных частей (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций, объектов на земельном участке и других частей ОИ)

 

4.инструкция по эксплуатации МКД (рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту ОИ, рекомендуемые сроки службы отдельных частей ОИ)

5.Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом по ведению государственного земельного кадастра

6.Выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом

7.Документы о содержании и сфере действия сервитута, иных обременений (при наличии)

8.Заверенная уполномоченным органом МСУ копия градостроительного плана земельного участка для МКД, строительство, реконструкцию или капитальный ремонт которых проводили на основании разрешения, полученного после установления формы градостроительного плана земельного участка.

9.Оригинал или копия проектной документации на МКД, в соответствии с которой было проведено строительство или реконструкция МКД (при наличии).

10.Список лиц, использующих ОИ на основании договоров.

11.Договоры об использовании ОИ в МКД.

12.Оригиналы (копии) решений и протоколов ОСС.

13.план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

14.проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

15.акты приемки жилых домов от строительных организаций;

16.акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

17.схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

18.паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

19.паспорта лифтового хозяйства;

20.паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

21.исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление)

22.протоколы измерения сопротивления электросетей;

23.протоколы измерения вентиляции

24.Акты освидетельствования скрытых по герметизации вводов и выпусков.

25.Исполнительная документация по наружному газоснабжению.

26.Исполнительная документация по внутреннему газоснабжению.

27.Акт проверки технического состояния вентиляционных каналов.

28.Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по сетям.

29.Протоколы профилактических испытаний электроустановки.

30.Протокол, акт о приемке защитных средств.

31.Разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки, акт допуска.

32.Технический отчет электролаборатории по приемо-сдаточным испытаниям эл. щитовых.

33.Паспорта на общедомовые приборы учета потребления эл. энергии и ТП.

34.Распоряжение о присвоении адреса.

35.Рабочий проект по водопроводу и канализации.

36.Рабочий проект по отоплению и вентиляции.

37.Генеральный план.

38.Акт ОСР гидроизоляции фундаментов, стен подвала.

39.Рабочий проект ОВ, со схемой вентиляционных каналов жилых помещений.

40.Исполнительная документация по вентиляционным каналам жилыхпомещений.

41.Проект ливневой канализации

42.Акт технической готовности лифтов.

43.Квартирография.

        В случае неисполнения решения суда в течение 10 рабочих дней с момента вступления настоящего решения в законную силу взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Коммунресурс» компенсацию за ожидание исполнения по 3000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения до дня фактического исполнения решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично, а в соответствии с ч. 1 ст. 49 ч. 2 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Суд, проверив полномочия представителя истца, принял заявленное представителем истца ходатайство об изменении исковых требований в порядке ст.49 АПК РФ.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, иск не признал, просит в удовлетворении исковых требований отказать  в полном объеме по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, и в дополнениях к отзыву.

Пункт  2 части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что лица участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Информация о движении дела, а также о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по веб-адресу: : http://www.samara.arbitr.ru.

В силу части 1 и части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам; при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав пояснения представителя ответчика, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства данного дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, арбитражный суд признал исковые требования не подлежащими удовлетворению по солодеющим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО УК «Волга» осуществляет управление многоквартирным домом № 13 по ул. ФИО3 в г. Самара с 01.01.2023, на основании Приказа ГЖИ Самарской области № 34980/1-ул от 02.12.2022 (Приложение № 1) и многоквартирным домом № 2 по ул. 15-й квартал, п. Мехзавод в г. Самара с 01.02.2023  на основании Приказа ГЖИ Самарской области № 39918-ул/1 от 17.01.2023 (Приложение № 2).

       В период с 01.03.2021  по 31.12.2022  управление многоквартирным домом № 13 по ул. ФИО3 и в период с 01.06.2020 по 31.01.2023  управление МКД № 2 по ул. 15-й квартал, п. Мехзавод осуществляла ООО «Коммунресурс».

       Для осуществления эксплуатации и управления вышеуказанными многоквартирными домами истцу необходима техническая документация.

      Из материалов дела следует, что   27 января 2023 истец направил запрос № 23 (Приложение № 3) почтой России (Приложение № 4) ответчику о передачи технической документации на многоквартирный дом № 13 по ул. ФИО3.

       Кроме того, 6 февраля 2023 истец направил запрос № 36 (Приложение № 5) почтой России (Приложение № 6) ответчику о передачи технической документации на МКД № 2 по ул. 15-й квартал, п. Мехзавод.

     Истец указывает ,что 5 июня 2023  ООО УК «Волга» получило ответ на претензии (Приложение № 7). К ответу были приложены копии документов, которые не были  заверены надлежащим образом, а именно, по дому № 2, ул. 15-й квартал, п. Мехзавод: акт общего осеннего осмотра имущества МКД от 31.09.2022 и акт общего весеннего осмотра имущества МКД от 15.05.2022, акт № 275/21 обследования ВДГО от 27.12.2021, акт № 256/21 обследования ВДГО от 09.12.2021 г.; по дому № 13 по ул. ФИО3: акт общего весеннего осмотра имущества МКД от 13.05.2022 г., акт № 95 обследования ВДГО от 20.04.2022.

      В соответствии с п. 10 ст. 162 ЖК РФ в ведении управляющей организации должны находиться техническая документация на многоквартирный дом, а также иные связанные с управлением таким домом документы.

      Министерство регионального развития РФ в письме от 20.12.2006г. N 14313-РМ/07 "О передаче технической документации на многоквартирный дом" указывает, что согласно ч.10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация,... обязаны осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом.

     Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

      Детальный перечень проектно-сметной и исполнительной документации определен пунктами 3.4, 3.5, 4.17, 4.18 СНиП 03.01.2004-87.

      Из положений пунктов 3.4, 3.5, 4.17, 4.18 СНиП 03.01.2004-87 следует, что исполнительная и иная документация, перечисленная в пункте 3.5 и 4.17, после приемки объекта в эксплуатацию должна храниться у заказчика (застройщика); при наличии единого заказчика (застройщика) - у соответствующих эксплуатационных организаций.

      Согласно Приказу от 26.12.2006 №1128 Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору «Об утверждении и введении в действие требований к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требований, предъявляемых к актам освидетельствования работ, конструкций участков сетей инженерно-технического обеспечения», исполнительная документация представляет собой текстовые и графические материалы, отражающие фактическое исполнение проектных решений и фактическое положение объектов капитального строительства.

       После выдачи органом государственного строительного надзора заключения о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации исполнительная документация передается... заказчику на постоянное хранение (п.3, п.4).

       Согласно Приказу Министерства Энергетики РФ от 24.03.2003г. №115 «Об утверждении правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок» (п.2.8.1.)

при эксплуатации тепловых энергоустановок хранятся и используются следующие документы:

-  генеральный план с нанесенными зданиями, сооружениями и тепловыми сетями;

-    утвержденная проектная документация (чертежи, пояснительные записки и др.) со всеми последующими изменениями;

-    акты приемки скрытых работ, испытаний и наладки тепловых энергоустановок и тепловых сетей, акты приемки тепловых энергоустановок и тепловых сетей в эксплуатацию;

-    акты испытаний технологических трубопроводов, систем горячего водоснабжения, отопления, вентиляции;

- акты приемочных комиссий;

- исполнительные чертежи тепловых энергоустановок и тепловых сетей;

- технические паспорта тепловых энергоустановок и тепловых сетей;

- технический паспорт теплового пункта;

- инструкции по эксплуатации тепловых энергоустановок и сетей, а также должностные инструкции по каждому рабочему месту и инструкции по охране труда.

      Согласно Правил эксплуатации теплопотребляющих установок и тепловых сетей потребителей утвержденных Госэнергонадзором от 07.05.1992г. на предприятиях должна быть составлена и храниться исполнительная документация, акты об освидетельствовании скрытых работ, об индивидуальных испытаниях теплопотребляющих установок, технологических трубопроводов, систем горячего водоснабжения, отопления и вентиляции, тепловых сетей, акты промежуточных приемок и акты приемки в эксплуатацию тепловых сетей, тепловых пунктов, насосных станций, теплопотребляющих установок рабочими и государственными комиссиями ( п.1.6.1).

      Согласно Федеральному Закону РФ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» от 23.11.2009г. №261-ФЗ паспорт энергетического обследования многоквартирного дома подлежит передаче ответственному за содержание многоквартирного дома (п.6).

      Согласно СНиП 3.05.01-85, должны составляться Акты индивидуального испытания оборудования, Акты гидростатического или манометрического испытания на герметичность, Акты испытания систем внутренней канализации и водостоков.

     Согласно ст. 55.25 Градостроительного кодекса РФ лицо, ответственное за эксплуатацию здания, сооружения, обязано вести журнал эксплуатации здания, сооружения, в который вносятся сведения о датах и результатах проведенных осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга оснований здания, сооружения, строительных конструкций, сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, их элементов, о выполненных работах по техническому обслуживанию здания, сооружения, о проведении текущего ремонта здания, сооружения, о датах и содержании выданных уполномоченными органами исполнительной власти предписаний об устранении выявленных в процессе эксплуатации здания, сооружения нарушений, сведения об устранении этих нарушений.

      Таким образом, по мнению истца для осуществления эксплуатации и управления многоквартирными домами ему необходимы запрашиваемые документы.

       Возражая против удовлетворения требований, ответчик представил отзыв на исковое заявление, и с учетом поступившего от истца ходатайства об утончении исковых требовании, дополнения к отзыву. 

       Заслушав в судебном заседании пояснения представителя ответчика, а также изучив изложенные в отзыве  и в дополнении доводы, арбитражный суд находит их обоснованными в силу нижеследующего.

       В соответствии с п.20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013г. №416, «техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491» - далее Правила. Таким образом, в соответствии с требованиями действующего нормативного регулирования передаче подлежит не любая техническая документация на дом, а только та, которая предусмотрена вышеуказанными правилами.

      Так, в п.24 Правил установлен перечень технической документации, а в п.26 — перечень иных документов, связанных с управлением домом, подлежащих передаче.

      Таким образом, обязанность Ответчика передать техническую документацию может распространяться только на вышеуказанные документы (предусмотрены пунктами 1-12 перечня, указанного в уточненном исковом заявлении от 19.01.24).

      Передача документов, предусмотренных пунктами 13-43 уточненного искового заявления от 19.01.2024, не является обязанностью ответчика, а следовательно в отношении указанных документов требования истца не являются обоснованными, суд также отмечает, что в качестве основания иска истец указывает не на наличие предусмотренной законом обязанности ответчика по передаче документов, а на то, что истцу данные документы необходимы для работы.

       Относительно требований истца о передаче документов, предусмотренных п.24 и п.26, по пунктам просительной части искового заявления, суд отмечает следующее:

пункт перечня уточненного иска от 19.01.24 г.

подпункт п.24 и п.26

 

п.1

пп.а) п.24 - документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества

актами, направленными истцу письмом исх.2865 от 30.03.23 г. , переданы имеющиеся в распоряжении Ответчика документы технического учета, а именно — акты осеннего/весеннего осмотров общего имущества и акты обследования внутридомового газового оборудования.

Иных документов в распоряжении Ответчика нет.

п.2

пп.а(1) п.24 -  документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки

В доме по адресу: пос.Управленческий, ул.имени Акад.ФИО3, д.13, общедомовые приборы учета не установлены.

В доме по адресу: 

<

...>, установлен общедомовой прибор учета электричества. Актом от 15 ноября 23 г. документы на указанный прибор учета переданы Истцу.

 

п.3

пп.в) п.24 - акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра

актами, направленными Истцу письмом исх.2865 от 30.03.23 г. , переданы имеющиеся в распоряжении Ответчика документы технического учета, а именно — акты осеннего/весеннего осмотров общего имущества и акты обследования внутридомового газового оборудования.

Иных документов в распоряжении Ответчика нет.

п.4

пп.г) п.24 -  инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно 6 данного постановления действие подпункта "г" пункта 24 распространяется на многоквартирные дома, разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после 1 июля 2007 г.

Вышеуказанные дома введены в эксплуатацию в 1979 г. и 1976 г.

 

п.5

пп.а) п.26 - копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра

актами от 15 ноября 23 г. данные документы переданы Истцу.

п.6

пп.б) п.24 - выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом

В Реестре не зарегистрированы права на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.

Таким образом, указанный документ не может быть предоставлен.

п.7

пп.г) п.26 - документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута)

актами от 15 ноября 23 г. данные документы переданы Истцу.

п.8

пп.в) п.26 - заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка)

Форма градостроительного плана земельного участка утверждена Приказом Минстроя России от 25.04.2017 N741/пр "Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка и порядка ее заполнения".

Вышеуказанные дома введены в эксплуатацию после 2017 г. (в 1979 г. и 1976 г.)

п.9

пп.д) п.26 - проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии)

указанной документацией Ответчик не обладает.

п.10

пп.д(1)) п.26 -  составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме)

общее имущество не используется на основании договоров.

п.11

пп.д(2)) п.26 - договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

общее имущество не используется на основании договоров.

п.12

пп.д(3)) п.26 - оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме

согласно ч.1.1 ст.46 ЖК РФ  Управляющая организация в течение пяти дней с момента получения подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязана направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет (часть 1.1 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ; в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 485-ФЗ).

К управлению вышеуказанными домами Истец приступил после 2017 г., т. е. после установления требования о направлении в ГЖИ Самарской области оригиналов протоколов, следовательно оригиналами протоколов собрания, проведенных в период управления домом, обладать не может в силу закона. Иные протоколы Ответчику также не передавались.

 

пп.е) п.26 - иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений

перечни иных документов, не указанных в п.24 и п.26, решениями общих собраний собственников вышеуказанных домов не устанавливались.

 

      Также арбитражный суд отмечает, что многоквартирный дом по адресу: пос.Управленческий, ул. имени Акад.ФИО3, д.13, был принят в управление Ответчика от предыдущей управляющей организации — МП г.о.Самара «Универсалбыт», а многоквартирный дом по адресу: 

<

...> — от ООО «Жилуниверсал», что подтверждается представленными в материалы дела документами. 

      Истребуемая истцом документация указанными организациями ответчику не передавалась, доказательств обратного в материалы дела не представлено. Арбитражный суд также отмечает, что в соответствии с правовой позицией, отраженной в  определениях Верховного Суда РФ от 22.04.2016 г. №303-ЭС16-3028,  наличие у ранее управлявшей многоквартирным домом организации обязанности по восстановлению и передаче новой управляющей организации технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением, возникает только в случае, если такая документация передавалась предыдущей компании и она ее утратила. Поскольку управляющей организации техническая и иная документация не передавалась, обязанность по восстановлению и передаче данной документации лежит на управляющей организации только в случае передачи ей такой документации и ее утраты данной организацией (определение Верховного Суда РФ от 10.07.2019 г. №303-ЭС19-9889).

      Таким образом, арбитражный суд приходит к выводу, что ответчик выполнил все необходимые действия по исполнению обязанности по передаче технической документации.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения, относительно существа заявленных требований.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статей 9 и 65 АПК РФ о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле. Согласно пункту 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав и оценив обстоятельства дела в совокупности с представленными доказательствами, принимая во внимание мотивированные возражения ответчика относительно заявленных требований, суд считает требования истца не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Принимая во внимание частичное удовлетворение ответчиком заявленного истцом неимущественного требования после принятия к производству искового заявления по настоящему делу, судебные расходы по уплате государственной пошлины в силу статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь ст. 49, 110, 123, 156, 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

1. Принять заявленное истцом уточнение исковых требований от 19.01.2024.

2. В удовлетворении исковых требований отказать.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Коммунресурс" (ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Волга" (ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 

4. Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара в течение месяца с даты его принятия с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

 

/

М.Д. Григорьева