178/2021-46083(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ 

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

город Омск  № дела  01 апреля 2021 года А46-23089/2020  

Резолютивная часть решения оглашена 25.03.2021 Полный текст решения изготовлен 01.04.2021 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Чернышева В.И. при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи Пономоревой И.Ю., рассмотрев в  судебном заседании дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья  «Янтарный» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к акционерному обществу  «ОмскВодоканал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об изменении условий  договора,  

в судебном заседании приняли участие: 

от истца – ФИО1 по доверенности от 01.10.2020;  от ответчиков – ФИО2 по доверенности от 24.12.2020,   

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников жилья «Янтарный» обратилось в Арбитражный суд  Омской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к  акционерному обществу «ОмскВодоканал» (далее - ответчик, АО «ОмскВодоканал») о  признании недействительным приложения № 1 к договору водоотведения № 60424,  устанавливающего границы балансовой принадлежности и эксплуатационной  ответственности объектов централизованных систем водоотведения водопроводно- канализационного хозяйства и абонента для многоквартирного дома, расположенного по  адресу: 

<

...> Октября, д. 70, установлении границы балансовой  принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон по канализационным сетям по  внешней границе стены многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> Октября, д. 70.  

В судебном заседании представитель истца требования с учетом уточнения  поддержал.  

Ответчик возражал против удовлетворения требований.  

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил, что в  управлении Товарищество собственников жилья «Янтарный» находится многоквартирный  жилой дом по адресу: 

<

...> Октября, д. 70.  

09.10.2019 между АО «ОмскВодоканал» и ТСЖ был подписан договор водоотведения   № 60424, по условиям которого организация водопроводно-канализационного хозяйства,  осуществляющая водоотведение, обязуется осуществлять в целях содержания общего  имущества многоквартирных домов, включенных в настоящий договор, прием сточных вод  абонента в централизованную систему водоотведения и обеспечивать их транспортировку,  очистку и сброс в водный объект, а абонент обязуется соблюдать режим водоотведения,  требования к составу и свойствам отводимых сточных вод, установленные  законодательством Российской Федерации, нормативы допустимых сбросов загрязняющих  веществ, иных веществ и микроорганизмов (далее - нормативы допустимых сбросов  абонентов), лимиты на сбросы загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмоа  (далее - лимиты на сбросы), требования к составу и свойствам сточных вод, отводимых в  централизованные системы водоотведения, устанавливаемые в целях предотвращения  негативного воздействия на работу объектов централизованной системы водоотведения,  

нормативы по объему отводимых в централизованные системы водоотведения сточных вод  (далее - нормативы по объему сточных вод) и нормативы водоотведения по составу сточных  вод и производить организации водопроводно-канализационного хозяйства оплату  водоотведения в целях содержания общего имущества многоквартирных домов, включенных  в настоящий договор, в сроки, порядке и размере, которые определены в настоящем  договоре (пункт 1 договора № 60424 от 09.10.2019).  

Согласно пункту 2 упомянутого договора границы балансовой принадлежности и  эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем водоотведения  организации водопроводно-канализационного хозяйства и абонента определяются в  соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной  ответственности по форме согласно приложению № 1.  

В приложении № 1 к договору водоотведения № 60424 от 09.10.2019 для объекта,  расположенного по адресу: 

<

...> Октября, д. 70, границей балансовой  принадлежности объектов централизованных систем водоотведения организации  водопроводно-канализационного хозяйства и абонента является - по канализации: наружная  стенка канализационного колодца КК1; границей эксплуатационной ответственности  объектов централизованных систем водоотведения организации водопроводно- канализационного хозяйства и абонента является - по канализации: наружная стенка  канализационного колодца КК1.  

Полагая что, границей балансовой принадлежности, эксплуатационной  ответственности централизованных систем водоснабжения и водоотведения для объекта,  расположенного по адресу: 

<

...> Октября, д. 70, должна являться внешняя  стена названного многоквартирного дома, а условия договора в части установления границ  балансовой принадлежности, эксплуатационной ответственности не соответствуют  требованиям законодательства, истец со ссылкой на положения 168 Гражданского кодекса  Российской Федерации, обратился в суд с рассматриваемым иском.  

Суд находит исковое требование ТСН «Янтарный» подлежащим удовлетворению,  исходя из следующего.  

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации  судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.  

 Согласно статье 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или  оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и  иную экономическую деятельность.  

В соответствии с положениями статьи 8 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе  равноправия сторон.  

Стороны пользуются равными правами на представление доказательств, участие в их  исследовании, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных  настоящим Кодексом.  

Арбитражный суд не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в  преимущественное положение, равно как и умалять права одной из сторон. В силу статьи 9  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в  арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу,  участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду  и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои  доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела  вопросам, связанным с представлением доказательств.  

Арбитражный суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность,  оказывает содействие в реализации лицами, участвующими в деле, их прав, создает условия  для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических  обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при  рассмотрении дела.  

В силу закреплённого в Арбитражном процессуальном кодексе Российской Федерации  принципа состязательности задача лиц, участвующих в деле, собрать и представить в суд  доказательства, подтверждающие их правовые позиции, арбитражный суд не является  самостоятельным субъектом собирания доказательств. Процессуальные права лиц,  участвующих в деле, определены в части 1 статьи 41 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации.  

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми  принадлежащими им процессуальными правами (часть 2 статьи 41 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации).  

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться  в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных  интересов.  

По положениям пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее - ГК РФ) договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении,  изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.  

Статьями 426, 548 ГК РФ закреплено, что договор на водоснабжение и водоотведение  является договором энергоснабжения и относится к публичным договорам.  

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению  сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или  иными правовыми актами (статья 422).  

В силу пункта 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -  Кодекс) по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать  абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется  оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее  потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении  энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных  с потреблением энергии.  

В силу статьи 421 Кодекса граждане и юридические лица свободны в заключении  договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда  содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами  (статья 422 Кодекса).  

Согласно пункту 1 статьи 422 Кодекса договор должен соответствовать обязательным  для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным  нормам), действующим в момент его заключения.  

На основании пункта 1 статьи 426 Кодекса публичным договором признается договор,  заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже  товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру  своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится  (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи,  энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).  

Таким образом, в силу пункта 1 статьи 426 Кодекса договор энергоснабжения является  публичным и на него распространяются требования пункта 4 указанной статьи, в  соответствии с которым Правительство Российской Федерации может издавать правила,  обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров, а также  пункта 5 той же статьи о ничтожности условий публичного договора, не соответствующих  указанным правилам.  

Правоотношения в сфере водоснабжения и водоотведения регулируются  Федеральным законом от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» (далее -  Закон № 416-ФЗ), а также постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 № 644 «Об  утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в  некоторые акты Правительства Российской Федерации» (далее - Правила № 644).  

Согласно пункту 1 Правил N 644 к отношениям, возникающим между организациями  водопроводно-канализационного хозяйства, собственниками и (или) пользователями  

помещений в многоквартирных домах и жилых домов и (или) товариществами  собственников жилья либо жилищно-строительными, жилищными кооперативами и (или)  иными специализированными потребительскими кооперативами, управляющими  организациями, связанными с обеспечением предоставления собственникам и пользователям  помещений в многоквартирном доме или жилом доме коммунальных услуг по холодному  водоснабжению, водоотведению, положения данных Правил применяются в части, не  урегулированной жилищным законодательством.  

Местом исполнения обязательств организацией, осуществляющей водоснабжение и  водоотведение, является точка на границе эксплуатационной ответственности абонента и  этой организации по водопроводным и канализационным сетям, если иное не предусмотрено  договором водоснабжения и водоотведения (части 7 статьи 13 и части 7 статьи 14 Закона №  416-ФЗ).  

В соответствии с пунктом 4 Правил № 644 холодное водоснабжение и (или)  водоотведение с использованием централизованных систем холодного водоснабжения и  (или) водоотведения осуществляются на основании договора холодного водоснабжения,  договора водоотведения или единого договора холодного водоснабжения и водоотведения.  

Пункт 31 Правил № 644 определяет, что к единому договору холодного  водоснабжения и водоотведения прилагаются акты разграничения балансовой  принадлежности и эксплуатационной ответственности абонента и организации  водопроводно-канализационного хозяйства либо другого абонента по объектам  централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе  водопроводным и (или) канализационным сетям и сооружениям на них.  

Согласно пункту 32 Правил № 644 при отсутствии акта разграничения  эксплуатационной ответственности граница эксплуатационной ответственности по объектам  централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе  водопроводным и (или) канализационным сетям и сооружениям на них, устанавливается по  границе балансовой принадлежности абонента и организации водопроводно- канализационного хозяйства либо другого абонента.  

В рассматриваемой ситуации имеется специфика, которая выражается в том, что  истец осуществляет управление общим имуществом в пределах предоставленных ему  собственниками помещений в многоквартирном доме полномочий.  

Товарищество в соответствии законом является исполнителем коммунальных услуг,  обязано приобретать коммунальные ресурсы для предоставления их собственникам  помещений в жилом доме и на общедомовые нужды и, следовательно, признается абонентом  по договору с ресурсоснабжающей организацией (статья 161 Жилищного кодекса  Российской Федерации).  

Таким образом, предъявляя настоящий иск, истец реализует не только  самостоятельный интерес, но и действует в интересах собственников недвижимости.  

По правилам статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам  помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности  помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для  обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные  лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические  этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное  обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические  подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома,  механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в  данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного  помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами  озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и  благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.  

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не  предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).  

 Как установлено статьёй 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается  вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение  собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим  имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136  настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных  домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения,  пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим  имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества,  находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных  домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов,  осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого  имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с  настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными  жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего  Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей  управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества,  принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или  имущества собственников нескольких жилых домов.  

Согласно абзацу 2 пункта 2 Правил № 354 внутридомовые инженерные системы,  являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, - это  инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и  иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от  централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного  оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальных  услуг по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных  теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения).  

На основании абзаца 3 пункта 2 Правил № 354 внутридомовые инженерные системы  в жилом доме включают расположенные в пределах земельного участка, на котором  расположен жилой дом, а также находящиеся в жилом доме инженерные коммуникации  (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с  использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг.  

Как следует из пунктов 5, 6 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской  Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), в состав общего имущества  включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения,  состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства,  расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств,  коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно- регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков.  

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система  водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе  отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек,  вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых  стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.  

Из анализа приведенных норм права следует, что водопроводные и канализационные  сети, обеспечивающие не только внутридомовую систему водоснабжения и водоотведения,  но и систему за её пределами, по общему правилу, не могут быть включены в состав общего  имущества граждан, проживающих в многоквартирном доме.  

Действующим законодательством не установлена обязанность потребителя  оплачивать содержание сетей, не принадлежащих этому потребителю.  

Статус исполнителя коммунальных услуг, объём обязательств которого определён  совокупным объёмом обязательств жильцов многоквартирного дома, не позволяет без  решения общего собрания собственников жилых помещений этого дома принимать  

товариществу на себя обязательства перед ресурсоснабжающей организацией в объёме  большем, чем это определено жилищным законодательством.  

При этом в соответствии с пунктом 8 Правил № 491 внешней границей сетей электро- , тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в  том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети,  линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества,  если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя  граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при  наличии коллективного (общедомового) прибора учёта соответствующего коммунального  ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем  коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения  коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью,  входящей в многоквартирный дом.  

Таким образом, по общему правилу, точка поставки энергоресурсов в  многоквартирный дом должна находиться на внешней стене многоквартирного дома в месте  соединения внутридомовой системы водоснабжения и водоотведения с внешними сетями.  Вынесение точки оказания услуги водоотведения за пределы внешней стены без  волеизъявления собственников означает незаконное возложение бремени содержания  имущества на лиц, которым это имущество не принадлежит.  

Учитывая вышеизложенное, граница балансовой принадлежности, по общему  правилу, устанавливается по внешней стене жилого многоквартирного дома, а граница  эксплуатационной ответственности, если стороны не договорились об ином, - по границе  балансовой принадлежности. Другое толкование названных норм права относительно  определения границы эксплуатационной ответственности означало бы незаконное  возложение бремени содержания имущества на лицо, которому это имущество не  принадлежит (определение Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2015 № 305- ЭС15-11564).  

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие  или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц,  участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного  рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.  

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как  на основание своих требований и возражений.  

В рассматриваемом случае, спорными условиями договора границы балансовой  принадлежности и эксплуатационной ответственности централизованных систем  водоотведения для объекта, расположенного по адресу: 

<

...> Октября, дом 70,  установлены: по канализации: наружная стенка колодца КК-1.  

Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют доказательства принятия общим  собранием собственников помещений спорного жилого дома такого решения, либо  доказательств наличия у собственников помещений жилого дома права общей долевой  собственности на расположенные за пределами стен многоквартирного дома сетей  водоотведения, а также доказательства передачи указанных сетей истцу на каком-либо  праве.  

Обязанность по содержанию сетей водоотведения предопределяется  принадлежностью этих сетей. По смыслу приведённых правовых норм правомочия  товарищества в отношении сетей как составной части общего имущества многоквартирного  дома производны от прав собственников помещений в этом доме. Ни товарищество, ни  ресурсоснабжающая организация не вправе по собственному усмотрению устанавливать  состав общедомового имущества. Местом исполнения обязательства организации  водоканализационного хозяйства по водоотведению в многоквартирном доме по общему  правилу является внешняя стена многоквартирного дома в месте соединения внутридомовой  

сети с внешними сетями.  

Вынесение данной точки за пределы внешней стены без волеизъявления собственников  означает незаконное возложение бремени содержания имущества на лиц, которым это  имущество не принадлежит (пункт 8 обзора судебной практики Верховного Суда  Российской Федерации N 4 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда  Российской Федерации 20.12.2016; определение Верховного Суда Российской Федерации от  03.10.2016 N 308-ЭС16-7310).  

Даже факт непринадлежности участка сети гарантирующей организации не  освобождает ее от обязанности надлежаще оказывать услугу по водоотведению в отношении  абонента, на законных основаниях подключенного к ее сети (статьи 8, 12, 14 Закона о  водоснабжении и водоотведении).  

Аналогичный правовой подход отражен в постановлениях Арбитражного суда Северо- Кавказского округа от 10.10.2019 и от 08.09.2020 по делу N А32-43049/2017, от 05.12.2019 по  делу N А32-11110/2019, от 05.06.2018 по делу N А63-6666/2017, от 01.02.2016 по делу N  А25-744/2015, от 11.12.2015 по делу N А25-953/2014; Арбитражного суда Северо-Западного  округа от 15.09.2017 по делу N А44-9331/2016.  

При таких обстоятельствах законных оснований для возложения на истца бремени  содержания внешних сетей водоснабжения и водоотведения, находящихся за пределами  стены многоквартирных домов, не имеется.  

В соответствии со статьей 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям,  установленным законом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо  независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой  сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом,  указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она  нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе  повлекла неблагоприятные для него последствия.  

Согласно пункту 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических  последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и  недействительна с момента ее совершения.  

В силу положений статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных  пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или  иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны  применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.  Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на  публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна,  если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие  последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.  

Из разъяснения, приведенного в пункте 75 постановления Пленума Верховного Суда  Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений  раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что  применительно к статьям 166 и 168 ГК РФ под публичными интересами, в частности,  следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и  здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей  природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет,  установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы.  

Как установлено статьёй 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет  недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы  совершена и без включения недействительной ее части.  

В спорной ситуации, как уже указывалось выше, Товарищество обратилось в суд за  защитой не только самостоятельного интереса, но и интересов собственников  недвижимости.  

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не  предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (часть 1 статьи 450  Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Порядок изменения и расторжения договора энергоснабжения определен в статье 546  Гражданского кодекса Российской Федерации.  

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение  договора по требованию одной из сторон по решению суда возможно при существенном  нарушении договора другой стороной (подпункт 1) и в иных случаях, предусмотренных  настоящим Кодексом, другими законами или договором (подпункт 2).  

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое  влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на  что была вправе рассчитывать при заключении договора.  

Согласно статье 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора  может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на  предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный  в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в  тридцатидневный срок.  

На претензию Товарищества ответчик ответил отказом. 

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что спорные положения указанного  выше договора не соответствуют требованиям действующего законодательства, суд находит  требование истца подлежащим удовлетворению с учетом их уточнения.  

В соответствии с нормами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в  пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В связи  с удовлетворением иска расходы по государственной пошлине за рассмотрение настоящего  дела в сумме 6 000 руб. относятся на ответчика.  

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, арбитражный суд   

Р Е Ш И Л:

Требования товарищества собственников жилья «Янтарный» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) удовлетворить с учётом уточнений.  

Признать недействительным приложение № 1 к договору водоотведения № 60424,  устанавливающее границы балансовой принадлежности и эксплуатационной  ответственности объектов централизованных систем водоотведения водопроводно- канализационного хозяйства и абонента для многоквартирного дома, расположенного по  адресу: 

<

...> Октября, д. 70.  

Установить границы балансовой принадлежности и эксплуатационной  ответственности сторон по канализационным сетям по внешней границе стены  многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> Октября, д. 70.  

Взыскать с акционерного общества «ОмскВодоканал» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>, место нахождения: 644042, 

<

...>) в пользу  товарищества собственников жилья «Янтарный» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6  000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.  

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.  

Не вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в течение  месяца после его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд (город Омск).  Вступившее в законную силу решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке  кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух  месяцев со дня вступления в законную силу решения при условии, что оно было предметом  рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или суд апелляционной  отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Информация о движении дела может быть получена путем использования  

сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Судья В.И. Чернышев 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 03.09.2020 6:11:13Кому выдана Чернышев Вадим Иванович