Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-300122/19-154-2419

26 февраля 2020 г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 19 февраля 2020 г.                                                                      

Полный текст решения изготовлен 26 февраля 2020 г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Полукарова А.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению 

заявителя (истца): ООО «АЭРО-ТРЕЙД» (142000, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОД ДОМОДЕДОВО, УЛИЦА ЛЕСНАЯ (СЕВЕРНЫЙ МКР.), 8, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.11.2012, ИНН: 

<

***>)

к Управлению Росреестра по Москве (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 115191, 

<

...>, дата регистрации: 03.11.2009)

Третье лицо: АО "МЕЖДУНАРОДНЫЙ АЭРОПОРТ "ВНУКОВО" (119027, 

<

...> Д. 2, КОРП. 3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.07.2002, ИНН: 

<

***>)

о признании незаконными решения Управления Росреестра по Москве об отказе в государственной регистрации дополнительного соглашения №7 от 13.11.2017 г. к Договору №СА-148 от 01 февраля 2013 г., дополнительного соглашения №8 от 15.11.2017 г. к Договору №11000260 от 01 февраля 2013 г., дополнительного соглашения №9 от 29.11.2017 г. к Договору №11000260 от 01 февраля 2013 г., дополнительного соглашения №11 от 01.10.2018 г. к Договору №11000260 от 01 февраля 2013 г., выраженное в Уведомлении Росреестра по г. Москве от 17.02.2020 г. №77/003/253/2019-2661,2663,2664,2666, возложении на Управление Росреестра по Москве обязанности произвести государственную регистрацию дополнительного соглашения №7 от 13.11.2017 г. к Договору №СА-148 от 01 февраля 2013 г., дополнительного соглашения №8 от 15.11.2017 г. к Договору №11000260 от 01 февраля 2013 г., дополнительного соглашения №9 от 29.11.2017 г. к Договору №11000260 от 01 февраля 2013 г., дополнительного соглашения №11 от 01.10.2018 г. к Договору №11000260 от 01 февраля 2013 г., заключенных между ООО «Аэро-Трейд» и АО «Международный аэропорт «Внуково», в сроки, установленные Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

В судебное заседание явились:

Участники, согласно протокола;

УСТАНОВИЛ:

ООО «АЭРО-ТРЕЙД» (далее – Заявитель, Общество) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением о признании незаконными действий Управления Росреестра по Москве по приостановлению государственной регистрации дополнительного соглашения №7 от 13.11.2017 г. к Договору №СА-148 от 01 февраля 2013 г., дополнительного соглашения №8 от 15.11.2017 г. к Договору №11000260 от 01 февраля 2013 г., дополнительного соглашения №9 от 29.11.2017 г. к Договору №11000260 от 01 февраля 2013 г., дополнительного соглашения №11 от 01.10.2018 г. к Договору №11000260 от 01 февраля 2013 г., выраженные в Уведомлении Росреестра по г. Москве от 15.08.2019 г. №77/003/253/2019-2661,2663,2664,2666, возложении на Управление Росреестра по Москве обязанности произвести государственную регистрацию дополнительного соглашения №7 от 13.11.2017 г. к Договору №СА-148 от 01 февраля 2013 г., дополнительного соглашения №8 от 15.11.2017 г. к Договору №11000260 от 01 февраля 2013 г., дополнительного соглашения №9 от 29.11.2017 г. к Договору №11000260 от 01 февраля 2013 г., дополнительного соглашения №11 от 01.10.2018 г. к Договору №11000260 от 01 февраля 2013 г., заключенных между ООО «Аэро-Трейд» и АО «Международный аэропорт «Внуково», в сроки, установленные Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". 

Судом в судебном заседании 14.02.2020 объявлен перерыв в порядке ст. 163 АПК РФ до 19.02.2020. 

Заявителем в ходе рассмотрения дела представлено заявление об изменении заявленных требований в порядке ст. 49 АПК РФ, в котором Общество просит суд признать решение об отказе в государственной регистрации дополнительного соглашения №7от 13.11.2017 г. к Договору от 01.02.2013 г. №СА-148, дополнительного соглашения №8 от 15.11.2017 г. к Договору от 01.02.2013 г. №11000260, дополнительного соглашения №9 от 29.11.2017 г. к Договору от 01.02.2013 г. №11000260, дополнительного соглашения №11 от 01.10.2018 г. к Договору от 01.02.2013 г.№11000260, выразившееся в Уведомлении об отказе в государственной регистрации от 17.02.2020 г. № 77/003/253/2019-2661,2663,2664,2666, незаконным; обязать Управление Росреестра по Москве произвести государственную регистрацию дополнительного соглашения №7 от 13.11.2017 г. к Договору №СА-148 от 01 февраля 2013 г., дополнительного соглашения №8 от 15.11.2017 г. к Договору №11000260 от 01 февраля 2013 г., дополнительного соглашения №9 от 29.11.2017 г. к Договору №11000260 от 01 февраля 2013 г., дополнительного соглашения №11 от 01.10.2018 г. к Договору №11000260 от 01 февраля 2013 г., заключенных между ООО «Аэро-Трейд» и АО «Международный аэропорт «Внуково», в сроки, установленные Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Указанное заявление было принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ протокольным определением суда от 19.02.2020. 

Заявитель в судебном заседании поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в заявлении. 

Заинтересованное лицо возражало против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в отзыве на заявление. 

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ в его отсутствии. 

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные суду доказательства, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с частью 4 статьи 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Таким образом, в круг обстоятельств, подлежащих установлению при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных актов, действий (бездействия) госорганов входят проверка соответствия оспариваемого акта закону или иному нормативному правовому акту, проверка факта нарушения оспариваемым актом действием (бездействием) прав и законных интересов заявителя, а также соблюдение срока на подачу заявления в суд.

Согласно ч. 12 ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

Согласно части 5 статьи 200 АПК РФ с учетом части 1 статьи 65 АПК РФ обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действие (бездействие).

В силу указанных норм и статьи 13 ГК РФ в круг обстоятельств, подлежащих установлению при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных актов, действий (бездействия) госорганов входят проверка соответствия оспариваемого акта, действия (бездействия) закону или иному нормативному правовому акту, факта нарушения оспариваемым актом, действием (бездействием) прав и законных интересов заявителя, а также соблюдение срока на обращение с заявлением в суд.

Как установлено судом и следует из представленных в материалы дела доказательств, между ООО «Тэрра Девелопментс» (Арендатор) и ООО «Аэро-Трейд»» (Субарендатор) заключен Договор № СА-148 от 01.02.2013 г. (далее - Договор).

В соответствии с указанным Договором, Арендатор предоставил во временное владение и пользование часть нежилых помещений, расположенных в Здании, общей площадью 533 кв.м.: комнату №756 помещения I (далее - комната №756), площадью 339,8 кв.м., комнату №75н помещения I (далее - комната №75н), площадью 87,8 кв.м., комнату 75п помещения I (далее - комната № 75п), площадью 105,4 кв.м., а Субарендатор обязался за пользование указанными помещениями вносить арендную плату в сроки и в порядке, определенными Договором.

25.02.2013 г. Договор прошел государственную регистрацию (регистрационная запись № 77-77-07/001/2013-744).

31.07.2016 г. между Арендатором и Субарендатором заключено Дополнительное соглашение № 4 к Договору (далее - дополнительное соглашение №4), в соответствии с которым стороны договорились об изменении (уменьшении) состава субарендуемых помещений. В частности, в субаренде у Субарендатора остались только комната №756 (площадью 339,8 кв.м.) и комната №75н (площадью 87,8 кв.м.), комната №75п (площадью 105,4 кв.м.) была возвращена Субарендатором Арендатору, что подтверждается Актом приема-передачи помещений от 31 июля 2016 г. Общая площадь арендуемых комнат составила 427,6 кв.м.

06 декабря 2016 г. дополнительное соглашение №4 прошло государственную регистрацию (регистрационная запись № 77-77/007-77-007/024/2016-1086/1).

14.09.2016 г. между Арендатором и Субарендатором заключено Дополнительное соглашение № 5 к Договору (далее - дополнительное соглашение №5), в соответствии с которым стороны договорились об изменении (уменьшении) состава субарендуемых помещений. В частности, в субаренде у Субарендатора осталась только комната №756 (площадью 339,8 кв.м.), комната №75н (площадью 87,8 кв.м.) была возвращена Субарендатором Арендатору, что подтверждается Актом приема-передачи помещений от 14 сентября 2016 г.

06 декабря 2016 г. дополнительное соглашение №5 прошло государственную регистрацию (регистрационная запись № 77-77/007-77-007/06/024/2016-1086/1).

01 февраля 2017 г. между Арендатором и Субарендатором заключено Дополнительное соглашение № 6 к Договору (далее - дополнительное соглашение №6), в соответствии с которым стороны договорились об изменении (увеличении) состава субарендуемых помещений, в частности, кроме комнаты №756 (площадью 339,8 кв.м.) в аренду передана комната №75п (площадью 105,4 кв.м.), что подтверждается Актом приема-передачи помещений от 01 февраля 2017 г. Общая площадь арендуемых комнат составила 445,2 кв.м.

09 августа 2017 г. дополнительное соглашение №6 прошло государственную регистрацию (регистрационная запись № 77:77:0016005:1096-77/008/2017-13).

03 августа 2017 г. между Арендатором, Субарендатором и АО «Международный аэропорт «Внуково» заключено Соглашение к Договору, в соответствии с которым с 01 марта 2017 г. все права и обязанности прежнего Арендатора по Договору переходят к Арендодателю- АО «Международный аэропорт «Внуково», с 01 марта 2017 Договор субаренды № СА-148 от 01.02.2013 г. считается договором аренды.

18 мая 2018 г. Соглашение от 03.08.2017 г. прошло государственную регистрацию (регистрационная запись №77:77:0016005:1096-77/009/2018-1).

13.11.2017 г. между АО «Международный аэропорт «Внуково» (далее -Арендодатель) и ООО «Аэро-Трейд» (далее - Арендатор) заключено Дополнительное соглашение № 7 к Договору, в соответствии с которым стороны договорились считать Договор № СА-148 от 01.02.2013 г. действующим под номером 11000260 (далее - Договор аренды), а также в соответствии с которым стороны договорились об изменении (уменьшении) состава арендуемых помещений. В частности, вместо комнаты №756 (площадью 339,8 кв.м.) и комнаты №75п (площадью 105,4 кв.м.), в аренде у Арендатора осталась только комната №756 (площадью 339,8 кв.м.), комната №75п (площадью 105,4 кв.м.) была возвращена Арендатором Арендодателю, что подтверждается Актом приема- передачи помещений от 01 марта 2017 г. Общая площадь арендуемого помещения составила 339,8 кв.м. Условия дополнительного соглашения распространяются на отношения сторон, возникшие с 01 марта 2017 г.

Таким образом, в связи с возвратом комнаты №75п площадью 105,4 кв. кв. м. Арендодатель и Арендатор в Дополнительном соглашении N 7 зафиксировали состав, площадь и расположение Недвижимого имущества, оставшегося в аренде. Указанное имущество индивидуализировано и идентифицировано сторонами Договора путем описания и составления графической схемы, эти данные являются неотъемлемой частью Дополнительного соглашения N 7 и самого Договора. Споры по поводу Недвижимого имущества, являющегося объектом аренды, отсутствуют. Его идентификация в Дополнительном соглашении N 7 никаких сомнений у его сторон не вызывает, и перечисленные в указанном соглашении данные позволяют определенно установить имущество, оставшееся в аренде у ООО "Аэро-Трейд" после возврата комнаты№75п.

06.08.2019 г. данное Дополнительное соглашение было предъявлено в МФЦ района Люблино, ЮВАО г. Москвы для передачи его в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве на государственную регистрацию, что подтверждается Распиской в получении документов на государственную регистрацию № 77/003/253/2019-2661 от 06.08.2019 г.

15 ноября 2017 г. между Арендодателем и Арендатором заключено Дополнительное соглашение № 8 к Договору аренды, в соответствии с которым стороны договорились об изменении (увеличении) состава арендуемых помещений. В частности, кроме комнаты №756 (площадью 339,8 кв.м.) в аренду передана комната №75п (площадью 105,4 кв.м.), что подтверждается Актом приема-передачи помещений от 10 августа 2017 г. Общая площадь арендуемых помещений составила 445,2 кв.м. Условия дополнительного соглашения распространяются на отношения сторон, возникшие с 10 августа 2017 г.

Таким образом, в связи с передачей Арендатору комнаты №75п площадью 105,4 кв. м. Арендодатель и Арендатор в Дополнительном соглашении N 8 зафиксировали состав, площадь и расположение Недвижимого имущества, переданного в аренду. Указанное имущество индивидуализировано и идентифицировано сторонами Договора путем описания и составления графической схемы, эти данные являются неотъемлемой частью Дополнительного соглашения N 8 и самого Договора. Споры по поводу Недвижимого имущества, являющегося объектом аренды, отсутствуют. Его идентификация в Дополнительном соглашении N 8 никаких сомнений у его сторон не вызывает, и перечисленные в указанном соглашении данные позволяют определенно установить имущество, переданное в аренду ООО "Аэро-Трейд" после передачи комнаты №75п.

06.08.2019 г. данное Дополнительное соглашение было предъявлено в МФЦ района Люблино, ЮВАО г. Москвы для передачи его в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве на государственную регистрацию, что подтверждается Распиской в получении документов на государственную регистрацию № 77/003/253/2019-2663 от 06.08.2019 г.

29 ноября 2017 г. между Арендатором и Арендодателем заключено дополнительное соглашение №9 к Договору аренды, в соответствии с условиями которого стороны договорились об изменении (уменьшении) состава арендуемых помещений. В частности, вместо комнаты №756 (площадью 339,8 кв.м.) и комнаты №75п (площадью 105,4 кв.м.) у Арендатора в аренде осталась комната №75п (площадью 105,4 кв.м.) и часть комнаты №756 (площадью 75,6 кв.м.). Оставшаяся часть комнаты №756 (площадью 264,20 кв.м.) была возвращена Арендатором Арендодателю, что подтверждается Актом приема-передачи помещений от 16 октября 2017 г. Общая площадь арендуемых помещений составила 181 кв.м. Условия дополнительного соглашения распространяются на отношения сторон, возникшие с 16 октября 2017 г.

Таким образом, в связи с возвратом части комнаты №756 площадью 264.2 кв. м. Арендодатель и Арендатор в Дополнительном соглашении N 9 зафиксировали состав,  площадь и расположение Недвижимого имущества, оставшегося в аренде. Указанное имущество индивидуализировано и идентифицировано сторонами Договора путем описания и составления графической схемы, эти данные являются неотъемлемой частью Дополнительного соглашения N 9 и самого Договора. Споры по поводу Недвижимого имущества, являющегося объектом аренды, отсутствуют. Его идентификация в Дополнительном соглашении N 9 никаких сомнений у его сторон не вызывает, и перечисленные в указанном соглашении данные позволяют определенно установить имущество, оставшееся в аренде у ООО "Аэро-Трейд" после возврата части комнаты №756.

06.08.2019 г. данное Дополнительное соглашение было предъявлено в МФЦ района Люблино, ЮВАО г. Москвы для передачи его в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве на государственную регистрацию, что подтверждается Распиской в получении документов на государственную регистрацию № 77/003/253/2019-2664 от 06.08.2019 г.

01 октября 2018 г. между Арендатором и Арендодателем заключено дополнительное соглашение №11 к Договору аренды, в соответствии с условиями которого стороны договорились об изменении (увеличении) состава арендуемых помещений. В частности, кроме комнаты №75п (площадью 105,4 кв.м.), а также части комнаты №756 (площадью 75,6 кв.м.), в аренду была передана оставшаяся часть комнаты №756 (площадью 264,20 кв.м.), что подтверждается Актом приема-передачи помещений от 01 октября 2018 г. Общая площадь арендуемых комнат составила 445,2 кв.м. Условия дополнительного соглашения распространяются на отношения сторон, возникшие с 01 октября 2018 г.

Таким образом, в связи с передачей части комнаты площадью №756 площадью 264,2 кв. м. Арендодатель и Арендатор в Дополнительном соглашении N 11 зафиксировали состав, площадь и расположение Недвижимого имущества, переданного в аренду. Указанное имущество индивидуализировано и идентифицировано сторонами Договора путем описания и составления графической схемы, эти данные являются неотъемлемой частью Дополнительного соглашения N 11 и самого Договора. Споры по поводу Недвижимого имущества, являющегося объектом аренды, отсутствуют. Его идентификация в Дополнительном соглашении N 11 никаких сомнений у его сторон не вызывает, и перечисленные в указанном соглашении данные позволяют определенно установить имущество, переданное в аренду ООО "Аэро-Трейд" после передачи части комнаты №756.

06.08.2019 г. данное Дополнительное соглашение было предъявлено в МФЦ района Люблино, ЮВАО г. Москвы для передачи его в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве на государственную регистрацию, что подтверждается Распиской в получении документов на государственную регистрацию № 77/003/253/2019-2666 от 06.08.2019 г.

Государственная регистрация вышеуказанных дополнительных соглашений №№7,8,9,11 была приостановлена заинтересованным лицом сроком на 3 месяца с 15.08.2019 г. по 15.11.2019 г. уведомлением Управления Росреестра по г. Москве от 15.08.2019 г. №77/003/253/2019-2661,2663,2664,2666.

Уведомлением об отказе в государственной регистрации от 17.02.2020 г. исх. № 77/003/253/2019-2661,2663,2664,2666 в государственной регистрации дополнительного соглашения №7от 13.11.2017 г. к Договору от 01.02.2013 г. №СА-148, дополнительного соглашения №8 от 15.11.2017 г. к Договору от 01.02.2013 г. №11000260, дополнительного соглашения №9 от 29.11.2017 г. к Договору от 01.02.2013 г. №11000260, дополнительного соглашения №11 от 01.10.2018 г. к Договору от 01.02.2013 г.№ 11000260 было отказано. 

Данное уведомление мотивировано неустранением заявителем обстоятельств, препятствующих государственной регистрации.

В частности, тем, что в качестве документа, являющегося основанием для проведения государственной регистрации в материалы реестрового дела представлено Дополнительное соглашение от 13.11.2017 №7 к Договору от 01.02.2013 №СА-148; Дополнительное соглашение от 15.11.2017 №8 к Договору от 01.02.2013 №11000260; Дополнительное соглашение от 29.11.2017 №9 к Договору от 01.02.2013 №11000260; Дополнительное соглашение от 01.10.2018 №11 к Договору от 01.02.2013 №11000260 (далее - дополнительное соглашение), заключенное между АО «Международный аэропорт «Внуково» (Арендодатель) и ООО «Аэро-Трейд» (Арендатор).

Как указано в оспариваемом решении, из содержания представленных дополнительных соглашений следует, что стороны решили изменить предмет договоров аренды, а именно: 339,8 кв.м.; 445,2 кв.м.; 181 кв.м.; 445,2 кв.м.

Согласно п.4 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о регистрации недвижимости) в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного п. 11 ч.5 указанной статьи, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно.

В силу ч.5 ст.44 Закона о регистрации недвижимости, если в аренду передается часть здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, в частности блок-секция, подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей), государственный кадастровый учет такой части здания или сооружения осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть здания или сооружения. В случае передачи в аренду части здания или сооружения государственная регистрация прекращения права на здание или сооружение и снятие таких здания или сооружения с государственного кадастрового учета не осуществляются.

Одновременно, по смыслу ст. 14 Закона о регистрации недвижимости государственный кадастровый учет осуществляется в заявительном порядке на основании документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Федеральным законом порядке.

Основания для осуществления государственного кадастрового учета установлены ч.2 ст. 14 Закона о регистрации недвижимости. 

Так, технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, является основанием для осуществления государственного кадастрового учета (п.7 ч.2 ст. 14 Закона о регистрации недвижимости).

В соответствии с ч.4 ст.21 Закона о регистрации недвижимости, в том числе, технический план представляется в орган регистрации прав в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Вместе с тем, заявления о государственном кадастровом учете частей здания, обременяемой договорами аренды, а также документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета вышеуказанной части здания, в материалы реестрового дела на рассмотрение в Управление не представлены.

Вышеуказанные обстоятельства, по мнению Управления Росреестра по Москве, препятствуют проведению заявленных регистрационных действий.

Заявитель, посчитав данный отказ Управления Росреестра по Москве незаконным, поскольку все необходимые документы необходимые для регистрации были представлены, обратился в суд с настоящим заявлением.

Рассмотрев дело, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований, исходя из того, что Обществом при обращении в Управление Росреестра по Москве соблюдены требования законодательства и предоставлены документы, достаточные для проведения регистрационных действий по государственной регистрации дополнительного соглашения №7от 13.11.2017 г. к Договору от 01.02.2013 г. №СА-148, дополнительного соглашения №8 от 15.11.2017 г. к Договору от 01.02.2013 г. №11000260, дополнительного соглашения №9 от 29.11.2017 г. к Договору от 01.02.2013 г. №11000260, дополнительного соглашения №11 от 01.10.2018 г. к Договору от 01.02.2013 г.№ 11000260.

При этом доводы заинтересованного лица о том, что основанием для кадастрового учета части Здания в соответствии с п.7 ч.2 ст. 14 Закона о регистрации недвижимости должен быть технический план на эту часть Здания является ошибочным, поскольку, в данном случае основанием для кадастрового учета части Здания в соответствии с п.2 ч.2 ст. 14 Закона о регистрации недвижимости и в корреспонденции с п.5 ст. 44 Закона о регистрации недвижимости являются дополнительные соглашения к Договору аренды.

Более того, в ЕГРН уже имеются все необходимые для осуществления государственного кадастрового учета части Здания сведения о передаваемой в аренду части Здания, так как право собственности Арендодателя на Здание было ранее зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним а, значит, в соответствии с ранее действующими нормами Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г., само Здание было ранее поставлено на государственный кадастровый учет в государственном кадастре недвижимости согласно выписке из ЕРГН от 27.05.2012, кадастровый номер 77:07:0016005:1096, копия которой имеется в материалах дела.

В соответствии с п. 6 ст. 72 Закона о регистрации недвижимости со дня вступления в силу Закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 Закона о регистрации недвижимости участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с этим, заявитель, как Арендатор, в соответствии со ст. 4 Закона о регистрации недвижимости является участником отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета, и в соответствии с п.6 ст. 72 Закона о регистрации недвижимости не обязан подтверждать сведения, ранее находившиеся в ЕГРП и ГКН, в том числе путем предоставления технического плана.

Таким образом, сведения о Здании и о его частях, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, являются актуальными.

Арендодатель и Арендатор в соответствии со ст. 607 ГК РФ исчерпывающе указали в каждом дополнительном соглашении к Договору аренды все данные, позволяющие определенно установить часть Здания, подлежащую передаче Арендатору в качестве объекта аренды.

Таким образом, оснований для отказа в государственной регистрации дополнительного соглашения №7 от 13.11.2017 г. к Договору №СА-148 от 01 февраля 2013 г., дополнительного соглашения №8 от 15.11.2017 г. к Договору №11000260 от 01 февраля 2013 г., дополнительного соглашения №9 от 29.11.2017 г. к Договору №11000260 от 01 февраля 2013 г., дополнительного соглашения №11 от 01.10.2018 г. к Договору №11000260 от 01 февраля 2013 г. не имелось.

Данная позиция суда согласуется с позицией ВАС РФ, изложенной в п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 г. № 73, согласно которой если права на указанные недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, помещения) ранее были зарегистрированы за арендодателем, на государственную регистрацию договора аренды может быть представлен подписанный сторонами документ, содержащий графическое и/или текстуальное описание той части недвижимой вещи, пользование которой будет осуществляться арендатором (в том числе с учетом данных, содержащихся в кадастровом паспорте соответствующей недвижимой вещи). Если из этого описания следует, что предмет договора аренды согласован сторонами, то отказ в регистрации договора аренды по причине непредставления кадастрового паспорта на объект аренды может быть признан судом незаконным.

Данная позиция отражена в Определение Верховного Суда РФ от 03.07.2018 г. № 305-ЭС18 -8780, Постановлении Арбитражного суда Московского округа от 28.10.2019 N Ф05-18298/2019 по делу N А40-259715/2018.

Кроме того, согласно п. 9 ОБЗОРА СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПО ДЕЛАМ, СВЯЗАННЫМ С ОСПАРИВАНИЕМ ОТКАЗА В ОСУЩЕСТВЛЕНИИ КАДАСТРОВОГО УЧЕТА, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 30.11.2016 г.,: «Учет части помещения в целях фиксации ограничения (обременения) вещного права при сохранении права собственности на помещение в целом, равно как учет помещения как части здания, не приводит к появлению нового объекта недвижимости как объекта гражданских прав, даже если соответствующая переданная в пользование часть нежилого помещения или нежилого здания обладает свойствами обособленности и изолированности. Описание части объекта недвижимости (помещения, здания) является лишь дополнительной характеристикой данного объекта.

При этом, учет переданной в пользование части объекта недвижимости является правом, а не обязанностью собственника или иного лица, в пользу которых установлены или устанавливаются ограничения (обременения) вещных прав на такие объекты недвижимости. Отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о таких частях недвижимости не является препятствием для осуществления государственной регистрации договора аренды части здания (помещения).

С учетом вышеуказанных обстоятельств, у Заинтересованного лица имелись все сведения о части Здания, а также все основания для осуществления государственного кадастрового учета этой части Здания и для государственной регистрации дополнительного соглашения №7 от 13.11.2017 г. к Договору №СА-148 от 01 февраля 2013 г., дополнительного соглашения №8 от 15.11.2017 г. к Договору №11000260 от 01 февраля 2013 г., дополнительного соглашения №9 от 29.11.2017 г. к Договору №11000260 от 01 февраля 2013 г., дополнительного соглашения №11 от 01.10.2018 г. к Договору №11000260 от 01 февраля 2013 г.

Представленные на государственную регистрацию дополнительные соглашения устанавливают актуальные данные об арендуемом по Договору аренды Недвижимом имуществе в соответствующий период. 

На основании изложенного, учитывая установленные по делу обстоятельства, арбитражный суд пришел к выводу о том, что доводы заявителя обоснованы и подлежат удовлетворению.

Кроме того, суд считает, что права и законные интересы Заявителя в сфере экономической деятельности нарушаются оспариваемым решением Управления, поскольку отказ в государственной регистрации дополнительных соглашений препятствует исполнению ООО "Аэро-Трейд»" предусмотренной дополнительными соглашениями обязанности по обеспечению проведения государственной регистрации дополнительного соглашения №7 от 13.11.2017 г. к Договору №СА-148 от 01 февраля 2013 г. (п. 9 дополнительного соглашения), дополнительного соглашения №8 от 15.11.2017 г. к Договору №11000260 от 01 февраля 2013 г. (п. 7 дополнительного соглашения), дополнительное соглашение №9 от 29.11.2017 г. к Договору №11000260 от 01 февраля 2013 г. (п. 7 дополнительного соглашения), дополнительное соглашение №11 от 01.10.2018 г. к Договору №11000260 от 01 февраля 2013 г. (п.8 дополнительного соглашения).

Изложенные в отзыве на заявление доводы заинтересованного лица о законности оспариваемого решения судом оценены, но отклонены как основанные на неверном толковании норм права и противоречащие материалам дела. 

С учетом изложенного, оспариваемое решение Управления Росреестра по Москве об отказе в государственной регистрации дополнительного соглашения №7 от 13.11.2017 г. к Договору №СА-148 от 01 февраля 2013 г., дополнительного соглашения №8 от 15.11.2017 г. к Договору №11000260 от 01 февраля 2013 г., дополнительного соглашения №9 от 29.11.2017 г. к Договору №11000260 от 01 февраля 2013 г., дополнительного соглашения №11 от 01.10.2018 г. к Договору №11000260 от 01 февраля 2013 г., выраженное в Уведомлении Управления Росреестра по г. Москве от 17.02.2020 г. №77/003/253/2019-2661,2663,2664,2666 не соответствует требованиям действующего законодательства и нарушает права и законные интересы Заявителя в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению. 

Согласно части 2 статьи 201 Кодекса арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

В качестве способа восстановления нарушенного права заявителя в силу пункта 3 части 5 статьи 201 АПК РФ, исходя из заявленных обществом требований, суд считает необходимым обязать Управление Росреестра по Москве устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ООО «АЭРО-ТРЕЙД» в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу, в установленном законом порядке рассмотрев заявления общества и приняв законные решения.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с Управления Росреестра по Москве в пользу заявителя.

На основании вышеизложенного и руководствуясь, ст.ст.16, 29, 65, 75,102, 110, 167-170, 198, 201 АПК

РЕШИЛ:

Признать незаконным решение Управления Росреестра по Москве об отказе в государственной регистрации дополнительного соглашения №7 от 13.11.2017 г. к Договору №СА-148 от 01 февраля 2013 г., дополнительного соглашения №8 от 15.11.2017 г. к Договору №11000260 от 01 февраля 2013 г., дополнительного соглашения №9 от 29.11.2017 г. к Договору №11000260 от 01 февраля 2013 г., дополнительного соглашения №11 от 01.10.2018 г. к Договору №11000260 от 01 февраля 2013 г., выраженное в Уведомлении Управления Росреестра по г. Москве от 17.02.2020 г. №77/003/253/2019-2661,2663,2664,2666,

Обязать Управление Росреестра по Москве устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ООО «АЭРО-ТРЕЙД» в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу, в установленном законом порядке.

Взыскать с Управления Росреестра по Москве в пользу ООО «АЭРО-ТРЕЙД»    3000 руб. госпошлины.

Проверено на соответствие Действующему законодательству РФ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                       А.В. Полукаров