Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

02 июля 2020 года                                                             дело № А50- 859/2020

Резолютивная часть решения оглашена 19 июня 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 02 июля 2020 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе: судьи  Г.В. Лядовой 

при     ведении    протокола помощником судьи Я.И. Косолаповой, 

рассмотрел в открытом  судебном заседании исковое заявление Управление имущественных и земельных отношений администрации Чусовского городского округа (ОГРН 

<

***> / ИНН 

<

***>; 618204, 

<

...> ВЛКСМ, 2).

к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью «ПРОМЫШЛЕННАЯ ЦЕЛЛЮЛОЗА» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; 614015, 

<

...>, этаж цокольный, пом. 2)

о взыскании 5 553 041 руб. 99 коп.

при участии:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности № 1 от 09.01.2020, паспорт, диплом № БЮ 12112 от 10.01.2006 ВБА 0161612;

от ответчика:  ФИО2, представитель по доверенности от 20.05.2019, удостоверение адвоката № 1828 от 24.05.2007 рег. № 59/284 (до перерыва); ФИО3, директор, паспорт (после перерыва).

 Управление по имущественным и земельным отношениям Администрации Чусовского муниципального района Пермского края (далее - истец) обратилось в арбитражный суд  к обществу с ограниченной ответственностью «ПРОМЫШЛЕННАЯ ЦЕЛЛЮЛОЗА» (далее - ответчик) о взыскании  5 553 041 руб. 99 коп., в том числе:

- задолженность по арендной плате в общем размере 5 333 724 руб. 09 коп. за период с 23.08.2018 по 25.11.2019, в том числе по договору от 23.01.2017 года                      № 8/06-17/2017 - 1 600 656 руб. 66 коп., по договору от 23.01.2017 года                                    № 9/06-17/2017 - 240 115 руб. 79 коп., по договору от 23.01.2017 года                                          № 10/06-17/2017 - 1 281 241 руб. 28 коп., по договору от 23.01.2017 года                                   № 11/06-17/2017 - 406 319 руб. 47 коп., по договору от 23.01.2017 года                                    № 12/06-17/2017 - 1 805 390 руб. 89 коп.;

- проценты за пользование чужими денежными средствами по статье                                395 Гражданского кодекса РФ в общем размере 219 317 руб. 90 коп. за период с 23.08.2018 по 25.11.2019 года, в том числе по договору от 23.01.2017 года                                    № 8/06-17/2017 - 65 817 руб. 45 коп.; по договору от-23.01.2017 года № 9/06-17/2017 -        9 873 руб. 33 коп.; по договору от 23.01.2017 года № 10/06-17/2017 -                                                52 683 руб. 40 коп.; по договору от 23.01.2017 года № 11/06-17/2017 -                                           16 707 руб. 79 коп.; по договору от 23.01.2017 № 12/06-17/2017 - 74 235 руб. 93 коп.

Определением суда от 26.02.2020 Управление по имущественным и земельным отношениям Администрации Чусовского муниципального района Пермского края было заменено на его правопреемника Управление имущественных и земельных отношений администрации Чусовского городского округа.

Истец в судебном заседании на заявленных требованиях настаивает по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик требования не признает по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Судом заслушаны пояснения сторон, исследованы, представленные в материалы дела документы, в соответствии со ст. ст. 65, 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса РФ, установлено:

 Истец основывает свои требования на том, что 23.01.2017 между                               МУ «Администрация Чусовского городского поселения» и ответчиком заключены следующие договоры:

-№ 8/06-17/2017 аренды земельного участка с кадастровым номером 59:11:0010245:133, площадью 97 875 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>;

-№ 9/06-17/2017 аренды земельного участка с кадастровым номером 59:11:0010245:139, площадью 11 161 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>;

-№ 10/06-17/2017 аренды земельного участка   с.  кадастровым   номером 59:11:0010245:142, площадью 85 528 кв.м., расположенный по адресу - 

<

...>;   .

-№ 11/06-17/2017 аренды земельного участка. с кадастровым номером 59:11:0010245:146, площадью 25 662 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>;

-№ 12/06-17/2017 аренды земельного участка с кадастровым номером 59:11:0010245:150, площадью 120 413 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

Данные договоры зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается штампами регистрирующего органа на договорах, а также выписками из ЕГРН.

Пунктами 3.2. договоров предусмотрена обязанность арендатора по внесению арендной платы в срок до 15 марта, до 15 июня, до 15 сентября, до 15 ноября.

В силу ч. 12 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Распоряжением губернатора Пермского края от 06.06.2016 № 121-р «О присвоении статуса «Приоритетный инвестиционный проект» и предоставлении меры государственной поддержки по административному сопровождению инвестиционного проекта» реализуемому Ответчиком инвестиционный проект « Строительство завода по производству растворимой целлюлозы на территории. Пермского края» присвоен статус «приоритетный инвестиционный проект».

На основании данного распоряжения губернатора Пермского края                             МУ «Администрация Чусовского городского поселения» с ответчиком  заключены договоры аренды земельных участков от 23.01.2017 № 08/06-17/2017, от 23.01.2017                № 09/06-17/2017, от 23.01.2017 № 10/06-17/2017, от 23.01.2017 № 11/06-17/2017, от 23.01.2017 № 12/06-17/2017.

В договорах определено, что за земельные участки арендная плата устанавливается в размере 9,79 руб., 1,12 руб., 8,55 руб., 2,57 руб., 12,04 руб.

Указанный размер арендной платы по договорам установлен на основании                ч. 4 ст. 1 Закона Пермского края от 07.04.2010 № 604-ПК «О порядках определения, размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, а также размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Пермского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (далее по тексту Закон от 07.04.2010                         № 604-ПК), в редакции действующей на момент спорных правоотношений.

Согласно распоряжению губернатора Пермского края от 23.08.2018 № 137-р «О подтверждении действия статуса приоритетного инвестиционного проекта и предоставлении мер государственной поддержки в отношении инвестиционного проекта «Строительство завода по производству растворимой целлюлозы на территории Пермского края»,реализуемого   ответчиком, прекращено действие  статуса «приоритетный  инвестиционный проект».

Решением Арбитражного суда Пермского края от 20.02.2019                                              № А50- 36130/2018 признано недействительным распоряжение губернатора Пермского края от 23.08.2018 № 137-р в части пункта 2.2. - в полном объеме, пункта 3 в части признания утратившим силу распоряжение губернатора Пермского края от 06.06.2016 № 121-p «О присвоении статуса «Приоритетный инвестиционный проект» и предоставлении меры государственной поддержки  по административному сопровождению инвестиционного проекта».|

Постановлением Семнадцатого Арбитражного апелляционного суда, от 24.05.2019 № 17АП-4672/2019-АК отменено решение Арбитражного суда Пермского края от 20.02.2019, в удовлетворении исковых требований ООО «Промышленная целлюлоза» отказано.

Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 22.10.2019                              № Ф09-5869/19 постановление Семнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 24.05.2019 № 17АП-4672/2019-АК по делу № А50-36130/2018 оставлено без изменения, кассационная жалоба ООО «Промышленная целлюлоза» - без удовлетворения.

По мнению истца, данное обстоятельство указывает на то, что основания, начисления арендной платы в соответствий с ч. 4 ст. 1 Закона от 07.04.2010                            № 604-ПК по договорам прекратились.

Решением Арбитражного, суда Пермского края от 11.11.2019                                   № А50-31826/2018 расторгнуты договоры аренды земельных участков от 23.01.2017                   № 08/06-17/2017, от 23.01.2017 № 09/06-17/2017, от 23.01.2017 № 10/06-17/2017, от 23.01.2019 № 11/06-17/2017, от 23.01.2017 № 12/06-17/2017, заключенные между         МУ «Администрация Чусовского городского поселения» и ООО «Промышленная целлюлоза».

Таким образом, размер арендной платы, установленный договорами, за период с 23.08.2018 по 11.11.2019 рассчитан в соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 1 Закона от 07.04.2010 № 604-ПК, Законом Пермского края от 09.02.2018 № 182-ПК «О внесении изменений в отдельные законы Пермского края в сфере земельных отношений», а именно, арендная плата за земельные участки установлена равной 4,0 процентам от кадастровой стоимости земельных участков в отношении прочих земельных участков, если иное не установлено федеральными законами.

29.11.2019 в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погашения задолженности договорам аренды земельных участков от 23.01.2017                      № 08/06-17/2017, от 23.01.2017 № 09/06-17/2017, от 23.01.2017 № 10/06-17/2017, от 23.01.2017 № 11/06-17/2017, от 23.01.2017 № 12/06-17/2017.

До настоящего времени задолженность по договорам ответчиком не погашена. В связи с чем, у ответчика образовалась задолженность за период с 23.08.2018 по 11.11.2019 в размере 5 333 724 руб. 09 коп., в том числе:

-по договору от 23.01.2017 № 8/06-17/2017 - 1 600 656 руб. 66 коп.;

-по договору от 23.01.2017 №9/06-17/2017- 240 115 руб. 79 коп.;

-по договору от 23.01.2017 № 10/06-17/2617 - 1 281 241 руб. 28 коп.;

 -по договору о 23.01.2017 № 11/06-17/2017-406 319 руб. 47 коп.;

-по договору от 23.01.2017 № 12/06-17/2017-г 1 805 390 руб. 89 коп.

Пунктом 5.2.1 договоров предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным исчислением арендатором арендной платы; арендодатель вправе потребовать уплаты процентов за каждый день просрочки в - размере и на условиях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

Сумма процентов, за пользование чужими денежными средствами за период с 16.09.2018 по 25.11.2019 составляет 219 317 руб. 90 коп., в том числе

-по договору от 23.01.2017 № 8/06-17/2017 – 65 817 руб. 45 коп.; 

 - по договору от 23.01.2017 № 9/06-17/2017 - 9 873 руб. 33 коп.;

-по договору от 23.01.2017 № 10/06-17/2017 - 52 683 руб. 40 коп.;

-по договору от 23.01.2017 № 11/06-17/2017 - 16 707 руб. 79 коп.;

-по договору от 23.01.2017 № 12/06-17/2017'- 74 235 руб. 93 коп.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Ответчик в судебном заседании и представленном отзыве на иск требования не признает, указал, что истец полагает, что арендная плата подлежит взысканию за период с 23.08.2018 по 11.11.2019, при этом началом начисления арендной платы в размере 4 % от кадастровой стоимости земельных участков указывает дату принятия распоряжения губернатора Пермского края от 23.08.2018г. № 137-р «О подтверждении действия статуса приоритетного инвестиционного проекта и предоставлении мер государственной поддержки».

Полагаем, что в удовлетворении иска необходимо отказать по следующим основаниям.

МУ «Администрация Чусовского городского поселения» обратилось в суд к ответчику с иском о расторжении договоров аренды земельных участков с кадастровыми номерами - 59:11:0010245:133; 59:11:0010245:139; 59:11:0010245:142; 59:11:0010245:146; 59:11:0010245:150, в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договоров.

Решением арбитражного суда Пермского края от 11.11.2019 по делу                                     № А50-31826/2018 иск удовлетворен, договоры аренды земельных участков расторгнуты. На ответчика возложена обязанность передать истцу земельные участки в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу. Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2020 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В соответствии с п. 3 ст.453 Гражданского кодекса РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Это означает, что до 28.01.2020 обязательство по оплате аренды действовало в соответствии с условиями, определенными договорами аренды, то есть в размере 9,79 руб., 1,12 руб., 8,55 руб., 2,57 руб., 12,04 руб. в год на период 3 года со дня заключения договора аренды. Договорами аренды не было предусмотрено право арендодателя изменять условия по оплате аренды в связи с изменением статуса проекта, реализуемого на предоставленных земельных участках. Арендатор не получал каких-либо уведомлений об изменении расчета арендной платы. Из изложенного следует, что на стороне арендатора не образовалась задолженность по арендной плате в размере, указанном истцом. 

Оценив представленным в материалы дела доказательства в соответствии со                     ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению ввиду следующего:

К правоотношениям между сторонами применяются нормы                                           главы 34 Гражданского кодекса РФ (аренда).

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим в силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ.

Как разъяснено в п. 16, 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является                                                 п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ.

К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен.

Изменения регулируемой арендной платы, в том числе формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п., по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом.

При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Размер арендной платы за земельные участки из земель населенных пунктов, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Пермского края урегулирован Законом Пермского края от 07.04.2010 № 604-ПК «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Пермского края».

Истец считает, что после принятия распоряжения губернатора Пермского края от 23.08.2018 № 137-р «О подтверждении действия статуса приоритетного инвестиционного проекта и предоставлении мер государственной поддержки в отношении инвестиционного проекта «Строительство завода по производству растворимой целлюлозы на территории Пермского края», реализуемого ответчиком, прекращено действие  статуса «приоритетный  инвестиционный проект», в связи с чем,  основания, начисления арендной платы в соответствий с ч. 4 ст. 1 Закона от 07.04.2010 № 604-ПК по договорам прекратились, арендная плата подлежит исчислению в соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 1 Закона от 07.04.2010 № 604-ПК.

В соответствии с п.п. 4 п. 1 ст. 1 Закона Пермского края от 07.04.2010                              № 604-ПК размер арендной платы за земельные участки из земель населенных пунктов, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Пермского края, устанавливается в размере равном 0,3 процента от кадастровой стоимости земельных участков, предоставленных для строительства, на период инженерных изысканий, период проектирования и нормативный срок строительства, если иное не установлено настоящим Законом и законодательством Российской Федерации.

В отношении прочих земельных участков, если иное не установлено федеральными законами, арендная плата устанавливается равной 4% от кадастровой стоимости земельных участков (п. 9 ст. 1 Закона Пермского края от 07.04.2010                             № 604-ПК).

В ходе рассмотрения дела № № А50-31826/2018, которым расторгнуты договоры аренды, установлено, что Губернатором Пермского края изданы распоряжения: 06.06.2016 №121-р «О присвоении статуса «приоритетный инвестиционный проект» и предоставлении меры государственной поддержки по административному сопровождению инвестиционного проекта» и от 20.10.2016 № 265-р «О соответствии инвестиционного проекта критериям, установленным Законом Пермского края от 09.07.2015г. № 503-ПК «Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-¬бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых земельные участки предоставляются в аренду без проведения торгов».

Распоряжение от 20.10.2016 № 265-р издано в соответствии с п. 2 ст. 22,                      п.п. 3 п. 2 ст. 39.6, п. 1 п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ, Законом Пермского края от 09.07.2015 № 503-ПК «Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых земельные участки предоставляются в аренду без проведения торгов» (далее - Закон № 503-ПК).

Пунктом 3 распоряжения Губернатора Пермского края от 20.10.2016 №265-р установлено, что данное распоряжение является основанием для заключения договоров аренды земельных участков, указанных в п.1указанного распоряжения между                     МУ «Администрация Чусовского городского поселения» и                                          ООО Промышленная целлюлоза» в порядке, установленном ст.ст. 39.14, 39.17 Земельного кодекса РФ.

Администрацией  Чусовского городского поселения издано постановление от 23.01.2017 №СЭД-01-03-55 о предоставлении ООО «Промышленная целлюлоза» в аренду земельных участков, расположенных  по адресу 

<

...>, площадью 97 875 кв. м с кадастровым номером 59:11:0010245:133; по адресу 

<

...>, площадью 11161 кв. м с кадастровым номером 59:11:0010245:139; по адресу 

<

...>, площадью 85 528 кв. с кадастровым номером 59:11:0010245:142; по адресу 

<

...>, площадью 25 662 кв. м  с  кадастровым номером 59:11:0010245:146;  по адресу 

<

...>, площадью 120 413 кв. м с кадастровым номером 59:11:0010245:150.

По итогам заседания  Совета по предпринимательству  и улучшению инвестиционного климата в Пермском крае от 31.07.2018 года принято решение об отказе в подтверждении статуса «приоритетный инвестиционный проект» по инвестиционному проекту «Строительство завода по производству растворимой целлюлозы на территории Пермского края».

Приказом Министерства экономического развития и инвестиций Пермского края от 28.08.2018 № СЭД-18-02-06-76 из реестра инвестиционных проектов Пермского края исключен инвестиционный проект «Строительство завода по производству растворимой целлюлозы на территории Пермского края», реализуемый ответчиком. Основанием является п. 2 распоряжения Губернатора Пермского края                                             от 23.08.2018 № 137 -р.

Согласно п. 3 распоряжения Губернатора Пермского края                                                  от 23.08.2018 № 137 – р  признано утратившим силу распоряжение от 06.06.2016                     № 121-р «О присвоении статуса «приоритетный инвестиционный проект» и предоставлении меры государственной поддержки по административному сопровождению инвестиционного проекта».

Под инвестиционным проектом понимается обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных вложений, в том числе необходимая проектная документация, разработанная в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также описание практических действий по осуществлению инвестиций (бизнес-план) (статья 1 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»).

В силу ст. 11 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» федеральные органы государственной власти для регулирования инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, используют различные формы и методы, в том числе создают благоприятные условия для развития инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, путем предоставления субъектам инвестиционной деятельности льготных условий пользования землей и другими природными ресурсами, не противоречащих законодательству Российской Федерации.

В соответствии со статьей 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка юридическим лицам в соответствии с распоряжением высшего должностного лица субъекта Российской Федерации для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным законами субъектов Российской Федерации.

Таким образом, земельное законодательство и законодательство о защите прав инвесторов устанавливают льготный порядок предоставления земельных участков в целях реализации масштабных инвестиционных проектов, в том числе касающихся строительства. Соответственно, в случае не реализации инвестиционного проекта по вине инвестора отпадают правовые основания для пользования земельным участком, предоставленным на льготных основаниях. В таком случае публично-правовое образование в значительной степени лишается того, на что было вправе рассчитывать при заключении договора аренды (развитие туристско-рекреационного комплекса, новые рабочие места, налоговые поступления и т.д.).

Пунктом 3.1 договоров, стороны установили, что арендная плата в названных в договорах размерах устанавливается  на три года со дня  заключения  договора аренды, а в дальнейшем  в размере  указанном в уведомлении о перерасчете.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 2 ст. 8 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.

Пунктом 1 ч. 2 ст. 11 Закона об инвестиционной деятельности установлено, что Федеральные органы государственной власти для регулирования инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, используют следующие формы и методы, а именно: предоставления субъектам инвестиционной деятельности льготных условий пользования землей и другими природными ресурсами, не противоречащих законодательству Российской Федерации;

В силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; договор, в котором содержатся элементы различных договоров; условия договора определяются по усмотрению сторон.

Как предусмотрено п. 2 ст. 8 Закона об инвестиционной деятельности, условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.

Суд соглашается с доводами ответчика о том, что арендная плата, установленная пунктом 3.1 договора на срок 3 года,  могла быть изменена в общем порядке, с применением соответствующего регулирования (п. 1 ст. 450 Гражданского                           кодекса РФ). 

Договор аренды в судебном порядке расторгнут до истечения срока на который договором предусмотрена льготный период арендной платы, доказательств ее изменения в установленном законом порядке в суд не представлено, при таких обстоятельствах, суд не находит оснований для взыскания арендной платы в соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 1 Закона от 07.04.2010 № 604-ПК. Так же судом принимается во внимание тот факт, инвестиционный проект заключался в строительстве завода, следовательно, в соответствии с п.п. 4 п. 1 ст. 1 Закона Пермского края от 07.04.2010 № 604-ПК размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для строительства, на период инженерных изысканий, период проектирования и нормативный срок строительства, не могла превышать  размер равный 0,3 процента от кадастровой стоимости земельных участков.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, но поскольку истец от уплаты государственной пошлины в силу ст. 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден, государственная пошлина в доход федерального бюджета взысканию не подлежит.

Руководствуясь статьями     110, 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства  в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме)  через Арбитражный суд Пермского края.

Судья                                       Лядова Г.В.