Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

г. Москва                                                                                Дело № А40-148921/22-11-1022

Резолютивная часть решения изготовлена 16 сентября 2022г.

Полный текст решения изготовлен 19 октября 2022г.

Арбитражный суд в составе: Председательствующего судьи Дружининой В.Г. 

Рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ДОМ.РФ УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ» (125009, 

<

...>, ПОМ XI КОМ 177, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.07.2016, ИНН: 

<

***>) 

к ИП ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 28.02.2020) 

о взыскании по договору аренды апартамента с юридическим лицом от 30.09.2021 № МП/А/4211/0922-Ю задолженности по оплате коммунальных платежей за период с марта 2022г. по май 2022г. в размере 6 726руб. 88коп., расходов на проведение уборки в размере 2 070руб.00коп., по оплате восстановительного ремонта в размере 39 211руб. 00коп., пени за период с 26.04.2021г. по 02.06.2022г. в размере 7 754руб. 89коп. за просрочку внесения фиксированной арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ДОМ.РФ УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ» обратилось к ИП ФИО1 с иском о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей за период с марта 2022г. по май 2022г. в размере 6 726руб. 88коп., возмещения расходов на проведение уборки в размере 2 070руб.00коп., по оплате восстановительного ремонта в размере 39 211руб. 00коп., пени за период с 26.04.2021г. по 02.06.2022г. в размере 7 754руб. 89коп. за просрочку внесения фиксированной арендной платы по договору аренды апартамента с юридическим лицом от 30.09.2021 № МП/А/4211/0922-Ю.

Определением от 19.07.2022г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

16.09.2022 судом принята резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ. 

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Истец обратился в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

Поскольку заявление о составлении мотивированного решения поступило в сроки, установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявление подлежит удовлетворению.

Истец в обоснование требований сослался на уклонение ответчика от внесения арендных платежей в срок, предусмотренный договором сторон, а также от оплаты коммунальных платежей, стоимости выездной уборки, устранения обнаруженных при возврате недостатков объекта аренды.

Ответчик отзыв или возражения на исковое заявление не представил.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Между ООО «ДОМ.РФ Управление активами» (арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды апартамента с юридическим лицом от 02.11.2020г. № МА/А/4211/0921, предметом которого является нежилое помещение с принадлежностями, расположенное в секции 4 арендного дома «Матч Поинт» по адресу: 

<

...>, № 4211, кадастровый номер 77:07:0005007:12130, площадью 45,20 кв.м, этаж 11.

В п. 3 договора указана дата окончания аренды – 30.09.2021г.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Истцом исполнена обязанность по передаче нежилого помещения в пользование ответчика, что подтверждается обоюдным актом о приеме-передаче предмета аренды от 02.11.2020г. № б/н.

Между ООО «ДОМ.РФ Управление активами» (арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды апартамента с юридическим лицом от 30.09.2021г. МП/А/4211/0922-Ю, предметом которого является нежилое помещение с принадлежностями, расположенное в секции 4 арендного дома «Матч Поинт» по адресу: 

<

...>, № 4211, кадастровый номер 77:07:0005007:12130, площадью 45,20 кв.м, этаж 11.

Пунктом 3 договора установлена дата окончания аренды – 15.09.2022г.

В соответствии с п. 1.4 дополнительного соглашения к договору аренды от 02.11.2020г. № МА/А/4211/0921 и договору аренды от 30.09.2021г. № МА/А/4211/0922-Ю в связи с тем, что датой окончания действия договора 1 и датой начала действия договора 2 является 30.09.2021г., акт возврата предмета аренды по договору 1 и акт приема-передачи предмета аренды по договору 2 не составляются, для целей договора 2 предмет аренды считается переданным арендатору по акту приема-передачи предмета аренды от 02.11.2020г., при этом арендодатель считается исполнившим свое обязательство по передаче предмета аренды в сроки в надлежащем состоянии в соответствии с условиями договора 2.

В п. 1.1 дополнительного соглашения к договору аренды от 02.11.2020г. № МА/А/4211/0921 предусмотрено, что стороны договорились произвести взаимозачет встречных однородных требований в части суммы 71 800руб. 00коп., включая НДС, в дату окончания договора 1 сумма депозита, уплаченная арендатором по договору 1, не возвращается арендатору, а подлежит зачету в качестве суммы депозита по договору 2, в соответствии со ст. 410 ГК РФ встречные обязательства сторон на сумму в размере 71 800руб. 00коп., включая НДС, считаются прекратившимися с даты, указанной в п. 2.1 дополнительного соглашения.

Согласно п. 2.1 дополнительного соглашения к договору аренды от 02.11.2020г. № МА/А/4211/0921 соглашение вступает в силу после подписания его всеми сторонами.

Пунктом 4.1.4 общих условий к договору предусмотрена обязанность арендатора своевременно оплачивать арендную плату в соответствии с разделом 6 общих условий.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствии с п. 6.2 общих условий к договору арендатор уплачивает арендодателю фиксированную арендную плату ежемесячно авансом с 15 числа предшествующего месяца, но не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующего месяцу аренды.

Согласно п. 6.5 общих условий к договору арендатор оплачивает арендодателю коммунальные услуги на основании расчета суммы, который арендодатель направляет арендатору через личный кабинет в течение 5 рабочих дней с даты формирования такого расчета в личном кабинете.

На основании п. 8.5.1 общих условий к договору арендатор вправе расторгнуть договор по своему усмотрению по истечении 6 месяцев непрерывного общего срока проживания в арендных домах при условии письменного уведомления арендодателя за 45 календарных дней до планируемой даты прекращения договора аренды. Договор аренды считается прекращенным в дату, которая наступает через 45 календарных дней после даты получения арендодателем соответствующего уведомления.

Ответчиком в адрес истца было направлено уведомление о расторжении договора 11.05.2022г., в котором подтвердил отсутствие в нежилом помещении личных вещей, а также сдачу двух комплектов ключей и электронных карт на ресепшн в связи с невозможностью приехать лично на подписание документов 11.05.2022г.

В соответствии с п. 8.1.12 общих условий к договору в случае возврата арендатором предмета аренды арендодателю без предварительного письменного уведомления, указанного в п. 8.5.1 общих условий, договор считается автоматически расторгнутым по соглашению сторон – с даты возврата предмета аренды.

Пунктом 9.6 общих условий к договору установлено, что в случае досрочного прекращения договора по основаниям, установленных в п.п. 8.1.1-8.1.14 общих условий к договору, арендодатель не возвращает арендатору депозит, который в таком случае удерживается арендодателем в полном объеме в качестве неустойки за нарушение арендатором соответствующих условий договора.

Согласно п. 8.4.1 общих условий к договору в дату досрочного расторжения договора арендатор обязуется вернуть арендодателю помещение и принадлежности в том же состоянии, в котором они были получены арендатором в дату передачи, передать ключи и электронные карты доступа, уплатить все имеющиеся задолженности за коммунальные услуги и иным платежам согласно условиям договора, и подписать акт возврата в двух экземплярах. При наличии дефектов помещения или принадлежностей на дату досрочного расторжения договора арендодатель, арендатор и сервисная компания указывают такие дефекты в смете по восстановительному ремонту и ущербу в акте возврата. Указанные дефекты подлежат устранению за счет арендатора в соответствии с действующим прейскурантом между арендодателем и сервисной компанией. 

В п. 8.4.2 общих условий к договору предусмотрено, что в дату досрочного расторжения договора арендатор обязуется освободить помещение от имущества, принадлежащего арендатору и жильцам.

В соответствии с актом возврата предмета аренды от 11.05.2022г., составленным истцом в одностороннем порядке в присутствии сервисной компании, на дату возврата помещения и принадлежностей обнаружены дефекты, стоимость восстановительного ремонта составляет 39 211руб. 00коп.

На основании п. 7.3 общих условий к договору в дату окончания арендатор обязуется уплатить все имеющиеся задолженности за коммунальные услуги и по иным платежам согласно условиям договора.

Согласно п. 7.4 договора в дату окончания договора арендатор обязан оплатить выездную уборку в размере, установленном действующим прейскурантом.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей в сроки, установленные договором, оплате коммунальных услуг, выездной уборки и стоимости восстановительного ремонта, истцом в адрес ответчика направлена претензия от 19.05.2022г. № 06-1682ЯА с требованием оплатить задолженность, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений от 07.06.2022г. № 259 (партия 713) с отметкой АО «Почта России».

Однако, ответчиком претензии истца оставлены без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

На основании ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты коммунальных услуг, материалами дела подтверждается нахождение нежилого помещения в пользовании ответчика в спорный период времени, суд находит подлежащим удовлетворению требование о взыскании задолженности в указанной части в размере 6 726руб. 88коп.

На основании с п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. 

Пунктом 2 ст. 616 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является возмещение убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

На основании ст.ст. 15, 393 ГК РФ в состав убытков входят реальный ущерб и упущенная выгода.

Под реальным ущербом понимаются расходы, которые кредитор произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, а также утрата или повреждение его имущества.

Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (п. 1 ст. 393 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, убытки подлежат возмещению в полном размере: в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (ст. 15, п. 2 ст. 393 ГК РФ).

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

При этом недоказанность одного из перечисленных элементов из юридического состава убытков влечет необходимость отказа в иске.

Таким образом, для взыскания убытков истец должен представить доказательства их наличия в заявленном к взысканию размере, а также доказательства причинной связи между понесенными убытками и неправомерными действиями ответчика.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств возврата нежилого помещения и находящегося в нем имущества в надлежащем состоянии, факт возврата помещения и имущества с недостатками подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком, ответчиком не оспорен размер убытков, не заявлено соответствующее ходатайство о проведении судебной экспертизы, требования о взыскании расходов на уборку помещения по выезду в размере 2 070руб. 00коп. и стоимости устранения недостатков помещения в размере 39 211руб. 00коп. суд находит подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно п. 9.4 общих условий к договору в случае просрочки уплаты фиксированной арендной платы арендатор обязуется оплатить арендодателю неустойку в размере 0,1% от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки до даты фактического исполнения своих нарушенных обязательств по договору.

Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 28.03.2022г. № 497, вступившего в силу с 01.04.2022г., введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. 

С учетом положений, предусмотренных п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Судом проверен расчет пени, представленный истцом, признан не соответствующий обстоятельствам дела, судом самостоятельно произведен перерасчет пени, начисленных на периоды задолженности по арендной плате, возникшей до введения моратория на возбуждение дел о признании несостоятельными (банкротами) юридических и физических дел Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022г. № 497, по состоянию на 31.03.2022г.

Поскольку ответчиком не представлено доказательства своевременного внесения фиксированной арендной платы, требование о взыскании пени за просрочку внесения фиксированной арендной платы в размере 7 166руб. 39коп. подлежит удовлетворению, в остальной части требование о взыскании пени не обоснованно.

Расходы по уплате госпошлины относятся судом на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям на основании ст. 110 АПК РФ.

При изготовлении резолютивной части решения судом была допущена опечатка в вводной части в размере задолженности по оплате коммунальных услуг, а также в размере стоимости устранения недостатков.

Поскольку исправление опечатки не влияет на существо принятого решения и не меняет его содержания, указанная опечатка подлежит исправлению на основании ст. 179 АПК РФ.

В вводной части решения вместо слов «задолженности по оплате коммунальных платежей за период с марта 2022г. по май 2022г.,» читать правильно «задолженности по оплате коммунальных платежей за период с марта 2022г. по май 2022г. в размере 6 726руб. 88коп.», вместо слов «по оплате восстановительного ремонта в размере 37 211руб. 00коп.» читать правильно «по оплате восстановительного ремонта в размере 39 211руб. 00коп.».

В остальном резолютивную часть решения читать без изменения.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 15, 307, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 167-171, 176, 226, 227, 228, 229 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ИП ФИО1 Оглы (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ДОМ.РФ УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 48 007 (Сорок восемь тысяч семь) рублей 88 копеек, пени в размере 7 166 (Семь тысяч что шестьдесят шесть) рублей 39 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 206 (Две тысячи двести шесть) рублей 66 копеек.

В остальной части иска отказать. 

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ДОМ.РФ УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) из доходов федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 2 022 (Две тысячи двадцать два) рубля 00 копеек, оплаченную по платежному поручению от 31.05.2022г. № 99078, как излишне оплаченную. 

Решение подлежит немедленному исполнению.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья                                                                                                В.Г. Дружинина