Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-321198/19-61-2424

г. Москва

14 июля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 июня 2020 года

Полный текст решения изготовлен 14 июля 2020 года

Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи Орловой Н.В.,

при ведении протокола секретарем ФИО1, 

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ СТОЛИЦА-СИТИ" (125057, МОСКВА ГОРОД, ПРОСПЕКТ ЛЕНИНГРАДСКИЙ, ДОМ 75А, ПОМЕЩЕНИЕ 1К1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.03.2015, ИНН: 

<

***>, КПП: 774301001)  

к АСО-КОНТРАКТОР ЛИМИТЕД (ASO-CONTRACTOR LIMITED) 

о взыскании  денежных средств

при участии: 

от истца – ФИО2 по доверенности от 15.04.2020г., ФИО3 по доверенности от 15.04.2020г., 

от ответчика – ФИО4 по доверенности от 22.06.2020 года., 

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ СТОЛИЦА-СИТИ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к АСО-КОНТРАКТОР ЛИМИТЕД (ASO-CONTRACTOR LIMITED) о взыскании задолженности в размере 5 174 451 руб. 75 коп., неустойки в размере 1 139 813 руб. 68 коп. 

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования, изложил доводы, указанные в исковом заявлении.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, ООО «УК Столица-Сити» (далее по тексту – «Истец») в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным Протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25 октября 2016 года (далее по тексту – «Протокол № 1») является управляющей организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу 

<

...> (далее по тексту – «Дом»).

Наименование истца ООО «Управляющая компания Столица» 15 августа 2018г. было изменено на ООО «Управляющая компания Столица-Сити» (ООО «УК Столица-Сити), что подтверждается Решением единственного участника ООО «Управляющая компания Столица» от 02 июня 2018г. № 6 и листом записи в ЕГРЮЛ ГРН № 8187748754625 от 15 августа 2018г.

В рамках осуществляемой деятельности ООО «УК Столица-Сити» осуществляет содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, оказывает коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение, оказывает услугу по электроснабжению при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

«АСО-КОНТРАКТОР ЛИМИТЕД» (ASO-CONTRACTOR LIMITED) (далее по тексту – «Ответчик»), является собственником нежилого помещения (кадастровый номер 77:07:0006004:16784) по адресу: 

<

...> (этаж 1: пом. XVIII ком.1-17; этаж 2: пом. II, ком.1-11; этаж 3: пом. I, ком. 1-15) площадью 1 798,6 кв.м., о чем в Росреестре имеется запись №77:07:0006004:16784-77/012/2017-1 от 05.10.2017г.

В период с 01 ноября 2016г. по 04 октября 2017г. данное нежилое помещение являлось объектом незавершенного строительства, находящимся в собственности компании «АСО-КОНТРАКТОР ЛИМИТЕД» (ASO-CONTRACTOR LIMITED), что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Москве от 04.09.2006г.

В связи с невнесением платы в период с 01 ноября 2016г. по 30 сентября 2019г. за содержание помещения, расположенного по адресу: 

<

...> (этаж 1: пом. XVIII ком.1-17; этаж 2: пом. II, ком.1-11; этаж 3: пом. I, ком. 1-15) площадью 1 798,6 кв. м. и коммунальные услуги собственником помещения у АСО-КОНТРАКТОР ЛИМИТЕД" (ASO-CONTRACTOR LIMITED) перед ООО «УК Столица-Сити» за период с 01 ноября 2016г. по 30 сентября 2019г. образовалась задолженность по оплате услуг и работ по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 3 632 326,69 руб., по оплате за электрическую энергию потребляемую при содержании и использовании общего имущества в многоквартирном доме (электроэнергия на ОДН) в размере 322 368,07 руб., за коммунальную услугу по отоплению в размере 1 219 756,99 руб., всего: 5 174 451,75 руб. 

Ответчику передавались счета на оплату услуг, а также акты об оказанных услугах, однако подписанные экземпляры Ответчик не возвратил.

29 октября 2019г. Ответчику была направлена претензия с требованием об оплате возникшей задолженности, пени (исх.№080 от 28.10.2019г.) (РПО 12504037010995), однако данная претензия оставлена ответчиком без ответа, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства) за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и др.).

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из положений ч. 1 ст. 158 ЖК РФ Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491 следует, что собственник помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя:

1) Плату за содержание жилого помещения включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы потребляемы в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) Взнос на капитальный ремонт;

3) Плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьями 36, 39, 153-158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с п.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. В связи с этим собственникам помещений надлежит производить оплату услуг, принятых на общем собрании, утвержденных в протоколе общего собрания.

Согласно п. 4 ст. 162 ЖК РФ, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Протоколом № 1 была утверждена форма договора управления многоквартирным домом. Ответчик от подписания договора управления уклонялся, вместе с тем, условия данного договора являются одинаковыми для всех собственников и распространяются, в том числе и на Ответчика.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, подлежат отклонению, как опровергаемые представленными в материалы дела доказательствами. 

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Расчет ответчиком по существу не оспорен, контррасчет не представлен.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в соответствии с выполненным истцом расчетом, требование истца о взыскании задолженности в размере 5 174 451,75 руб., в соответствии со ст.ст. 8, 12, 210, 249, 290, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 37, 39, 153-158, 161 ЖК РФ, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Ввиду несвоевременной оплаты услуг и работ в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ АСО-КОНТРАКТОР ЛИМИТЕД" (ASO-CONTRACTOR LIMITED истцом начислена неустойка (пени) за период с 11 января 2017 г. по 08 ноября 2019г. в сумме 1 139 813,68 руб.

Расчет судом проверен, признан правомерным и документально обоснованным представленными в материалы дела доказательствами, ответчиком не оспорен. 

Ответчик при рассмотрении спора доказательств несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства не представил.

Поскольку факт просрочки исполнения обязательств по внесению арендной платы установлен, заявленное истцом требование о взыскании пени в 1 139 813,68 руб. является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст.101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Истцом ценным письмом с описью вложения была направлена досудебная претензия с приложением в адрес места нахождения Ответчика за пределами РФ: 9490, Княжество Лихтенштейн, г. Вадуц, а также в адрес места нахождения на территории РФ: 

<

...> исх.№080 от 28.10.2019г. Стоимость отправки претензии согласно почтовым квитанциям от 29.10.2019г. составляет 1 802,59 руб.

Для подачи искового заявления Истцом была получена выписка из торгового реестра на АСО-КОНТРАКТОР ЛИМИТЕД" (ASO-CONTRACTOR LIMITED) за регистрационным номером FL-0001.512.122-5 стоимостью 1 795,80 руб., а также нотариальный перевод данной выписки стоимостью 2 059,00 руб. Таким образом, общий размер расходов ООО «УК Столица-Сити» в связи с получением выписки из торгового реестра на АСО-КОНТРАКТОР ЛИМИТЕД" (ASO-CONTRACTOR LIMITED), ее нотариальным переводом составил 3 854,80 руб.

Требование истца о взыскании судебные расходы на получение выписки из торгового реестра с нотариальным переводом в размере 3 854 руб. 80 коп., почтовые расходы в размере 1 802 руб. 59 коп., суд также считает обоснованными, поскольку указанные расходы понесены в связи с рассмотрением настоящего дела, требование документально подтверждено, истцом в материалы дела представлены доказательства фактического несения расходов в заявленном размере.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 9, 65, 66, 71, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АСО-КОНТРАКТОР ЛИМИТЕД (ASO-CONTRACTOR LIMITED) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ СТОЛИЦА-СИТИ" задолженность в размере 5 174 451 руб. 75 коп., неустойку в размере 1 139 813 руб. 68 коп., судебные расходы на получение выписки из торгового реестра с нотариальным переводом в размере 3 854 руб. 80 коп., почтовые расходы в размере 1 802 руб. 59 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 54 571 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья:

Н.В. Орлова