АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А03-3385/2022

г. Барнаул

11 октября 2022 года

Резолютивная часть решения суда изготовлена 04 октября 2022 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 11 октября 2022 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сибирьконтракт плюс», г. Барнаул Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Администрации Первомайского района Алтайского края, г. Новосибирск Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Отдела по архитектуре и градостроительству Администрации Первомайского района Алтайского края, Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии и Государственной инспекции Алтайского края, о прекращении права собственности ООО «Сибирьконтракт плюс» на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 22:33:040802:4242, расположенный по адресу: Алтайский край, Первомайский район, с. Фирсово, мкр. «Чистые Пруды», ул. Российская, д. 12; о признании права собственности на: 

- нежилое помещение общей площадью 247,2 кв.м, в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Алтайский край, Первомайский район, с. Фирсово, мкр. «Чистые Пруды», ул. Российская, д. 12; 

- квартиру № 1, общей площадью 22,1 кв.м, в многоквартирном жилом доме по адресу: Алтайский край, Первомайский район, с. Фирсово, мкр. «Чистые Пруды», ул. Российская, д. 12;

 - квартиру № 2, общей площадью 22,0 кв.м, в многоквартирном жилом доме по адресу: Алтайский край, Первомайский район, с. Фирсово, мкр. «Чистые Пруды», ул. Российская, д. 12; 

- квартиру № 3, общей площадью 22,1 кв.м, в многоквартирном жилом доме по адресу: Алтайский край, Первомайский район, с. Фирсово, мкр. «Чистые Пруды», ул. Российская, д. 12; 

- № 4, общей площадью 22,0 кв.м, в многоквартирном жилом доме по адресу: Алтайский край, Первомайский район, с. Фирсово, мкр. «Чистые Пруды», ул. Российская, д. 12; 

- квартиру № 5, общей площадью 22,0 кв.м, в многоквартирном жилом доме по адресу: Алтайский край, Первомайский район, с. Фирсово, мкр. «Чистые Пруды», ул. Российская, д. 12;

- квартиру № 6, общей площадью 22,0 кв.м, в многоквартирном жилом доме по адресу: Алтайский край, Первомайский район, с. Фирсово, мкр. «Чистые Пруды», ул. Российская, д. 12; 

- квартиру № 7, общей площадью 22,1 кв.м, в многоквартирном жилом доме по адресу: Алтайский край, Первомайский район, с. Фирсово, мкр. «Чистые Пруды», ул. Российская, д. 12; 

- квартиру № 8, общей площадью 22,1 кв.м, в многоквартирном жилом доме по адресу: Алтайский край, Первомайский район, с. Фирсово, мкр. «Чистые Пруды», ул. Российская, д. 12;

 - квартиру № 9, общей площадью 22,0 кв.м, в многоквартирном жилом доме по адресу: Алтайский край, Первомайский район, с. Фирсово, мкр. «Чистые Пруды», ул. Российская, д. 12; 

- квартиру № 10, общей площадью 22,1 кв.м, в многоквартирном жилом доме по адресу: Алтайский край, Первомайский район, с. Фирсово, мкр. «Чистые Пруды», ул. Российская, д. 12; 

- квартиру № 11, общей площадью 22,1 кв.м, в многоквартирном жилом доме по адресу: Алтайский край, Первомайский район, с. Фирсово, мкр. «Чистые Пруды», ул. Российская, д. 12;

 - квартиру № 12, общей площадью 22,1 кв.м, в многоквартирном жилом доме по адресу: Алтайский край, Первомайский район, с. Фирсово, мкр. «Чистые Пруды», ул. Российская, д. 12; 

- квартиру № 13, общей площадью 22,0 кв.м., в многоквартирном жилом доме по адресу: Алтайский край, Первомайский район, с. Фирсово, мкр. «Чистые Пруды», ул. Российская, д. 12;

 - квартиру № 14, общей площадью 22,0 кв.м., в многоквартирном жилом доме по адресу: Алтайский край, Первомайский район, с. Фирсово, мкр. «Чистые Пруды», ул. Российская, д. 12; 

- квартиру № 15, общей площадью 22,0 кв.м., в многоквартирном жилом доме по адресу: Алтайский край, Первомайский район, с. Фирсово, мкр. «Чистые Пруды», ул. Российская, д. 12;

 - квартиру № 16, общей площадью 21,9 кв.м., в многоквартирном жилом доме по адресу: Алтайский край, Первомайский район, с. Фирсово, мкр. «Чистые Пруды», ул. Российская, д. 12;

 о признании завершенным строительством многоквартирный жилой дом по адресу: Алтайский край, Первомайский район, с. Фирсово, мкр. «Чистые Пруды», ул. Российская, д. 12, 

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца – ФИО2, паспорт, доверенность от 01.06.2021 года, 

от ответчика и третьих лиц - не явились, извещены,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Сибирьконтракт плюс», г. Барнаул Алтайского края обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с заявлением к Администрации Первомайского района Алтайского края, г. Новосибирск Алтайского края, о признании права собственности на самовольно реконструируемый многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 22:33:040802:4242, общей площадью 708, 3 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, Первомайский район, с. Фирсово, мкр. Чистые Пруды, ул. Российская, д. 12, с выделом квартир в натуре. 

В ходе рассмотрение дела истец уточнил заявленные требования, просил прекратить право собственности ООО «Сибирьконтракт плюс» на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 22:33:040802:4242, расположенный по адресу: Алтайский край, Первомайский район, с. Фирсово, мкр. «Чистые Пруды», ул. Российская, д. 12; признать право собственности на: - нежилое помещение общей площадью 247,2 кв.м, в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Алтайский край, Первомайский район, с. Фирсово, мкр. «Чистые Пруды», ул. Российская, д. 12; - квартиру № 1, общей площадью 22,1 кв.м, в многоквартирном жилом доме по адресу: Алтайский край, Первомайский район, с. Фирсово, мкр. «Чистые Пруды», ул. Российская, д. 12; - квартиру № 2, общей площадью 22,0 кв.м, в многоквартирном жилом доме по адресу: Алтайский край, Первомайский район, с. Фирсово, мкр. «Чистые Пруды», ул. Российская, д. 12; - квартиру № 3, общей площадью 22,1 кв.м, в многоквартирном жилом доме по адресу: Алтайский край, Первомайский район, с. Фирсово, мкр. «Чистые Пруды», ул. Российская, д. 12; - № 4, общей площадью 22,0 кв.м, в многоквартирном жилом доме по адресу: Алтайский край, Первомайский район, с. Фирсово, мкр. «Чистые Пруды», ул. Российская, д. 12; - квартиру № 5, общей площадью 22,0 кв.м, в многоквартирном жилом доме по адресу: Алтайский край, Первомайский район, с. Фирсово, мкр. «Чистые Пруды», ул. Российская, д. 12;- квартиру № 6, общей площадью 22,0 кв.м, в многоквартирном жилом доме по адресу: Алтайский край, Первомайский район, с. Фирсово, мкр. «Чистые Пруды», ул. Российская, д. 12; - квартиру № 7, общей площадью 22,1 кв.м, в многоквартирном жилом доме по адресу: Алтайский край, Первомайский район, с. Фирсово, мкр. «Чистые Пруды», ул. Российская, д. 12; - квартиру № 8, общей площадью 22,1 кв.м, в многоквартирном жилом доме по адресу: Алтайский край, Первомайский район, с. Фирсово, мкр. «Чистые Пруды», ул. Российская, д. 12; - квартиру № 9, общей площадью 22,0 кв.м, в многоквартирном жилом доме по адресу: Алтайский край, Первомайский район, с. Фирсово, мкр. «Чистые Пруды», ул. Российская, д. 12; - квартиру № 10, общей площадью 22,1 кв.м, в многоквартирном жилом доме по адресу: Алтайский край, Первомайский район, с. Фирсово, мкр. «Чистые Пруды», ул. Российская, д. 12; - квартиру № 11, общей площадью 22,1 кв.м, в многоквартирном жилом доме по адресу: Алтайский край, Первомайский район, с. Фирсово, мкр. «Чистые Пруды», ул. Российская, д. 12; - квартиру № 12, общей площадью 22,1 кв.м, в многоквартирном жилом доме по адресу: Алтайский край, Первомайский район, с. Фирсово, мкр. «Чистые Пруды», ул. Российская, д. 12; - квартиру № 13, общей площадью 22,0 кв.м., в многоквартирном жилом доме по адресу: Алтайский край, Первомайский район, с. Фирсово, мкр. «Чистые Пруды», ул. Российская, д. 12; - квартиру № 14, общей площадью 22,0 кв.м., в многоквартирном жилом доме по адресу: Алтайский край, Первомайский район, с. Фирсово, мкр. «Чистые Пруды», ул. Российская, д. 12; - квартиру № 15, общей площадью 22,0 кв.м., в многоквартирном жилом доме по адресу: Алтайский край, Первомайский район, с. Фирсово, мкр. «Чистые Пруды», ул. Российская, д. 12; - квартиру № 16, общей площадью 21,9 кв.м., в многоквартирном жилом доме по адресу: Алтайский край, Первомайский район, с. Фирсово, мкр. «Чистые Пруды», ул. Российская, д. 12; и признать завершенным строительством многоквартирный жилой дом по адресу: Алтайский край, Первомайский район, с. Фирсово, мкр. «Чистые Пруды», ул. Российская, д. 12.

Исковые требования обоснованы со ссылками на статью 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы необходимостью надлежащим образом зарегистрировать право собственности на самовольно возведенное здание.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, Государственная инспекция Алтайского края и Отдел по архитектуре и градостроительству Администрации Первомайского района Алтайского края.

Определением суда от 23.05.2022 года по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено обществу с ограниченной ответственностью «Современный центр негосударственной экспертизы», эксперту ФИО3.

Определением суда от 08.08.2022 года в связи с поступлением в материалы дела заключение эксперта № 1189/11072022/А03-3385/2022, производство по делу было возобновлено. 

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. 

В соответствии с пунктами 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешел к рассмотрению дела по существу в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме. 

Администрация Первомайского района Алтайского края рассмотрение вопроса об удовлетворении требований оставила на усмотрение суда, просила дело рассмотреть в их отсутствие (л. д. 95, т. д. 1). 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю представило отзыв, в котором указало, что решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРН (л. д. 43, т.д. 3).

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, обществу с ограниченной ответственностью «Сибирьконтракт плюс» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: 22:33:040802:7244,общей площадью 1668кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для жилищного строительства и объектов соцкультбыта, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Первомайский район, с. Фирсово, мкр. «ЧистыеПруды», ул. Российская, 12, на основании договоа купли-продажи имущества № РСХБ-018-39-04/3-2020 от 12.08.2020 года, о чем имеется запись в Едином государственно реестре недвижимости № 22:33:040802:7244-22/132/2021-1 от 30.11.2021 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.12.2021 года (л. д. 23-25, т. д. 1). 

На указанном земельном участке расположен объект незавершенного строительства (степень готовности 92%), кадастровый номер 22:33:040802:4242, принадлежащий истцу на праве собственности, о чем также имеется запись в Едином государственном реестре недвижимости № 22:33:040802:4242-22/031/2020-6 от 25.08.2020 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.09.2020 года (л. д. 26-28 т. д. 1).

Данный объект был возведен на основании выданного Администрацией Первомайского района Алтайского края разрешения на строительство № RU22533314-92 от  17.12.2009 года.

Истцом был реконструирован и достроен вышеуказанный объект незавершенного строительства.

Фактически реконструированный объект является многоквартирным жилым домом..

Объект недвижимости подключен к системам водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения.

Истец обращался 27.12.2021 года в Отдел по архитектуре и градостроительству Администрации Первомайского района Алтайского края с заявлением по вопросу выдачи разрешения на ввод многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Алтайский край, Первомайский район, с. Фирсово, мкр. «Чистые Пруды», ул. Российская, д. 12, однако, в выдаче разрешения было отказано уведомлением № 2331/П/276 от 26.01.2022 года, в связи с отсутствием перечня документов, предусмотренного ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (л. д. 30-32, т. д. 1).

 Полагая, что данный объект не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, истец на основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

Суд считает возможным удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно градостроительной справке от 12.08.2022 года № 64, выданной АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости — Федеральное бюро технической инвентаризации» АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о наличии (отсутствии) градостроительных ограничений на многоквартирные жилые дома, расположенные по адресам: Алтайский край, Первомайский район, село Фирсово, мкр. «Чистые Пруды», ул. Российская, дом 10 и дом 12, определено, что градостроительных ограничений на объекты (Литер А, А1) и (Литер А) не установлено (л. д. 65-81, т. д. 2). 

 Как следует из ответа Администрации Первомайского района Алтайского края № 233/П/4498 от 17.12.2020 года (л. д. 29, т. д. 1) согласно журналам выдачи разрешений, на строительство администрацией Первомайского района Алтайского края были выданы ООО «СМУ-7» разрешение на строительство объекта «Многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения» от 08.11.2010 № RU22533314-106 по адресу: Алтайский край, Первомайский район, с. Фирсово, мкр. «Чистые Пруды», ул. Российская, 10, разрешение на строительство объекта «Многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения» от 08.11.2010 № RU22533314-105 по адресу: Алтайский край, Первомайский район, с. Фирсово, мкр. «Чистые Пруды», ул. Российская, 4, разрешение на строительство объекта «Многоквартирный жилой дом» от 17.12.2009 № RU22533314-92 по адресу: Алтайский край, Первомайский район, с. Фирсово, мкр. «Чистые Пруды», ул. Российская, 12. В связи с тем, что указанные разрешения на строительство не сохранились, представить документы не представляется возможным.

 Разрешения на ввод объектов в эксплуатацию по адресам: Алтайский край, Первомайский район, с. Фирсово, мкр. «Чистые Пруды», ул. Российская, 2, 4, 6, 10, 12, 10а не выдавались.

В связи с отсутствием соответствующего разрешения указанный объект недвижимости отвечает признакам самовольной постройки, право собственности, на которую может быть признано судом.

Материалами дела подтвержден тот факт, что земельный участок, на которым расположены объекты, предоставлен истцу на праве собственности. 

Факт наличия объектов подтверждается техническими паспортами, подготовленными КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» Барнаульский производственный отдел, по состоянию на 04.05.2022 года (л. д. 1-42, т. д. 3).

Как было указано ранее, определением суда от 23.05.2022 года по делу была назначена судебную экспертизу, проведение которой было поручено обществу с ограниченной ответственностью «Современный центр негосударственной экспертизы», эксперту ФИО3. 

 На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:

 - Определить степень готовности здания жилого многоквартирного дома по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, мкр. Чистые пруды, ул. Российская, 12? 

- Соответствует ли здание жилого многоквартирного дома, в том числе, каждое жилое помещение (квартира) в многоквартирном жилом доме по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, мкр. Чистые пруды, ул. Российская, 12, требованиям технических регламентов, строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических, экологических, противопожарных и иных норм и правил, соблюдение которых является обязательным? 

- Если выявлены нарушения вышеуказанных норм, являются ли эти нарушения, существенными, возможно ли их устранение, если да, то каким способом, а также влияют ли данные нарушения на безопасность эксплуатации объекта, создают ли угрозу жизни и здоровью граждан? Возможны ли сохранение и безопасная эксплуатация здания?

Экспертом в заключении от 28.07.2022 года №1189/11072022/А03-3385/2022 (л. д. 127-175, т. д. 1) определена степень готовности здания жилого многоквартирного дома по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Первомайский район, с. Фирсово, мкр. Чистые пруды, ул. Российская, 12 составляет 100%.

Здание жилого многоквартирного дома, в том числе, каждое жилое помещение (квартира) в количестве 16 штук в многоквартирном жилом доме по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Первомайский район, с. Фирсово, мкр. Чистые пруды, ул. Российская, 12, соответствует требованиям технических регламентов, строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических, экологических, противопожарных норм и правил.

Сохранение и безопасная эксплуатация здания возможны.

Кроме того, в результате проведенных исследований установлено, что фактическое расстояние от исследуемого жилого дома до соседнего здания по ул. Российская, 10 (II степень огнестойкости) – 21.5 м, что соответствует СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объёмно-планировочным и конструктивным решениям». Фактическое расстояние от исследуемого жилого дома до соседнего строящегося здания по ул. Российская, 12а – IIстепень огнестойкости) 19.0 м, что соответствует СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объёмно-планировочным и конструктивным решениям».

Оценив заключение эксперта, подготовленное на основании определения суда от 23.05.2022 года, заключение эксперта от 28.07.2022 года №1189/11072022/А03-3385/2022, в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с точки зрения его соответствия требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, суд приходит к выводу о том, что экспертное заключение соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, суд не нашел основания для признания экспертного заключения недостоверным или недопустимым доказательством, в связи с этим суд соглашается с приведенными в заключении экспертом выводами.

 Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в абзаце 3 пункта 26 5 постановления от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

 В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Как следует из материалов дела, объект с кадастровым номером 22:33:040802:4242, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Первомайский район, с. Фирсово, мкр. Чистые пруды, ул. Российская, 12, является многоквартирным домом, из заключения эксперта следует, что степень готовности здания составляет 100%. 

Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает основополагающие принципы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, одними из которых являются принципы публичности и достоверности, то есть бесспорности зарегистрированных в реестре прав, отсутствия сомнений в наличии у объекта, на который осуществлена регистрация прав, признаков недвижимости. 

Как следует из правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации, основанных на положениях статей 8, 17, 19, 35, 40 и 46 Конституции Российской Федерации, законодательное закрепление необходимости государственной регистрации права на недвижимое имущество, являющейся единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке, свидетельствует о признании со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу, чем обеспечивается защита прав других лиц, стабильность гражданского оборота и предсказуемость его развития. 

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

 Как следует из ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.  Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.  При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения. 

В соответствии со статьей 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.

 Учитывая положения ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», исходя из предмета настоящего спора, суд пришел к выводу о том, что прекращение права собственности на многоквартирный дом возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем признает требования о прекращении права собственности истца подлежащими удовлетворению. 

Судом установлено, что на дату рассмотрения настоящего дела, спорные квартиры не находятся в собственности иных лиц, что следует из уведомлений об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 05.09.2022 года (л. д. 48-64, т. д. 2). 

 Представленные истцом доказательства свидетельствуют, о том, что объекты соответствуют требованиям градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил. Спорные объекты не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не угрожают жизни и здоровью граждан.

 Оценив представленные доказательства, учитывая, что заключением эксперта, установлена степень готовности объекта 100 %, суд признает исковые требования о признании права собственности и завершенным строительством многоквартирный жилой дом обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, в связи с чем расходы по уплате государственной пошлины суд относит на истца, исходя из того, что обращение истца с исковым заявлением о признании права собственности на объект не связано с оспариванием права истца администрацией как субъектом гражданско-правовых отношении; нарушителем права в данном случае выступает истец, действиями которого вызвана необходимость судебного рассмотрения спора.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить право собственности общества с ограниченной ответственностью «Сибирьконтракт плюс», г. Барнаул Алтайского края на объект незавершенного 3 строительства с кадастровым номером 22:33:040802:4242, расположенный по адресу: Алтайский край, Первомайский район, с. Фирсово, мкр. «Чистые Пруды», ул. Российская, д. 12. 

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Сибирьконтракт плюс», г. Барнаул Алтайского края на:

 - нежилое помещение, общей площадью 247,2 кв.м., в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Алтайский край, Первомайский район, с. Фирсово, мкр. «Чистые Пруды», ул. Российская, д. 12; 

- квартиру № 1, общей площадью 22,1 кв.м., в многоквартирном жилом доме по адресу: Алтайский край, Первомайский район, с. Фирсово, мкр. «Чистые Пруды», ул. Российская, д. 12;

 - квартиру № 2, общей площадью 22,0 кв.м., в многоквартирном жилом доме по адресу: Алтайский край, Первомайский район, с. Фирсово, мкр. «Чистые Пруды», ул. Российская, д. 12;

 - квартиру № 3, общей площадью 22,1 кв.м., в многоквартирном жилом доме по адресу: Алтайский край, Первомайский район, с. Фирсово, мкр. «Чистые Пруды», ул. Российская, д. 12; 

- № 4, общей площадью 22,0 кв.м., в многоквартирном жилом доме по адресу: Алтайский край, Первомайский район, с. Фирсово, мкр. «Чистые Пруды», ул. Российская, д. 12; 

- квартиру № 5, общей площадью 22,0 кв.м., в многоквартирном жилом доме по адресу: Алтайский край, Первомайский район, с. Фирсово, мкр. «Чистые Пруды», ул. Российская, д. 12; 

- квартиру № 6, общей площадью 22,0 кв.м., в многоквартирном жилом доме по адресу: Алтайский край, Первомайский район, с. Фирсово, мкр. «Чистые Пруды», ул. Российская, д. 12; 

- квартиру № 7, общей площадью 22,1 кв.м., в многоквартирном жилом доме по адресу: Алтайский край, Первомайский район, с. Фирсово, мкр. «Чистые Пруды», ул. Российская, д. 12;

 - квартиру № 8, общей площадью 22,1 кв.м., в многоквартирном жилом доме по адресу: Алтайский край, Первомайский район, с. Фирсово, мкр. «Чистые Пруды», ул. Российская, д. 12; 

- квартиру № 9, общей площадью 22,0 кв.м., в многоквартирном жилом доме по адресу: Алтайский край, Первомайский район, с. Фирсово, мкр. «Чистые Пруды», ул. Российская, д. 12; 

- квартиру № 10, общей площадью 22,1 кв.м., в многоквартирном жилом доме по адресу: Алтайский край, Первомайский район, с. Фирсово, мкр. «Чистые Пруды», ул. Российская, д. 12; 

- квартиру № 11, общей площадью 22,1 кв.м., в многоквартирном жилом доме по адресу: Алтайский край, Первомайский район, с. Фирсово, мкр. «Чистые Пруды», ул. Российская, д. 12; 

- квартиру № 12, общей площадью 22,1 кв.м., в многоквартирном жилом доме по адресу: Алтайский край, Первомайский район, с. Фирсово, мкр. «Чистые Пруды», ул. Российская, д. 12; 

 - квартиру № 13, общей площадью 22,0 кв.м., в многоквартирном жилом доме по адресу: Алтайский край, Первомайский район, с. Фирсово, мкр. «Чистые Пруды», ул. Российская, д. 12;

 - квартиру № 14, общей площадью 22,0 кв.м., в многоквартирном жилом доме по адресу: Алтайский край, Первомайский район, с. Фирсово, мкр. «Чистые Пруды», ул. Российская, д. 12; 

- квартиру № 15, общей площадью 22,0 кв.м., в многоквартирном жилом доме по адресу: Алтайский край, Первомайский район, с. Фирсово, мкр. «Чистые Пруды», ул. Российская, д. 12; 

- квартиру № 16, общей площадью 21,9 кв.м., в многоквартирном жилом доме по адресу: Алтайский край, Первомайский район, с. Фирсово, мкр. «Чистые Пруды», ул. Российская, д. 12. 

Признать завершенным строительством многоквартирный жилой дом по адресу: Алтайский край, Первомайский район, с. Фирсово, мкр. «Чистые Пруды», ул. Российская, д. 12. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Судья                                                                                                  Я.В. Захарова