Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-59592/19

24 октября 2019 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 15.10.2019

Полный текст решения изготовлен 24.10.2019

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Н.А. Кондратенко, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО "ЛУК ЖКХ" к ФОНДУ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ

третье лицо- ООО СУ-777

об обязании устранить недостатки

При участии в судебном заседании:

от истца: представитель по доверенности №24 от 06.09.2019 года ФИО2, представитель по доверенности № 24 от 06.09.2019 года ФИО3 

от ответчика: представитель по доверенности №16 от 01.02.2019 года ФИО4 

от третьего лица: не явился, извещен 

УСТАНОВИЛ:

ООО "ЛУК ЖКХ"  обратилось в Арбитражный суд Московской области  с требованиями к ФОНДУ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ о обязании не позднее 30 дней после вступления судебного акта в законную силу устранить дефекты, допущенные в ходе капитального ремонта, зафиксированные в Рекламационном акте от 28.03.2018 г.

К участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора  ООО СУ-777.

В процессе судебного разбирательства установлено следующее.

Истец представил заявление об уточнении исковых требований.  

Истец указал, что зафиксированные в акте обследования от 14.10.2019 года недостатки и дефекты полностью соответствуют перечню в акте, составленном при подаче иска в суд с участием ответчика. 

Уточнения в части объёмов по всему дому судом не принимаются, так как настоящие требования заявлены на основании рекламационного акта от 28.03.2017 года (л.д. 17-18). 

Истец указал, что просит устранить недостатки, указанные в рекламационном акте от 28.03.2017 года.

Истец поддерживает заявленные требования.

Представитель ответчика пояснил свою позицию, возражает против удовлетворения исковых требований.

В прядке ст.ст. 123, 125 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно исковых требований.

Рассмотрев материалы дела, исследовав совокупность представленных лицами, участвующими в деле, доказательств, выслушав пояснения представителей сторон, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме в связи со следующим.

Как следует из содержания материалов дела, по результатам проведенного конкурса на капитальный ремонт кровли многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> ответчиком был заключен договор от 12.10.2015 № 943-К с ООО «СУ-777» на капитальный ремонт кровли данного дома.

Во исполнение заключенного договора подрядчиком были выполнены работы по капитальному ремонту кровли данного дома.

Однако, в результате эксплуатации кровли были выявлены следующие дефекты:

-нарушение   примыканий   профилированных   кровельных   листов  к   вертикальным поверхностям;

- наличие сквозных отверстий в профилированном листе;

- деформированы и частично отсутствуют обделки примыканий к каменным стенам, дымовым и вытяжным трубам;

- деформированы и частично отсутствуют отливы на стенах;

- частично разрушена кладка кирпичных стен под отливами;

- частично сорваны снегозадержатели;

-не герметичность разжелобков, преводящая к залитию жилых помещений верхних этажей.

ООО «ЛУК ЖКХ» неоднократно обращалось к ответчику с требование привлечь подрядную организацию 000 «СУ-777» для устранения выявленных нарушений.

Однако, до настоящего времени выявленные дефекты не устранены. Обязательства ответчика о проведении претензионно-исковой работы в отношении ООО «СУ-777» не выполнены.

ООО «ЛУК ЖКХ» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, 

<

...>, на основании Договора управления многоквартирным домом от 30.04.2012 года. .По условиям договора собственники передают, а исполнитель принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом, в том числе в целях обеспечения надлежащего состояния общего имущества многоквартирного дома

Согласно п.1 ст. 182 ЖК РФ Региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта РФ и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

В соответствии с п.2 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ по капитальному ремонту в МКД обязан: контролировать качество и сроки оказания услуг и выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и работ требованиям проектной документации, осуществлять приемку оказанных услуг и выполненных работ, в том числе обеспечить создание соответствующей комиссии с участием представителей органов исполнительной власти субъектов РФ. ответственных за реализацию региональных программ капитального ремонта и (или) краткосрочных планов их реализации, лиц. осуществляющих управление данным МКД, и представителей собственников помещение в МКД.

В соответствии с п.6 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор перед собственниками помещений в МКД. формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональными операторами.

Согласно п.п.1.1.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В процессе эксплуатации кровли после проведения работ по капитальному ремонту были обнаружены дефекты, которые препятствуют жителям многоквартирного дома использовать результат работ, а также препятствует управляющей организации надлежащим образом исполнять обязанности по договору управления, что послужило основанием для обращения в суд с иском.

Ответчик, возражая относительно удовлетворения исковых требований,  ссылался  на решение Арбитражного суда Московской области по делу №А41- 88996/18 от 22.03.2019, по которому  суд обязал   общество с ограниченной ответственностью «СУ-777» безвозмездно устранить в тридцатидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу недостатки работ, выполненных по договору № 943-К от 12 октября 2015 года, и указанные в рекламационном акте от 28 марта 2018 года по адресу: 

<

...>, а именно: 

- выполнить устройство примыканий к вентшахтам 2, 3, 4 подъездов, выполнить нахлест кровельного покрытия, а также обеспечить герметичность;

- обеспечить герметичность кровельного покрытия над 2 и 3 подъездами, устранив сквозные щели;

- переложить листы кровельного покрытия (профлиста) с нахлестом более 5 см над подъездом № 3;  с общества с ограниченной ответственностью «СУ-777» в пользу Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов взыскан  штраф в размере 314775 рублей 72 копеек, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 15296 рублей, а всего 330071 рубль 72 копейки.

Суд обозревал вышеуказанный судебный акт.

 Суд не может принять данные возражения ответчика, как обоснованное и подлежащие применению к спору рассматриваемому в рамках настоящего дела, поскольку ответчиком не представлено доказательств получения исполнительного листа по делу №А41-88996/18, предъявления его к исполнению, возбуждении или окончании исполнительного производства.

ООО СУ-777 привлечено к участию в настоящем споре в качестве  третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Судом дважды извещалось  третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, по двум адресам, однако, корреспонденция суда возвращена отправителю без вручения.

  В судебное разбирательство по делу №А41-88996/18 СУ-777 не направляло своего представителя.

С учетом вышеуказанного, суд критически относится к позиции ответчика, что он принял меры по устранению недостатков, установленных в Рекламационном акте от 28.03.2018 г.

На дату судебного заседания документальных доказательств устранения недостатков не представлено, с учетом того, что с даты составления рекламационного акта прошел год.

Вместе с тем, суд обращает внимание, что в рамках дела №А41-88996/18 с СУ-777 взыскан штраф в размере 314 775, 72 руб.  за неустранение недостатков в период гарантийного срока.

Следовательно, ответчик может устранить допущенные нарушения путем привлечения иных организаций в случае неисполнения решения суда по делу №А41-88906/18.

В качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, показания свидетелей, аудио-видеозаписи, иные документы и материалы.

 Согласно ст. 65 АПК РФ - каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии со ст. 71 АПК РФ - доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. 

Арбитражным процессуальным законодательством установлены критерии оценки доказательств в качестве подтверждающих фактов наличия тех или иных обстоятельств. 

Доказательства, на основании которых лицо, участвующее в деле, обосновывает свои требования и возражения должны быть допустимыми, относимыми и достаточными.

Признак допустимости доказательств предусмотрен положениями ст. 68 АПК РФ. В соответствии с указанной статьей обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами. 

Достаточность доказательств можно определить как наличие необходимого количества сведений, достоверно подтверждающих те или иные обстоятельства спора. 

Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является основанием не признавать требования лица, участвующего в деле, обоснованными (доказанными).

 В результате исследования и оценки имеющихся в деле доказательств, арбитражный суд пришел к выводу о недоказанности  устранения  ответчиком   дефектов, допущенных в ходе капитального ремонта, зафиксированных в Рекламационном акте от 28.03.2018 г. с учетом всех процессуальных возможностей и действий, которыми ответчик наделен  как по отношению к третьему лицу, так и с учетом своей хозяйственной деятельности.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме. 

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ и относятся на ответчика.  

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать ФОНД  КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ не позднее 30 дней после вступления судебного акта в законную силу устранить дефекты, допущенные в ходе капитального ремонта, зафиксированные в Рекламационном акте от 28.03.2018 г.

Взыскать с ФОНДА КАПИТАЛЬНО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА  МНОГОКВАРТИРНЫХ  ДОМОВ В пользу  ООО "ЛУК ЖКХ" 6 000 руб. расходов по государственной пошлине.

Судебный акт может быть обжалован в порядке и в сроки, установленные АПК РФ.

СудьяН.А. Кондратенко