АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016 E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98, 3-82-40, факс 2-11-23 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-2567/2022

г. Биробиджан

16 июня 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 июня 2023 года. Полный текст  решения изготовлен 16 июня 2023 года.  

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе: судьи Завалиной О.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества  с ограниченной ответственностью "Экспресс" (г. Хабаровск Хабаровского края,  ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к Администрации Волочаевского сельского поселения Смидовичского  муниципального района Еврейской автономной области (с. Партизанское  Смидовичского района Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>)  

о взыскании 196 197 рублей 27 копеек, в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Экспресс" (далее – Общество)  обратилось в Арбитражный суд Еврейской автономной области с исковым  заявлением к Администрации Волочаевского сельского поселения Смидовичского  муниципального района Еврейской автономной области (далее – Администрация) о  взыскании 196 197 рублей 27 копеек, из которых 88 339 рублей 16 копеек  составляют задолженность по оплате за коммунальные услуги отопления жилого  помещения по адресу: 

<

...> за период с ноября 2017 года по  декабрь 2019 года, 56 159 рублей 74 копейки – пени, начисленные за период с  11.11.2017 по 19.01.2023, 39 936 рублей 04 копейки – задолженность по оплате за  коммунальные услуги холодного водоснабжения, водоотведения и отопления  жилого помещения по адресу: 

<

...> за период с октября 2020 года по  02.09.2021, 11 762 рубля 33 копейки – пени, начисленные за период с 01.01.2021 по  19.01.2023 (с учетом уменьшения размера исковых требований, принятого  определением суда от 19.01.2023).  

 В обоснование заявления истец указал, что ответчик является собственником  указанных квартир и обязан нести расходы на их содержание.  

 На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено без участия  представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте  судебного разбирательства.  

Из представленных в материалы дела документов следует, что с 18.05.2017  ответчик является собственником квартиры № 2, находящейся в многоквартирном  доме № 5 по ул. Октябрьской в с. Волочаевка-1 Смидовичского района Еврейской  автономной области, с 10.09.2010 ответчик является собственником квартиры   № 11, находящейся в многоквартирном доме № 2 по ул. Октябрьской в  с. Волочаевка-1 Смидовичского района Еврейской автономной области (далее –  квартира № 2 и квартира № 11 соответственно).  

В заявленный исковой период Общество осуществляло поставку тепловой  энергии в указанные дома, а также оказывало услуги холодного водоснабжения и  водоотведения квартиры № 2.  

Стоимость тепловой энергии, поставленной истцом в период с ноября 2017  года по декабрь 2019 года в квартиру № 11, составила 88 339 рублей 16 копеек.  

Стоимость услуг отопления, холодного водоснабжения и водоотведения,  оказанный в период с октября 2020 года по 02.09.2021, составила 39 936 рублей 04  копейки.  

В связи с неполучением платы за оказанные коммунальные услуги Общество  направило ответчику претензию от 07.07.2022, в которой сообщило о наличии  задолженности и просило ее погасить.  

Поскольку Администрация не приняла мер к выполнению требований истца,  последний обратился в арбитражный суд с настоящим иском.  

Изучив и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к  следующим выводам.  

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное  не предусмотрено законом или договором.  

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской  Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя  содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой,  общего имущества собственников помещений в соответствующем  многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет  также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой  квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.  

Как определено частью 1 и пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и  организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое  помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое  помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с  момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом  правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.  

До заселения жилых помещений государственного и муниципального  жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых  помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной  власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3  статьи 153 ЖК РФ).  

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что спорные  квартиры являются собственностью Администрации, договоры найма в отношении  них в рассматриваемый период не заключались.  

Документы, свидетельствующие о том, что в обозначенный исковой период  квартира № 2, 11 были заселены или выбыли из собственности ответчика, в  материалы дела не представлены.  

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и  коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме  включает в себя:  

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за  услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий  ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы,  потребляемые при использовании и содержании общего имущества в  многоквартирном доме;  

2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и  коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего  за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления  многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества  собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного  потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей  граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.  

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие  непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и  коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами,  

осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 8 статьи 155 ЖК  РФ).  

Факт оказания Обществом коммунальных услуг отопления, холодного  водоснабжения и водоотведения в заявленный исковой период подтвержден  представленными доказательствами.  

Расчет судом проверен и признан правильным. 

Документы, свидетельствующие об отсутствии у истца статуса исполнителя  коммунальных услуг в отношении рассматриваемых многоквартирных домов в  спорный период, суду не представлены, возражения в указанной части не заявлены,  определения суда не исполнены.  

При таких обстоятельствах требование истца в размере 128 275 рублей 20  копеек основного долга подлежит удовлетворению.  

Также за нарушение сроков оплаты Общество, руководствуясь частью 14  статьи 155 ЖК РФ, начислило пени в размере 56 159 рублей 74 копеек за период с  11.11.2017 по 19.01.2023 по квартире № 11 и в размере 11 762 рублей 33 копеек за  период с 01.01.2021 по 19.01.2023 по квартире № 2 и просило взыскать указанные  суммы законной неустойки с ответчика.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней)  признается определенная законом или договором денежная сумма, которую  должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

Как установлено частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или)  не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги,  обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на  день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день  просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления  установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в  течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока  оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления  установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не  произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления  

установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в  размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка  Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не  выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных  настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате  коммунальных услуг подтверждается представленными в материалах дела  доказательствами и установлен в ходе судебного разбирательства.  

Следовательно, требование Общества о взыскании законной неустойки  правомерно и обосновано.  

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен и не может быть  признан верным, в связи с его несоответствием части 14 статьи 155 ЖК РФ (истец  начислил пени исходя из 1/130 ключевой ставки Банка России с первого дня  просрочки).  

Согласно произведенному судом расчету сумма пеней по квартире № 11  составляет 52 606 рублей 98 копеек за период с 11.12.2017 по 19.01.2023, по  квартире № 2 – 10 287 рублей 81 копейку за период с 31.01.2021 по 19.01.2023. Из  расчета исключены периоды мораториев 2020 и 2022 года.  

Таким образом, с ответчика в пользу Общества надлежит взыскать 62 894  рубля 79 копеек законных пеней.  

Во взыскании оставшейся суммы пеней в размере 5 027 рублей 28 копеек  Обществу следует отказать.  

При возбуждении производства по настоящему делу суд предоставил  Обществу отсрочку по уплате государственной пошлины за рассмотрение спора.  

Согласно части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в  установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход  федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых  требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.  

С учетом положений подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса  Российской Федерации размер государственной пошлины, подлежащей уплате в  

федеральный бюджет за рассмотрение арбитражным судом настоящего дела,  составляет 6886 рублей.  

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса  Российской Федерации ответчик является лицом, освобожденным от уплаты  государственной пошлины по делам, рассматриваемым арбитражными судами.  

Поскольку иск удовлетворен частично, с истца надлежит взыскать в доход  федерального бюджета 176 рублей 44 копейки государственной пошлины.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Экспресс"  удовлетворить частично.  

Взыскать с Администрации Волочаевского сельского поселения  Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области в пользу  общества с ограниченной ответственностью "Экспресс" 191 169 рублей 99 копеек  (в том числе: 88 339 рублей 16 копеек – задолженность по оплате за коммунальные  услуги отопления жилого помещения по адресу: 

<

...> за период с  ноября 2017 года по декабрь 2019 года, 52 606 рублей 98 копеек – пени,  начисленные за период с 11.12.2017 по 19.01.2023, 39 936 рублей 04 копейки –  задолженность по оплате за коммунальные услуги холодного водоснабжения,  водоотведения и отопления жилого помещения по адресу: 

<

...> за  период с октября 2020 года по 02.09.2021, 10 287 рублей 81 копейка – пени,  начисленные за период с 31.01.2021 по 19.01.2023).  

В удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью  "Экспресс" о взыскании с Администрации Волочаевского сельского поселения  Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области 5027  рублей 28 копеек пеней отказать.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Экспресс" в доход  федерального бюджета 176 рублей 44 копейки государственной пошлины за  рассмотрение дела в арбитражном суде.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а  также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд  Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения  арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции  отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды  апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской  автономной области.  

Судья О.В. Завалина  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 13.02.2023 1:56:00Кому выдана Завалина Ольга Викторовна