АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-30759/2023

05 июня 2024 года

город  Симферополь

Резолютивная часть решения объявлена 29 мая 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 05 июня 2024 года

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Гризодубовой А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Алавердян К.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению

Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Алушты Республики Крым (298516, Республика Крым, Алушта город, Советская площадь, дом 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.12.2014, ИНН: 

<

***>, КПП: 910101001)

к Акционерному обществу "Крымский Сад" (295047, Россия, Респ. Крым, Симферополь г.о., Симферополь г., Симферополь г., Героев Сталинграда ул., д. 10, помещ. 3-А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.07.2021, ИНН: 

<

***>, КПП: 910201001)

о взыскании задолженности по арендной плате, пени и штрафа,

в отсутствии сторон, ввиду неявки уполномоченных представителей;

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Алушты Республики Крым обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Акционерному обществу "Крымский Сад" с требованием о взыскании задолженности по арендной плате 1 154 460,69 руб., пени в размере 1 264 213,68 руб., штрафа в размере 1 154 460,69 руб.

Исковое заявление принято к производству суда Определением Арбитражного суда Республики Крым от 07 декабря 2023 года с рассмотрением по общим правилам искового судопроизводства с назначением предварительного судебного заседания на 13 февраля 2024 года, в ходе которого признав дело подготовленным суд, в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) перешёл на стадию судебного разбирательства и отложил судебное заседание по причине необходимости предоставления сторонами дополнительных документов на 04 апреля 2024 года.

В связи с временным отсутствием судьи, рассматривающей дело по причине болезни, судебное заседание от 04 апреля 2024 года было отложено председателем судебного состава на 29 мая 2024 года.

29 мая 2024 года стороны явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили,  о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены своевременно и надлежащим образом.

Согласно представленных в материалы дела пояснений, ответчик заявил о снижении размера неустойки по правилам 333 ГК РФ,  категорически возражал против одномоментного взыскания пени и штрафа.

Суд в порядке положений статьи 123 АПК РФ признал лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения спора. В отсутствии ходатайств, свидетельствующих о невозможности рассмотрения данного дела, а также во избежание нарушения процессуальных сроков, принимая во внимание полноту материалов дела, суд признал возможным рассмотреть его по существу в отсутствие не явившихся представителей сторон.

Суд, ознакомился с представленными доказательствами и исследовал их в порядке, установленном статьей 162 АПК РФ. Оценив в совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ все имеющиеся в материалах дела документы, заслушав позицию сторон, установил следующие обстоятельства.

12 апреля 2022 года между Управлением имущественных и земельных отношений Администрации города Алушты Республики Крым (далее - Арендодатель) и Акционерным обществом «Крымский сад» (далее - Арендатор) заключен Договор аренды недвижимого имущества, находящегося в казне муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым.

Согласно п. 1.1. Договора аренды от 12.04.2022 г., Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает во временное платное пользование недвижимое имущество: лот N 4, часть берегоукрепительного сооружения, площадью - 3319 кв.м, кадастровый номер сооружения 90:00:000000:296, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Алушта

Указанный Договор заключен по результатам открытого конкурса № 1-2022 на право заключения договора аренды имущества муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым, находящегося в казне муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым, на основании постановления Администрации города Алушты от 12 декабря 2018 года № 2571 «О передаче имущества в аренду путем проведения торгов.

12 апреля 2022 года имущество было передано Арендатору по Акту приема-передачи имущества.

Имущество передавалось в аренду с целью содержания и эксплуатации берегоукрепительного сооружения, обеспечения соблюдения обязательных требований при эксплуатации, реконструкции гидротехнических сооружений, а также их техническое обслуживание, эксплуатационный контроль и текущий ремонт, организацию пляжного отдыха и осуществление мероприятий по благоустройству и рекреационному использованию объекта недвижимого имущества, переданного в аренду.

Согласно п. 11.1. Договора аренды от 12 апреля 2022 г., договор заключен сроком на 9 лет 11 месяцев, действует с 20 апреля 2022 года по 19 марта 2032 года.

Согласно п. 3.1. Договора аренды от 12.04.2022 г., Арендная плата, определенная по результатам конкурса N1-2022 на право аренды имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым, составляет 1 056 000,00 руб. в год без учета НДС. Арендная плата вносится на счет арендодателя до 15 числа текущего месяца.

Пункт 3.2. Договора предусматривает, что размер арендной платы ежегодно пересчитываться на коэффициент пересчета, соответствующий индексу потребительских цеп, установленному Прогнозом социально-экономического развития Республики Крым на соответствующий финансовый год, ежегодно одобряемым Советом министров Республики Крым, начиная с первого января года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

Сумма арендной платы за каждый последующий год определяется Арендатором самостоятельно путем корректировки размера арендной платы за предыдущий год на индекс потребительских цен, установленный Прогнозом социально-экономического развития Республики Крым на соответствующий финансовый год, ежегодно одобряемым Советом министров Республики Крым.

Как предусмотрено условиями Договора, в частности, п. 5.3. Договора, Арендатор обязуется своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату.

Порядок осуществления расчета стоимости арендной платы за аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округа Алушта Республики Крым, основан на Методике расчета и распределения арендной платы за передачу имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округа Алушта Республики Крым, утвержденной решением Алуштинского городского совета от 25.02.2022г. № 18/18 и независимой экспертной оценки.

По результатам конкурса № 1-2022 на право аренды имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым, а также согласно п. 3.1. Договора арендная плата составила 1 056 000,00 рублей в год, 88 000 рублей в месяц.

В соответствии с Распоряжением Совета министров Республики Крым от 31.10.2022 года № 1711-р «Об одобрении прогноза социально-экономического развития Республики Крым на 2023 года и плановый период 2024-2025 годов», установлен индекс потребительских цен на 2023 год в размере 106,5%.

Таким образом, размер арендной платы в 2023 году составляет 88 000,00 х 106,5%= 93 720,00 руб. в мес.

В соответствии с пунктом 3.7. Договора в случае невнесения, несвоевременного либо неполного внесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,5% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению Арендодателю. Также Договором аренды недвижимого имущества от 12.04.2022г. в абзаце 2 п. 5.2, предусмотрено, что в случае нарушения Арендатором обязательств по оплате арендной платы более чем за два месяца выплата Арендатором кроме пени выплачивается в бюджет муниципального образования городской округ Алушта республики Крым штраф в размере 100 (ста) % от суммы задолженности.

25 мая 2023 года, по взаимному согласию Стороны расторгли Договор. В соответствии с пунктом 2 Соглашения о расторжении Договора, обязательства по Договору прекращаются после погашения задолженности в полном объеме по арендной плате и обязательствам, установленным Договором.

Как указывает истец, задолженность за период с 15 мая 2022 года по 25 мая 2023 года всего составила 1 836 641,90 рублей, с учетом частичных оплат.

В связи с неисполнением ответчиком взятого на себя обязательства по своевременной оплате арендных платежей, истцом начислена пеня в размере   2 011 248,78 рублей. и штраф в размере 1 836 641,90 руб.

С целью досудебного урегулирования спора в адрес ответчика было направлено Предупреждение о выполнении обязательств по договору аренды имущества с предложением оплатить задолженность по арендной плате, пеню, а также сумму штрафа..

Поскольку указанные претензии оставлены ответчиком без удовлетворения, истец обратился с исковым заявлением в арбитражный суд.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле документы, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению ввиду следующего.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из видов оснований возникновения прав и обязанностей являются договоры и сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Так, в соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязанность Арендатора  по оплате арендуемого помещения предусмотрена как договором так и нормами действующего законодательства.

Согласно требованиям статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Статья 309 указанного Кодекса гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства, как того требует статья  310 ГК РФ.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается, что объект аренды был передан арендатору в платное пользование по акту приема-передачи.

Ответчиком не оспорен размер основной суммы задолженности.

Таким образом, факт пользования ответчиком объектом аренды по договору аренды подтвержден представленными суду доказательствами и не оспаривается ответчиком, при этом доказательств оплаты со стороны ответчика в оставшейся части за заявленный период в нарушение статьи 65 АПК РФ представлено не было.

Так, в соответствии с пунктом 5.3 договора, ответчик взял на себя обязательство своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату.

Суд обращает внимание ответчика, что в соответствии с пунктом 3.12 договора, неиспользование имущества арендатором не является основанием для отказа от внесения арендной платы.

Таким образом, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате обосновано.

С учетом изложенного, суд полагает подлежим удовлетворению требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 15.05.2022 года по 25.05.2023 года в размере 1 154 460,69 рублей.

Относительно требования истца о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Крымский сад» пени за нарушение обязательств по оплате арендных платежей за период с 16.05.2022 года по 20.06.2023 года в размере 1 264 213,68 рублей, суд считает необходимым отметить следующее.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ закреплено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 3.7 договора, арендная плата, перечисленная несвоевременно или не в полном объеме, подлежит индексации и взыскивается в бюджет муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым согласно пункту 3.6 раздела 3 настоящего Договора с учетом пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты.

Поскольку судом установлено неисполнение ответчиком взятого на себя обязательства по своевременной оплате арендных платежей, требование о взыскании пеней по указанным договорам аренды заявлено истцом обосновано.

Расчет пени суд признает арифметически верным, руководствуясь статьями 9.1, 63 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", пунктом 7 Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44, принимая во внимание, что обязательство по оплате возникло после введения моратория на банкротство, в связи с чем, мораторий, установленный Постановлениями Правительства Российской Федерации, не подлежит применению.

Расчет пени суд признает арифметически неверным, поскольку с учетом положения стати 193 ГК РФ предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Так, суд самостоятельно произвел расчет пени:

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 17.05.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

120 266,67

17.05.2022

15.06.2022

30

120 266,67 ? 30 ? 0.5%

18 040,00 р.

Итого:

18 040,00 руб.

Сумма основного долга: 120 266,67 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 18 040,00 руб.

 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.06.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

208 266,67

16.06.2022

07.07.2022

22

208 266,67 ? 22 ? 0.5%

22 909,33 р.

Итого:

22 909,33 руб.

Сумма основного долга: 208 266,67 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 22 909,33 руб.

 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 08.07.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

176 000,04

08.07.2022

15.07.2022

8

176 000,04 ? 8 ? 0.5%

7 040,00 р.

Итого:

7 040,00 руб.

Сумма основного долга: 176 000,04 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 7 040,00 руб.

 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.07.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

264 000,04

16.07.2022

15.08.2022

31

264 000,04 ? 31 ? 0.5%

40 920,01 р.

Итого:

40 920,01 руб.

Сумма основного долга: 264 000,04 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 40 920,01 руб.

 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.08.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

352 000,04

16.08.2022

15.09.2022

31

352 000,04 ? 31 ? 0.5%

54 560,01 р.

Итого:

54 560,01 руб.

Сумма основного долга: 352 000,04 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 54 560,01 руб.

 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.09.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

440 000,04

16.09.2022

17.10.2022

32

440 000,04 ? 32 ? 0.5%

70 400,01 р.

Итого:

70 400,01 руб.

Сумма основного долга: 440 000,04 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 70 400,01 руб.

 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 18.10.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

528 000,04

18.10.2022

15.11.2022

29

528 000,04 ? 29 ? 0.5%

76 560,01 р.

Итого:

76 560,01 руб.

Сумма основного долга: 528 000,04 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 76 560,01 руб.

 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.11.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

616 000,04

16.11.2022

15.12.2022

30

616 000,04 ? 30 ? 0.5%

92 400,01 р.

Итого:

92 400,01 руб.

Сумма основного долга: 616 000,04 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 92 400,01 руб.

 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.12.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

704 000,04

16.12.2022

16.01.2023

32

704 000,04 ? 32 ? 0.5%

112 640,01 р.

Итого:

112 640,01 руб.

Сумма основного долга: 704 000,04 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 112 640,01 руб.

 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 17.01.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

797 720,04

17.01.2023

15.02.2023

30

797 720,04 ? 30 ? 0.5%

119 658,01 р.

Итого:

119 658,01 руб.

Сумма основного долга: 797 720,04 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 119 658,01 руб.

 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.02.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

891 440,04

16.02.2023

15.03.2023

28

891 440,04 ? 28 ? 0.5%

124 801,61 р.

Итого:

124 801,61 руб.

Сумма основного долга: 891 440,04 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 124 801,61 руб.

 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.03.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

985 160,04

16.03.2023

17.04.2023

33

985 160,04 ? 33 ? 0.5%

162 551,41 р.

Итого:

162 551,41 руб.

Сумма основного долга: 985 160,04 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 162 551,41 руб.

 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 18.04.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

1 078 880,04

18.04.2023

15.05.2023

28

1 078 880,04 ? 28 ? 0.5%

151 043,21 р.

Итого:

151 043,21 руб.

Сумма основного долга: 1 078 880,04 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 151 043,21 руб.

 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.05.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

1 154 460,69

16.05.2023

20.06.2023

36

1 154 460,69 ? 36 ? 0.5%

207 802,92 р.

Итого:

207 802,92 руб.

Сумма основного долга: 1 154 460,69 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 207 802,92 руб.

Итого: 1261326,28 руб.

С учетом изложенного, требование о взыскании пени, в размере 1261326, 28 рублей. обосновано.

В тоже время ответчиком было заявлено  о снижении размера пени по правилам статьи 333 ГК РФ.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки над размером возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000 г. N 263-О, излагая свою позицию по поводу применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, указал на то, что данная норма является одним из правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.

Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. В этом смысле у суда возникает обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, применяя статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд обязан установить реальное соотношение предъявленной неустойки и последствий невыполнения должником обязательства по договору, дабы соблюсти правовой принцип возмещения имущественного ущерба, согласно которому не допускается применение мер карательного характера за нарушение договорных обязательств.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 г. N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения.

Вместе с тем, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон, компенсационный характер неустойки, суд полагает возможным уменьшить размер ответственности ответчика и снизить неустойку с 0,5% до 0,1% за каждый день просрочки.

Указанный размер неустойки является распространенным размером санкций за нарушение договорных обязательств среди участников предпринимательской деятельности, что не свидетельствует о ее чрезмерном характере (Определение ВАС РФ от 10.04.2012 N ВАС-3875/12).

Судом самостоятельно произведен расчет пени:

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 17.05.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

120 266,67

17.05.2022

15.06.2022

30

120 266,67 ? 30 ? 0.1%

3 608,00 р.

Итого:

3 608,00 руб.

Сумма основного долга: 120 266,67 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 3 608,00 руб.

 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.06.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

208 266,67

16.06.2022

07.07.2022

22

208 266,67 ? 22 ? 0.1%

4 581,87 р.

Итого:

4 581,87 руб.

Сумма основного долга: 208 266,67 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 4 581,87 руб.

 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 08.07.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

176 000,04

08.07.2022

15.07.2022

8

176 000,04 ? 8 ? 0.1%

1 408,00 р.

Итого:

1 408,00 руб.

Сумма основного долга: 176 000,04 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 1 408,00 руб.

 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.07.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

264 000,04

16.07.2022

15.08.2022

31

264 000,04 ? 31 ? 0.1%

8 184,00 р.

Итого:

8 184,00 руб.

Сумма основного долга: 264 000,04 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 8 184,00 руб.

 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.08.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

352 000,04

16.08.2022

15.09.2022

31

352 000,04 ? 31 ? 0.1%

10 912,00 р.

Итого:

10 912,00 руб.

Сумма основного долга: 352 000,04 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 10 912,00 руб.

 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.09.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

440 000,04

16.09.2022

17.10.2022

32

440 000,04 ? 32 ? 0.1%

14 080,00 р.

Итого:

14 080,00 руб.

Сумма основного долга: 440 000,04 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 14 080,00 руб.

 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 18.10.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

528 000,04

18.10.2022

15.11.2022

29

528 000,04 ? 29 ? 0.1%

15 312,00 р.

Итого:

15 312,00 руб.

Сумма основного долга: 528 000,04 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 15 312,00 руб.

 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.11.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

616 000,04

16.11.2022

15.12.2022

30

616 000,04 ? 30 ? 0.1%

18 480,00 р.

Итого:

18 480,00 руб.

Сумма основного долга: 616 000,04 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 18 480,00 руб.

 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.12.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

704 000,04

16.12.2022

16.01.2023

32

704 000,04 ? 32 ? 0.1%

22 528,00 р.

Итого:

22 528,00 руб.

Сумма основного долга: 704 000,04 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 22 528,00 руб.

 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 17.01.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

797 720,04

17.01.2023

15.02.2023

30

797 720,04 ? 30 ? 0.1%

23 931,60 р.

Итого:

23 931,60 руб.

Сумма основного долга: 797 720,04 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 23 931,60 руб.

 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.02.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

891 440,04

16.02.2023

15.03.2023

28

891 440,04 ? 28 ? 0.1%

24 960,32 р.

Итого:

24 960,32 руб.

Сумма основного долга: 891 440,04 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 24 960,32 руб.

 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.03.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

985 160,04

16.03.2023

17.04.2023

33

985 160,04 ? 33 ? 0.1%

32 510,28 р.

Итого:

32 510,28 руб.

Сумма основного долга: 985 160,04 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 32 510,28 руб.

 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 18.04.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

1 078 880,04

18.04.2023

15.05.2023

28

1 078 880,04 ? 28 ? 0.1%

30 208,64 р.

Итого:

30 208,64 руб.

Сумма основного долга: 1 078 880,04 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 30 208,64 руб.

 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.05.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

1 154 460,69

16.05.2023

20.06.2023

36

1 154 460,69 ? 36 ? 0.1%

41 560,58 р.

Итого:

41 560,58 руб.

Сумма основного долга: 1 154 460,69 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 41 560,58 руб.

Итого: 252265,29 руб.

Таким образом, требование о взыскании пени подлежит частичному удовлетворению – на сумму 252265,29 руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании штрафа за нарушение обязательств по оплате арендной платы в размере 1 154 460,69 рублей.

Согласно пункту 5.2 договора, в случае нарушения арендатором обязательств по оплате арендной платы более чем  за два месяца, арендатор кроме пени, установленной пунктом 3.7 Договора, выплачивает в бюджет муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым штраф в размере 100% от суммы задолженности.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Указанной нормой предусмотрены меры ответственности (санкцией) за нарушение гражданско-правового обязательства. При этом размер неустойки может быть установлен в твердой сумме (штраф) или в виде периодически начисляемого платежа (пени), на что указано в абзаце первом пункта 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7).

Как следует из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2023)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023), поскольку иное не установлено законом, комбинация штрафа и пени может являться допустимым способом определения размера неустойки за одно нарушение: начисление пени производится в целях устранения потерь кредитора, связанных с неправомерным неисполнением денежного обязательства перед ним за соответствующий период, а применение штрафа является санкцией за нарушение обязательства как такового, призванной исключить стимулы неправомерного поведения контрагента. Сочетание двух способов определения общего размера неустойки не свидетельствует о применении двух различных видов ответственности за одно нарушение и не противоречит закону.

Также подписав без разногласий спорный договор аренды, ответчик согласился с его условиями, в том числе с установленным в пункте 5.2 договора положении, что в случае нарушения арендатором обязательств по оплате арендной платы более чем  за два месяца, арендатор кроме пени, установленной пунктом 3.7 Договора, выплачивает в бюджет муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым штраф в размере 100% от суммы задолженности.

Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении арбитражного суда Центрального округа от 27 ноября 2023 года по делу №А83-26849/2022.

Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком взятого на себя по договору обязательства  в части своевременной оплаты арендных платежей, находит подлежащим удовлетворению требование о взыскании штрафа, предусмотренного пунктом 5.2 договора, в размере, равном сумме задолженности по арендным платежам, а именно 1 154460,69 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с арбитражным процессуальным законодательством Российской Федерации, арбитражными судами, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, арбитражными судами, в качестве истцов или ответчиков.

Согласно п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 если арбитражный суд на основании заявления ответчика снизил размер заявленной неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ, расходы истца, связанные с уплатой государственной пошлины, не возвращаются из бюджета пропорционально сниженной сумме. Их возмещает ответчик исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения.

Принимая во внимание частичное удовлетворение исковых требований (с учетом пересчёта пени (99,92%) и в связи со снижением размера пени по правилам статьи 333 ГК РФ), государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета  пропорционально размеру удовлетворенных требований и составит 40832.98 рублей.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству указанных лиц копии судебного акта на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Крым

                                                                         РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2.  Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Крымский сад» в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Алушты Республики Крым  задолженность по арендной плате за период с 15.05.2022 года по 25.05.2023 года в размере 1154460,69 рублей  путем зачисления средств на реквизиты. Получатель: УФК по РК (Управление имущественных и земельных отношений), Номер единого казначейского счета: 40102810645370000035, Номер казначейского доходного счета: 03100643000000017500, наименование банка: Отделение Республика Крым Банка России//УФК по Республике Крым г. Симферополь, БИК: 013510002, ИНН получателя 

<

***>, КПП получателя: 910101001, Код классификации дохода: 809 111 05074 04 1000 120 (арендная плата). ОКТМО: 35703000, Назначение платежа: наименование арендатора; дата договора, период оплаты.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Крымский сад» в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Алушты Республики Крым  штраф за нарушение обязательств по оплате арендной платы в размере 1 154460,69 рублей путем зачисления средств на реквизиты: Получатель: УФК по РК (Управление имущественных и земельных отношений), Номер единого казначейского счета: 40102810645370000035, Номер казначейского доходного счета: 03100643000000017500, наименование банка: Отделение Республика Крым Банка России//УФК по Республике Крым г. Симферополь, БИК: 013510002, ИНН получателя 

<

***>, КПП получателя: 910101001, Код классификации дохода: 809 111 05074 04 2000 120 (пеня, штраф), ОКТМО: 35703000, Назначение платежа: пеня, штраф, наименование арендатора, дата договора.

4. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Крымский сад» в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Алушты Республики Крым пеню за нарушение обязательств по оплате арендной платы за период с 17.05.2022 года по 20.06.2023 года в размере 252 265,29 рублей  путем зачисления средств на реквизиты: Получатель: УФК по РК (Управление имущественных и земельных отношений), Номер единого казначейского счета: 40102810645370000035, Номер казначейского доходного счета: 03100643000000017500, наименование банка: Отделение Республика Крым Банка России//УФК по Республике Крым г. Симферополь, БИК: 013510002, ИНН получателя 

<

***>, КПП получателя: 910101001, Код классификации дохода: 809 111 05074 04 2000 120 (пеня, штрафы), ОКТМО: 35703000, Назначение платежа: пеня, штраф, наименование арендатора, дата договора. 

5.   В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

6. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Крымский сад» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 40832,98 рублей. 

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объеме) постановления судом апелляционной инстанции.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                     А.Н. Гризодубова