АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

06 мая 2022 года

Дело № А33-931/2022

Красноярск

Резолютивная часть решения размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» «14» апреля 2022 года.

Мотивированное решение составлено «06»  мая 2022 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Администрации Ачинского района Красноярского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Красстройкомплекс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, пени, процентов,

без вызова лиц, участвующих в деле,

установил:

Администрация Ачинского района Красноярского края (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к  обществу с ограниченной ответственностью "Красстройкомплекс" (далее – ответчик) о взыскании 5 118 руб. 17 коп. задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка от 20.07.2017 №29/17, 228 145 руб. 75 коп. пени за период с 11.01.2018 по 21.10.2021, 2 717 руб. 68 коп. процентов, процентов за пользование чужими денежными средствами на дату вынесения решения, а также со дня вынесения решения по дату фактического исполнения обязательств.

Определением от 24.01.2022 исковое заявление оставлено судом без движения.

В арбитражный суд от истца поступили документы, устраняющие обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения.

Определением от 16.02.2022 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

13.04.2022 судом вынесена резолютивная часть решения по настоящему делу.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

18.04.2022  в Арбитражный суд Красноярского края поступила апелляционная жалоба ответчика на решение по настоящему делу.

При указанных обстоятельствах суд принимает решение по правилам главы 20 АПК РФ.

При рассмотрении настоящего дела арбитражным судом установлены следующие обстоятельства и суд пришел к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе, гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского  кодекса  Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Между администрацией Ачинского района и Обществом с ограниченной ответственностью «Красстройкомплекс» (далее по тексту -ООО «КСК») 20 июля 2017 года заключен договор аренды № 29/17 находящегося в государственной собственности земельного участка (далее по тексту - Договор), в соответствии с которым, администрация Ачинского района передала, а ООО «КСК» приняло в аренду земельный участок с кадастровым номером 24:02:6901002:207, общей площадью 6 207 кв.м. из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием -малоэтажная многоквартирная жилая застройка, расположенный по адресу: 

<

...> участок № 16А (далее по тексту - Участок).

В пункте 2.1. Договора срок аренды участка установлен  с 26.06.2017 по 25.02.2020.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3.1. договора размер годовой арендной платы за переданный участок составляет 85 613 руб., за квартал 21 403 руб.  25 коп.

В соответствии с пунктом 3.4. договора, периодом внесения арендной платы является квартал. Арендная плата вносится ежеквартально до 10-го числа первого месяца текущего квартала.

Исходя из пункта 3.6. договора, не использование участка не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 5.1. Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В адрес ООО «КрасСтройКомплекс» направлено претензионное письмо от 08.10.2021 № 08-3957, в соответствии с которой арендатор уведомлен об имеющейся задолженности, а также о том, что неисполнение обязательств влечет за собой досрочное расторжение договора аренды.

Претензионное письмо направлено арендатору 12.10.2021, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления. 

20.10.2021 от ООО «КрасСтройКомплекс» поступила частичная оплата суммы долга в размере 313 855 руб. 25 коп. 

21.10.2021 от ООО «КрасСтройКомплекс» поступило заявление о расторжении договора и предложении принять участок по акту приема-передачи.

Соглашением от 09.03.2021 № 18/21 о расторжении договора № 29/17 находящегося в государственной собственности земельного участка от 20.07.2017, договор расторгнут. В соответствии с актом приема-передачи от 22.10.2021 земельный участок возвращен собственнику.

Согласно расчету исковых требований истец просит взыскать с ответчика долг по арендной плате в размере 5 118 руб. 17 коп., начисленный по состоянию на 10.10.2021, пени в размере 228 145 руб. 75 коп. за период с 11.01.2018 по 22.10.2021, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 717 руб. 68 коп., начисленные на сумму 233 263 руб. 92 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на дату вынесения решения и по дату фактического исполнения  обязательств.   

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно пункту 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ответчик с материалами дела ознакомлен. В процессе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства ответчик заявил возражения о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, сославшись на то, что исковые требования не носят бесспорный характер и ответчиком не признаются. Вместе с тем, ответчик не привел доводы и аргументы, позволяющие суду сделать вывод о необходимости перехода к рассмотрению дела в общем порядке искового производства в порядке, установленном частью 5 статьи 227Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации. Доказательств и доводов против исковых требований ответчик не заявил. 

Учитывая сумму иска оснований для перехода к рассмотрению дела в порядке упрощенного судопроизводства не имелось с учетом правил процессуальной экономии, эффективного правосудия и требований статьи 227 АПК РФ о рассмотрении дел в порядке упрощенного судопроизводства,  поскольку ответчик не обосновал свои возражения со ссылкой на доказательства. 

В соответствии со статьей 228 АПК РФ суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных в течение указанных сроков. Учитывая, что ответчиком не были заявлены обоснованные возражения против исковых требований,  переход к обычной процедуре рассмотрения был бы необоснованным и противоречил закону, нарушал права истца на рассмотрение дела в установленном законом порядке и в установленный срок. 

Учитывая, что материалами дела подтверждается и ответчиком не оспорен факт наличия задолженности по арендной плате в размере 5 118 руб. 17 коп., указанное исковое требование подлежит удовлетворению. Суд также приходит к выводу об обоснованности искового требования о взыскании пени в размере  228 145 руб. 75 коп. за период с 11.01.2018 по 22.10.2021, что следует из расчета истца и указанных истцом количества дней. Расчет истца соответствует условиям договора, проверен судом и не оспорен ответчиком, доказательства оплаты предъявленной к взысканию неустойки ответчик в материалы дела не представил.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании долга и  пени, поскольку иск доказан в соответствии со статьями 9, 65,  70, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, требования истца подтверждены доказательствами и не оспорены ответчиком. 

Относительно искового требования о взыскании  процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 717 руб. 68 коп., начисленных на сумму 233 263 руб. 92 коп., а также процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на дату вынесения решения и по дату фактического исполнения  обязательств, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как следует из искового заявления и представленного в материалы дела расчета процентов за пользование чужими денежными средствами и расчета суммы долга и пени, истец начислил проценты на сумму в размере 233 263 руб. 92 коп., которая включает в себя сумму долга по арендной плате в размере 5 118 руб. 17 коп., а также сумму пени в размере  228 145 руб. 75 коп. 

Вместе с тем, в силу пункта 5 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.

Неустойка (штраф, пени) в силу положений статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации является способом обеспечения исполнения основного обязательства, в связи с чем на сумму неустойки проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начислению не подлежат. 

При данных обстоятельствах арбитражный суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 61 руб. 97 коп., начисленных на сумму долга по арендной плате в размере 5 118 руб. 17 коп. за период с 23.10.2021 по 20.12.2021. Дата 22.10.2022 включена в истцом в период начисления  пени, что следует из представленного в материалы дела расчета суммы долга и пени, поэтому расчет процентов следует с 23.10.2021. 

Из разъяснений, содержащихся в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении искового требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих начислению на сумму долга в размере 5 118 руб. 17 коп., начиная с 21.12.2021, рассчитанных по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды просрочки, по день фактической оплаты долга.

Ответчик иск не оспорил, отзыв на иск в суд не направил, по существу спора ответчик возражений не заявил, доказательств оплаты не представил. 

По правилам статьи 110 АППК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворённым исковым требованиям.

Руководствуясь статьями 15, 110, 167 – 170, 177, 229 АПК РФ, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Красстройкомплекс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации Ачинского района Красноярского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) долг по арендной плате о договору аренды земельного участка от 20.07.2017 №29/17 в размере 5 118 руб. 17 коп., начисленный по состоянию на 10.10.2021, пени в размере 228 145 руб. 75 коп. за период с 11.01.2018 по 22.10.2021, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 61 руб. 97 коп. за период с 23.10.2021 по 20.12.2021, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, подлежащие начислению на сумму долга в размере 5 118 руб. 17 коп., начиная с 21.12.2021, рассчитанные по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды просрочки, по день фактической оплаты долга.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Красстройкомплекс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 7 633 руб. государственной пошлины. 

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня изготовления решения в полном объеме путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Исполнительный лист на настоящее решение до истечения срока на обжалование в суде апелляционной инстанции выдается только по заявлению взыскателя. 

 

Судья

Г.Г. Петроченко