Арбитражный суд Липецкой области

пл.Петра Великого, 7, г.Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А36-5650/2021

г.Липецк

19 октября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 октября 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 19 октября 2021 года

Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Прибытковой Т.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Цеслер Т.Б., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Липецкий завод строительных материалов» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 

<

...>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «ВКУСНАЯ ЖИЗНЬ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 

<

...>, ком.117а)

о взыскании 3 505 329 руб. 01 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, представитель, доверенность от 27.07.2020, 

от ответчика –  представитель не явился.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Липецкий завод строительных материалов» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ВКУСНАЯ ЖИЗНЬ» о взыскании задолженности по договору аренды №412-ОД от 01.02.2018 в размере 3 505 329 руб. 01 коп. за период с 01.04.2020 по 31.07.2020.

Определением от 05.07.2021 исковое заявление принято к производству.

В судебное заседание не явился ответчик, извещался надлежащим образом.

Кроме того, информация о принятии искового заявления к производству, назначении предварительного и судебных заседаний в соответствии с частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации размещена арбитражным судом на официальном сайте суда в сети «Интернет».

При таких обстоятельствах, на основании статей 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие неявившегося лица.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В  соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  в судебном заседании объявлен перерыв сроком на пять дней.

Информация об объявлении перерыва размещена на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет», что является публичным извещением.

После перерыва в судебное заседание ответчик, не явился, суд считает возможным продолжить рассмотрение дела в отсутствие неявившегося лица.

Арбитражный суд, выслушав истца, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства с учетом их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимной связи, установил следующее.   

Как видно из материалов дела, 01.02.2018 между ООО  «Липецкий завод строительных материалов» (арендодатель) и ООО «ВКУСНАЯ ЖИЗНЬ» (арендатор) подписан договор аренды №412-ОД, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование с последующим возвратом нежилые помещения №117 а, 117б, 117в, 117д, 117е, 117ж, 117з, 117и, 117к, 117л общей площадью 185,6 кв.м., находящиеся в здании торгово-развлекательного центра «Европа», расположенном по адресу: 

<

...>, сроком на три года.

В соответствии с пунктом 3.1. договор заключен сроком на три года с даты подписания его сторонами.

Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным момента такой регистрации. Стороны пришли к соглашению о том, что до даты государственной регистрации договор действует как краткосрочный договор аренды, заключенный на срок 362 дня с даты подписания договора и досрочно прекращает свое действие, как краткосрочный, в дату государственной регистрации договора. В случае если в течение 362 дней с момента подписания договора обеими сторонами не будет произведена его государственная регистрация, договор как краткосрочный договор аренды автоматически пролонгируется (считается заключенным вновь без необходимости подписания дополнительного соглашения либо текста нового договора) на тех же условиях с применением условий об увеличении и индексации платежей, причитающихся арендодателю по договору на тот же срок - 362 дня. Автоматическая пролонгация договора как краткосрочного договора аренды на тех же условиях на тот же срок возможна не более 2 раз, до истечения общего срока действия договора, определенного условиями п. 3.1. договора (пункт 3.2. договора).

Пунктом 1.16. стороны установили, что для расчета арендной платы площадь помещения по настоящему договору определяется по внутреннему периметру помещения от внутренней стены до внутренней стены без вычета колонн и перегородок и составляет 193 (сто девяносто три) кв.м.

Согласно пункту 7.1 договора с учетом дополнительного соглашения от 26.04.2019, арендная плата подлежит оплате арендатором за пользование помещением в течение всего срока аренды и включает в себя: Базовую арендную плату, Переменную арендную плату, Эксплуатационный сбор, Маркетинговые платежи и Страховые платежи.

Арендная плата за владение и пользование помещением уплачивается арендатором с даты начала аренды в течение всего срока аренды, если иное не предусмотрено настоящим договором.

Базовая арендная плата вносится ежемесячно авансом на расчетный счет арендодателя в период с 01 (первого) по 05 (пятое) календарное число оплачиваемого месяца.

В случае использования арендатором помещения не полный календарный месяц базовая арендная плата рассчитывается пропорционально календарным дням пользования арендатором помещением.

Арендодатель один раз в год увеличивает размер арендной платы в порядке, предусмотренном пунктах 7.2.1, 7.5., 7.10., 7.12. договора.

Помимо основания, предусмотренного пятым абзацем настоящего пункта, изменение размера арендной платы производится в случае принятия законодательными или исполнительными органами власти решений об изменении арендной платы за земельные участки; ставки земельного налога; ставок налогов на недвижимое имущество; ставок иных налогов; установления новых видов налогов и сборов или иных решений, ведущих к изменению обязательств арендодателя перед федеральным, региональным или местным бюджетами. Изменение размера арендной платы производится автоматически, начиная с даты наступления любого из событий, указанных в настоящей абзаце, и не требует подписания сторонами дополнительных соглашений и направления арендодателем уведомлений.

Пунктом 7.2.1. договора с учетом дополнительного соглашения от 26.04.2019 предусмотрено, что размер базовой арендной платы составляет:

с 01.01.2019 года по 29.06.2019 года (включительно) - 578 018 руб. 64 коп., без учета НДС, за все помещение в месяц;

с 30.06.2019 года - 635 821 руб. 13 коп., без учета НДС, за всё помещение в месяц.

Арендодатель, начиная с 30.06.2020 года, один раз в течение года, увеличивает размер базовой арендной платы на величину индекса потребительских цен в соответствии с данными Росстат РФ (индекс берется за месяц, предшествующий месяцу увеличения, по отношению к аналогичному месяцу предыдущего календарного года), но не менее, чем на 10 (десять) процентов. Изменение размера Базовой арендной платы производится автоматически, начиная с 30.06.2020, каждый год аренды и не требует подписания сторонами дополнительных соглашений и направления арендодателем уведомлений.

Размер Эксплуатационного сбора составляет:

с 01.01.2019 года по 29.06.2019 года (включительно) - 101 733 руб. 90 коп., без учета НДС, за все помещение в месяц:

с 30.06.2019 года -   111 907 руб. 19 коп., без учета НДС, за все помещение в месяц.

Эксплуатационный сбор подлежит оплате арендатором ежемесячно авансом в период с 01 (первого) по 05 (пятое) календарное число оплачиваемого месяца.

Эксплуатационный сбор покрывает все расходы арендодателя на содержание торгового центра, включая, но не ограничиваясь: круглосуточную охрану, обслуживание и уборку площадей общего пользования Здания, техническое обслуживание и ремонт инженерных систем, обслуживание и ремонт лифтов и эскалаторов, уборка парковки, озеленение территории.

Арендодатель, начиная с 30.06.2020 года, один раз в течение года увеличивает размер Эксплуатационного сбора на величину индекса потребительских цен в соответствии с данными Росстат РФ (индекс берется за месяц, предшествующий месяцу увеличения, по отношению к аналогичному месяцу предыдущего календарного года), но не менее, чем на 10 (десять) процентов. Изменение размера Эксплуатационного сбора производится автоматически, начиная с 30.06.06.2020, каждый год аренды и не требует подписания сторонами дополнительных соглашений направления арендодателем уведомлений (пункт 7.5. договора с учетом дополнительного соглашения от 26.04.2019).

Стороны согласовали, что арендатором ежемесячно авансом, в период с 01 (первого) по 05 (пятое) календарное число оплачиваемого месяца оплачиваются Маркетинговые платежи. Маркетинговые платежи - часть арендной платы, покрывающая долю участия арендатора в возмещении расходов арендодателя на продвижение Торгового центра, в том   числе  на организацию рекламных акций, размещение рекламы на наружных рекламных носителях и в СМИ, а также прочие расходы, связанные с продвижением Торгового центра.

Размер Маркетинговых платежей не зависит от фактически понесенных арендодателем расходов на продвижение Торгового центра и составляет:

с 01.01.2019 года по 29.06.2019 года (включительно) - 11939 руб. 83 коп., без учета НДС, за все помещение в месяц;

с 30.06.2019 года - 13 133 руб. 65 коп., без учета НДС, за все помещение в месяц.

Арендодатель, начиная с 30.06.2020 года, один раз в течение года увеличивает размер Маркетинговых платежей на величину индекса потребительских цен в соответствии с данными Росстат РФ (индекс берется за месяц, предшествующий месяцу увеличения, по отношению к аналогичному месяцу предыдущего календарного года, но не менее, чем на 10 (десять) процентов. Изменение размера Маркетинговых платежей производится автоматически, начиная с 30.06.2020, каждый год аренды и не требует подписания сторонами дополнительных соглашений и направления арендодателем уведомлений (пункт 7.10. договора с учетом дополнительного соглашения от 26.04.2019).

Стороны согласовали, что, начиная с даты подписания акта приема-передачи помещения в аренду, арендатором ежемесячно авансом в период с 01 (первого) по 05 (пятое) календарное число оплачиваемого месяца оплачиваются Страховые платежи, Страховые платежи - часть арендной платы, покрывающая расходы арендодателя на заключение и поддержание в действии договора страхования риска утраты (гибели) и/или повреждения здания (включая помещение), в т.ч. внутреннюю отделку.

Размер Страховых платежей не зависит от фактически понесенных арендодателем расходов на страхование здания и составляет:

с 01.01.2019 года по 29.06.2019 года (включительно) - 1 635 руб. 59 коп., без учета НДС, за все помещение в месяц;

с 30.06.2019года -1 798 руб. 76 коп., без учета НДС, за все помещение в месяц.

Арендодатель, начиная с 30.06.2020 года, один раз в течение года увеличивает размер Страховых платежей на величину индекса потребительских цен в соответствии с данными Росстат РФ (индекс берется за месяц, предшествующий месяцу увеличения, по отношению к аналогичному месяцу предыдущего календарного года), но не менее чем на 10 (десять) процентов. Изменение размера Страховых платежей производится автоматически, начиная с 30.06.2020, каждый год аренды и не требует подписания сторонами дополнительных соглашений и направления арендодателем уведомлений (пункт 7.12 договора с учетом дополнительного соглашения от 26.04.2019).

Если иное не установлено в настоящем договоре, все денежные суммы, указанные в настоящем договоре, не включают НДС или любой иной налог, который может быть установлен в соответствии с законодательством Российской Федерации и который подлежит уплате арендатором арендодателю сверх таких сумм, если иное не предусмотрено настоящим договором и действующим законодательством Российской Федерации (пункт 7.13 договора с учетом дополнительного соглашения от 26.04.2019).

 В пунктах 7, 8 дополнительного соглашения от 26.04.2019 стороны согласовали, что начиная с 30.06.2019 по 29.06.2020,  (включительно) арендатору предоставляется скидка по оплате Базовой арендной платы, Эксплуатационного сбора, Маркетинговых платежей и Страховых платежей, в связи, с чем размер указанных платежей на данный период составляет:

Базовая арендная плата - 578 018 руб. 64 коп., без учета НДС, за все помещение в месяц;

Эксплуатационный сбор - 101 733 руб. 90 коп., без учета НДС, за все помещение в месяц;

Маркетинговые платежи - 11 939 руб. 83 коп., без учета НДС, за все помещение в месяц;

Страховые платежи - I 635 руб. 59 коп., без учета НДС, за все помещение в месяц.

Начиная с 30.06.2020 года оплата Базовой арендной платы, Эксплуатационного сбора, Маркетинговых платежей и Страховых платежей производится в соответствии с условиями договора аренды.

Арендодатель исполнил свои обязательства по договору и передал арендатору в пользование нежилое помещение, а арендатор принял его, о чем свидетельствует подписанный сторонами  01.02.2018 года акт приема-передачи помещения в аренду (приложение №2 к договору).

В результате пользования ответчиком имуществом,  образовалась общая сумма задолженности в размере 3 505 329 руб. 01 коп. за период с 01.04.2020 по 31.07.2020, в том числе:

Базовая арендная плата за апрель 2020 года - 693 622 руб. 37 коп. (с учетом НДС),

Эксплуатационный сбор за апрель 2020 года - 122 080 руб. 68 коп. (с учетом НДС),

Маркетинговые платежи за апрель 2020 года - 14 327 руб. 80 коп. (с учетом НДС),

Страховые платежи за апрель 2020 года - 1 962 руб. 71 коп. (с учетом НДС),

Переменная арендная плата за апрель 2020 года - 8 527 руб. 93 коп. (тепловая энергия (теплоснабжение) - 2 415 руб. 62 коп. НДС не облагается, вентилирование - 4 128 руб. 89 коп. (с учетом НДС), кондиционирование - 1 983 руб. 42 коп. (с учетом НДС)),

Базовая арендная плата за май 2020 года - 693 622 руб. 37 коп. (с учетом НДС),

Эксплуатационный сбор за май 2020 года - 122 080 руб. 68 коп. (с учетом НДС)

Маркетинговые платежи за май 2020 года - 14 327 руб. 80 коп. (с учетом НДС),

Страховые платежи за май 2020 года - 1 962 руб. 71 коп. (с учетом НДС),

Переменная арендная плата за май 2020 года - 22 084 руб. 84 коп. (электроэнергия - 18 000 руб. (с учетом НДС), вентилирование - 3 264 руб. 02 коп. (с учетом НДС), кондиционирование – 820 руб. 82 коп. (с учетом НДС),

Базовая арендная плата за июнь 2020 года - 695 934 руб. 47 коп. (с учетом НДС),

Эксплуатационный сбор за июнь 2020 года - 122 487 руб. 61 коп. (с учетом НДС),

Маркетинговые платежи за июнь 2020 года - 14 375 руб. 56 коп. (с учетом НДС),

Страховые платежи за июнь 2020 года -1 969 руб. 24 коп. (с учетом НДС),

Переменная арендная плата за июнь 2020 года - 6 219 руб. 10 коп. (с учетом НДС) (вентилирование - 2 214 руб. 83 коп. (с учетом НДС), кондиционирование - 4 004 руб. 27 коп.(с учетом НДС)),

Базовая арендная плата за июль 2020 года - 762 985 руб. 36 коп. (с учетом НДС),

Эксплуатационный сбор за июль 2020 года - 134 288 руб. 63 коп. (с учетом НДС),

Маркетинговые платежи за июль 2020 года - 15 760 руб. 38 коп. (с учетом НДС),

Страховые платежи за июль 2020 года - 2 158 руб. 51 коп. (с учетом НДС),

Переменная арендная плата за июль 2020 года - 54 550 руб. 26 (с учетом НДС) ( электроэнергия - 40 147 руб. 20 коп. (с учетом НДС), вентилирование - 1 646 руб. 88 коп. (с учетом НДС), кондиционирование - 11 933 руб. 94 коп. (с учетом НДС), водоснабжение – 437 руб. 54 коп. (с учетом НДС), канализация (стоки) – 384 руб. 70 коп. (с учетом НДС)).

Истец направил ответчику претензию №54 от 12.03.2021, в которой указал на наличие задолженности и предложил оплатить ее. 

Неоплата ответчиком задолженности по арендной плате послужила основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Исходя из анализа условий подписанного между сторонами договора, арбитражный суд считает, что по своей правовой природе он является договором аренды, правоотношения в рамках которого регламентируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Материалами дела подтверждается факт передачи ответчику в аренду имущества по акту приема передачи помещения в аренду от 01.02.2018 (л.д. 15).

Истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с 01.04.2020 по 31.07.2020 в сумме 3 505 329 руб. 01 коп.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик наличие задолженности не оспорил, доказательств ее оплаты не представил.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу частей 1 и 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку ответчик доказательств, подтверждающих оплату задолженности, не представил, а также не представил доказательств, освобождающих его от исполнения принятого на себя обязательства, арбитражный суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме в сумме 3 505 329 руб. 01 коп. за период с 01.04.2020 по 31.07.2020, является законным, обоснованным и подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.   

При обращении в суд истец уплатил государственную пошлину в размере 40 527 руб. (платежное поручение №130 от 27.05.2021)

В связи с тем, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 40 527 руб. относятся на ответчика.         

Руководствуясь статьями 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВКУСНАЯ ЖИЗНЬ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Липецкий завод строительных материалов» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 3 505 329 руб. 01 коп. основной долг по договору аренды №412-ОД от 01.02.2018 за период с 01.04.2020 по 31.07.2020, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 40 527 руб.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Воронеж) через Арбитражный суд Липецкой области.

Судья Т.Н.Прибыткова