АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-36642/2022 

 

Дата изготовления решения в полном объеме 27 апреля 2023 года.

Дата объявления резолютивной части 20 апреля 2023 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Г.Н. Мурзахановой, при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Казанский государственный медицинский университет" Министерства здравоохранения Российской Федерации, г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "А-Сервис", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальных расходов и административно-эксплуатационных платежей в размере 984 795 руб. 65 коп.,

с участием:

истца - представитель ФИО2. по доверенности от 24.10.2022, паспорт, диплом;

ответчика - представитель не явился, извещен в порядке ст. 123 АПК РФ;

УСТАНОВИЛ:

федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования "Казанский государственный медицинский университет" Министерства здравоохранения Российской Федерации, г.Казань (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "А-Сервис", г.Казань (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальных расходов и административно-эксплуатационных платежей  в размере 984 795 руб. 65 коп.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте судебного заседания извещен.

Суд в порядке ст. 156 АПК РФ определил провести судебное заседание без участия представителя ответчика.

Представитель истца ходатайствует о приобщении актов сверки к материалам дела, оригиналы представляет на обозрение суда.

На основании ст. 159, ч.ч.3,5 ст. 184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд Республики Татарстан выносит протокольное определение об удовлетворении ходатайства представителя истца о приобщении актов сверки к материалам дела.

Оригиналы актов сверки судом обозрены, возвращаются представителю истца.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 15.10.2020 заключен договор аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за организациями, подведомственными ФОИВ № 1/А/2020, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) федеральное недвижимое имущество: нежилое помещение №4 (часть), 5 6 на 1 этаже, 31 (часть), №2, 3, 21, 22 на втором этаже в здании ФГБОУ ВО Казанский ГМУ Минздрава России, расположенном по адресу: 

<

...>, литера Б, для использования под организацию общественного питания, приготовление и/или продажу готовых продуктов питания для обучающихся и работников арендодателя (далее - объект). Состав объекта, передаваемого во временное владение и пользование (в аренду), предусмотрен в приложении № 2 к договору. Площадь передаваемого во временное владение и пользование (в аренду) объекта- 189,5 кв.м. (п.1.1 договора).

Договор действует с даты его подписания сторонами и до даты подписания Арендодателем договора аренды федерального недвижимого имущества с арендатором - победителем конкурса, объявленного в порядке, предусмотренном Приказом Федеральной антимонопольной службы от 10 февраля 2010 года N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров, аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса".

Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами. Государственная регистрация договора не требуется (п.2.1-2.2 договора).

Сумма ежемесячной арендной платы за право временного владения и пользования (аренды) объекта, указанного в приложении № 2 к договору составляет 97 146 руб., без учета НДС. Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед в срок до 15 числа каждого текущего месяца включительно. 

Первое внесение арендной платы арендатор производит в течение 15 календарных дней после заключения настоящего договора аренды. Обязательство по оплате арендной платы, установленной пунктом 5.1 договора или уведомлением арендодателя, возникает у арендатора с момента подписания арендодателем и арендатором акта приема-передачи объекта и прекращается с момента возврата арендатором объекта, оформленного соответствующим актом приема-передачи (п.5.1-5.2 договора).

Расходы арендатора на возмещение коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных расходов, предусмотренные договорами на возмещение расходов, не включаются в установленную договором сумму арендной платы. Арендатор в течение 10 (десяти) рабочих дней обязан заключить с арендодателем договор на возмещение коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных расходов.

Обязательства по возмещению коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных расходов, предусмотренные договорами на возмещение   расходов,   возникают  у арендатора с момента подписания арендодателем и арендатором акта приема-передачи объекта, указанного в приложении №2 к договору (п.5.5-5.6 договора). 

Факт передачи помещения подтверждается приложением № 3 (актом приема-передачи).

Между истцом (сторона - 1) и ответчиком (сторона - 2) 30.12.2020 заключен договор на возмещение эксплуатационных, коммунальных и административно-хозяйственных расходов № 2/А, согласно которому сторона 2 возмещает стороне 1 стоимость эксплуатационных, коммунальных и административно-хозяйственных расходов за поддержание нежилых помещений, переданных в аренду стороне 2 по договору аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за организациями, подведомственными ФОИВ, нежилое помещение №4 общей площадью 20,4 кв.м., расположенное в здании народного образования по адресу: РТ, 

<

...>, для использования под организацию общественного питания: приготовление и/или продажу готовых продуктов питания для обучающихся и работников стороны – 1 (далее – объект).

Стоимость возмещения эксплуатационных и административно-хозяйственных расходов определяется КГМУ, согласно смете и составляет 4 203 руб. 11коп. в месяц.

Сторона - 2 ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца производит оплату стоимости возмещения месячного объема расходов.

Действие договора распространяют свою юридическую силу на отношения сторон, словчившиеся с 11.12.2020 и действует до окончания срока действия договора аренды федерального недвижимого имущества от 11.12.2020 № 2/А/2020, закрепленного за организациями, подведомственными ФОИВ (п.1,3,5,7 договора).

Между истцом (сторона - 1) и ответчиком (сторона - 2) 30.12.2020 заключен договор на возмещение эксплуатационных, коммунальных и административно-хозяйственных расходов № 3/А, согласно которому сторона 2 возмещает стороне 1 стоимость эксплуатационных, коммунальных и административно-хозяйственных расходов за поддержание нежилых помещений, переданных в аренду стороне 2 по договору аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за организациями, подведомственными ФОИВ, нежилые помещения общей площадью 43,6 кв.м., по адресу: РТ, 

<

...> для использования под организацию общественного питания: приготовление и/или продажу готовых продуктов питания для обучающихся и работников стороны – 1 (далее – объект).

Стоимость возмещения эксплуатационных и административно-хозяйственных расходов определяется КГМУ, согласно смете и составляет 5 722 руб. 34 коп. в месяц.

Сторона - 2 ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца производит оплату стоимости возмещения месячного объема расходов.

Действие договора распространяют свою юридическую силу на отношения сторон, словчившиеся с 11.12.2020 и действует до окончания срока действия договора аренды федерального недвижимого имущества от 11.12.2020 № 3/А/2020, закрепленного за организациями, подведомственными ФОИВ (п.1,3,5,7 договора).

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 15.10.2021 заключен договор аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за организациями, подведомственными ФОИВ № 1/А/2021, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) федеральное недвижимое имущество: нежилое помещение №4 (часть), 5 6 на 1 этаже, 31 (часть), №2, 3, 21, 22 на втором этаже в здании ФГБОУ ВО Казанский ГМУ Минздрава России, расположенном по адресу: 

<

...>, литера Б, для использования под организацию общественного питания, приготовление и/или продажу готовых продуктов питания для обучающихся и работников арендодателя (далее - объект). Состав объекта, передаваемого во временное владение и пользование (в аренду), предусмотрен в приложении № 2 к договору. Площадь передаваемого во временное владение и пользование (в аренду) объекта- 189,5 кв.м. (п.1.1 договора).

Договор действует с даты его подписания сторонами и до даты подписания Арендодателем договора аренды федерального недвижимого имущества с арендатором - победителем конкурса, объявленного в порядке, предусмотренном Приказом Федеральной антимонопольной службы от 10 февраля 2010 года N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров, аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса".

Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами. Государственная регистрация договора не требуется (п.2.1-2.2 договора).

Сумма ежемесячной арендной платы за право временного владения и пользования (аренды) объекта, указанного в приложении № 2 к договору составляет 97 146 руб., без учета НДС. Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед в срок до 15 числа каждого текущего месяца включительно. 

Первое внесение арендной платы арендатор производит в течение 15 календарных дней после заключения настоящего договора аренды. Обязательство по оплате арендной платы, установленной пунктом 5.1 договора или уведомлением арендодателя, возникает у арендатора с момента подписания арендодателем и арендатором акта приема-передачи объекта и прекращается с момента возврата арендатором объекта, оформленного соответствующим актом приема-передачи (п.5.1-5.2 договора).

Расходы арендатора на возмещение коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных расходов, предусмотренные договорами на возмещение расходов, не включаются в установленную договором сумму арендной платы. Арендатор в течение 10 (десяти) рабочих дней обязан заключить с арендодателем договор на возмещение коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных расходов.

Обязательства по возмещению коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных расходов, предусмотренные договорами на возмещение   расходов,   возникают  у арендатора с момента подписания арендодателем и арендатором акта приема-передачи объекта, указанного в приложении №2 к договору (п.5.5-5.6 договора). 

Факт передачи помещения подтверждается актом приема-передачи от 15.10.2021.

Между истцом (сторона - 1) и ответчиком (сторона - 2) 15.10.2021 заключен договор на возмещение эксплуатационных, коммунальных и административно-хозяйственных расходов № 1/А-2021, согласно которому сторона 2 возмещает стороне 1 стоимость эксплуатационных, коммунальных и административно-хозяйственных расходов за содержание нежилых помещений, переданных в аренду стороне 2 по договору аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за организациями, подведомственными ФОИВ, площадью 189, 5 кв.м., нежиые помещения № 4(часть), 5,6 на 1 этаже, № 1 (часть), № 2, № 3, № 21, № 22 на втором этаже в здании ФГБОУ ВО Казанский ГМУ Минздрава России, расположенном по адресу: РТ, 

<

...>, литер Б для использования под организацию общественного питания: приготовление и/или продажу готовых продуктов питания для обучающихся и работников стороны – 1 (далее – объект).

Стоимость возмещения эксплуатационных и административно-хозяйственных расходов определяется КГМУ, согласно смете и составляет 24 240 руб. в месяц.

Стоимость коммунальных услуг (электроэнергия, водоснабжение, водоотведение) оплачиваются стороной – 2 по факту их потребления на основании установленных приборов учета.

Сторона -2 ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца производит оплату стоимости возмещения месячного объема расходов.

Действие договора распространяют свою юридическую силу на отношения сторон, словчившиеся с 15.10.2021 и действует до окончания срока действия договора аренды федерального недвижимого имущества от 15.10.2021 № 1/А/2021, закрепленного за организациями, подведомственными ФОИВ (п.1,3,5,5 договора).

09.12.2021 стороны заключили соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества № 2/А/2020 от 09.12.2020.

11.12.2021 стороны заключили соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества № 3/А/2020 от 11.12.2020.

С момента расторжения договора с предыдущим арендатором без проведения торгов, до момента принятия решения учредителем и собственником федерального имущества, в целях организации питания истцом был заключен договор аренды с ответчиком от 15.10.2020. 

Согласно пункту 2.1 договора аренды договор действует с даты его подписания сторонами и до даты подписания арендодателем договора аренды федерального недвижимого имущества с арендатором – победителем конкурса, объявленного в порядке, предусмотренном Приказом Федеральной антимонопольной службы от 10 февраля 2010 года N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса". 

В силу того, что договор, заключенный на срок более 1 года требует государственной регистрации, и соответственно получение решения учредителя и собственника имущества, выражающего согласие на передачу в аренду федерального имущества, то в связи с отсутствием данного решения истец фактически «обновил» заключенный договор аренды, путем подписания нового договора аренды, датированного 15.10.2021.

Согласно расчету истца, сумма задолженности ответчика по договорам составляет 984 795 руб. 65 коп.

Гарантийным письмом от 21.09.2022 ответчик обязался погасить текущую задолженность в размере 744 873 руб. по договору аренды № 1/А/2021 от 15.10.2021 равными частями каждый месяц в срок до 21.05.2023 (8 месяцев).

Претензионными письмами, направленными ответчику 19.04.2022, истец предложил ответчику произвести оплату задолженности.

Требования, изложенные в указанных претензионных письмах, ответчиком оставлены без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальных расходов и административно-эксплуатационных платежей в размере 984 795 руб. 65 коп.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

Согласно положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что ответчик изложенными выше процессуальными правами не воспользовался, однако данное обстоятельство не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

В силу части 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент.                       

Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11 по делу № А56-1486/2010).         

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Согласно части 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле, применительно к ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По смыслу части 1 статьи 64, частей 1, 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, с учетом представленных сторонами доказательств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Согласно положениям статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Ответчик отзыв на иск не представил, иск по существу не оспорил. 

Долг перед истцом в заявленном размере подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, ответчиком факт наличия долга не оспорен. 

При таких обстоятельствах суд находит требование истца о взыскании задолженности в сумме 984 795 руб. 65 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, в силу ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит возмещению истцу ответчиком, сумма излишне уплаченной государственной пошлины подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "А-Сервис", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Казанский государственный медицинский университет" Министерства здравоохранения Российской Федерации, г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 984 795 (девятьсот восемьдесят четыре тысячи семьсот девяносто пять) руб. 65 коп., расходы по уплате государственной пошлине в сумме 22 696 (двадцать две тысячи шестьсот девяносто шесть) руб.

Возвратить федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования "Казанский государственный медицинский университет" Министерства здравоохранения Российской Федерации, г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в  сумме 4 652 руб., перечисленную по распоряжению от 01.12.2022.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления решения в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан. 

 

Судья                                                                                                  Г.Н. Мурзаханова