ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел.: (4872)70-24-24, факс (4872)36-20-09

e-mail: info@20aas.arbitr.ru, сайт: http://20aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула                                                                                                        Дело № А23-1408/2018

                                                                     20АП-7628/2019

Резолютивная часть постановления объявлена    30.01.2020 

Постановление изготовлено в полном объеме     06.02.2020

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего  судьи Тучковой О.Г., судей Григорьевой М.А., Волковой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, при участии конкурсного управляющего ФИО2 (паспорт), от общества с ограниченной ответственностью «Финансово-производственной Компании «Аист» - представителя ФИО3 (доверенность от 23.12.2019, удостоверение адвоката), в отсутствие представителей иных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Передовые Строительные Технологии» ФИО2 на определение Арбитражного суда Калужской области от 08.10.2019 по делу № А23-1408/2018 (судья Шатская О.В.),

УСТАНОВИЛ:

в производстве Арбитражного суда Калужской области находится дело о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Передовые Строительные Технологии» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Общество с ограниченной ответственностью Финансово-производственная компания «Аист» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратилось в суд с заявлением об исключении из инвентаризационной описи имущества ООО «ПСТ» следующего имущества: 

нежилого здания ориентировочной площадью 1471,9 кв.м., расположенного по адресу: Калужская область, г. Обнинск, Муниципальная промышленная зона; 

земельного участка с кадастровым номером 40:27:040101:63 площадью                      22 880 кв.м., расположенного по адресу: Калужская область, г. Обнинск, муниципальная промышленная зона. 

Определением от 17.05.2019 к участию в обособленном споре в качестве заинтересованного лица применительно к положениям статье 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечена администрация (исполнительно-распорядительный орган) городского округа «Город Обнинск» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), определением от 23.08.2019 - ООО СК «ЭнергоСтройГрупп» (ИНН 

<

***>), ООО «Люкс-Кран» (ИНН 

<

***>), ООО «ИВС-Монтажстрой» (ИНН: 

<

***>), ЗАО «Рекон» (ИНН 

<

***>), АО «Изолюкс» (ИНН 

<

***>), ООО «ПО «Металлист» (ИНН 

<

***>).

Определением суда от 08.10.2019 заявление удовлетворено частично. Из инвентаризационной описи основных средств от 04.02.2019 № 6 общества с ограниченной ответственностью «Передовые Строительные Технологии» исключено нежилое здание ориентировочной площадью 1471,9 кв.м. по адресу: Калужская область, г. Обнинск, муниципальная промышленная зона. В удовлетворении остальной части требований отказано.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ответчик обратился в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда от 08.10.2019 отменить в части удовлетворения заявления об исключении из инвентаризационной описи основных средств от 04.02.2019 № 6 общества с ограниченной ответственностью «Передовые строительные технологии» нежилого здания ориентировочной площадью 1471,9 кв.м. по адресу: Калужская область,                            г. Обнинск, муниципальная промышленная зона.

Согласно части 5 статьи 268 АПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Поскольку апеллянт обжалует определение в части, а другие лица, участвующие в деле, возражений не заявили, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность определения только в обжалуемой части.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, Двадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о  необходимости отмены определения от 08.10.2019 в части удовлетворения заявления об исключении из инвентаризационной описи основных средств от 04.02.2019 № 6 общества с ограниченной ответственностью «Передовые строительные технологии» нежилого здания ориентировочной площадью 1471,9 кв.м. по адресу: Калужская область, г. Обнинск, муниципальная промышленная зона, по следующим основаниям.

На основании статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральным законом, регулирующим вопросы несостоятельности.

Решением от 16.11.2018 (резолютивная часть оглашена 12.11.2018) должник признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

В соответствии с пунктом 2 статьи 129 Закона о банкротстве конкурсный управляющий обязан принять в ведение имущество должника, провести инвентаризацию такого имущества.

Осуществляя указанные полномочия, конкурсный управляющий ООО «ПСТ» включил в инвентаризационную опись основных средств  от 04.02.2019 № 6 (т.2, л.д.147-149) должника следующие объекты:

нежилое здание с кадастровым номером 40:27:040101:279 площадью 570,1 кв.м.по адресу: Калужская область, г. Обнинск, Муниципальная промышленная зона.

нежилое здание ориентировочной площадью 1471,9 кв.м. по адресу: Калужская область, г. Обнинск, Муниципальная промышленная зона (Разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, право собственности не зарегистрировано);

земельный участок общей площадью 22 880 кв.м. с кадастровым номером 40:27:040101:63, по адресу: Калужская область, г. Обнинск, Муниципальная промышленная зона. Принадлежит на основании договора аренды земельного участка №А-52-2007 от 01.06.2007, заключенного с Администрацией г. Обнинска Калужской области.

Сведения об инвентаризации размещены в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

Считая, что нежилое здание ориентировочной площадью 1471,9 кв.м. по адресу: Калужская область, г. Обнинск, Муниципальная промышленная зона и земельный участок с кадастровым номером 40:27:040101:63 площадью 22 880 кв.м. по тому же адресу, не являются собственностью должника и подлежат исключению из инвентаризационной описи, ООО ФПК «Аист» обратилось с заявлением в арбитражный суд, указав на наличие у общества прав в отношении спорного земельного участка и создание спорного здания за счет средств общества.

Придя к выводу об отсутствии в материалах дела доказательств принадлежности обществу с ограниченной ответственностью «ПСТ» нежилого здания ориентировочной площадью 1471,9 кв.м. по адресу: Калужская область, г. Обнинск, муниципальная промышленная зона, суд области удовлетворил требования ООО ФПК «Аист» об исключении данного имущества из спорной инвентаризационной описи. 

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с указанным выводом суда области в связи со следующим. 

В обоснование заявленных требований ООО ФПК «Аист» об исключении из инвентаризационной описи основных средств от 04.02.2019 № 6 ООО «Передовые Строительные Технологии» нежилого здания, ориентировочной площадью 1471,90 кв.м. по адресу: Калужская область, г. Обнинск, муниципальная промышленная зона, заявитель ссылается на договор на выполнение функций технического заказчика от 15.04.2015        № 17/18 (т.1. л.д. 7-13).

Договор не оспорен и не признан недействительной сделкой в суде.

Договор заключен в целях реализации проекта – строительство и ввод в эксплуатацию «Предприятия по выпуску энергосберегающих стеновых панелей».

Согласно статье 1 договора сторонами договора являются должник (техзакзачик) и заявитель (застройщик). Объектом является объект капительного строительства, общей площадью до 2141,22 кв.м, расположенный по адресу: Калужская область, г. Обнинск, муниципальная  промышленная зона, на земельном участке  общей площадью 22 880 кв.м с кадастровым номером 40:27:040101:0063, в том числе включая дороги, наружные сети и другие вспомогательные объекты. Проект – строительство и ввод в эксплуатацию предприятия по выпуску энергосберегающих стеновых панелей. Результат реализации проекта – законченный строительством и оформленный в собственность застройщика объект, создаваемый в рамках реализации проекта. Инвестиции в договоре понимаются как собственные, заемные и/или привлеченные денежные средства, вкладываемые застройщиком в реализацию проекта по созданию объекта в объеме, порядке и не условиях, предусмотренных договором.

В соответствии с пунктом 2.1. договора, техзаказчик обязался за вознаграждение застройщика, в установленные договором сроки, обеспечить необходимой исходной разрешительной документацией для реализации проекта по строительству (созданию) и вводу в эксплуатацию объекта, выполняя функции заказчика от своего имени и в интересах застройщика. 

Реализация проекта включала в себя, в том числе выполнение техзаказчиком комплекса работ по оформлению земельного участка на застройщика и вводу завершенного строительством объекта в постоянную эксплуатацию и государственную регистрацию права собственности застройщика на объект (пункт 2.2 договора).

Как установлено судом и не оспаривается сторонами по делу, строительство объекта в настоящее время завершено, но объект в эксплуатацию не введен.

Акт принятия результатов реализации проекта между должником и заявителем не подписывался. Между тем, акт о результатах реализации проекта - договора на выполнение функций технического заказчика от 15.04.2015 № 17/18, представляет собой итоговый документ, подтверждающий исполнение сторонами своих обязательств по нему, а также получение необходимого документа для обращения в регистрирующий орган для регистрации своего права (пункты 5.1., 5.5. договора).

В соответствии с пунктом 10.1. договор действует до момента полного исполнения сторонами своих обязательств. 

На дату обращения в суд с заявлением об исключении из инвентаризационной описи основных средств от 04.02.2019 № 6 ООО «Передовые Строительные Технологии» нежилого здания, ориентировочной площадью 1471,90 кв.м. по адресу: Калужская область, г. Обнинск, муниципальная промышленная зона, договор сторонами в полной мере не исполнен.

Статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

Согласно статье 421 ГК РФ стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.               К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 названной статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

При этом в силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из пункта 3 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, лицом, осуществляющим строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства (далее - лицо, осуществляющее строительство), может являться застройщик либо индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, заключившие договор строительного подряда. Согласно пункта 3.1 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации застройщик вправе осуществлять строительство объектов капитального строительство самостоятельно либо с привлечением иных лиц по договору строительного подряда.

Строительство и оснащение предприятия осуществлялось ООО ФПК «Аист» с привлечением третьих лиц - подрядчиков. 

В соответствии с терминами, указанными в пункте 1 договора, инвестиции в проект осуществляются застройщиком.

Правовые и экономические основы инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, на территории РФ урегулированы Федеральным законом от 25.02.1999 № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (далее - Закон № 39-ФЗ).

Под инвестиционной деятельностью понимаются вложения инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. Инвестиции - это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта (статья 1 Закона № 39-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Закона № 39-ФЗ объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества,

В числе субъектов инвестиционной деятельности закон называет, в частности, инвесторов, заказчиков, осуществляющих капитальные вложения на территории РФ с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством РФ. Причем заказчиками могут быть и инвесторы (статья 4 Закона              № 39-ФЗ).

Инвестор в соответствии со статьей 6 Закона № 39-ФЗ имеет право на самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Высшие суды указывают, что по инвестиционному договору инвестор вносит денежные средства, имущество и прочие инвестиции, приобретая тем самым право требования законченного строительством объекта капитальных вложений (например, здания, жилых и нежилых помещений).

Пунктом 1 статьи 8 Закона № 39-ФЗ определено, что отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ. Между тем, ГК РФ не выделяет инвестиционный договор (договор об осуществлении инвестиций в объекты капитального строительства) в качестве отдельного вида гражданско-правового договора. 

Согласно пункту 4 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Кодекса и т.д.

Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи. При этом судам необходимо учитывать, что положения законодательства об инвестициях (в частности, статьи 5 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", статьи 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений") не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой собственности) на возводимое за их счет недвижимое имущество.

Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.

С учетом изложенного апелляционная коллегия приходит к выводу о том, что спорный договор от 15.04.2015 № 17/18, именуемый договором на выполнение функций технического заказчика, по сути, является договором по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем, правоотношения из которого регулируются положениями постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем".

Согласно пункта 7 постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 в случаях, когда из условий договора усматривается, что каждая из сторон вносит вклады (передает земельный участок, вносит денежные средства, выполняет работы, поставляет строительные материалы и т.д.) с целью достижения общей цели, а именно создания объекта недвижимости, соответствующий договор должен быть квалифицирован как договор простого товарищества. При разрешении споров, вытекающих из таких договоров, судам надлежит исходить из следующего.

В силу пункта 2 статьи 8, статьи 131 ГК РФ, статьи 25 Федерального закона                   "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество (здание или сооружение) на основании статьи 219 Кодекса возникает у лица, имеющего в собственности либо на ином праве земельный участок, на котором оно возведено, с момента государственной регистрации данного права в ЕГРП. Согласно пункту 1 статьи 1043 ГК РФ имущество, внесенное товарищами в качестве вклада, а также произведенное в результате совместной деятельности, признается их общей долевой собственностью, если иное не предусмотрено законом, договором либо не вытекает из существа обязательства. В соответствии с пунктом 2 статьи 8, статьей 131 ГК РФ и применительно к статье 24 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право общей долевой собственности товарищей на недвижимое имущество, внесенное ими в качестве вклада, возникает с момента его государственной регистрации.

Следовательно, в том случае, если объект недвижимости возведен на земельном участке, не оформленном в общую долевую собственность товарищей (или в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора), право собственности на вновь созданное недвижимое имущество на основании статьи 219 ГК РФ может возникнуть только у товарища, имеющего права на названный земельный участок.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что воля сторон была направлена на заключение договора с целью достижения общей цели – строительства и ввод в эксплуатацию предприятия по выпуску энергосберегающих стеновых панелей.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что построенный объект возведен на земельном участке, находящемся в аренде у ООО «Передовые Строительные Технологии», которому выдано разрешение на строительство; финансирование строительства осуществляло ООО ФПК «Аист».

При таких обстоятельствах, руководствуясь п. 7 постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54, суд апелляционной инстанции расценивает заключенный между ООО «Передовые Строительные Технологии»  ООО ФПК «Аист» договор как договор простого товарищества с целью достижения общей цели – строительства и ввод в эксплуатацию предприятия по выпуску энергосберегающих стеновых панелей.

В данном случае  необходимые правоустанавливающие документы на объект строительства не оформлены,  соглашение о распределении долей не заключалось, вопрос о распределении долей никем из сторон договора не инициировался,  имущественные права сторон инвестиционных правоотношений не оформлялись, право собственности на указанный объект недвижимости не было зарегистрировано.

При отношениях по вложению инвестиций посредством финансирования проекта между сторонами возникают не вещные, а обязательственные правоотношения, что дает им право требовать друг от друга исполнение соответствующего обязательства и защищать это право в порядке, способами и по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Конкурсным управляющим ООО «Передовые Строительные Технологии» ФИО2 в рамках конкурсного производства, в период с 16.11.2018 по 04.02.2019 проведена инвентаризация имущества должника.

В соответствии с инвентаризационной описью основных средств от 04.02.2019 № 6 к имуществу должника было, в том числе, отнесено:

здание, нежилое здание, ориентировочная площадь 1471,90 кв.м. по адресу: Калужская область, г. Обнинск, Муниципальная промышленная зона. Разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, право собственности не зарегистрировано.

Обязанность принять имущество должника и провести его инвентаризацию на этапе конкурсного производства содержится в статье 129 Закона о банкротстве. 

В соответствии со статьей 131 Закона о банкротстве конкурсную массу составляет все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства.

Проведение процедуры инвентаризации опирается на нормы закона                                 «О бухгалтерском учете» и «Методические указания по инвентаризации имущества и финансовых обязательств», утвержденное Приказом Минфина РФ от 13.06.1995 № 49 (ред. от 08.11.2010).

Согласно пункту 1.2. Методических указаний под имуществом организации понимаются основные средства, нематериальные активы, финансовые вложения, производственные запасы, готовая продукция, товары, прочие запасы, денежные средства и прочие финансовые активы.

В пункте 1.4 Методических указаний предусмотрено, что основными целями инвентаризации являются выявление фактического наличия имущества и сопоставление фактического наличия имущества с данными бухгалтерского учета.

В соответствии с абзацем вторым пункта 3.2. вышеуказанных Методических указаний, при инвентаризации зданий, сооружений и другой недвижимости проверяется наличие документов, подтверждающих нахождение указанных объектов в собственности организации.

Согласно пункту 3 Правил проведения арбитражным управляющим финансового анализа, утвержденных постановлением Правительства РФ от 25.06.2003 № 367, при проведении финансового анализа арбитражный управляющий, выступая как конкурсный управляющий, использует результаты инвентаризации, которую он проводит при принятии в управление (ведение) имущества должника. 

При проведении финансового анализа арбитражный управляющий должен руководствоваться принципами полноты и достоверности, в соответствии с которыми в ходе финансового анализа используются документально подтвержденные данные (пункт 5 Правил проведения арбитражным управляющим финансового анализа, утвержденных постановлением Правительства РФ от 25.06.2003 № 367).

Из приведенных правовых норм следует, что инвентаризацию имущества должника конкурсный управляющий проводит на основе бухгалтерской и управленческой отчетности или отчетной документации, используя документально подтвержденные данные о наличии зарегистрированных прав на имущество.

Поскольку объект недвижимости возведен на земельном участке, находящемся в аренде у должника, правовых оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

В данном случае ООО ФПК «Аист» выбран ненадлежащий способ защиты своих прав.

При таких обстоятельства определение суда подлежит отмене в части удовлетворения заявления ООО ФПК «Аист» об исключении из инвентаризационной описи основных средств от 04.02.2019 № 6 ООО «Передовые строительные технологии» нежилого здания ориентировочной площадью 1471,9 кв.м. по адресу: Калужская область, г. Обнинск, муниципальная промышленная зона.

Руководствуясь статьями 269, 270, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Калужской области от 08.10.2019 по делу № А23-1408/2018 отменить в части удовлетворения заявления общества с ограниченной ответственностью «Финансово-производственная Компания «Аист» об исключении из инвентаризационной описи основных средств от 04.02.2019 № 6 общества с ограниченной ответственностью «Передовые Строительные Технологии» нежилого здания ориентировочной площадью 1 471,9 кв. м. по адресу: Калужская область, г. Обнинск, Муниципальная промышленная зона.

           В указанной части заявление общества с ограниченной ответственностью «Финансово-производственная Компания «Аист» оставить без удовлетворения. 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа  в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме. 

В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                                 О.Г. Тучкова

Судьи                                                                                                                М.А. Григорьева

                                                                                                                           Ю.А. Волкова