Именем Российской Федерации 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, 

<

...>

тел./факс 

<

***>; 

 e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Тула                                                                                                                      Дело № А68-572/2021

 

Резолютивная часть решения объявлена 11 июня 2021г.

Решение в полном объеме изготовлено 21 июня 2021г.

 

Арбитражный суд Тульской области в составе:

Судьи Горьковой Е.В.

протокол судебного заседания вела секретарь судебного заседания Миронова И.С.

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-санитарное обслуживание» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)   

к муниципальному образованию город Тула в лице Комитета имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании задолженности в размере 120 615 руб. 90 коп., пени в размере 3 307 руб. 74 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 687 руб., почтовых расходов в размере 371 руб.

третьи лица - ООО «Акцент», Тульская региональная общественная организация «Центр социальной реабилитации инвалидов «Березень»,

при участии в заседании:

от истца – ФИО1, по доверенности от 13.04.2021г., диплом,

от ответчика – не явился, извещен,

от третьих лиц – не явились, извещены,    

Суд установил.  

ООО «Жилищно-санитарное обслуживание» является управляющей организацией, осуществляющей свою деятельность на основании лицензий №071-000227 от 21.09.2016г. и №071-000343 от 03.06.2019г., выданными Государственной жилищной инспекцией Тульской области на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Истец оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных жилых домах, расположенных по следующим адресам:

- 

<

...> (договор №12-ЖСО от 30.09.2018г., протокол №12/0918 от 30.09.2018г.);

- 

<

...> (договор №31-ЖСО от 30.11.2018г., протокол №31/1118 от 30.11.2018г.);

- 

<

...> (договор №27-ЖСО от 26.12.2018г., протокол №27/1218 от 26.12.2018г.).

По указанным адресам расположены нежилые помещения, собственником которых является муниципальное образование г. Тула, в лице комитета имущественных и земельных отношений администрации г. Тула (далее - Ответчик) и по которым Истец оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества:

- 

<

...>: нежилое помещение площадью 145,8 кв.м., этаж №1, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости и государственной регистрацией права №71-71-01 /022/2010-214 от 01.06.2010;

- 

<

...>: нежилое помещение I, площадью 208,3 кв.м., этаж №1, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости и государственной регистрацией права №71-71-01/033/2009-855 от 28.10.2009;

- 

<

...>: нежилое помещение площадью 131,4 кв.м., этаж №1, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости и государственной регистрацией права №71-71-01/040/2008-584 от 25.03.2009.

Согласно условиям заключенных договоров управления: №12-ЖСО от 30.09.2018г., №31-ЖСО от 30.11.2018г., №27-ЖСО от 26.12.2018г. (далее - Договоры), договоры заключены с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме с учетом его состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния, а также с целью предоставления коммунальных услуг собственникам помещений.

В соответствии с п. 6.1. Договоров, плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается:

- для многоквартирного дома №44 по ул. Пузакова г. Тулы: с 01.11.2018г. по 31.10.2021г. в размере 17 руб. 00 коп. на 1 кв.м. общей площади помещений собственников в месяц;

- для многоквартирного дома №69 по ул. Болотова г. Тулы: с 01.01.2019г. по 31.12.2021г. в размере 17 руб. 80 коп. на 1 кв.м. общей площади помещений собственников в месяц;

- для многоквартирного дома №60 по ул. Свободы г. Тулы: с 01.02.2019г. по 31.01.2022г. в размере 15 руб. 00 коп. на 1 кв.м. общей площади помещений собственников в месяц.

У ответчика образовалась задолженность по внесению платежей за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по состоянию на 31.05.2021г. в размере 120 615,90 руб.

Ссылаясь на то, что ответчик не исполняет свои обязательства по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем за ним образовалась задолженность, общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-санитарное обслуживание» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском (с учетом уточнения).    

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени в размере 3 307,74 руб. за период просрочки с 02.01.2021г. по 10.06.2021г. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск. 

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. 

Спор рассмотрен в порядке ст. 156 АПК РФ.  

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд руководствуется следующим.   

На основании ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений, в том числе и юридических лиц.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч.1 ст.290 ГК РФ и ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги.

 Частью 1 ст.158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 указанной статьи.

Из совокупности положений ст.153, п.2 ч.1 и ч.4 ст.154, ст.155 ЖК РФ следует, что с момента возникновения права собственности на жилое или нежилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за помещение (включающую, помимо прочего, плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

В статье 161 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. №491, в состав общего имущества в том числе,  включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В соответствии с п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006г. собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

По правилам ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

На основании положений чч.7, 8 ст.156 ЖК РФ все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов.

В соответствии с ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности на данное помещение и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Указанный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010г. №4910/10, от 12.04.2011г. №16646/10, от 21.05.2013г. №13112/12.

Расчет соответствующей суммы расходов представляет собой простую арифметическую операцию умножения тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010г. №4910/10).

У ответчика образовалась задолженность по внесению платежей за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по состоянию на 31.05.2021г. в размере 120 615,90 руб.

Ответчик факт оказания истцом в спорный период услуг по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома надлежащими документальными доказательствами не опроверг. Доказательств, свидетельствующих об оказании услуг по содержанию общедомового имущества ненадлежащего качества, наряду с доказательствами оказания таких услуг иной организацией, не представил, равно как не предоставил суду никаких доказательств не соответствия качества данных услуг предъявляемым требованиям. 

На основании изложенного, исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-санитарное обслуживание» о взыскании задолженности являются обоснованными, подтверждаются материалами дела, ввиду чего подлежат удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика пени в размере 3 307 руб. 74 коп. за период с 02.01.2021г. по 10.06.2021г.        

В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Пунктом 1 ст.155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Размер пени за период с 02.01.2021г. по 10.06.2021г. составил 3 307 руб. 74 коп. Расчет пени проверен судом и признан правильным.  

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика пени также подлежит удовлетворению полностью.  

Истец также просит взыскать почтовые расходы в размере 371 руб.

Материалами дела подтверждены почтовые расходы истца на сумму 371 руб., в связи с чем суд находит обоснованным требование о взыскании почтовых расходов. 

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 687 руб. относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу. Государственная пошлина в размере 1 031 руб. подлежит взысканию с муниципального образования город Тула в лице Комитета имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы в доход федерального бюджета в связи с увеличением размера исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                                  Р Е Ш И Л:

Взыскать с муниципального образования город Тула в лице Комитета имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-санитарное обслуживание» задолженность в размере 120 615 руб. 90 коп., пени в размере 3 307 руб. 74 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 687 руб., почтовые расходы в размере 371 руб.

Взыскать с муниципального образования город Тула в лице Комитета имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 031 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия. 

Судья              Е.В. Горькова