АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-3339/2020

г. Тюмень

19 июня 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 июня 2020 года. Решение в полном объеме изготовлено 19 июня 2020 года. 

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Коряковцевой О.В. при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело, возбужденное по заявлению 

ТСЖ «Омега» ИНН 

<

***>

к Государственной жилищной инспекции Тюменской области 

о признании незаконными предписаний от 10.10.2019 № ТО-24-87 и от 24.12.2019 № ТО-24-114 в части проведения перерасчета за 2019 год дополнительной оплаты за выполненные обязательные работы по замене общедомового прибора учета потребления холодной воды,

при участии:

представитель ответчика – ФИО2 на основании доверенности от 4 декабря 2019г.,

установил:

ТСЖ «Омега» (далее - заявитель, Товарищество) обратилось в арбитражный суд с заявлением к Государственной жилищной инспекции Тюменской области (далее - ответчик, Инспекция) о признании незаконными предписаний от 10.10.2019 № ТО-24-87 и от 24.12.2019 № ТО-24-114 в части проведения перерасчета за 2019 год дополнительной оплаты за выполненные обязательные работы по замене общедомового прибора учета потребления холодной воды.

Поскольку заявитель обратился в суд 10 марта 2020г., то в данном случае соблюден трехмесячный срок подачи заявления в арбитражный суд, установленный ч. 4 ст. 198 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Заявитель своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Заявленные требования основаны на том, что в период с июля по октябрь 2019г. по согласованию с ООО «Тюмень Водоканал» были выполнены необходимые работы и новый узел учёта введен в эксплуатацию, для того, чтобы узаконить произведённые затраты, в сентябре 2019г. было проведено внеочередное собрание собственников ТСЖ «Омега».

Представитель ответчика в судебном заседании с заявленными требованиями не согласен по основаниям, изложенным в отзыве на заявление.

Заслушав его объяснения, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства и доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

На основании обращения от 12.09.2019 №4024-ж/19-(1) Государственной жилищной инспекцией в соответствии с приказом от 02.10.2019 №01-16-1620/2019 в отношении ТСЖ «Омега» проведена внеплановая выездная и документарная проверка по многоквартирному дому, расположенному по адресу: 

<

...>, в ходе которой выявлено, что с января по август 2019г. собственникам предъявлена плата за содержание жилого помещения в размере, превышающем утверждённый общим собранием.

Выявленное является нарушением ч.8 ст.156 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) и п.33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).

Результаты проверки оформлены актом от 10.10.2019 №ТО-24-174 и Товариществу выдано предписание от 10.10.2019 №ТО-24-87, в соответствии с которым заявитель в срок до 01.11.2019 должен применять плату за содержание общего имущества в соответствии с установленным размером 21,60 руб./м2 в месяц и выполнить перерасчет платы за указанную услугу с января 2019г.

В соответствии с приказом от 27.11.2019 №01-16-1831/19 в отношении ТСЖ «Омега» проведена внеплановая документарная проверка с целью проверки ранее выданного предписания от 10.10.2019 №ТО-24-87, в ходе которой установлено, что предписание не исполнено и выдано новое предписание от 24.12.2019 №ТО-24-114 с указанием нового срока исполнения.

Арбитражный суд считает оспариваемые предписания Инспекции от 10.10.2019 № ТО-24-87 и от 24.12.2019 № ТО-24-114 законными и обоснованными.

В соответствии с ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Органом управления товарищества собственников жилья является Общее собрание членов товарищества собственников жилья (ч.1 ст.145 ЖК РФ).

Согласно п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491) размер обязательных платежей (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также платы за содержание жилого помещения для собственников помещений являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии с ч.2 ст.145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Смета доходов и расходов по техническому обслуживанию и управлению многоквартирным домом на 2018-2019 годы утверждена общим собранием собственников помещений многоквартирного дома (протокол от 26.04.2018 №1) в размере 21,60 руб./м2 в месяц. При рассмотрении платёжных документов за период с января по август 2019г. установлено, что ТСЖ «Омега» собственникам помещений в многоквартирном доме предъявлена плата за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер, утверждённый общим собранием.

Заявленные требования основаны на том, что предъявление платы за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер, утверждённый общим собранием, обусловлена необходимостью включения в данную плату стоимости работ по замене общедомового счетчика холодной воды.

Между тем необходимость выполнения данных работ не является основанием для включения в платёжный документ платежей сверх установленного общим собранием членов Товарищества размера обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Данные расходы должны быть отражены в смете доходов и расходов по техническому обслуживанию и управлению многоквартирным домом.

Указанное согласуется со сложившейся судебной практикой (постановление Арбитражного суда Уральского округа от 03.03.2020 №Ф09-123/20 по делу №А60-4144/2019, постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 20.03.2019 N 08АП-17075/2018 по делу N А46-15724/2018).

Учитывая, что ТСЖ «Омега» был известен нормативный срок эксплуатации учета холодной воды, по истечении которого он подлежит замене, а также сроки поверки приборов, у заявителя имелась возможность вынести на общее собрание собственников вопрос об утверждении сметы доходов и расходов на проведение соответствующих работ.

Итоговый протокол внеочередного собрания собственников ТСЖ «Омега» от 2-15 сентября 2019г. №1 об утверждении затрат по замене общедомового счетчика холодной воды в размере 15 000 руб. не содержит решения об утверждении собственниками сметы доходов и расходов Товарищества с установлением иного размера обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Следовательно оспариваемые предписания ответчика от 10.10.2019 № ТО-24-87 и от 24.12.2019 № ТО-24-114 являются законными и обоснованными, что влечёт отказ в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.167 и 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тюменской области. 

 Судья

Коряковцева О.В.