ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело № А82-2517/2017

г. Киров

08 сентября 2017 года

Резолютивная часть постановления объявлена 07 сентября 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 08 сентября 2017 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Савельева А.Б.,

судейГорева Л.Н., ФИО1,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2,

без участия в судебном заседании представителей сторон,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу администрации Ростовского муниципального района Ярославской области

на решение Арбитражного суда Ярославской области от 05.05.2017 по делу №А82-2517/2017, принятое судом в составе судьи Систеровой Н.А.,

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «РМ – Строй» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к администрации Ростовского муниципального района Ярославской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании 880 143 рублей 97 копеек,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «РМ-Строй» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с иском к  администрации Ростовского муниципального района Ярославской области (далее – ответчик, Администрация) о взыскании 880 143 руб. 97 коп., в том числе 770 237 руб. 50 коп. долга, 109 906 руб. 47 коп. процентов, начисленных за период с 19.12.2015 г. по 30.01.2017.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 05.05.2017 исковые требования удовлетворены в сумме 770 237 руб. 50 коп. долга, 43 839 руб. 35 коп. процентов за период с 15.08.2016 по 30.01.2017.

Администрация с принятым решением суда не согласна, обратилась во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель указывает, что в период исполнения контракта от застройщика в адрес ответчика информации об увеличении предусмотренного контрактом количества товара (объема работ) и,   соответственно, стоимости квартир не поступало. Дополнительное соглашение к контракту об изменении существенных условий контракта не заключалось. В соответствии с пунктом 3.4 контракта квадратные метры общей площади квартир, предоставленные застройщиком сверх заявленных заказчиком в разделе 2 документации об аукционе, оплачиваются из средств бюджета Ростовского муниципального района. Более подробно доводы заявителя приведены в апелляционной жалобе.

ООО «РМ-Строй» в отзыве на апелляционную жалобу доводы заявителя отклонило, решение суда просило оставить без изменения.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон. 

Законность решения Арбитражного суда Ярославской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Как следует из материалов дела, 29.05.2015 между муниципальным казенным учреждением Ростовского муниципального района «Единая служба заказчика» (заказчик) и ООО «РМ-Строй» (застройщик) заключен муниципальный контракт  №0871300004215000078-0545088-02 на приобретение жилых помещений путем участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в р.п. Семибратово (далее - контракт), предметом которого является приобретение жилых помещений путем участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в р.п. Семибратово. Приобретение квартир осуществляется в рамках мероприятий региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Ярославской области на 2013-2017 годы.

В соответствии с пунктом 3.1 контракта общая стоимость участия в долевом строительстве (стоимость квартир) но настоящему  муниципальному  контракту  па  момент  заключения  муниципального контракта в текущих ценах составляет 24 565 202 рубля 50 копеек. Стоимость 1 кв.м общей площади квартир (без учета площади балконов/лоджий) в соответствии с условиями муниципального контракта составляет 35 825 руб./кв.м. (пункт 3.2 контракта).

Пунктом 3.3 контракта предусмотрен порядок оплаты, согласно которому итоговая сумма оплачивается в течение 3 рабочих дней с даты подписания передаточных актов всех квартир участнику долевого строительства, а также документов, необходимых для государственной регистрации права муниципальной собственности на квартиры.

Согласно пункту 3.4 контракта квадратные метры, предоставленные застройщиком сверх заявленных заказчиком в разделе 2 «Описание объекта закупки» документации об аукционе», оплачиваются из средств бюджета Ростовского муниципального района.

24.06.2015 между сторонами подписано дополнительное соглашение №1, согласно которому стороны договорились, что до сдачи объекта в эксплуатацию права и обязанности заказчика по контракту переходят Ростовскому муниципальному району Ярославской области, который впоследствии осуществляет государственную регистрацию права собственности на квартиры.

Согласно дополнительному соглашению №2 от 01.09.2015 стороны изменили общую стоимость участия в долевом строительстве, которая стала составлять 22 559 002 руб. 50 копеек.

19.11.2015 между МКУ РМР «Единая служба заказчика», ООО «РМ-Строй», Ростовский муниципальный район Ярославской области в лице администрации Ростовского муниципального района Ярославской области заключили соглашение о замене стороны в контракте, согласно которому с момента подписания соглашения к Ростовскому муниципальному району Ярославской области в лице администрации Ростовского муниципального района Ярославской области переходят все права и обязанности заказчика, вытекающие из контракта.

Договор и заключенные к нему дополнительные соглашения зарегистрированы в установленном порядке.

По передаточным актам от 15.12.2015 объекты долевого строительства общей площадью 651,2 кв.м (13 квартир) переданы Администрации.

05.08.2016 истец вручил ответчику претензию от 04.08.2016 №01/04 с требованием оплаты 21,5 кв. м, переданных сверх условий договора.

Письмом от 16.08.2016 Администрация в оплате отказала.

Неурегулирование спора по оплате явилось для истца основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда, исходя из нижеследующего.

С учетом правовой природы возникшие между сторонами  правоотношения подлежат регулированию положениями Федерального закона от 05.04.2013 №44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее - Федеральный закон №44-ФЗ), Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №214-ФЗ).

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 4 Федерального закона №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона №214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным Федеральным законом (часть 3 статьи 4 Федерального закона №214-ФЗ).

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2 статьи 5 Федерального закона №214-ФЗ).

Условиями договора (пункт  3.4) прямо предусмотрено, что квадратные метры общей площади, предоставленные застройщиком сверх заявленных заказчиком в документации об аукционе, оплачиваются из средств бюджета Ростовского муниципального района.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу о возникновении у ответчика обязанности по внесению дополнительных платежей в счет цены договора, поскольку условиями договора это прямо предусмотрено.

Федеральным законом № 44-ФЗ  установлено, что в контракт включается обязательное условие об ответственности заказчика и поставщика (подрядчика, исполнителя) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных контрактом (часть 4 статьи 34 Федерального закона №44-ФЗ).

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Следовательно, требование о взыскании пени также заявлено и удовлетворено обоснованно с учетом принятых судом первой инстанции возражений ответчика по расчету неустойки.

С учетом изложенного апелляционная инстанция полагает, что судом первой инстанции спор разрешен согласно действующему законодательству, фактические обстоятельства дела установлены на основе всестороннего, полного и объективного исследования представленных доказательств и получили надлежащую правовую оценку, в связи с чем оснований для отмены или изменения решения суда не имеется.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 258, 268 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд 

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Ярославской области от 05.05.2017 по делу №А82-2517/2017 оставить без изменения, а апелляционную жалобу администрации Ростовского муниципального района Ярославской области – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Ярославской области.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Председательствующий                               

Судьи

А.Б. Савельев

ФИО3

ФИО1