Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации   

 

Решение

Дело №А09-1190/2021

город Брянск

06 октября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 сентября 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 06 октября 2021 года.

Арбитражный суд Брянской области в составе: судьи Лемешко Г.Е.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества  с ограниченной ответственностью Строительно-коммерческая фирма «Комфорт», г.Брянск

к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Агат», г.Брянск

третье лицо: ФИО2, г.Брянск

об обязании возвратить арендованное имущество

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3 (доверенность от 01.09.2021);

от ответчика: ФИО4 (доверенность №17 от 01.02.2021);

от третьего лица: не явились, извещены

установил:

Дело рассмотрено 29.09.2021 после перерыва, объявленного в судебном             заседании 23.09.2021 в порядке, установленном ст.163 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Общество  с ограниченной ответственностью Строительно-коммерческая фирма «Комфорт», г.Брянск, обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Агат», г.Брянск, об обязании возвратить арендованное имущество: 1) котел водогрейный газовый Vitoplex 100PV1 производительностью 950 кВт с каскадным контроллером Vitotronic 300-K - 1 комплект; 2) котел водогрейный газовый Vitoplex 100PV1 производительностью 950 кВт с контроллером Vitotronic 100 тип GC-1 - 2 комплекта;            3) газовая горелка WM-G10/4-A - 3 комплекта; 4) счетчик газа СГ-ЭКВ-Т2-0,75-100/1,6 - 1 шт.; 5) корректор ЕК270 - 1 шт.; 6) клапан термозапорный КТ3-001 - 1 шт.; 7) клапан электромагнитный КПЗЭ-150 - 1 шт.; 8) сигнализатор опасных концентраций термохимический СТГ1-2Д10 - 1 шт.; 9) насос сетевой системы ОВ DL65/170-11/2 -                  1 комплект; 10) насос горячей воды DPL65/110-3/2 - 1 комплект; 11) насос сетевой системы ГВС DL32/140-1,5/2 - 1 комплект; 12) насос рециркуляционный TOP-S40/10        3-PN6/10 - 3 комплекта; 13) насос повысительный МVI 1603-6/PN16-3 - 2 комплекта;           14) пластинчатый теплообменник HHN07 - 2 комплекта; 15) мембранный расширительный бак Reflex N1000 - 2 комплекта; 16) химподготовка Копмлексон-6 - 1 комплект; 17) электронный преобразователь солей жесткости «Термит-М» - 1 комплект; 18) тепловычислитель СТД - 1 комплект; 19) отопительный агрегат АВО-54 - 2 комплекта; 20) шкаф автоматики ШСАУ-АВО-3.2-(АВО-54) - 1 комплект; 21) счетчик холодной воды ВСХ-50 - 1 шт.; 22) термостат комнатный RAA 30.16GR - 1 шт.; 23) система диспетчеризации котельных СДК-GSM - 1 комплект; 24) логический контроллер для управления насосами САУ-У-Щ11 - 4 шт.; 25) установка ГРПШ-07-2У1 - 1 комплект;                а также в случае неисполнения решения суда взыскать судебную неустойку в размере             250 000 руб. в месяц.

Определением суда от 08.04.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2, г.Брянск.

Представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление и дополнениях к нему.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, своего представителя не направило, о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со ст.123, ст.163 Арбитражного процессуального кодекса РФ, извещено надлежащим образом.

Дело рассмотрено по имеющимся материалам в отсутствие третьего лица, в соответствии со ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Изучив материалы дела, заслушав доводы представителей сторон, суд установил следующее.

Между ООО СКФ «Комфорт» (Арендодатель) и ООО УК «Агат» (Арендатор) заключен договор аренды №93-15 от 13.11.2015, по условиям которого Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 105,8 кв.м, расположенное на техническом этаже, находящееся по адресу: г.Брянск, ул.Крахмалева, д.55, пом.II, кадастровый номер объекта: 32:28:0030904:2326 (именуемое в дальнейшем - Помещение), а также все газовое оборудование, системы водоснабжения, электроснабжения, канализации, телефонные линии и иное имущество, находящееся в помещении (именуемое в дальнейшем - Оборудование, совместно именуемые - Имущество). Арендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные в разделе 2 настоящего договора, и возвратить Имущество на условиях, предусмотренных настоящим договором (п.1.1, п.1.2 договора).

Согласно п.1.3 договора перечень, техническое состояние, степень износа и другие характеристики Имущества изложены в акте приема-сдачи имущества в аренду.

В соответствии с п.1.4 договора Имущество принадлежит ООО СКФ «Комфорт» на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права АБ №041212 от 20.07.2015.

Имущество предоставляется в аренду Арендатору для использования в качестве котельной и оборудования для нее сроком с 13.11.2015 по 31.12.2021. Если не позднее, чем за 30 календарных дней до истечения срока аренды ни одна из сторон настоящего договора не выразила желание к расторжению настоящего договора, договор считается продленным на тот же срок, на таких же условиях (п.1.5 договора).

 Арендованное имущество (помещение: нежилое помещение площадью 105,8 кв.м, расположенное на техническом этаже, находящееся по адресу: г.Брянск, ул.Крахмалева, д.55, пом.II, кадастровый номер объекта: 32:28:0030904:2326; и оборудование: 1) котел водогрейный газовый Vitoplex 100PV1 производительностью 950 кВт с каскадным контроллером Vitotronic 300-K - 1 комплект; 2) котел водогрейный газовый Vitoplex 100PV1 производительностью 950 кВт с контроллером Vitotronic 100 тип GC-1 -                 2 комплекта; 3) газовая горелка WM-G10/4-A - 3 комплекта; 4) счетчик газа СГ-ЭКВ-Т2-0,75-100/1,6 - 1 шт.; 5) корректор ЕК270 - 1 шт.; 6) клапан термозапорный КТ3-001 - 1 шт.; 7) клапан электромагнитный КПЗЭ-150 - 1 шт.; 8) сигнализатор опасных концентраций термохимический СТГ1-2Д10 - 1 шт.; 9) насос сетевой системы ОВ DL65/170-11/2 -                  1 комплект; 10) насос горячей воды DPL65/110-3/2 - 1 комплект; 11) насос сетевой системы ГВС DL32/140-1,5/2 - 1 комплект; 12) насос рециркуляционный TOP-S40/10        3-PN6/10 - 3 комплекта; 13) насос повысительный МVI 1603-6/PN16-3 - 2 комплекта;           14) пластинчатый теплообменник HHN07 - 2 комплекта; 15) мембранный расширительный бак Reflex N1000 - 2 комплекта; 16) химподготовка Копмлексон-6 -                 1 комплект; 17) электронный преобразователь солей жесткости «Термит-М» - 1 комплект; 18) тепловычислитель СТД - 1 комплект; 19) отопительный агрегат АВО-54 - 2 комплекта; 20) шкаф автоматики ШСАУ-АВО-3.2-(АВО-54) - 1 комплект; 21) счетчик холодной воды ВСХ-50 - 1 шт.; 22) термостат комнатный RAA 30.16GR - 1 шт.; 23) система диспетчеризации котельных СДК-GSM - 1 комплект; 24) логический контроллер для управления насосами САУ-У-Щ11 - 4 шт.; 25) установка ГРПШ-07-2У1 - 1 комплект), а также необходимая техническая документация на помещение и оборудование, достаточная для правильной эксплуатации имущества было передано арендатором арендодателю по акту приема-передачи от 13.11.2015 (приложение №2 к указанному договору аренды).

В пункте 2.1 договора аренды стороны установили, что за пользование Имуществом (помещением и оборудованием) Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере 65 272 руб. в месяц.

Согласно п.3.3 договора Арендатор обязан по истечении срока договора в течение 3 дней, а также при досрочном его прекращении вернуть Арендодателю Имущество вместе со всеми относящимися к нему документами в технически исправном состоянии, с учетом нормального естественного износа по акту сдачи-приема имущества из аренды. 

В соответствии с п.7.1 договора, настоящий договор вступает в силу с момента государственной регистрации. Настоящий договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Соглашение о расторжении должно быть совершено в письменной форме и подписано сторонами (п.7.2 договора).

Указанный договор аренды в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области прошел государственную регистрацию 07.12.2015.

Между ООО СКФ «Комфорт» (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи нежилых помещений от 23.04.2018, по условиям которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателя принадлежащее Продавцу на праве собственности нежилые помещения, в том числе: нежилое помещение площадью 105,8 кв.м, кадастровый номер 32:28:0030904:2326, расположенное на техническом этаже многоквартирного многоэтажного жилого дома по адресу: 

<

...>. На момент отчуждения указанное нежилое помещение обременено договором аренды №93-15 от 13.11.2015, заключенным с ООО УК «Агат».

Указанный договор купли-продажи нежилых помещений в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области прошел государственную регистрацию 06.07.2018, в единый государственный реестр недвижимости внесена регистрационная запись №32:28:0030904:2326-32/001/2018-1 о переходе права собственности на указанное нежилое помещение. 

ФИО2 направила в адрес ООО УК «Агат» (арендатора) уведомление №7 от 24.07.2018 (получено ответчиком) о замене стороны по договору аренды №93-15 от 13.11.2015, в котором также указано, что оплату за аренду котельной производить согласно прилагаемым документам (счетов).

Решением Арбитражного суда Брянской области от 27.11.2019 по делу                        №А09-9475/2019 ООО СКФ «Комфорт» признано несостоятельным должником (банкротом), открыто конкурсное производство.

Направленное истцом в адрес ответчика предарбитражное уведомление №1688 от 11.11.2020, с требованием возвратить в течение 10 календарных дней незаконно удерживаемое оборудование (а именно: 1) котел водогрейный газовый Vitoplex 100PV1 производительностью 950 кВт с каскадным контроллером Vitotronic 300-K - 1 комплект; 2) котел водогрейный газовый Vitoplex 100PV1 производительностью 950 кВт с контроллером Vitotronic 100 тип GC-1 - 2 комплекта; 3) газовая горелка WM-G10/4-A -                3 комплекта; 4) счетчик газа СГ-ЭКВ-Т2-0,75-100/1,6 - 1 шт.; 5) корректор ЕК270 - 1 шт.; 6) клапан термозапорный КТ3-001 - 1 шт.; 7) клапан электромагнитный КПЗЭ-150 - 1 шт.; 8) сигнализатор опасных концентраций термохимический СТГ1-2Д10 - 1 шт.; 9) насос сетевой системы ОВ DL65/170-11/2 - 1 комплект; 10) насос горячей воды DPL65/110-3/2 - 1 комплект; 11) насос сетевой системы ГВС DL32/140-1,5/2 - 1 комплект; 12) насос рециркуляционный TOP-S40/10 3-PN6/10 - 3 комплекта; 13) насос повысительный МVI 1603-6/PN16-3 - 2 комплекта; 14) пластинчатый теплообменник HHN07 - 2 комплекта;            15) мембранный расширительный бак Reflex N1000 - 2 комплекта; 16) химподготовка Копмлексон-6 - 1 комплект; 17) электронный преобразователь солей жесткости «Термит-М» - 1 комплект; 18) тепловычислитель СТД - 1 комплект; 19) отопительный агрегат АВО-54 - 2 комплекта; 20) шкаф автоматики ШСАУ-АВО-3.2-(АВО-54) - 1 комплект;              21) счетчик холодной воды ВСХ-50 - 1 шт.; 22) термостат комнатный RAA 30.16GR -                    1 шт.; 23) система диспетчеризации котельных СДК-GSM - 1 комплект; 24) логический контроллер для управления насосами САУ-У-Щ11 - 4 шт.; 25) установка ГРПШ-07-2У1 - 1 комплект), полученное по договору аренды №93-15 от 13.11.2015, оставлено ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на то, что в связи с прекращением договора аренды №93-15 от 13.11.2015 ответчиком не исполнена обязанность по возврату арендованного оборудования, в добровольном порядке оборудование не возвращено, истец обратился в Арбитражный суд Брянской области с настоящим иском. 

Возражая против заявленных исковых требований, ответчик в отзыве на исковое заявление и дополнении к нему указал, что является организацией осуществляющей услуги по управлению многоквартирными жилыми домами в городе Брянске, договор аренды №93-15 от 13.11.2015 был заключен между истцом и ответчиком с целью обеспечения собственников многоквартирного жилого дома №55 по ул.Крахмалева в г.Брянске тепловой энергией и горячей водой, и использования арендованного имущества в качестве котельной. Указанный договор аренды по настоящее время не расторгнут, является действующим. Ответчиком производится ежемесячное внесение арендных платежей новому собственнику (арендодателю) ФИО2 в установленном договором аренды размере.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

В силу ст.608 Гражданского кодекса РФ арендодателем по договору аренды является собственник имущества.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1 ст.610 Гражданского кодекса РФ).

Как было указано выше, между сторонами был заключен договор аренды имущества (помещения и оборудования) №93-15 от 13.11.2015, сроком действия с 13.11.2015 по 31.12.2021.

Согласно п.1 ст.617 Гражданского кодекса РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В пункте 23 информационного письма Президиума ВАС РФ №66 от 11.01.2002 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что при перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

Обязательства между прежним собственником (арендодателем) и арендатором по договору аренды помещений прекращаются не позднее регистрации перехода права собственности на предмет аренды к новому собственнику. 

В пункте 24 указанного информационного письма, разъяснено, что переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу сам по себе не является основанием для внесения изменений в условия договора аренды, заключенного прежним собственником с арендатором (за исключением изменения в договоре сведений об арендодателе).

В соответствии со ст.622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Доказательств, подтверждающих прекращение либо расторжение договора аренды №93-15 от 13.11.2015 в материалы дела истцом, в нарушение положений ст.65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, не представлено.

Ссылки истца на прекращение договора аренды, в связи с заключением договора купли-продажи спорного имущества и переходом права собственности к другому лицу, основана на неверном толковании норм действующего законодательства.

Кроме того, ответчиком представлены документы, подтверждающие использование арендованного имущества (помещения и оборудования) в качестве котельной, расположенной в многоэтажном жилом доме, находящемся на обслуживании ответчика, а также доказательства внесения ежемесячной арендной платы в размере 65 272 руб., установленном в п.2.1 договора аренды (платежные поручения) арендодателю          ФИО2

С учетом данных обстоятельств, доводы истца, приведенные в обоснование заявленных исковых требований, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, не подтверждены документальными доказательствами и противоречат нормам действующего законодательства, в связи с чем исковые требования о возврате арендованного оборудования являются неправомерными, необоснованными и подлежат оставлению без удовлетворения. 

Основания для взыскания с ответчика неустойки в размере 250 000 руб. в месяц в случае неисполнения решения суда отсутствуют, в связи с отказом истцу в удовлетворении исковых требований.

Судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, относятся на истца, в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества  с ограниченной ответственностью Строительно-коммерческая фирма «Комфорт», г.Брянск, к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Агат», г.Брянск, об обязании возвратить арендованное имущество (оборудование) оставить без удовлетворения.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд              Брянской области.

Судья                                                                                                                         Г.Е. Лемешко