РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-162836/21-127-1172

г. Москва

10 ноября 2021 г.

Резолютивная часть решения объявлена 21 ноября 2021года

Полный текст решения изготовлен 10 ноября 2021 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

Судья Кантор К.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Царёвой Ю.В. 

рассматривает в судебном заседании дело по иску (заявлению) 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЛЕН АНДЕРС" (119590 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА МИНСКАЯ ДОМ 1ГКОРПУС 1 ПОМ/КОМ XXV/1, ОГРН: 1137746037626, Дата присвоения ОГРН: 23.01.2013, ИНН: 7718917950),

к РЕГИОНАЛЬНОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ РАБОТОДАТЕЛЕЙ ГОРОДА ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ МОСКВЫ "МОСКОВСКАЯ КОНФЕДЕРАЦИЯ ПРОМЫШЛЕННИКОВ И ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕЙ (РАБОТОДАТЕЛЕЙ)" (123557, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА МАЛАЯ ГРУЗИНСКАЯ, ДОМ 39, ОГРН: 1057700019475, Дата присвоения ОГРН: 05.08.2005, ИНН: 7704271480),

третьи лица:

Шилова Татьяна Юрьевна;

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОРТОН-ИНВЕСТ" (109052, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА НИЖЕГОРОДСКАЯ, ДОМ 29-33, СТР 7, ЭТ 2 ПОМ V КОМ 19, ОГРН: 1057747652071, Дата присвоения ОГРН: 01.08.2005, ИНН: 7714611150), Конкурсный управляющий: Аскаров Роман Николаевич,

О взыскании задолженности в виде неустойки в размере 525 784 руб. 50 коп. (31.03.2015 года между МКПП (Р) и ООО "МОРТОН-ИНВЕСТ" заключен Договор № МФ-5 участия в долевом строительстве. 12.08.2017 года между ООО "МОРТОН-ИНВЕСТ" и Шиловой Т. Ю. заключен Договор № МФ-1(ап)-1/5/8(3) уступки права требования и перевода долга по Договору № МФ-5 от 31.03.2015 года участия в долевом строительстве. 25.03.2020 года между Шиловой Т. Ю. и ООО "АЛЛЕН" заключен Договор № 2508/У/Ш уступки права (требования неустойки) по Договору № МФ-5 от 31.03.2015 года участия в долевом строительстве); 

при участии:

от истца –  Васильев А.Н. по дов. от 01.06.2021 № б/н

от ответчика – не явился, извещен

от третьего лица – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании неустойки в размере 525.784 руб. 50 коп.

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в порядке ст. 123 АПК РФ, в связи с чем, суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие представителей ответчика и  третьего лица в порядке ст. 156 АПК РФ.

Представитель ответчика отзыв на исковое заявление в порядке ст. 131 АПК РФ не представил.

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Суд, с учётом изложенных истцом обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Региональным объединением работодателей города федерального значения Москвы «Московская конфедерация промышленников и предпринимателей (работодателей)» и ООО «Мортон-Инвест» заключен Договор от 31.03.2015 № МФ-5 участия в долевом строительстве многофункционального комплекса.

12.08.2017 между ООО «Мортон-Инвест» и Шиловой Татьяной Юрьевной заключен Договор № МФ-1(ап)-1/5/8(3) уступки права требования и перевода долга по Договору участия в долевом строительстве многофункционального комплекса от 31.03.2015 № МФ-5, застройщиком по которому является РЕГИОНАЛЬНОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ РАБОТОДАТЕЛЕЙ ГОРОДА ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ МОСКВЫ "МОСКОВСКАЯ КОНФЕДЕРАЦИЯ ПРОМЫШЛЕННИКОВ И ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕЙ (РАБОТОДАТЕЛЕЙ)".

В соответствии с Договором от 18.08.2017 № МФ-1(ап)-1/5/8(3) уступки права требования и перевода долга Шиловой Татьяне Юрьевне передано право требования по Договору от 31.03.2015 № МФ-5 участия в долевом строительстве многофункционального комплекса в части помещения, расположенного в многофункциональном комплексе с подземной автостоянкой, строящегося Застройщиком на земельном участке по адресу: г. Москва, ЗАО, район Раменки, пересечение Минской и Мосфильмовской улиц, кв.2531, со следующими характеристиками:

этаж

№ помещения

Проектная общая площадь ( с учетом лоджий, балконов, террас), кв.м.

5

8

118,50

Цена Договора № МФ-1 (ал)-1/5/8(3) уступки права требования и перевода долга от 12 августа 2017 года составляет 18.686.880 руб. и оплачена Шиловой Татьяной Юрьевной в полном объеме.

Согласно п.4.1. Договора от 31.03.2015 № МФ-5 участие в долевом строительстве многофункционального комплекса полная инвестиционная стоимость 1 кв.м. общей площади Объекта долевого строительства составляет 135.000 руб. 00 коп.

Таким образом, с учетом площади Объекта строительства (квартиры) и исходя из стоимости равной 135.000,00 руб. за 1 кв.м., общая стоимость квартиры по Договору от 31.03.2015 № МФ-5 составляет 15.997.500 руб.

Срок передачи Застройщиком (Ответчиком) объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта, но не позднее 30 июня 2017 г. (п.2.4. Договора № МФ-5), однако фактически Объект долевого строительства передан Застройщиком лишь 01 августа 2018 г., что подтверждается Односторонним передаточным актом, подписанным представителем Ответчика.

06.12.2019 Шиловой Т.Ю. направлена претензия в адрес Ответчика с требованием об оплате неустойки за задержку срока передачи объекта долевого строительства, которая осталась без ответа.

25.03.2020 между Шиловой Татьяной Юрьевной и Обществом с ограниченной ответственностью «Аллсн Андерс» заключен Договор № 2508/УЛД уступки права (требования неустойки) по Договору № МФ-5 от 31 марта 2015 года участия в долевом строительстве многофункционального комплекса. Предметом Договора является уступка права требования неустойки, возникшей в связи с нарушением Ответчиком срока передачи объекта долевого строительства (помещение 8, расположенное на 5 этаже).

25.03.2020 Шиловой Татьяной Юрьевной направлено уведомление в адрес застройщика (Ответчика) об уступке права требования неустойки Обществу с ограниченной ответственностью «Аллен Андрее».

В связи с изложенным, размер неустойки за период с 13.04.2018 по 19.09.2018 составляет 525.784 руб. 50 коп.

Согласно ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (пункт 1 статьи 332 ГК РФ).

В соответствии со статьей 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств (п.3 ст.401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

При этом абзац 1 пункта 21 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30 октября 2007 года N 120 устанавливает, что перевод обязанности по уплате сумм имущественных санкций без перевода обязанности по уплате основного долга не противоречит законодательству.

Из абзаца 6 пункта 21 этого Информационного письма следует, что отношения по уплате неустойки являются обязательственными, следовательно, на них распространяются положения главы 24 ГК РФ.

Статья 383 ГК РФ устанавливает, что переход к другому лицу прав, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах и о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, не допускается.

В рассматриваемом случае предметом уступки было право на взыскание неустойки - денежное требование, возникшее в связи с нарушением должником (ответчиком) по этому обязательству прав физического лица, это требование обладает самостоятельной имущественной ценностью, положения законодательства не содержат положений о возможности нарушения прав и интересов должника (ответчика), запретов на уступку требования выплаты неустойки, или о существенном значении личности кредитора в данном обязательстве.

Судом установлен факт просрочки исполнения ответчиком своих обязательств по своевременной передачи имущества участнику долевого строительства, указанный факт ответчиком не оспаривается.

Сумма общей неустойки, подлежащая уплате ответчиком в пользу истца за период с 13.04.2018 по 19.09.2018 по Договору участия в долевом строительстве многофункционального комплекса от 31.03.2015 № МФ-5 составляет 525.784 руб. 50 коп.

Судом проверен расчет неустойки, ответчиком не оспорено, в связи с чем, признано судом рассчитанным верно и обоснованно.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает ввиду отсутствия соответствующего заявления ответчика.

Учитывая изложенное, исковые требования признаются обоснованными и подлежащими взысканию в полном объеме.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в соответствии со ст.110, 112 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 101-103,110,167-171, АПК РФ, суд          

Р Е Ш И Л :

Взыскать с РЕГИОНАЛЬНОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ РАБОТОДАТЕЛЕЙ ГОРОДА ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ МОСКВЫ "МОСКОВСКАЯ КОНФЕДЕРАЦИЯ ПРОМЫШЛЕННИКОВ И ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕЙ (РАБОТОДАТЕЛЕЙ)" в пользу ООО "АЛЛЕН АНДЕРС" неустойку за период с 13.04.2018 по 19.09.2018 в размере 525.784 руб. 50 коп., а также госпошлину в размере 13.516 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Девятом Арбитражном апелляционном суде.

Судья:

К.А. Кантор