191/2019-32410(2) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОГО КРАЯ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-4051/2019

г. Петропавловск-Камчатский

04 июля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 июля 2019 года. Полный текст решения изготовлен 04 июля 2019 года. 

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Копыловой А.А., при  ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело  

по иску Прокуратуры Камчатского края 

к Администрации Усть – Большерецкого муниципального района (ИНН  

4108001529, ОГРН 

<

***>), обществу с ограниченной  

ответственностью «ОРК-2» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о признании недействительными пунктов 5.1.1, 5.3.2, 5.4.9 договора аренды  

земельного участка от 15.11.2017 № 40 

при участии: 

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности  

от 02.04.2019 (сроком до 31.12.2019), 

от ответчиков: не явились, 

установил:

Прокуратура Камчатского края (далее – истец, Прокуратура) обратилась в  Арбитражный суд Камчатского края с исковым заявлением о признании  недействительными пунктов 5.1.1, 5.3.2, 5.4.9 договора аренды земельного участка  от 15.11.2017 № 40, заключенного между Администрацией Усть – Большерецкого  муниципального района (далее – ответчик, Администрация) и обществом с  ограниченной ответственностью «ОРК-2» (далее – ответчик, Общество,  ООО «ОРК-2»).  

До начала предварительного судебного заседания Администрация направила  отзыв на заявление, одновременно ходатайствовала о рассмотрении дела в  отсутствие своего представителя.  

Общество явку полномочного представителя в предварительное судебное  заседание не обеспечило, о времени и месте предварительного и судебного  заседания извещено надлежащим образом. Возражения относительно рассмотрения  дела без участия его представителя в суд не направило.  

В предварительном судебном заседании представитель истца требования  поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.  

Суд, с учетом мнения представителя истца, в отсутствие возражений  ответчиков о рассмотрении дела без участия их представителей, завершил  предварительное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу в  судебном заседании в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ.  

Заслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, оценив  представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд  установил следующее.  

15.11.2017 между Администрацией Усть – Большерецкого муниципального  района Камчатского края (Арендодатель по договору) и обществом с ограниченной  ответственностью «ОРК-2» (Арендатор по договору) заключен договор аренды  земельного участка № 40 (далее – договор).  

Пунктом 1.1. договора установлено, что Арендодатель предоставляет во  временное пользование Арендатору земельный участок, общей площадью  600 кв. м, категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта,  связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения  космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного  

специального назначения, кадастровый номер 41:08:0010111:1323, адрес (описание  местоположения): Российская Федерация, Камчатский край, р-н Усть –  Большерецкий, разрешенное использование: земельные участки для осуществления  промышленного рыболовства на РПУ -720 (далее – участок).  

В соответствии с пунктом 3.1. договора Арендодатель передает Арендатору  участок по передаточному акту (приложение № 2 к договору). Участок считается  переданным Арендатору с момента подписания сторонами передаточного акта.  

Согласно, подписанному сторонами, передаточному акту (приложение № 2  к договору) Арендодатель передал, а Арендатор принял в пользование на условиях  аренды вышеуказанный земельный участок.  

Срок договора установлен в пункте 2.1 договора, а именно с 15.11.2017  по 29.05.2028.  

В пункте 5.1.1 договора стороны предусмотрели, что Арендодатель имеет  право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не  по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими его  к порче, либо при неуплате Арендатором арендной платы более двух раз подряд по  истечении установленного договором срока платежа согласно Приложению № 1.  

Пунктом 5.3.2 договора установлено, что Арендатор имеет право с согласия  Арендодателя сдавать участок в субаренду, а также передавать свои права и  обязанности по договору третьим лицам.  

Пунктом 5.4.9 договора установлено, что Арендатор обязуется не сдавать  арендуемый участок как в целом, так и частично в субаренду и не передавать свои  права и обязанности по настоящему оговору другому лицу, не предоставлять  участок в безвозмездное пользование, а также не отдавать арендные права в залог и  не вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и  обществ (или паевого взноса в производственный кооператив) и по договорам  простого товарищества (договорам о совместной деятельности) без письменного  согласия Арендодателя (в том числе при ликвидации и реорганизации).  

Полагая, что пункты 5.1.1, 5.3.2, 5.4.9 названной сделки противоречат  нормам действующего законодательства, Прокуратура обратилась в арбитражный  суд с настоящим иском.  

Статьей 52 АПК РФ предусмотрено, что прокурор вправе обратиться в  арбитражный суд с иском о признании недействительными сделок, совершенных  органами государственной власти Российской Федерации, органами  государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного  самоуправления.  

В пункте 10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 23.03.2012 № 15 «О некоторых вопросах участия  прокурора в арбитражном процессе» разъяснено, что предъявляя иск о признании  недействительной сделки или применении последствий недействительности  ничтожной сделки, совершенной лицами, названными в абзацах втором и третьем  части 1 статьи 52 АПК РФ, прокурор обращается в арбитражный суд в интересах  публично-правового образования.  

Пунктом 1 статьи 166 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее –  ГК РФ) установлено, что сделка недействительна по основаниям, установленным  законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо  от такого признания (ничтожная сделка).  

Согласно пункту 1 статьи 168 ГК РФ за исключением случаев,  предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка,  нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой,  если из закона не следует, что должны применяться другие последствия  нарушения, не связанные с недействительностью сделки.  

В соответствии с пунктом 2 названной статьи сделка, нарушающая  требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные  интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если  из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие  последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.  

Договор, условия которого противоречат существу законодательного  регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован  как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не  содержится прямого указания на его ничтожность (абзац 2 пункта 74  Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении  

судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса  Российской Федерации»).  

Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее  частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения  недействительной ее части (статья 180 ГК РФ).  

В силу положений пункта 4 статьи 421 ГК РФ условия договора  определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание  соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами  (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая  применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное  (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее  применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При  отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной  нормой.  

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора  возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим  Кодексом, другими законами или договором.  

Пункт 2 статьи 450 ГК РФ, в свою очередь, предусматривает общие условия  и основания для расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном  порядке.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим  Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на  односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть  осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об  отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента  получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим  Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.  

Статьей 619 ГК РФ установлен ряд специальных оснований для досрочного  расторжения судом договора аренды по требованию арендодателя, а также  определено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания  досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с  пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.  

Согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации  (далее – ЗК РФ), при аренде земельного участка, находящегося в государственной  или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор  земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными  законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои  права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и  обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия  арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды  земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных  договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если  иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом,  досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на  срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на  основании решения суда при существенном нарушении договора аренды  земельного участка его арендатором.  

Согласно правовой позиции Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации, изложенной в пункте 18 Постановления от 24.03.2005  

 № 11, рассматривая споры, вытекающие из договора аренды земельного участка,  находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более  чем пять лет, заключенного после введения в действие Земельного кодекса  Российской Федерации, следует исходить из того, что соответствующие права и  обязанности по этому договору могут быть переданы арендатором третьему лицу  без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.  Однако арендодатель и арендатор не вправе предусматривать в договоре аренды  условия, по которым арендатор может передавать свои права и обязанности по  договору третьему лицу только после получения на это согласия от арендодателя.  

Как разъяснено в пункте 23 Постановления Пленума Высшего  Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 № 11, в отличие от общих оснований и  порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и  статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные  основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного  

Таким образом, в отношении договоров аренды публичных земельных  участков, заключенных на срок более пяти лет, предусмотрен специальный  порядок их досрочного расторжения только в судебном порядке и при наличии  существенности допущенных арендатором нарушений, поэтому односторонний  отказ арендодателя от исполнения таких договоров во внесудебном порядке  невозможен.  

В данном случае, предметом заключенного между ответчиками договора  аренды от 15.11.2017 № 40 выступает публичный земельный участок. При этом, из  пункта 2.1 договора следует, что он заключен на срок более чем 5 лет.  

То есть к спорным правоотношениям подлежат применению правила пункта  9 статьи 22 ЗК РФ, допускающие возможность передачи арендатором прав и  обязанностей по договору третьему лицу без согласия арендодателя при условии  его уведомления, а также невозможность одностороннего отказа арендодателя от  исполнения таких договоров во внесудебном порядке.  

Исходя из изложенного, иск прокуратуры подлежит удовлетворению ввиду  прямого противоречия согласованных в пунктах 5.1.1, 5.3.2, 5.4.9 оспариваемой  сделки условий императивным положениям пункта 9 статьи 22 ЗК РФ.  

При этом суд учитывает, что обращаясь в арбитражный суд с настоящим  иском о признании недействительным в части договора аренды земельного  участка, прокурор действует в защиту прав и законных интересов неопределенного  круга лиц для устранения нарушений законодательства.  

Включение Администрацией в договор аренды земельного участка условий,  явно противоречащих действующему земельному законодательству, является  нарушением публичных интересов, в связи с чем прокурор признается  заинтересованным лицом, имеющим право на обращение с рассматриваемым  иском в арбитражный суд.  

На основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 6000 рублей относится солидарно на ответчиков. 

Учитывая, что истец и Администрация в силу статьи 333.37 Налогового  кодекса Российской Федерации освобождены от уплаты государственной  пошлины, с ООО «ОРК-2» в доход федерального бюджета подлежит взысканию  государственная пошлина в размере 3000 рублей.  

Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27–28, 101–103, 110, 167–171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

решил:

иск удовлетворить. 

 Признать недействительными пункты 5.1.1, 5.3.2, 5.4.9 договора аренды  земельного участка от 15.11.2017 № 40.  

 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ОРК-2»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета  госпошлину в размере 3 000 рублей.  

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд  через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца  со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в  срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу,  при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда  апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в  восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Судья А.А. Копылова 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 17.05.2019 10:14:33Кому выдана Копылова Алина Адольфовна