АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

17 мая 2018 года

Дело № А33-30022/2017

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 10 мая 2018 года.

В полном объёме решение изготовлено 17 мая 2018 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Нечаевой И.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЭКО ПРОМ» (ИНН 2465274914, ОГРН 1122468037427), г. Красноярск,

к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «М-Строй» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Красноярск,

о взыскании 679 921 руб. 44 коп. неустойки,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ЭКО ПРОМ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «М-Строй» (далее – ответчик) о взыскании 682 451 руб. 88 коп. неустойки по договору участия в долевом строительстве № ЯР/2-4ГП от 01.10.2014. 

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 16.11.2017 возбуждено производство по делу.

Определением от 13.03.2018, в соответствии со статьей 49 Арбитражного кодекса Российской Федерации, судом принято уменьшение размера исковых требований, в деле рассматриваются требования о взыскании 679 921 руб. 44 коп. неустойки за период с 31.03.2015 по 08.04.2016.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства для участия в судебное заседание не явились, 26.12.2017 в материалы дела от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая ходатайство истца, судебное заседание проведено в отсутствие сторон.

28.04.2018 в материалы дела от истца поступила копия почтовой квитанции, подтверждающей направление ответчику возражения исх. № 35 от 06.04.2018 на отзыв ответчика, которая на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщена к материалам дела.

В судебном заседании 08.05.2018, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 16 час. 00 мин. 10.05.2018, о чем вынесено протокольное определение.

После перерыва суд исследовал материалы дела.

В отзыве на исковое заявление ответчик возражал против удовлетворения исковых требований в части, указав, что требования истца обоснованы лишь в части взыскания неустойки в размере 25 841 руб. 64 коп., представил контррасчет исковых требований; указал, что в отношении квартир №№ 18, 64, 109, 111, 133, 138 договор от 01.10.2014 № Яр/2-4ГП расторгнут.

В пояснения от 12.03.2018 № 29 истец указал, что другие документы, кроме соглашений о зачете от 31.05.05.2015 № 117/144, от 10.12.2015 и уведомлений от 08.04.2016 №№ 785 и 76, подтверждающие оплату (или прекращение обязательств по оплате), в том числе в более ранние периоды, отсутствуют. 

В отзыве от 07.02.2018 ответчик указал, что считает обоснованным предъявление требований о взыскании неустойки в размере 332 820 руб. 84 коп., представил контррасчет исковых требований.

В возражениях на отзыв ответчика истец указал следующие обстоятельства:

- истец считает расчет ответчика необоснованным, поскольку в уведомлениях от 17.02.2016 №№ 29, 30 нет указания на то, что договор в отношении указанных в них объектах расторгается истцом - указывается лишь на возможность такого расторжения; расторгнут договор был на основании писем от 08.04.2016 №№ 75 и 76, направленных ответчиком 08.04.2016, следовательно, датой расторжения договора является 08.04.2016;

- справки, на которые ссылается ответчик при указании даты оплаты по договору в отношении названных в них объектов долевого строительства, не являются документами, согласно которым можно считать оплату произведенной; справки выданы лишь на основании гарантийных писем ответчика от 03.03.2015 № 46. от 13.05.2015 № 111, от 07.04.2015 № 79, которые подтверждают отсутствие оплаты по  договору на дату выдачи справки.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между обществом с ограниченной ответственностью «ЭКО ПРОМ» (застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью «СК «М-Строй» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве от 01.10.2014 № ЯР/2-4ГП (далее – договор), по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок собственными силами и средствами, а также с привлечением других лиц для производства строительно-монтажных работ построить многоквартирный 20-этажный жилой дом (строительный № 2) со встроенными офисами и инженерным обеспечением (многоквартирный дом), расположенный по адресу: г. Красноярск, Советский район, 6 мкрн. жилого района «Солнечный» участок № 5, кадастровый № 24:50:0400022:45, и после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства по акту приема-передачи с указанными параметрами, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства в сроки, предусмотренные договором (пункт 1.1.).

В соответствии с пунктом 2.3.1. договора, участник долевого строительства обязан своевременно произвести финансирование строительства многоквартирного дома в соответствии с разделом 4 договора.

Согласно пункту 4.1. договора, цена договора составляет 22 339 200 руб. из расчета 48 000 руб. за 1 кв.м. общей расчетной площади объекта. При определении общей площади квартиры (помещения) для оплаты по договору площадь балкона в составе общей площади определяется с коэффициентом 0,3. Цена договора является фиксированной, но может быть изменена по соглашению сторон договора в случае существенного (более чем на 30 %) изменения цен на материалы, услуги, работы (инфляции) либо изменения минимального размера оплаты труда, установленного действующим законодательством на момент заключения договора, более чем в 5 раз.

В соответствии с пунктом 4.2. договора, финансирование по договору осуществляется участником долевого строительства путем уплаты застройщику денежных средств в срок до 30.03.2015. Если в платежном поручении отсутствует назначение платежа с указанием конкретных объектов долевого строительства (квартир), право зачисления (распределения) поступивших платежей в отношении конкретных квартир принадлежит застройщику. Стороны вправе произвести расчет путем зачета встречных однородных денежных требований по иным сделкам, совершенным между теми же сторонами, в т.ч. путем зачета за выполненные работы по договору генерального подряда от 17.03.2014 № ЯР2-Д, по которому застройщик выступает заказчиком, а участник долевого строительства генеральным подрядчиком. 

Из пункта 4.3. договора следует, что застройщик выдает участнику долевого строительства справку об оплате каждого индивидуализированного объекта долевого строительства, указанного в договоре, после расчетов по договору в части данного отдельного объекта.

Как следует из пункта 5.2. договора в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере, установленном законодательством об участии в долевом строительстве.

В силу пункта 7.1. договора, при одностороннем отказе одной из сторон от исполнения договора в случаях, установленных законодательством, договор считается расторгнутым полностью или в соответствующей части со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения. 

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 17.10.2014 № 24-24-01/241/2014518.

Дополнительным соглашением от 02.12.2015 к договору стороны внесли изменения в пункт 1.1. договора, исключив из него часть объектов долевого строительства. Кроме того пункт 4.1. договора изложен в следующей редакции: «Цена договора составляет 13 795 200 руб. из расчета 48 000 руб. за 1 кв.м. общей расчетной площади объекта. При определении общей площади квартиры (помещения) для оплаты по договору, площадь балкона в составе общей площади определяется с коэффициентом 0,3. Цена договора является фиксированной, но может быть изменена по соглашению сторон договора в случае существенного (более чем на 30%) изменения цен на материалы, услуги, работы (инфляции) либо изменения минимального размера оплаты труда, установленного действующим законодательством на момент заключения договора, более чем в 5 раз.

Дополнительное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 10.12.2015.

В материалы дела истцом представлены соглашения о зачете встречных однородных требований, подписанные сторонами:

- от 31.12.2014 № 76, согласно которому ответчик в результате произведенного зачета погашает задолженность перед истцом по договору от 01.10.2014 № ЯР/2-4ГП в размере 1 780 800 руб. в отношении отдельной однокомнатной квартиры № 15 общей проектной площадью (с учетом балконов) ориентировочно 37,1 кв.м., находящейся на 3-ем этаже, в осях Б – Г, между рядами 6 – 9, в жилом доме № 2 по строительному адресу: г. Красноярск, Советский район, 6 мкрн. жилого района «Солнечный», участок № 5, кадастровый номер 24:50:04:00022:45;

- от 31.12.2014 № 77, согласно которому ответчик в результате произведенного зачета погашает задолженность перед истцом по договору от 01.10.2014 № ЯР/2-4ГП в размере 1 113 600 руб. в отношении отдельной однокомнатной квартиры № 19 общей проектной площадью (с учетом балконов) ориентировочно 23,2 кв.м. находящейся на 3-ем этаже, в осях А – Г, между рядами 3 – 4, в жилом доме № 2 по строительному адресу: г. Красноярск, Советский район, 6 мкрн. жилого района «Солнечный», участок № 5, кадастровый номер 24:50:04:00022:45;

- 12.01.2015 № 2-104, согласно которому ответчик в результате произведенного зачета погашает задолженность перед истцом по договору от 01.10.2014 № ЯР/2-4ГП в размере 998 400 руб. в отношении отдельной однокомнатной квартиры № 104 общей проектной площадью (с учетом балконов) ориентировочно 20,8 кв.м., находящейся на 11-ом этаже, в осях А – Г, между рядами 6 – 7, в жилом доме № 2 по строительному адресу: г. Красноярск, Советский район, 6 мкрн. жилого района «Солнечный», участок № 5, кадастровый номер 24:50:04:00022:45;

- от 11.02.2015 № 103, согласно которому ответчик в результате произведенного зачета погашает задолженность перед истцом по договору от 01.10.2014 № ЯР/2-4ГП в размере 1 795 200 руб. в отношении отдельной однокомнатной квартиры № 103 общей проектной площадью (с учетом балконов) ориентировочно 37,4 кв.м., находящейся на 11-ом этаже, в осях Б – Г, между рядами 6 – 9, в жилом доме № 2 по строительному адресу: г. Красноярск, Советский район, 6 мкрн. жилого района «Солнечный», участок № 5, кадастровый номер 24:50:04:00022:45;

- 31.05.2015 № 117/144, согласно которому ответчик в результате произведенного зачета погашает задолженность перед истцом по договору от 01.10.2014 № ЯР/2-4ГП в размере 2 068 800 руб. в отношении отдельной однокомнатной квартиры № 144 общей проектной площадью (с учетом балконов) ориентировочно 43,1 кв.м., находящейся на 15-ом этаже, в осях Г – Ж, между рядами 6 – 9, в жилом доме № 2 по строительному адресу: г. Красноярск, Советский район, 6 мкрн. жилого района «Солнечный», участок № 5, кадастровый номер 24:50:04:00022:45;

- от 10.12.2015, согласно которому ответчик в результате произведенного зачета погашает задолженность перед истцом по договору от 01.10.2014 № ЯР/2-4ГП в размере 2 755 200 руб., в том числе: в отношении квартиры № 105 в размере 1 598 400 руб.; в отношении квартиры № 107 в размере 1 156 800 руб.

Гарантийным письмом от 03.03.2015 № 46 ответчик обратился к истцу с просьбой выдать авансом справку об оплате однокомнатной квартиры № 144, приобретенной по договору участия в долевом строительстве от 01.10.2014 № ЯР/2-4ГП; ответчик указал, что обязуется произвести оплату в срок до 30.09.2015.

Гарантийным письмом от 13.05.2015 № 111 ответчик обратился к истцу с просьбой выдать авансом справку об оплате однокомнатной квартиры № 105, приобретенной по договору участия в долевом строительстве от 01.10.2014 № ЯР/2-4ГП; ответчик указал, что обязуется произвести оплату в срок до 31.10.2015.

Гарантийным письмом от 07.04.2015 № 79 ответчик обратился к истцу с просьбой выдать авансом справку об оплате однокомнатной квартиры № 107, приобретенной по договору участия в долевом строительстве от 01.10.2014 № ЯР/2-4ГП; ответчик указал, что обязуется произвести оплату в срок до 31.10.2015.

Ответчиком в материалы дела представлены следующие справки об оплате:

- от 04.12.2014 № 158 об оплате по договору от 01.10.2014 № ЯР/2-4ГП в отношении квартиры № 15 в размере 1 780 800 руб.;

- от 04.12.2014 № 156 оплате по договору от 01.10.2014 № ЯР/2-4ГП в отношении квартиры № 19 в размере 1 113 600 руб.;

- от 30.01.2015 № 12 оплате по договору от 01.10.2014 № ЯР/2-4ГП в отношении квартиры № 104 в размере 998 400 руб.;

- от 03.03.2015 № 44/1 оплате по договору от 01.10.2014 № ЯР/2-4ГП в отношении квартиры № 144 в размере 2 068 800 руб.;

- от 03.03.2015 № 45/1 оплате по договору от 01.10.2014 № ЯР/2-4ГП в отношении квартиры № 103 в размере 1 795 200 руб.;

- от 07.04.2015 № 68 оплате по договору от 01.10.2014 № ЯР/2-4ГП в отношении квартиры № 107 в размере 1 156 800 руб.;

- от 22.05.2015 № 92 об оплате по договору от 01.10.2014 № ЯР/2-4ГП в отношении квартиры № 105 в размере 1 598 400 руб.

Ответчиком в материалы дела представлены уведомления от 17.02.2016 №№ 29, 30 об одностороннем отказе от исполнения договора от 01.10.2014 № ЯР/2-4ГП в отношении квартиры № 109 и квартиры № 18 соответственно. 

Письмом от 08.04.2016 № 75 истец уведомил ответчика о расторжении договора от 01.10.2014 № ЯР/2-4ГП в части отдельной однокомнатной квартиры № 109, находящейся на 11-ом этаже, в осях Г – Д, между рядами 1 – 4, общей проектной площадью (с учетом балконов) ориентировочно 36,1 кв.м., в жилом доме № 2 по строительному адресу: г. Красноярск, Советский район, 6 мкрн. жилого района «Солнечный», участок № 5, кадастровый номер 24:50:04:00022:45. Письмо направлено ответчику 08.04.2016 и получено им 12.04.2016, согласно почтовому уведомлению. 

Письмом от 08.04.2016 № 76 истец уведомил ответчика о расторжении договора от 01.10.2014 № ЯР/2-4ГП в части отдельной однокомнатной квартиры № 18, находящейся на 3-ем этаже, в осях А – Г, между рядами 4 – 5, общей проектной площадью (с учетом балконов) ориентировочно 32,3 кв.м. в жилом доме № 2 по строительному адресу: г. Красноярск, Советский район, 6 мкрн. жилого района «Солнечный», участок № 5, кадастровый номер 24:50:04:00022:45. Письмо направлено ответчику 08.04.2016 и получено им 12.04.2016, согласно почтовому уведомлению.

В целях соблюдения претензионного порядка урегулирования спора истец направил в адрес ответчика требование об оплате неустойки от 26.09.2017 № 127, в котором предложил в семидневный срок с момента получения требования оплатить неустойку в размере 682 451 руб. 88 коп., указав, что в случае неудовлетворения требований будет вынужден обратиться в суд для принудительного взыскания неустойки и понесенных судебных издержек. Требование направлено ответчику 28.09.2017, согласно почтовой квитанции № 00032 и описи вложения в ценное письмо. 

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате объектов долевого строительства, истец обратился в Арбитражный суд Красноярского края с настоящим исковым заявлением.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заключенный между сторонами договор от 01.10.2014 № ЯР/2-4ГП является договором участия в долевом строительстве, отношения по которому регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Пункт 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из договора в редакции дополнительного соглашения, объектами долевого строительства являются квартиры №№ 15, 18, 19, 103, 104, 105, 107, 109, 144.

На основании пункта 4.2. договора, стороны вправе произвести расчет путем зачета встречных однородных денежных требований по иным сделкам, совершенным между теми же сторонами, в т.ч. путем зачета за выполненные работы по договору генерального подряда от 17.03.2014 № ЯР2-Д, по которому застройщик выступает заказчиком, а участник долевого строительства генеральным подрядчиком.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что между истцом и ответчиком подписаны соглашения о зачете встречных однородных требований: от 31.12.2014 № 76 в размере 1 780 800 руб. в отношении квартиры № 15; от 31.12.2014 № 77 в размере 1 113 600 руб. в отношении квартиры № 19; от 12.01.2015 № 2-104 в размере 998 400 руб. в отношении квартиры № 104; от 11.02.2015 № 103 в размере 1 795 200 руб. в отношении квартиры № 103; от 31.05.2015 № 117/144 в размере 2 068 800 руб. в отношении отдельной квартиры № 144; от 10.12.2015 в размере 2 755 200 руб., в том числе: в отношении квартиры № 105 в размере 1 598 400 руб.; в отношении квартиры № 107 в размере 1 156 800 руб.

В силу положений статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации, зачет, как способ прекращения встречного однородного требования в обязательствах, предполагает бесспорность предъявленных к зачету требований.

Как следует из пункта 5.2. договора в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере, установленном законодательством об участии в долевом строительстве.

Согласно статье 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», определено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно части 6 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В связи с нарушением ответчиком сроков оплаты по договору от 01.10.2014 № ЯР/2-4ГП, истцом на основании пункта 5.2. договора и Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» начислена ответчику неустойка в размере 679 921 руб. 44 коп. (с учетом принятого судом уменьшения исковых требований) в отношении квартир №№ 144, 105, 107, 18, 109. 

Ответчик с расчетом истца не согласился, представил контррасчет исковых требований (в судебном заседании 23.03.2018), согласно которому размер неустойки составляет 332 820 руб. 84 коп.

В контррасчете исковых требований ответчик отразил отсутствие оснований для начисления неустойки в отношении квартир №№ 15, 19, 103, 104, 105, 107, 144, представил справки об оплате: от 04.12.2014 № 158 (в отношении квартиры № 15); от 04.12.2014 № 156 (в отношении квартиры № 19); от 03.03.2015 № 45/1 (в отношении квартиры № 103); от 30.01.2015 № 12 (в отношении квартиры № 104), от 22.05.2015 № 92 (в отношении квартиры № 105); от 07.04.2015 № 68 (в отношении квартиры № 107); от 03.03.2015 № 44/1 (в отношении квартиры № 144).

Вместе с тем, ответчиком не учтено следующее.

В соответствии с пунктом 4.3. договора застройщик выдает участнику долевого строительства справку об оплате каждого индивидуализированного объекта долевого строительства, указанного в договоре, после расчетов по договору в части данного отдельного объекта.

При этом истцом в материалы дела представлены гарантийные письма ответчика от 03.03.2015 № 46, от 13.05.2015 № 111, от 07.04.2015 № 79, в которых ответчик просит истца выдать авансом справку об оплате однокомнатной квартиры № 144, 105, 107, обязуется произвести оплату в срок до 30.09.2015 и 31.10.2015 соответственно. 

Сами по себе справки в отсутствие первичных документов, свидетельствующих об оплате цены договоров, не могут быть признаны единственным и достаточным доказательством исполнения обязательств по оплате.

Суд неоднократно предлагал ответчику представить такие первичные документы, подтверждающие факт оплаты спорных квартир.

Из пункта 2 статьи 861 Гражданского кодекса Российской Федерации, расчеты между юридическими лицами, а также расчеты с участием граждан, связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, производятся в безналичном порядке. Расчеты между этими лицами могут производиться также наличными деньгами, если иное не установлено законом.

Как следует из разъяснений Банка России, указанных в пункте 6 указаний от 07.10.2013 № 3073-У «Об осуществлении наличных расчетов», наличные расчеты в валюте Российской Федерации и иностранной валюте между участниками наличных расчетов в рамках одного договора, заключенного между указанными лицами, могут производиться в размере, не превышающем 100 тысяч рублей либо сумму в иностранной валюте, эквивалентную 100 тысячам рублей по официальному курсу Банка России на дату проведения наличных расчетов.

Из договора следует, что расчет между сторонами производится в рублях, указанные в представленных справках суммы превышают 100 000 руб., в связи с чем расчеты между сторонами должны были производиться в безналичном порядке.

Безналичные расчеты производятся через банки, иные кредитные организации (далее - банки), в которых открыты соответствующие счета, если иное не вытекает из закона и не обусловлено используемой формой расчетов (пункт 3 статьи 861 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 862 Гражданского кодекса Российской Федерации, при осуществлении безналичных расчетов допускаются расчеты платежными поручениями, по аккредитиву, чеками, расчеты по инкассо, а также расчеты в иных формах, предусмотренных законом, установленными в соответствии с ним банковскими правилами и применяемыми в банковской практике обычаями делового оборота.

При расчетах платежным поручением банк обязуется по поручению плательщика за счет средств, находящихся на его счете, перевести определенную денежную сумму на счет указанного плательщиком лица в этом или в ином банке в срок, предусмотренный законом или устанавливаемый в соответствии с ним, если более короткий срок не предусмотрен договором банковского счета либо не определяется применяемыми в банковской практике обычаями делового оборота (пункт 1 статьи 863 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арбитражный суд в определении от 09.04.2018, в протокольном определении от 08.05.2018 предлагал ответчику представить в материалы дела первичные доказательства, подтверждающие расчет ответчика с истцом по спорным квартирам № 105, № 144, № 107 с учетом представленных истцом 06.04.2018 в материалы дела гарантийных писем ответчика от 13.05.2015 исх. № 111, от 03.03.2015 исх. № 46, от 07.04.2015 исх. № 79.

Вместе с тем, в материалы дела первичные платежные документы, подтверждающие оплату по договору, не представлены, при этом из представленных гарантийных писем от 03.03.2015 № 46, от 13.05.2015 № 111, от 07.04.2015 № 79 следует, что справки выдавались на основании заявления ответчика о выдаче таких справок по спорным квартирам авансом. 

В отношении квартир №№ 18, 109 ответчик указал, что договор расторгнут 17.02.2016, в связи с чем начисление неустойки до 08.04.2016 является неправомерным. Указанный довод ответчика отклоняется на основании следующего.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 7.1. договора, при одностороннем отказе одной из сторон от исполнения договора в случаях, установленных законодательством, договор считается расторгнутым полностью или в соответствующей части со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения. 

Ответчик, ссылаясь на дату 17.02.2016, представил уведомления от 17.02.2016 №№ 29, 30. В указанных уведомлениях истец указывает на заключение договора от 01.10.2014 № ЯР/2-4ГП в отношении квартир № 109, № 18  и наличие задолженности у ответчика в размерах соответственно 1 732 800 руб. и 1 550 400 руб.; кроме того приводит положения пункта 7.1. договора. При этом из указанных уведомлений не следует прямая воля истца на расторжение договора именно в данных уведомлениях и не следует сообщение истцом ответчику о состоявшемся отказе истца от договора в части отдельных объектов; само по себе наименование данных уведомлений и указание в них положений пункта 7.1. договора не свидетельствует о том, что данными уведомлениями истец отказался от исполнения договора в части названных выше квартир.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (пункт 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В материалы дела представлены письма от 08.04.2016 №№ 75, 76, в которых истец уведомил ответчика о расторжении договора от 01.10.2014 № ЯР/2-4ГП в части отдельной однокомнатной квартиры № 109 и в части отдельной однокомнатной квартиры № 18. Указанные письма были направлены ответчику 08.04.2016 и получены им 12.04.2016, согласно почтовым уведомлениям. 

Учитывая, что истцом письма от 08.04.2016 №№ 75, 76 направлены ответчику в соответствии с положениями пункта 7.1. договора, договор от 01.10.2014 № ЯР/2-4ГП в части отдельной однокомнатной квартиры № 109 и в части отдельной однокомнатной квартиры № 18 считается расторгнутым с 08.04.2016. 

Судом проверен расчет, выполненный истцом. Судом установлено, что при расчете неустойки истцом не учтены положения пункта 7.1. договора, согласно которому договор считается расторгнутым полностью или в соответствующей части со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Письма от 08.04.2016 №№ 75, 76 направлены ответчику заказным письмом с простым уведомлением 08.04.2016, следовательно, договор считается расторгнутым в отношении отдельной однокомнатной квартиры № 109 и в отношении отдельной однокомнатной квартиры № 18 с 08.04.2016. Таким образом, согласно расчету суда, размер неустойки в отношении квартиры № 18 составляет 212 611 руб. 52 коп. (период просрочки исполнения ответчиком обязательства по оплате за данную квартиру – с 31.03.2015 по 07.04.2016), в отношении квартиры № 109 – 237 624 руб. 64 коп. (период просрочки исполнения ответчиком обязательства по оплате за данную квартиру – с 31.03.2015 по 07.04.2016). Периоды просрочки исполнения обязательства ответчиком по оплате остальных спорных квартир определены истцом верно. При проверке выполненного истцом расчета неустойки судом учтены установленные выше обстоятельства, материалы дела, а также положения части 6 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ о размере неустойки. Согласно расчету суда, общий размер неустойки, правомерно и обоснованно предъявленной истцом ответчику, составляет 678 717 руб. 60 коп., в том числе: 35 273 руб. 04 коп. в отношении квартиры № 144, 112 087 руб. 80 коп. в отношении квартиры 105, 81 120 руб. 60 коп. неустойки в отношении квартиры 107, 212 611 руб. 52 коп. в отношении квартиры 18, 237 624 руб. 64 коп. в отношении квартиры 109. 

В соответствии с положениями части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на соответствующую сторону относится риск последствий совершения или несовершения ею процессуальных действий.

Из конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности следует, что процессуальные отношения в арбитражном судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются по инициативе непосредственных участников спорного правоотношения, предусматривая свободу распоряжения лицами, участвующими в деле, принадлежащими им субъективными материальными правами и процессуальными средствами их защиты. Обязанность по представлению доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства относится на ответчика. Кредитор же для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (указанная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.10.2013 № 801/13).

В силу пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника.

Ответчик ходатайство о снижении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил, доказательств ее оплаты не представил.

При изложенных обстоятельствах суд отклоняет доводы ответчика и удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика 678 717 руб. 60 коп. неустойки. В удовлетворении остальной части требования суд отказывает. 

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет». 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «М-Строй» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Красноярск, в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЭКО ПРОМ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

<

...> 717 руб. 60 коп. неустойки, взыскать в доход федерального бюджета 16 569 руб. государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭКО ПРОМ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Красноярск, в доход федерального бюджета 29 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подается через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

И.С. Нечаева