АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-6087/2023

г. Петропавловск-Камчатский

27 марта 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 марта 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 27 марта 2024 года.

 

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Бискуп Ю.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коваленко Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску

товарищества собственников недвижимости «25/1»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к

Петропавловск-Камчатскому городскому округу в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципального учреждения (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 49 482,07 руб.,

 

при участии:

от истца:

не явились;

от ответчика:

не явились, 

 

установил:

товарищество собственников недвижимости «25/1» (далее – истец, адрес: 683024, 

<

...> Октября, д. 25/1) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском к Петропавловск-Камчатскому городскому округу в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальному учреждению (далее – ответчик, адрес: 683003, 

<

...>) о взыскании 52 482,50 руб., из которых: 34 783,93 руб. платы за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> Октября, д. 25/1, кв. 39-44 (поз. 7) за период с 01.04.2021 по 31.10.2023; 17 698,57 руб. пеней, начисленных за период с 20.05.2021 по 18.12.2023.

Требования заявлены истцом со ссылками на статьи 124, 160, 161, 210, 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 153, 154, 155, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком, как собственником имущества, обязанности по несению расходов на содержание указанного имущества.

Определением, содержащимся в протоколе предварительного судебного заседания от 08.02.2024, суд, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) принял уменьшение размера исковых требований до 49 482,07 руб., из которых: 34 783,93 руб. долг за период с апреля 2021 года по октябрь 2023 года; 1 592,45 руб. пени за период с 20.05.2021 по 01.04.2022; 13 105,69 руб. пени за период с 01.10.2022 по 11.01.2024.

Истец и ответчик о времени и месте проведения судебного заседания извещены по правилам статей 121-123 АПК РФ, что подтверждается материалами дела.

До начала судебного заседания от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, также от ответчика поступил отзыв на исковое заявление и контррасчет исковых требований.

В виду неявки представителей сторон, судебное заседание проведено в их отсутствие на основании статьи 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему выводу.

Как следует из искового заявления, а ответчиком не оспаривалось, истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № 25/1 по проспекту 50 лет Октября в г. Петропавловске-Камчатском Камчатского края.

Как указывает истец в период с апреля 2021 года по октябрь 2023 года (далее – спорный период) жилое помещение кв. № 39-44 (поз. 7), являлось собственностью муниципального образования Петропавловск-Камчатского городского округа и не было заселено гражданами в установленном законом порядке, указанные обстоятельства ответчиком не оспаривались.

Ссылаясь на наличие у собственника муниципального жилья задолженности за спорный период по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту, коммунальных услуг холодного и горячего водоснабжения, электрической энергии, потребляемых на содержание общего имущества, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранении.

В части 3 статьи 30 ЖК РФ закреплено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.

В соответствии с частью 1 статьи 36, частью 3 статьи 37 ЖК РФ общее имущество многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений, находящихся в данном доме.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 3 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Согласно части 4 этой статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 ЖК РФ).

Согласно пункту 28 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общедомового имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в его собственности, а также нести расходы по оплате коммунальных услуг.

Жилищный кодекс, регулируя отношения по внесению платы за коммунальные услуги, предусмотрел, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Право муниципальной собственности в отношении спорного жилого помещения следует из представленных в материалы дела доказательств и ответчиком не оспаривалось.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что обязанным лицом по оплате коммунальных ресурсов по спорному жилому помещению является Петропавловск-Камчатский городской округ, как собственник указанного помещения.

Согласно положениям статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

В силу пункта 31 Правил № 491 размер платы (тарифы) устанавливается одинаково для всех собственников помещений многоквартирного дома.

Частью 4 статьи 158 ЖК РФ установлено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Возражая по заявленным требованиям, Управление представило контррасчет исковых требований, в котором указало на неверное применение истцом тарифов и нормативов, также в указанном расчете содержатся сведения о том, что расчет произведен истцом по нормативам потребления комунальных услуг на содержание общего имущества МКД, в расчете ТСН изменения объемов потребления необоснованы.

Согласно представленному ответчиком контрасчету исковых требований сумма задолженности на стороне Управления составляет 33 876,14 руб.

Проверив контррасчет Управления, суд установил, что ответчик правильно выполнил расчет оплаты за содержание и ремонт общедомового имущества, а также холодного, горячего водоснабжения и электрической энергии на содержание общего имущества спорного многоквартирного дома, применив площадь помещения, тарифы на содержание и текущий ремонт, а также нормативы потребления холодного, горячего водоснабжения и электрической энергии на содержание общего имущества и тарифы, утвержденные уполномоченными органами.

Проанализировав и сопоставив произведенные сторонами расчеты задолженности по оплате за содержание жилого помещения, суд принимает контррасчет ответчика, посчитав его арифметически верным, нормативно обоснованным и документально подтвержденным.

Статьи 309, 314 ГК РФ определяют, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона в течение предусмотренного законом или обязательством периода времени.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные по делу доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о доказанности истцом факта ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению платы за жилое помещение в спорный период, вместе с тем, суд принимает контррасчет ответчика посчитав его арифметически верным, нормативно обоснованным и документально подтвержденным, в связи с чем требование истца о взыскании задолженности подлежит удовлетворению частично в сумме 33 876,14 руб. на основании статей 210, 309, 314 ГК РФ, статьи 153 ЖК РФ. В остальной части требования по основному долгу удовлетворению не подлежат.

За несвоевременную оплату коммунальных услуг истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 1 592,45 руб. за период с 20.05.2021 по 01.04.2022, и 13 105,69 руб. за период с 01.10.2022 по 11.01.2024.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Поскольку нарушение ответчиком обязательства по своевременному внесению платы за содержание жилого помещения судом установлено, требование истца о взыскании пеней заявлено правомерно. 

Вместе с тем, с учетом частичного удовлетворения требований истца по долгу расчет пени подлежит корректировке исходя их размера подлежащей ко взысканию задолженности, в связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика пени подлежит удовлетворению на сумму 9 187,62 руб.

В удовлетворении остальной части требования о взыскании неустойки суд отказывает.

Рассмотрев заявление истца о взыскании судебных издержек в размере 170,44 руб., связанных с оплатой почтовых расходов, арбитражный суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, в состав которых по определению статей 101, 106 АПК РФ входят, в том числе, судебные издержки, представляющие собой расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде, подлежат взысканию тем лицам, в пользу которых принят судебный акт. 

Поскольку в данной части расходы истца подтверждены и носят характер судебных издержек, они подлежат возмещению ему за счет ответчика на основании статьи 110 АПК РФ,  пропорционально размеру удовлетворенных требований, в размере 148,33 руб.

Статьей 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Судом по материалам дела установлено, что Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа–муниципальное учреждение осуществляет функции собственника в отношении спорных жилых помещений. Данное обстоятельство ответчиком документально не опровергнуто. 

Таким образом, исполнительным органом Петропавловск-Камчатского городского округа в сфере распоряжения муниципальным имуществом в рассматриваемом случае является Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа–муниципальное учреждение, которое осуществляет соответствующие права и обязанности от имени Петропавловск-Камчатского городского округа.

Поэтому требования о взыскании долга подлежат удовлетворению с Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа–муниципального учреждения. 

Учитывая, что требования истца подлежат удовлетворению частично, судебные расходы по уплате государственной пошлины в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ относятся на участвующих в деле лиц пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований: на истца в размере 259,00 руб., на ответчика в размере 1 741,00 руб.

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 99,00  руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета. 

 

Руководствуясь статьями 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

решил:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципального учреждения в пользу товарищества собственников недвижимости «25/1» 33 876,14 долга, 9 187,62 руб. пени, 148,33 руб. почтовых расходов,  1 741,00 руб. расходов по уплате государственной пошлины, а всего взыскать 44 953,09 руб.

Возвратить товариществу собственников недвижимости «25/1»  из федерального бюджета 99 руб. государственной пошлины, перечисленной по платежному поручению № 69 от 20.12.2023.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

 

Судья                                                                                                                           Ю.С. Бискуп