АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта, 102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело №А28-15020/2024

г. Киров

25 марта 2025 года

Резолютивная часть решения оглашена 19 марта 2025 года

В полном объеме решение изготовлено 25 марта 2025 года 

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Агалаковой Н.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бушуевым Д.В.,

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610027, 

<

...>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610000, Кировская область, г. Киров) 

о взыскании 1 261 803 рублей 18 копеек,

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2 по доверенности от 26.12.2024

установил:

Департамент муниципальной собственности администрации города Кирова (далее – истец, Департамент) обратился в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1) о взыскании 1255153,81 рублей, из них: 1183530,39 рублей задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 01.04.2024 по 19.10.2024, 71623,4 рублей неустойки, начисленной по 30.09.2024. В обоснование заявленных требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору, в связи с чем на основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации считает возможным взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и неустойку. В судебном заседании представитель истца поддерживает уточненные исковые требования.

ИП ФИО1 считается надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, явку представителя также не обеспечила, отзыв на исковое заявление не представила, требования истца не оспорила.

Руководствуясь положениями части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав представленные по делу доказательства, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

20.10.2021 Департаментом (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Складснаб» (ООО «Складснаб», арендатор) заключен договор аренды земельного участка №29-з (далее – договор), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 43:40:000136:71 площадью 8207 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> з/у 94, разрешенное использование: магазины.

Согласно пунктам 2.1, 2.2.3 договора размер годовой арендной платы составляет 2419956,00 рублей; арендная плата, начиная со второго года аренды, оплачивается ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала.

За несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает пеню из расчета 0,1% за каждый день просрочки с суммы невнесенного платежа (пункт 5.3 договора).

Договор заключен на срок 8 лет 8 месяцев (пункт 4.1 договора).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 27.01.2025 №КУВИ-001/2025-2271553 право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 43:40:000136:486, расположенного на спорном земельном участке, зарегистрировано за ФИО1 17.10.2022 (номер регистрации 43:40:000136:486-43/079/2023-3).

20.10.2023 ООО «Складснаб» и ФИО1 (новый арендатор) подписано соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 20.10.2021 №29-з, согласно которому в связи с продажей объекта незавершенного строительства площадью 857,4 кв.м, местоположение: 

<

...>, кадастровый номер 43:40:000136:486, арендатор передает, а новый арендатор принимает все права и обязанности арендатора по договору в отношении земельного участка с кадастровым номером 43:40:000136:71. Соглашение зарегистрировано в установленном порядке 24.10.2023.

В связи с невнесением ФИО1 арендных платежей по договору аренды земельного участка от 20.10.2021 №29-з, истец направил в адрес ответчика претензию от 29.10.2024 №2559 с требованием погасить образовавшуюся задолженность по внесению арендной платы по договору за период с 01.04.2024 по 19.10.2024, а также неустойку в общей сумме 1261803,18 рублей. В добровольном порядке требование не исполнено.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по уплате арендных платежей послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

На момент рассмотрения дела стороны не представили доказательств погашения задолженности по арендной плате за спорный период.

Вышеуказанные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.

Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. 

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно пункту 14 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Соответствующая правовая позиция применяется и в случае продажи объектов незавершенного строительства (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.05.2010 №82/09).

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт неисполнения ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору за период с 01.04.2024 по 19.10.2024 подтверждается представленными суду доказательствами, ответчиком не оспорен. 

Учитывая, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору соответствует условиям договора, не противоречит требованиям действующего законодательства, наличие и размер задолженности документально подтверждены, ответчиком не оспорены, доказательства уплаты задолженности сторонами не представлены, арбитражный суд считает требование о взыскании задолженности по арендной плате по договору за период с 01.04.2024 по 19.10.2024 в сумме 1183530,39 рублей обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки, начисленной за период с 18.06.2024 по 30.09.2024, в сумме 71623,42 рублей.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, кредитор вправе требовать неустойку (пени), определенную договором.

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает пеню из расчета 0,1% за каждый день просрочки с суммы невнесенного платежа.

За несвоевременное внесение арендной платы истец начислил ответчику неустойку по состоянию на 30.09.2024 в размере 71623,42 рублей. 

Учитывая, что размер исчисленной истцом неустойки соответствует периоду неисполнения ответчиком обязательства по уплате арендных платежей, сумме задолженности, расчет неустойки произведен в соответствии с условиями договора, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В силу пункта 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины при обращении с иском в арбитражный суд. В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение исковых требований относится на ответчика и подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить, взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610000, Кировская область, г. Киров) в пользу Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610000, Россия, 

<

...>) 1255153 (один миллион двести пятьдесят пять тысяч сто пятьдесят три) рубля 81 копейка, в том числе: 1183530 (один миллион сто восемьдесят три тысячи пятьсот тридцать) рублей 39 копеек задолженности по арендным платежам за период с 01.04.2024 по 19.10.2024, 71623 (семьдесят одна тысяча шестьсот двадцать три) рубля 42 копейки договорной неустойки, начисленной за период с 18.06.2024 по 30.09.2024.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610000, Кировская область, г. Киров) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 62655 (шестьдесят две тысячи шестьсот пятьдесят пять) рублей 00 копеек.

Исполнительные листы выдать в порядке, предусмотренном разделом VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья                                                                                               Н.В. Агалакова