АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

15 декабря 2020 года

Дело № А33-39248/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 08 декабря 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 15 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Техник» (ИНН 2411000177, ОГРН 1022400664241)          16 декабря 2020 года             

к агентству по управлению государственным имуществом Красноярского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о признании права собственности,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: 

- Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва;

 - администрации поселка Емельяново (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>);

- администрации Емельяновского района, 

- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю,

- ФИО1,

в присутствии:

от истца: ФИО2 (до перерыва), представителя по доверенности от 19.03.2020, личность установлена паспортом, ФИО3 (после перерыва), представителя по доверенности от 19.03.2020, личность установлена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО4, 

установил:

открытое акционерное общество «Техник» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к  Администрации поселка Емельяново (далее – ответчик) о признании права собственности на 

- нежилое здание (гараж-профилакторий) общей площадью 1157,6 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, пгт. Емельяново, ул. Декабристов, д. 172;

- нежилое здание (здание гаража) общей площадью 2282,1 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, пгт. Емельяново, ул. Декабристов, д. 172;

- нежилое здание (диспетчерская) общей площадью 367,2 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, пгт. Емельяново, ул. Декабристов, д. 172;

- нежилое здание (стояночный бокс) общей площадью 1097,6 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, пгт. Емельяново, ул. Декабристов, д. 172.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 24.12.2019 возбуждено производство по делу, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, агентство по управлению государственным имуществом Красноярского краю, администрация Емельяновского района, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Определением от 14.08.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечен ФИО1 (пос. Березовка). 

В предварительном судебном заседании 10.09.2020 на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

В судебном заседании 27.10.2020 суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял уточнение исковых требований. 

Спор рассматривается с учетом произведенных изменений, согласно которым истец просит о признании за ним права собственности на:

- нежилое здание (гараж-профилакторий) общей площадью 1157,6 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, пгт. Емельяново, ул. Декабристов, д. 172;

- нежилое здание (здание гаража) общей площадью 2282,1 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, пгт. Емельяново, ул. Декабристов, д. 172;

- нежилое здание (диспетчерская) общей площадью 367,2 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, пгт. Емельяново, ул. Декабристов, д. 172;

- нежилое здание (стояночный бокс) общей площадью 1097,6 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, пгт. Емельяново, ул. Декабристов, д. 172.

Ответчик, третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, для участия в судебном заседании не явились, представителей не направили. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в их отсутствие.

Представитель истца поддержал иск с учетом принятых судом уточнений, огласил позицию по делу, ответил на вопросы суда.

Представитель истца представил суду ходатайство об отказе от иска в части требований, а также о замене ненадлежащего ответчика.

Суд, руководствуясь статьей 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворил ходатайство истца, заменил ненадлежащего ответчика администрацию поселка Емельяново на надлежащего – агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края, изменив его процессуальный статус с третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на ответчика.

Суд, руководствуясь статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изменил процессуальный статус администрации поселка Емельяново с ответчика на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора.

Суд, руководствуясь статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявил перерыв в судебном заседании до 08.12.2020, о чем вынесено протокольное определение. После окончания перерыва судебное заседание продолжено. 

От ответчика Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края 04.12.2020 поступил отзыв на исковое заявление с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, который приобщен судом в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца поддержал иск и частичный отказ от требований, огласил позицию по делу, ответил на вопросы суда.

Суд исследовал письменные материалы дела, проверил полномочия лица, подписавшего отказ от иска.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

04.09.1978 в соответствии с приказом Госкомсельхозтехники РСФСР № 1 Емельяновское РО «Сельхозтехника» переименовано в Емельяновское районное производственное объединение по производственно-техническому обеспечению сельского хозяйства. В связи с упразднением Госкомсельхозтехники РСФСР (указ Президиума Верховного Совета РСФСР от 23 ноября 1985 года) Емельяновское районное производственное объединение по производственно-техническому обеспечению сельского хозяйства переименовано в Ремонтно-техническое предприятие «Емельяновскремтехпредснаб». 

Постановлением Краевого комитета по управлению государственным имуществом администрации города Красноярска от 01.02.1993 № 05-06-41а утвержден план приватизации государственного предприятия ремонтно-технического предприятия «Емельяновскремтехпредснаб», государственное ремонтно-техническое предприятие «Емельяновскремтехпредснаб» преобразовано в акционерное общество открытого типа «Техник», утвержден план приватизации государственного ремонтно-технического предприятия «Емельяновскремтехпредснаб» и устав акционерного общества «Техник», пунктом 2.4 которого предусмотрено, что общество является правопреемником Емельяновского РТП «Емельяновскремтехпредснаб».

Юридический адрес: 663020 

<

...>.

В соответствии с Актом оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992 Емельяновского РТП «Емельяновскремтехпредснаб» (приложение №1 к плану приватизации) под порядковым номером 2 (инв. номер 1) числится «здание гаража» 1973 года ввода в эксплуатацию, под порядковым номером 12 (инв. Номер115) числится «гараж профилакторий» 1989 года ввода в эксплуатацию.

Согласно постановлению администрации Емельяновского района от 05.05.2000 № 258 внесено изменение и проведена перерегистрация АООТ «Техник» в открытое акционерное общество «Техник» (свидетельство о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия №317 серия А-11).

Из устава ОАО «Техник», утвержденного общим собранием акционеров (протокол от 10.06.2003 № 1) следует, что общество создано в соответствии с указом Президента Российской Федерации от 01.07.1992 № 721 «Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества», «Положением об акционерных обществах», утвержденным постановлением совета министров РСФСР от 26.12.1990 № 601. Местонахождением общества является: 

<

...>.

В материалы дела представлен акт от 30.06.1989 приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством здания (сооружения) жилищно-гражданского назначения, гараж с профилакторием на 60 автомобилей, адрес: 

<

...>.

В соответствии с инвентаризационными карточками объекты учтены в основных средствах ОАО «Техник». 

В материалы дела представлены выкопировки из топографической карты поселка Емельяново ориентировочно 80го года и из материалов инвентаризации поселка Емельяново, дата исполнения ориентировочно 1996; акты осмотра испрашиваемых зданий с фотофиксацией от 17.08.2020.

Согласно техническим паспортам нежилого здания: 

- по состоянию на 08.06.2017, объект учета – нежилое здание (гараж профилакторий), общая площадь ОКС – 1 157,6 кв.м., этажность ОКС – 2, год ввода в эксплуатацию согласно акта оценки стоимости здания и сооружений по состоянию на 01.07.1992 – 1989, материал наружных стен – смешанный (бетон и кирпич). Объект учета частично расположен на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0010103:1454, по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, р.

<

...> участок № 172 и на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0010103:16 по адресу: Красноярский край, р-н Емельяновский, р.

<

...>;

- по состоянию на 09.06.2017,  нежилое здание (здание гаража), общая площадь ОКС – 2 282,1 кв.м., этажность ОКС – 1, год ввода в эксплуатацию согласно акта оценки стоимости здания и сооружений по состоянию на 01.07.1992 – 1973, материал наружных стен – кирпич. Объект учета частично расположен на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0010103:1454, по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, р.

<

...> участок № 172.

Уведомлением от 27.09.2017 № КУВД-002/2017-250878/1 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю приостановлена регистрация права собственности, на нежилое здание общей площадью 1 157,6 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, пгт. Емельяново, ул. Декабристов, 172, в связи с отсутствием документов, подтверждающих возникновение права собственности ОАО «Техник» в отношении нежилого здания. Уведомлением от 20.12.2017 № КУВД-002/2017-250878/2 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю прекратило осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Уведомлением от 27.09.2017 № КУВД-002/2017-250945/1 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю приостановлена регистрация права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, пгт. Емельяново, ул. Декабристов, 172, в связи с отсутствием документов, подтверждающих возникновение права собственности ОАО «Техник» в отношении нежилого здания. Уведомлением от 23.11.2017 № КУВД-002/2017-250945/2 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю прекратило осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Между администрацией поселка Емельяново Емельяновского района Красноярского края (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Техник» (арендатор) на основании постановления администрации поселка Емельяново Емельяновского района от 07.10.2019 № 1251 заключен договор аренды от 11.11.2019 № 0043, по которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 49 лет земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:11:0010103:1454, общей площадью 25 888 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, р.

<

...> участок № 172 с видом разрешенного использования – для строительства производственной базы в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 09.01.2020, земельный участок с кадастровым номером 24:11:0010103:1454 – сведения о правообладателе отсутствуют, зарегистрировано право аренды с 21.11.2019 49 лет ОАО «Техник» по договору аренды от 11.11.2019 № 0043. В пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером 24:11:0000000:12916, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства производственной базы. Согласно выписке  от 14.10.2019 было зарегистрировано право аренды ОАО «Техник» по договору аренды от 13.03.2013 № 139, срок действия с 25.03.2013 4 года. Копия договора аренды от 13.03.2013 № 139 представлены в материалы дела.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 09.01.2020, земельный участок с кадастровым номером 24:11:0010103:116, площадью 1 532 кв.м., 08.08.2012 зарегистрировано право собственности ФИО1. В пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером 24:11:0010103:981. Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 22.07.2019, на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0010103:2592 площадью 3 537 кв.м., расположен объект недвижимости с кадастровым номером 24:11:0010103:2580.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости, за ОАО «Техник» зарегистрировано 21.06.2013 право собственности на здание с кадастровым номером 24:11:0000000:12916, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0010103:1454.

Распоряжением администрации поселка Емельяново от 18.03.2019 № 91 предварительно согласовано предоставление земельного участка с кадастровым номером 24:11:0010103:2592 ОАО «Техник».

Письмом от 23.07.2020 администрация поселка Емельяново сообщила ОАО «Техник» в ответ на обращение от 18.06.2020 № 34, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 24:11:0010103:2592, общей площадью 3 537 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> участок 172/2, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Однако на данном земельном участке расположены нежилые здания: склад и гараж. На нежилое здание – помещение склада общей площадью 406,3 кв.м., 26.12.2018 зарегистрировано право собственности за ОАО «Техник», на нежилое здание – гараж общей площадью 2 282,1 кв.м., права не зарегистрированы, в связи с чем не представляется возможным предоставление в собственность либо аренду земельного участка с кадастровым номером 24:11:0010103:2592.

Согласно межевому плану, подготовленному 24.05.2019 кадастровым инженером ФИО5, проведены кадастровые работы по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0010103:454, связано с несоответствием данным геодезической съемки (фактического местоположения границ) данного земельного участка со сведениями ЕГРН. При межевании, проведенном ранее, поворотные точки границы земельного участка были внесены в ЕГРН неточно. Произведены повторные геодезические измерения границ участка. Граница, внесенная в ЕГРН первоначально, проходит по фактической территории, занимаемой зданиями, хотя должна проходить по границе застройки. Данный участок огражден бетонным забором, геодезическая съемка производилась по границе данного ограждения и границе зданий. Площадь в результате проведения кадастровых работ по исправлению ошибки составила 26 156 кв.м. Площадь данного земельного участка по сведения ЕГРН – 25 888 кв.м. Площадь увеличилась не более, чем на 10 %. После произведенных замеров выяснилось, что на фактическую границу участка 24:11:0010103:454 происходит наложение границ, внесенных в ЕГРН, следующих земельных участков: 24:11:0010103:226, 24:11:0010103:2568, 24:11:0010103:119, 24:11:0010103:190, 24:11:0010103:206, 24:11:0010103:116, 24:11:0010103:169, 24:11:0010103:211. Исходя из вышеизложенного можно предположить наличие реестровой ошибки в отношении земельных участков 24:11:0010103:226, 24:11:0010103:2568, 24:11:0010103:119, 24:11:0010103:190, 24:11:0010103:206, 24:11:0010103:116, 24:11:0010103:169, 24:11:0010103:211. Согласно вышеуказанному, подготовлен межевой план по уточнению границ земельных участков: 24:11:0010103:226, 24:11:0010103:2568, 24:11:0010103:119, 24:11:0010103:190, 24:11:0010103:206, 24:11:0010103:116, 24:11:0010103:169, 24:11:0010103:211 по отношении к земельному участку 24:11:0010103:1454. К заключению приложены акты согласования местоположения границ земельного участка.

Ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровым номером 24:11:0010103:1454 и 24:11:0010103:116 исправлены, что следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 14.10.2019.

Согласно справкам администрации поселка Емельяново от 26.10.2020 № 1463 и № 1465, гараж-профилакторий общей площадью 1157,6 кв.м., расположенный в периметре земельного участка с кадастровым номером 24:11:0010103:1454, присвоен адрес: Красноярский край, Емельяновский район, пгт. Емельяново, ул. Декабристов, д. 172/5; здание гаража общей площадью 2282,1 кв.м., расположенный в периметре земельного участка с кадастровым номером 24:11:0010103:1454, присвоен адрес: Красноярский край, Емельяновский район, пгт. Емельяново, ул. Декабристов, д. 172/2, строение 2.

Истец полагает, что приобрел право на нежилое здание (гараж-профилакторий) общей площадью 1157,6 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, пгт. Емельяново, ул. Декабристов, д. 172; нежилое здание (здание гаража) общей площадью 2282,1 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, пгт. Емельяново, ул. Декабристов, д. 172, в соответствии с планом приватизации государственного предприятия ремонтно-технического предприятия «Емельяновскремтехпредснаб», правопреемником которого является, в связи с чем, обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением с учетом принятых в судебном заседании 27.10.2020 уточнений.

Судом вынесена резолютивная часть определения от 08.12.2020 о прекращении производства по делу в части требований о признании права собственности на нежилое здание (диспетчерская) общей площадью 367,2 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, пгт. Емельяново, ул. Декабристов, д. 172, и нежилое здание (стояночный бокс) общей площадью 1097,6 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, пгт. Емельяново, ул. Декабристов, д. 172.

В отзыве агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края указало, что сведения о недвижимом имуществе, указанные в заявлении ОАО «Техник», в Реестре государственной собственности не учитываются.

Администрация поселка Емельяново Емельяновского района Красноярского края в отзыве указала, что объект площадью 1 157,6 кв.м. частично расположен на земельном участке ФИО1, в отношении остальных объектов, не указано, на каких земельных участках расположены объекты; администрация просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва в отзыве указало, что объекты недвижимости в реестре федеральной собственности не учитываются.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю представило в материалы дела отзыв, указав, что на государственную регистрацию прав не были предоставлены документы, подтверждающие возникновение права собственности истца в отношении заявленных объектов, действия по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права собственности прекращены.

ФИО1 в отзыве указал, что является смежным землепользователем истца, собственником земельного участка с кадастровым номером 24:11:0010103:116, в мае 2019 года подготовлен межевой план в связи с тем, что здание принадлежащее предприятию частично находилось на земельном участке ФИО1, исправлена реестровая ошибка, связанная с местоположением границ земельных участков 24:11:0010103:116 и 24:11:0010103:1454, изменения прошли кадастровый учет, претензий к истцу не имеет.   

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

Основной задачей судопроизводства в арбитражных судах в силу статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом, в частности, путем признания права.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (пункт 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН).

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суджа Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Акционерное общество, созданное в процессе преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт (абзац 5 пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). Аналогичные разъяснения содержались и в пункте 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В соответствии с частью 4 статьи 14 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (далее - Федеральный закон от 21.12.2001 № 178-ФЗ) органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления самостоятельно определяют порядок принятия решений об условиях приватизации соответственно государственного и муниципального имущества.

Согласно пункту 4 Указа Президента Российской Федерации от 01.07.1992 № 721 «Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества» преобразование предприятий в акционерные общества осуществляется в соответствии с утвержденным названным Указом Положением о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа (далее - Положение).

В соответствии с пунктом 6 раздела I Положения, утвержденный соответствующим комитетом по управлению имуществом план приватизации предприятия (подразделения) является решением о его преобразовании в акционерное общество открытого типа.

При этом величина уставного капитала акционерных обществ, создаваемых в соответствии с Положением, определяется по состоянию на 01.07.1992 (пункт 5 раздел I Положения).

В силу пункта 10 Положения с момента регистрации акционерного общества активы и пассивы предприятия, подразделения принимаются акционерным обществом. Акционерное общество становится правопреемником прав и обязанностей преобразованного предприятия. Пределы правопреемства акционерных обществ, созданных в порядке коммерциализации подразделений, устанавливаются решением соответствующего комитета. Состав имущества акционерного общества на момент его учреждения отражается в акте его оценки.

В силу абзаца 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ в случае приватизации имущественного комплекса унитарного предприятия решением об условиях приватизации федерального имущества также утверждается перечень объектов (в том числе исключительных прав), не подлежащих приватизации в составе имущественного комплекса унитарного предприятия.

При этом факт включения недвижимого имущества в реестр собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности и законного владения (абзац 4 пункта 36 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Пунктом 1 постановления Верховного Совета Российской Федерации «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» от 27.12.1991 № 3020-1 установлено, что объекты государственной собственности, указанные в Приложении 2 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, и от ведомственной подчиненности предприятий, относятся к федеральной собственности. Отдельные объекты из их числа могут передаваться в государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга. Независимо от передачи этих объектов в собственность указанных национально-государственных, национально- и административно-территориальных образований, административное управление ими до момента приватизации осуществляется Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 6 статьи 6 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что к созданным до официального опубликования части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации государственным и муниципальным предприятиям, основанным на праве полного хозяйственного ведения, применяются соответственно нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об унитарных предприятиях основанных на праве хозяйственного ведения (статьи 113, 114, 294, 295, 299, 300 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.02.1995 № 2/1 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при разрешении споров следует учитывать, что, начиная с 8 декабря 1994 года, созданные ранее государственные и муниципальные предприятия обладают имуществом на праве хозяйственного ведения.

При этом согласно пункту 1 статьи 69 Закона о регистрации права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 04.09.1978 в соответствии с приказом Госкомсельхозтехники РСФСР № 1 Емельяновское РО «Сельхозтехника» переименовано в Емельяновское районное производственное объединение по производственно-техническому обеспечению сельского хозяйства. В связи с упразднением Госкомсельхозтехники РСФСР (указ Президиума Верховного Совета РСФСР от 23 ноября 1985 года) Емельяновское районное производственное объединение по производственно-техническому обеспечению сельского хозяйства переименовано в Ремонтно-техническое предприятие «Емельяновскремтехпредснаб». 

Постановлением Краевого комитета по управлению государственным имуществом администрации города Красноярска от 01.02.1993 № 05-06-41а утвержден план приватизации государственного предприятия ремонтно-технического предприятия «Емельяновскремтехпредснаб», государственное ремонтно-техническое предприятие «Емельяновскремтехпредснаб» преобразовано в акционерное общество открытого типа «Техник», утвержден план приватизации государственного ремонтно-технического предприятия «Емельяновскремтехпредснаб» и устав акционерного общества «Техник», пунктом 2.4 которого предусмотрено, что общество является правопреемником Емельяновского РТП «Емельяновскремтехпредснаб».

Юридический адрес: 663020 

<

...>.

Согласно постановлению администрации Емельяновского района от 05.05.2000 № 258 внесено изменение и проведена перерегистрация АООТ «Техник» в открытое акционерное общество «Техник» (свидетельство о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия №317 серия А-11).

Из устава ОАО «Техник», утвержденного общим собранием акционеров (протокол от 10.06.2003 № 1) следует, что общество создано в соответствии с указом Президента Российской Федерации от 01.07.1992 № 721 «Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества», «Положением об акционерных обществах», утвержденным постановлением совета министров РСФСР от 26.12.1990 № 601. Местонахождением общества является: 

<

...>.

Таким образом, открытое акционерное общество «Техник» является правопреемником Емельяновское РО «Сельхозтехника».

В соответствии с Актом оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992 Емельяновского РТП «Емельяновскремтехпредснаб» (приложение №1 к плану приватизации) под порядковым номером 2 (инв. номер 1) числится «здание гаража» 1973 года ввода в эксплуатацию, под порядковым номером 12 (инв. Номер115) числится «гараж профилакторий» 1989 года ввода в эксплуатацию.

В силу части 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 3 и 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Как следует из части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»  права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» введен в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Не позднее указанного срока органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах (пункт 1 статьи 33 указанного Закона).

Федеральный закон официально опубликован в «Российской газете» № 145 от 30.07.1997. 

Сторонами не оспаривается, что спорные объекты возведены до вступления в силу Закона о государственной регистрации. Следовательно, и права истца в отношении спорных объектов возникли до вступления в силу Закона о государственной регистрации.

Здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками, на что указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 12048/11 от 24.01.2012.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что у истца отсутствует иная возможность защитить нарушенное право, кроме как обратиться с иском в суд о признании права собственности на указанное недвижимое имущество в порядке статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 20.11.2015 по делу № 306-ЭС15-7435, суд полагает, что избранный истцом способ защиты является правильным и возможным в рассматриваемой ситуации, поскольку устранить неопределённость в праве, установить идентичность объектов, в отношении которых заявлен настоящий иск, объектам, указанным в плане приватизации, может только суд путем исследования представленных в дело доказательств.

Факт наличия спорных объектов недвижимости в натуре подтверждается техническими паспортами нежилых зданий и техническими планами на спорные объекты. 

Отсутствие правоустанавливающих документов не позволяет истцу обеспечить регистрацию прав на спорные объекты недвижимости.

Уведомлением от 27.09.2017 № КУВД-002/2017-250878/1 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю приостановлена регистрация права собственности, на нежилое здание общей площадью 1 157,6 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, пгт. Емельяново, ул. Декабристов, 172, в связи с отсутствием документов, подтверждающих возникновение права собственности ОАО «Техник» в отношении нежилого здания. Уведомлением от 20.12.2017 № КУВД-002/2017-250878/2 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю прекратило осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Уведомлением от 27.09.2017 № КУВД-002/2017-250945/1 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю приостановлена регистрация права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, пгт. Емельяново, ул. Декабристов, 172, в связи с отсутствием документов, подтверждающих возникновение права собственности ОАО «Техник» в отношении нежилого здания. Уведомлением от 23.11.2017 № КУВД-002/2017-250945/2 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю прекратило осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

При этом, ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровым номером 24:11:0010103:1454 и 24:11:0010103:116 исправлены, что следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 14.10.2019, а также пояснений сторон.

Суд, проанализировав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела документы, приходит к выводу о доказанности факта передачи истцу спорных объектов: нежилое здание (гараж-профилакторий) общей площадью 1157,6 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, пгт. Емельяново, ул. Декабристов, д. 172/5; нежилое здание (здание гаража) общей площадью 2282,1 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, пгт. Емельяново, ул. Декабристов, д. 172/2, строение 2.

Указанные объекты переданы истцу в соответствии с планом приватизации, указаны в акте оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992 (приложение №1 к плану приватизации) под порядковым номером 2 (инв. номер 1) числится «здание гаража» 1973 года ввода в эксплуатацию, под порядковым номером 12 (инв. Номер115) числится «гараж профилакторий» 1989 года ввода в эксплуатацию.

Согласно справкам администрации поселка Емельяново от 26.10.2020 № 1463 и № 1465, гараж-профилакторий общей площадью 1157,6 кв.м., расположенный в периметре земельного участка с кадастровым номером 24:11:0010103:1454, присвоен адрес: Красноярский край, Емельяновский район, пгт. Емельяново, ул. Декабристов, д. 172/5; здание гаража общей площадью 2282,1 кв.м., расположенный в периметре земельного участка с кадастровым номером 24:11:0010103:1454, присвоен адрес: Красноярский край, Емельяновский район, пгт. Емельяново, ул. Декабристов, д. 172/2, строение 2.

Ни в реестре федерального имущества, ни в реестре государственной собственности Красноярского края, ни в реестре муниципального имущества указанное имущество не учитывается.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает имеющиеся доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании; оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Учитывая отсутствие притязаний ответчика и третьих лиц на спорное имущество, принимая во внимание доказанность возникновения права собственности истца - нежилое здание (гараж-профилакторий) общей площадью 1157,6 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, пгт. Емельяново, ул. Декабристов, д. 172/5; нежилое здание (здание гаража) общей площадью 2282,1 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, пгт. Емельяново, ул. Декабристов, д. 172/2, строение 2., суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного истцом требования о признании права собственности на указанные объекты.

При обращении в суд истец оплатил государственную пошлину платежными поручениями от 13.12.2019 № 507, № 508, № 509 и № 510. Расходы по уплате государственной пошлины по иску о признании права собственности на недвижимые объекты суд относит на истца, поскольку последний приобретает право собственности на недвижимое имущество впервые, ответчик не препятствовал истцу в осуществлении его правомочий, вина ответчика в возникновении спора по настоящему иску отсутствует. При этом, 8 400 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежным поручениям от 13.12.2019 № 510 и от 13.12.2019 № 509, возвращено открытому акционерному обществу «Техник» определением по настоящему делу.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Признать право собственности открытого акционерного общества «Техник» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание (гараж-профилакторий) общей площадью 1157,6 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, пгт. Емельяново, ул. Декабристов, д. 172/5;

- нежилое здание (здание гаража) общей площадью 2282,1 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, пгт. Емельяново, ул. Декабристов, д. 172/2, строение 2.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

О.С. Тимергалеева