ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-54582/2019

Дело № А40-79387/19

г. Москва

17 октября 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена 10 октября 2019 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 17 октября 2019 года 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи: Александровой Г.С.

судей: Алексеевой Е.Б., Проценко А.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобуООО "Шнайдер Груп" 

на решение Арбитражного суда города Москвы от 12 июля 2019 года 

по делу № А40-79387/19, принятое судьей А.Г. Китовой

по иску ООО "Шнайдер Груп" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

к ООО "Бизнес Центр ФИО5" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании 162 653 долларов США 26 центов по договорам аренды № ДА-ГС-18/07/11 от 27.07.2011 г. и № ДА-ГС-01/12/11 от 01.12.2011 г.

при участии в судебном заседании:от истца: ФИО2 по доверенности от 30.09.2019, ФИО3 - не допущен;

от ответчика: ФИО4 по доверенности от 03.04.2019 по диплому согласно протоколу;

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "Шнайдер Груп" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Бизнес Центр ФИО5" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по остаткам обеспечительных платежей в размере 126.365,46 дол. США (в рублевом эквиваленте по курсу Центрального Банка РФ на дату фактического платежа по Договору № ДА-ГС-18-07- 11, в размере 4.327,04 дол. США в рублевом эквиваленте по курсу Центрального Банка РФ на дату фактического платежа по Договору № ДА-ГС-01/12/11, неустойки в связи с несовременным возвратом остатков обеспечительных платежей по Договору № ДА-ГС-18- 07-11 в размере 30.862,70 дол. США за период по состоянию на 27 марта 2019 года в рублевом эквиваленте по курсу Центрального Банка РФ на дату фактического платежа; за период с 27.03.2019г. по день вынесения судом решения, исчисленную из расчета 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки, за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу, исчисленную из расчета 0,2% процента от суммы долга за каждый день просрочки; неустойку по Договору № ДА-ГС-01/12/11 в размере 1.098,06 дол. США за период по состоянию на 27.03.2019г. в рублевом эквиваленте по курсу Центрального Банка РФ на дату фактического платежа; за период с 27.03.2019 по день вынесения судом решения, исчисленную из расчета 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки; за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу, исчисленную из расчета 0,2% процента от суммы долга за каждый день просрочки.

Исковые требования заявлены со ссылкой на статьи 307 - 310, 330, 381.1, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 12 июля 2019 в удовлетворении исковых требований отказано. 

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований, по основаниям, изложенным в жалобе. 

Представитель заявителя апелляционной жалобы в судебном заседании доводы жалобы поддержал.  

Ответчик представил отзыв на апелляционную жалобу, его представитель в суде апелляционной инстанции против доводов жалобы возражал, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены на основании ст. ст. 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев и оценив все представленные по делу доказательства, не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между ООО «ШНАЙДЕР ГРУП» и ООО «Грэйстоун», был заключен Договор аренды № ДА-ГС-18/07/11 от 27.07.2011, а также Договор аренды № ДС-ГС-01/12/11 от 01.12.2011 в отношении нежилых помещений в здании по адресу: Россия, Москва, ул. ФИО5, д. 32, стр. 1.

Впоследствии 30.09.2016г. право собственности на указанное здание перешло от Прежнего арендодателя к ООО «БЦ ФИО5» (Арендодатель), что отражено в заключенных между Прежним Арендодателем, Арендодателем и Арендатором Дополнительном соглашении № 6 от 03.10.2016г. к Договору № ДА-ГС-18/07/11 и Дополнительном соглашении № 7 от 03.10.2016г. к Договору № ДА-ГС-01/12/11.

В соответствии со ст. 4.3 Договора № ДА-ГС-18/07/11 Арендатор обязуется выплатить Арендодателю Обеспечительный платеж в рублевом эквиваленте суммы в долларах США по официальному курсу Центрального Банка России на день оплаты из расчета 25% годовой Арендной Платы, указанной в ст. 4.1.1 Договора № ДА-ГС-18/07/11. Согласно ст. 4.1.1 первоначальной редакции Договора № ДА-ГС-18/07/11 Арендная плата в общей сумме 689 189,55 дол. США, в т.ч. НДС, подлежит выплате в рублевом эквиваленте суммы в долларах США по официальному курсу ЦБ РФ на день оплаты.

В период с 09.08.2011 по 11.08.2011 Арендатор перечислил Обеспечительный платеж несколькими переводами на общую сумму 20.043.483,11 руб., что с учетом валютных курсов на даты переводов эквивалентно 689.189,65 дол. США и соответствует 25% вышеуказанной годовой арендной платы.

В соответствии с п. 3 Приложения 7 к Договору № ДА-ГС-18/07/11 часть обеспечительного платежа, а именно соответствующая сумме арендной платы за 2 (два) месяца Аренды не возвращается Арендатору по окончании Срока Аренды, а засчитывается как Арендная плата в счет последних 2 (двух) месяцев Срока Аренды. Выплатой указанной определенной части обеспечительного платежа Арендатор исполняет свою обязанность по уплате арендной платы за 2 (два) последних месяца аренды Помещений по настоящему договору. Согласно п. 9 Приложения 7 к Договору № ДА-ГС-18/07/11 Обеспечительный Платеж или его составляющая часть должны быть возвращены не позднее 5 (пяти) дней с даты расторжения настоящего Договора, но при условии выполнения следующих условий: (а) передача Помещений Арендодателю с подписанием соответствующего Акта приемки-передачи; (б) проведение взаиморасчетов.

В соответствии с п. 2.2 Дополнительного соглашения № 1 от 28.11.2013 к Договору № ДА-ГС-18/07/11 Срок аренды был продлен до 02.12.2018. Согласно п. 3.1 указанного дополнительного соглашения долларовый эквивалент ранее уплаченной Арендатором рублевой суммы Обеспечительного платежа не пересчитывается и переносится на 2 (два) последних месяца Срока аренды.

В силу ст. 4.3 Договора № ДА-ГС-01/12/11 Арендатор обязуется выплатить Арендодателю Обеспечительный Платеж в рублевом эквиваленте суммы в долларах США по официальному курсу ЦБ РФ на день оплаты из расчета 1/6 годовой Арендной Платы, указанной в ст. 4.1.1 Договора № ДА-ГС-01/12/11. Согласно ст. 4.1.1 первоначальной редакции Договора № ДА-ГС-01/12/11 Арендная плата в общей сумме 115.821,72 дол. США, в т.ч. НДС, подлежит выплате в рублевом эквиваленте суммы в долларах США по официальному курсу ЦБ РФ на день оплаты.

22.12.2011 г. Арендатор внес обеспечительный платеж в размере 613.169,83 руб., что с учетом курса на дату перевода эквивалентно 19.303,62 дол. США (и соответствует 1/6 вышеуказанной годовой арендной платы).

В п. 2.4 Дополнительного соглашения № 2 от 28.11.2013 к Договору № ДА-ГС-01/12/11 в связи с увеличением арендуемых площадей Арендная плата увеличилась до суммы 624.217,8 дол. США, в т.ч. НДС, начиная с 01.06.2014. В связи с увеличением Арендной платы Арендатор в период с 06.02.2014 по 11.02.2014 дополнительно внес Обеспечительный платеж двумя переводами на общую сумму 2. 173.437,97 руб., что с учетом валютных курсов на даты переводов эквивалентно 62.170,72 дол. США. С учетом ранее внесенной суммы общая суммы Обеспечительного платежа составила 81.474,34 дол. США, что составляет 1/6 вышеуказанной годовой арендной платы.

Согласно п. 3.2 Дополнительного соглашения № 2 от 28.11.2013 к Договору № ДА-ГС-01/12/11 долларовый эквивалент ранее уплаченной Арендатором рублевой суммы Обеспечительного платежа не пересчитывается и переносится на 2 (два) последних месяца Срока Аренды. В соответствии с п. 9 Приложения 4 к Договору № ДА-ГС-01/12/11 Обеспечительный платеж или его составляющая часть должны быть возвращены не позднее 5 (пяти) дней с даты, расторжения настоящего Договора, но при условии выполнения следующих условий: (а) передача Помещений Арендодателю с подписанием соответствующего Акта приемки-передачи; (Ь) проведение взаиморасчетов.

В связи с уменьшением общего размера годовой Арендной платы на основании Дополнительного соглашения № 6 от 03.10.2016 к Договору № ДА-ГС-18-07-11 до 1.643.150 дол. США, в т.ч. НДС, сумма Обеспечительного платежа, соответствующая 25% от годовой Арендной Платы по указанному договору, сократилась до 410.787,50 дол. США. Таким образом, со стороны Арендатора образовалась переплата по сумме обеспечительного платежа в размере 278.402,15 дол. США.

В связи с уменьшением общего размера годовой Арендной платы на основании Дополнительного соглашения № 4 от 10.06.2015 г. к Договору № ДА-ГС-01/12/11 до 488.846 дол. США, в т.ч. НДС, до конца Срока Договора (за исключением отдельных периодов), сумма Обеспечительного платежа, соответствующая 1/6 от годовой Арендной платы по указанному договору, сократилась до 75.579 дол. США.

В период с 30.09.2018 по 02.12.2018 на основании договоренностей между сторонами по Договору № ДА-ГС-18-07-11 был произведен частичный зачет суммы Обеспечительного платежа (в том числе переплаты) против сумм Арендной платы, операционных расходов, а также расходов на возмещение ущерба помещению согласно Дополнительному соглашению № 7 от 30.11.2018 к Договору № ДА-ГС-18-07-11. Оставшаяся сумма Обеспечительного платежа в долларовом эквиваленте составила 222.064,59 дол. США.

В период 30.09.2018 по 02.12.2018 на основании договоренностей между сторонами по Договору № ДА-ГС-01/12/11 был произведен частичный зачет суммы Обеспечительного платежа (в том числе переплаты) против сумм месячной Арендной платы, операционных расходов, а также расходов на возмещение ущерба помещению согласно Дополнительному соглашению № 8 от 30.11.2018 к Договору № ДА-ГС-01/12/11. Оставшаяся сумма Обеспечительного платежа составила 8.905,53 дол. США.

02.12.2018 помещения были возвращены Арендатором Арендодателю, о чем были подписаны акты о возврате помещений по договорам. В эту же дату были произведены окончательные расчеты в форме зачета расходов на возмещение ущерба помещениям согласно Дополнительному соглашению № 7 от 30.11.2018 к Договору № ДА-ГС-18-07-11 и Дополнительному соглашению № 8 от 30.11.2018 к Договору № ДА-ГС-01/12/11.

С учетом положений п. 9 Приложения 4 к Договору № ДА-ГС-01/12/11 и положений п. 9 Приложения 7 к Договору № ДА-ГС-18/07/11 остатки Обеспечительных платежей должны были быть возвращены не позднее 08.12.2018г.

Срок Аренды по Договору - 1 и по Договору 2 истек 02 декабря 2018 года

20 декабря 2018 года между Сторонами произведён окончательный взаиморасчет.

24 декабря 2018 года Арендодатель вернул на расчетный счет Арендатора: Обеспечительный платеж по Договор Аренды № ДА-ГС-01/12/11 от 01.12.2011 г. в размере 311.376,72 рублей; Обеспечительный платеж по Договор Аренды ДА-ГС-18/07/11 от 27.07.2011 г. в размере 6.508.354, 54 рубля.

Истец полагает сумму обеспечительного платежа в размере 126.365,46 дол. США (в рублевом эквиваленте по курсу Центрального Банка РФ на дату фактического платежа) по Договору № ДА-ГС-18-07- 11, в размере 4.327,04 дол. США в рублевом эквиваленте по курсу Центрального Банка РФ на дату фактического платежа по Договору № ДА-ГС-01/12/11, подлежит возврату.

В порядке досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 16.01.2019г. с требованием возвратить сумму обеспечительного платежа (л.д. 11-12). Так как сумму обеспечительного платежа ответчик истцу не оплатил, последний обратился с настоящим иском в арбитражный суд за защитой нарушенного права.

Суд первой инстанции, оценив представленные в дело доказательства, пришел к выводу о необоснованности предъявленных требований и в удовлетворении иска отказал.

При этом, суд правомерно указал, что порядок взаимодействия по возвращению обеспечительного платежа урегулирован сторонами в приложении №7 к договору ДА-ГС18/07/11 и в главе 4 договора № ДА-ГС-01/12/11.

Поскольку в настоящем случае стороны не согласовали возвращение истцу обеспечительного депозита исходя из увеличенного курса доллара США на дату возврата платежа, с учетом курсовой разницы валюты повторная конвертация рублевого эквивалента обеспечительного депозита в доллары США противоречит условиям договора и положениям статьи 317 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что обязательства Арендодателя перед Арендатором по возврату Обеспечительного платежа в связи с истечением срока действия Договора Аренды № ДАГС-01/12/11 от 01.12.2011 г. и Договора Аренды ДА-ГС-18/07/11 от 27.07.2011 г. исполнены в полном объеме, в связи с чем, отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований, в т.ч. по взысканию неустойки.

Апелляционный суд соглашается с данными выводами суда первой инстанции.

Правовых оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, у апелляционного суда не имеется.

Довод истца о том, сумма обеспечительного платежа, которая подлежала возврату, должна быть рассчитана в рублевом эквиваленте исходя из курса доллара США к рублю, установленному ЦБ РФ на дату фактического возврата обеспечительного платежа, противоречит условиям Договора аренды, заключенного сторонами, п.2 ст.317 Гражданского кодекса РФ

В соответствии с п.п.1, 3 ст.317 Гражданского кодекса РФ денежные обязательства должны быть выражены в рублях.

Пунктом 2 ст.317 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте. В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты на день платежа.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 7 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.11.2002 N 70 "О применении арбитражными судами статей 140 и 317 Гражданского кодекса Российской Федерации" при применении пункта 2 статьи 317 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражным судам следует учитывать, что условие об оплате денежного обязательства в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах, может быть установлено законом или соглашением сторон не только в отношении договорных, но и в отношении внедоговорных обязательств, т.е. соответствующее условие применяется и к обязательствам, возникшим из неосновательного обогащения.

Между тем, по настоящему делу в Договоре аренды не предусмотрено применение валютной оговорки применительно к обязательству по возврату обеспечительного платежа.

При осуществлении расчетов между истцом и ответчиком по обязательству по уплате обеспечительного платежа иностранная валюта платежа (доллар США) не использовалась, арендодатель удерживал сумму обеспечительного платежа в рублях, и данная сумма была возвращена истцу после прекращения договорных отношений между сторонами.

Апелляционный суд отмечает, что с завершением расчетов сторон по платежным обязательствам арендатора (истца) внесенные обеспечительные платежи утратили как обеспечительную, так и платежную функции. Обязанность арендодателя (ответчика) вернуть остатки этих обеспечительных платежей представляла собой обязанность по возврату полученного от арендатора имущества, в отношении которого арендодателем не было предоставлено встречное исполнение. При этом ответчиком были получены от истца денежные средства в рублях, а не в иностранной валюте; возврату они, соответственно, подлежали также в рублевых суммах согласно расчетам, представленным в материалы дела истцом (Приложение № 1 к исковому заявлению), - 6.508.354 руб. 54 коп. по Договору аренды № ДА-ГС-18/07/11 от 27.07.2011 и 311.376 руб. 72 коп. по Договору аренды № ДА-ГС-01/12/11 от 01.12.2011. Эти суммы полностью и в надлежащий срок уплачены ответчиком, что не оспаривается истцом.

Возражения заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, апелляционным судом проверены в полном объеме, однако не могут быть приняты во внимание, поскольку не влекут иных выводов апелляционного суда, чем тех, которые суд изложил в настоящем судебном акте.

Доводы приведенные в апелляционной жалобе истца не нашли правового и документального обоснования, фактически направлены на переоценку выводов суда первой инстанции и не могут являться основанием к отмене судебного акта.  

Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, которым дана надлежащая оценка доводам сторон и имеющимся в деле доказательствам.

С учетом изложенного, апелляционный суд считает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены нормы материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение, в связи с чем, апелляционная жалоба по изложенным в ней основаниям удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате госпошлины за подачу апелляционной жалобы распределяются судом в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь ст.ст. 4, 9, 65, 66, 110, 123, 176, 266-268, п.1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый Арбитражный апелляционный суд,      

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 12 июля 2019 года по делу № А40-79387/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.  

Председательствующий судья:Александрова Г.С.

Судьи:Алексеева Е.Б.

Проценко А.И.