АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

153022, г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б

http://ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А17-4564/2022

г. Иваново

15 июня 2023 года

Резолютивная часть решения оглашена 07 июня 2023 года

В полном объеме решение изготовлено 15 июня 2023 года

 

Арбитражный суд Ивановской области в составе:

председательствующего по делу - судьи Якиманской Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузьминой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «БЛАГОУСТРОЙСТВО»

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

место нахождения: 153009 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-Строительная Фирма «Старт»

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

место нахождения: 153032 

<

...>)

о взыскании задолженности по оплате оказанных услуг, пени за просрочку исполнения обязательства,

третье лицо - товарищество собственников жилья «Наумова-5»

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

место нахождения: 153012 

<

...>),

при участии в судебном заседании:

от истца – представителя ФИО1 (доверенность от 07.06.2023г.);

от ответчика – представителя ФИО2 (доверенность от 02.08.2022г.),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Славянский городок» (далее – истец, ООО «УК «Славянский городок«») обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Производственно-Строительная Фирма «Старт» (далее – ответчик, ООО «ПСФ «Старт») 93 004 руб. 73 коп. задолженности по оплате оказанных услуг, 41 235 руб. 54 коп. пени за просрочку исполнения обязательства.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено товарищество собственников жилья «Наумова-5».

Основанием для обращения с иском о принудительном взыскании задолженности послужил отказ ответчика от оплаты указанных услуг.

Правовым обоснованием иска истец указал положения ст. ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 153-156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 27.05.2022г. исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Ивановской области в порядке упрощенного производства.

Определением от 11.08.2022г. суд в соответствии с ч. 5 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, в рамках подготовки дела к судебному разбирательству было назначено и проведено 17.10.2022г. предварительное судебное заседание.

Определения о принятии искового заявления к производству, рассмотрении дела по общим правилам искового производства направлялись лицам, участвующим в деле, заказными письмами с уведомлениями о вручении по местам нахождения адресатов в соответствии со сведениями, указанными в Едином государственном реестре юридических лиц.

Кроме того, информация о принятии искового заявления к производству суда, рассмотрении дела по общим правилам искового производства, была размещена 28.05.2022г., 12.08.2022г. соответственно на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В силу изложенного лица, участвующие в деле, считаются надлежащим образом извещенными о начатом арбитражном процессе, а также дате, времени и месте рассмотрения дела.

В порядке ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание откладывалось.

Определением от 24.10.2022г. в порядке ст. 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом произвести замена истца - общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Славянский городок» на правопреемника - общество с ограниченной ответственностью «БЛАГОУСТРОЙСТВО» в порядке процессуального правопреемства.

На основании ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание откладывалось.

Определением суда от 22.03.2023г. дело назначено к судебному разбирательству.

В порядке ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение дела неоднократно откладывалось.

В ходе рассмотрения дела истец изменил размер заявленных требований, просил взыскать с ответчика 92 788 руб. 74 коп. задолженности по оплате оказанных услуг, 3 966 руб. 59 коп. пени за период с 11.02.2021г. по 31.03.2022г., начисленных за просрочку исполнения обязательства.

При рассмотрении спора по существу представитель истца в судебном заседании 07.06.2023г. заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, уточнении и дополнении к нему.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал, не оспаривая факт принадлежности спорных помещений обществу «ПСФ «Старт», указал, что у истца отсутствует право на обращение в настоящим иском, поскольку заключенный между ООО «БЛАГОУСТРОЙСТВО» и ООО «Управляющая компания «Славянский городок» противоречит положениям ч. 18 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Подробнее возражения ответчика изложены в представленном в материалы дела отзыве на иск.

Заслушав представителей сторон, исследовав представленные в дело письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

ООО «ПСФ «Старт» являлся застройщиком многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

...>.

До настоящего времени часть помещений построенного многоквартирного дома не передана застройщиком иным лицам.

Согласно протоколу №1/2020 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 29.04.2020г. собственниками помещений выбран способ управления многоквартирным домом управление управляющей организацией - обществом с ограниченной ответственностью «УК «Славянский дом», утверждены существенные условия договора управления многоквартирным домом.

В соответствии с указанным протоколом собственниками помещений принято решение об утверждении тарифа стоимости услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома размере 19 руб. 57 коп.

Как следует из представленных в материалы дела договора энергоснабжения №ЭИ1740-15665 от 27.09.2019г., заключенного между ООО «Управляющая компания «Славянский городок» и обществом с ограниченной ответственностью «Энергосбытовая компания Гарант», договора №142-О ОТ 01.11.2018Г., заключенного между ООО «Управляющая компания «Славянский городок» и акционерным обществом «Водоканал», ООО «Управляющая компания «Славянский городок» в спорный период являлось исполнителем коммунальных услуг по подаче электрической энергии, холодной воды.

Судом также установлено, что многоквартирный дом оборудован коллективными (общедомовыми) приборами учета электрической энергии, холодной воды.

В спорный период ООО «Управляющая компания «Славянский городок» оказывало обществу «ПСФ «Старт» услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчик оказанные услуги не оплатил.

30.06.2022г. между ООО «УК Славянский городок» (цедент) и ООО «БЛАГОУСТРОЙСТВО» (цессионарий) заключен договор уступки прав требований, по условиям которого цедент уступил цессионарию требования к ООО «ПСФ «Старт» задолженности по плате за содержание указанных в договоре жилых помещений за период с момента, за который она образовалась до 30.06.2022г., пени за просрочку оплаты ежемесячных платежей по содержанию указанных помещений, за период, когда образовалась задолженность по этим платежам, до 30.06.2022г.

К цессионарию перешло прав требования задолженности по оплате оказанных услуг в сумме 92 366 руб. 33 коп., пени за просрочку исполнения обязательства, государственной пошлины в сумме 5 027 руб.

Стоимость уступаемого права составила 104 128 руб. 35 коп., которая была уплачена цессионарием посредством проведения зачета взаимных требований в счет погашения задолженности цедента по договору на содержание, обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов от 01.08.2018г., заключенного между ООО «УК «Славянский городок» и ООО «БЛАГОУСТРОЙСТВО».

Уведомлением №БЛ-28/исх/22 от 13.07.2022г. ООО «БЛАГОУСТРОЙСТВО» известило ООО «ПСФ «Старт» о состоявшейся замене кредитора.

В связи с тем, что обязательство по оплате оказанных услуг в установленные законом сроки ответчиками не было исполнено, истец направил в их адрес претензию с требованием о погашении долга. Однако, данная претензия была оставлена без внимания.

В связи с тем, что обязательство по оплате оказанных услуг ООО «ПСФ Старт» в установленные законом сроки так и не было исполнено, истец направил в его адрес претензию с требованием о погашении долга. Однако, данная претензия была оставлена последним без внимания.

Поскольку урегулировать спор в досудебном порядке сторонам не удалось, истец обратился с рассматриваемым иском в арбитражный суд о взыскании сложившейся задолженности, пени.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства в их совокупности применительно к требованиям ст. ст. 64-65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит требования истца обоснованными исходя из следующего.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 названного Кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная обязанность собственника помещений многоквартирного дома предусмотрена правовыми нормами, содержащимися в Жилищном кодексе Российской Федерации, согласно которым собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ст. ст. 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исходя из содержания ст. ст. 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006г. утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила №491), пп. «а» п. 28 которых предусмотрено, что каждый собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Жилищный кодекс, регулируя отношения по внесению платы на содержание жилых домов и платы за коммунальные услуги, предусмотрел, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и п.п. 16, 30 Правил №491 собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно п. 31 Правил №491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В указанный размер платежей и (или) взносов с 01.01.2017г. также включаются расходы товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с п. 29 настоящих Правил.

Таким образом, исходя из положений ст. ст. 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 36, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 7 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Следовательно, общество «ПСФ Старт», являясь законным владельцем нежилых помещений в многоквартирном доме, в силу закона является обязанным лицом по оплате оказанных услуг по содержанию общего имущества, коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, в таком доме.

Частью 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Таким образом, срок исполнения обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги является установленным, и он не связан с представлением должнику предусмотренных ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации платежных документов.

Согласно ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации с 01.01.2017г. в состав платы за содержание жилого помещения включена плата за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод и электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом, размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:

1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации (ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, а также порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации №354 от 06.05.2011г. (далее ? Правила №354).

Согласно п. 40 Правил №354 потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Как разъяснено в Письме Минстроя России №50534-ОГ/04 от 17.11.2017г., в соответствии с п. 44 Правил №354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных п. 40 настоящих Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения №2 к настоящим Правилам.

При этом распределяемый в соответствии с формулами 11 - 14 приложения №2 Правил №354 между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

Пунктом 45 Правил №354 предусмотрено, что если объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, составит ноль, то плата за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенная в соответствии с п. 44 Правил №354, за такой расчетный период потребителям не начисляется.

Таким образом, исходя из действующего законодательства, плата рассчитывается как разница между показаниями общедомового прибора учета и суммой показаний индивидуальных приборов учета и (или) нормативов потребления коммунальных услуг. Полученный фактический объем потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды распределяется между всеми собственниками помещений в многоквартирном доме пропорционально их доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Расчет производится следующим образом:

                        снимаются показания общедомовых приборов учета,

                        считается объем услуг по индивидуальным счетчикам,

                        находится разница между общим и индивидуальным потреблением,

                        полученная разница сравнивается с нормативом потребления.

Если разница больше, между жильцами распределяется только норматив, превышение оплачивает управляющая организация.

Если разница меньше, то начисление производится по фактическому объему потребления.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по оплате оказанных услуг за период составила 92 788 руб. 74 коп.

Возражений относительно порядка определения тарифов, примененных ставок и объемов потребленных коммунальных ресурсов, площадей нежилых помещений, ответчиком не заявлено.

Учитывая, что обществом «ПСФ «Старт» не представлено доказательств оплаты оказанных истцом услуг, равно как и доказательств того, что ответчик не получал от истца услуги по содержанию и ремонту общего имущества, не потреблял коммунальные ресурсы, используемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, того, что такие услуги оказывались ему другой управляющей организацией либо оказывались ООО «УК «Славянский городок» некачественно, данное исковое требование подлежит удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчика о запрете уступки, содержащемся в ч. 18 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в рассматриваемом случае судом отклоняются, так как указанный запрет относится к просроченной задолженности физических лиц.

В определении № 308-ЭС21-22821 от 15.03.2022г. судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации относительно данной ситуации указано следующее.

Вступившим в действие 26.07.2019г. Федеральным законом № 214-ФЗ от 26.07.2019г. «О внесении изменений в ст. ст. 155 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 1 Федерального закона «О защите прав и законных интересов физических лиц при осуществлении деятельности по возврату просроченной задолженности и о внесении изменений в Федеральный закон «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях» ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 18, устанавливающей запрет на уступку права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В этой норме перечислены лица – цеденты и цессионарии, которым адресован установленный запрет. К первым относятся управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, ресурсоснабжающие организации, региональные операторы по обращению с твердыми коммунальными отходами, которым в соответствии с Жилищного кодекса Российской Федерации вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги. Ко вторым – любые третьи лица, в том числе кредитные организации или лица, осуществляющие деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц, за исключением вновь выбранных, отобранных или определенных управляющих организаций, вновь созданных товариществ собственников жилья либо жилищных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов, иных ресурсоснабжающих организаций, отобранных региональных операторов по обращению с твердыми коммунальными отходами. Из определения содержания права требования, в отношении которого ч. 18 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлен запрет уступки, не следует, что оно ограничено задолженностью по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги какой-либо определенной группы плательщиков. Между тем, из пояснительной записки к проекту названного закона следует, что целью дополнения ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации частью 18 является «гарантия защиты прав граждан от действий, связанных с взиманием просроченной задолженности по жилищно-коммунальным платежам путем передачи таких полномочий коллекторам, а также иным непрофессиональным участникам рынка жилищно-коммунальных услуг». Следовательно, содержащаяся в ч. 18 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации норма, определяющая содержание права требования, уступка которого не допускается, подлежит ограничительному толкованию как относящаяся исключительно к просроченной задолженности физических лиц.

Введенная указанным выше федеральным законом норма ч. 18 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации направлена на социальную защиту прав граждан, поскольку уступка прав требований непрофессиональным участникам рынка жилищно-коммунальных услуг лишает граждан возможности установления законности требования долга в судебном порядке с участием специально уполномоченных жилищным законодательством участников и исключает дальнейшую передачу денежных средств за потребленные ресурсы надлежащему кредитору (письмо Минстроя России № 41140- ОЛ/04 от 14.10.2020г. «О разъяснении положений ч. 18 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Учитывая правовой статус ответчика как субъекта предпринимательской деятельности, суд, проверив договор уступки права требования от 30.06.2022г. на предмет соответствия требованиям ст. ст. 382 - 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о том, что условия данного договора не противоречат нормам действующего законодательства.

Суд также учитывает, что совершенная ООО «Управляющая компания «Славянский городок» уступка требования ООО «БЛАГОУСТРОЙСТВО» не может рассматриваться как имеющая негативные последствия для собственников помещений многоквартирного дома, не противоречит основам жилищного законодательства и не влечет уменьшение финансирования соответствующих работ и услуг на сумму уступленного требования, поскольку произведена в адрес лица, которым и производились работы по содержанию общего имущества собственников помещений, в том числе данного многоквартирного дома.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг, истцом заявлено требование о взыскании с него пени в размере 3 966 руб. 59 коп., начисленных за период с 11.02.2021г. по 31.03.2022г.

Разрешая требования иска в этой части, суд руководствуется следующими обстоятельствами.

В соответствии со ст. ст. 330-331 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 159 Правил №354 установлено, что потребители, несвоевременно и (или) неполностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд считает данное требование также подлежащим удовлетворению в заявленной к взысканию сумме – 3 966 руб. 59 коп.

Согласно п. 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №7 от 24.03.2016г. «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расходы по уплаченной истцом госпошлине, возмещению понесенных судебных издержек возлагаются на ответчика по правилам ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 101, 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.    Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «БЛАГОУСТРОЙСТВО» удовлетворить.

2.    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Производственно-Строительная Фирма «Старт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 153032 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «БЛАГОУСТРОЙСТВО» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 153009 

<

...>):

задолженность по оплате оказанных услуг в сумме 92 788 руб. 74 коп.;

пени за просрочку исполнения обязательства в сумме 3 966 руб. 59 коп.;

расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 870 руб.

3.    Производить начисление пени за просрочку исполнения обязательства в отношении общества с ограниченной ответственностью «Производственно-Строительная Фирма «Старт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 153032 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «БЛАГОУСТРОЙСТВО» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 153009 

<

...>) на сумму долга 92 788 руб. 74 коп., исходя из 1/130 действующей на дату уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки, по дату фактического исполнения денежного обязательства, исключая период действия моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации №497 от 28.03.2022г. «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

4.    Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «БЛАГОУСТРОЙСТВО» из федерального бюджета 1 157 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению №529 от 16.05.2022г.

5.    Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Славянский городок» из федерального бюджета 284 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению №529 от 16.05.2022г.

На решение суда первой инстанции в течение месяца со дня принятия может быть подана апелляционная жалоба во Второй арбитражный апелляционный суд (

<

...>) (ст. 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На вступившее в законную силу решение суда может быть подана кассационная жалоба в Арбитражный суд Волго-Вятского округа (г. Нижний Новгород, Кремль, корпус 4) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения (ст. 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Апелляционные и кассационные жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

 

 

Судья                                                                                                          Якиманская Ю.В.