РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-258451/21-142-1889

09 июня 2022 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 07 июня 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 09 июня 2022 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Немтиновой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Искендеровым Т.Б.,

рассмотрев дело № А40-258451/21-142-1889 по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, , ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674, КПП: 770301001)  

 к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РОМА С КОМПАНИЯ А" (109028, ГОРОД МОСКВА, ПЕРЕУЛОК ХОХЛОВСКИЙ, ДОМ 15, ПОМЕЩЕНИЕ I КОМН.3, ОГРН: 1037739742248, Дата присвоения ОГРН: 20.02.2003, ИНН: 7718218856, КПП: 770901001, КОНКУРСНЫЙ УПРАВЛЯЮЩИЙ: Демитров Денис Николаевич)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 17.12.2004 № М-01-511674 за период с 01.07.2018 по 31.03.2021 в размере 656 248 руб. 97 коп., пени за период с 06.07.2018 по 31.03.2021 в сумме 706 592 руб. руб. 61 коп.,

третьи лицо: ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ ПО ГОРОДУ МОСКВЕ (МОСКВА ГОРОД ПЕРЕУЛОК ОРЛИКОВ 3 Б , ОГРН: 1027700583734, Дата присвоения ОГРН: 27.12.2002, ИНН: 7710280436, КПП: 771001001), ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ" (107174, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БАСМАННЫЙ ВН.ТЕР.Г., НОВАЯ БАСМАННАЯ УЛ., Д. 2/1, СТР. 1, ОГРН: 1037739877295, Дата присвоения ОГРН: 23.09.2003, ИНН: 7708503727, КПП: 770801001)

при участии:

От истца –     Погосян М.Я. доверенность

От ответчика – Кабанов Б.Д. доверенность

От третьих лиц – не явились, извещены

У С Т А Н О В И Л:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ  (далее – Департамент) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РОМА С КОМПАНИЯ А" (далее – общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 17.12.2004 № М-01-511674 за период с 01.07.2018 по 31.03.2021 в размере 656 248 руб. 97 коп., пени за период с 06.07.2018 по 31.03.2021 в сумме 706 592 руб. руб. 61 коп.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ОАО «Российские железные дороги» и Территориального управления Росимущества по городу Москве.

Иск основан на положениях статей 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивирован несвоевременным исполнением Обществом обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка.

Ответчик представил отзыв, в котором просил в иске отказать, ссылаясь в том числе на то, что Департамент является не надлежащим истцом по настоящему делу. 

Третьи лица отзыв не представили.

Заседание суда проведено в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)  в отсутствие представителей надлежащим образом уведомленных третьих лиц.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, ответчик и иском спорил по доводам отзыва.

Выслушав представителей истца и ответчика, рассмотрев исковые требования, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключили договор от 17.12.2004 № М-01-511674 аренды земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Золоторожский Вал, 38, 6 (г Москва, ул Золоторожский Вал, вл 38, стр 6), площадью 224 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации здания под торговлю. Договор заключен сроком до 4 года 11 месяцев.

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 05-го числа первого месяца квартала.

В обоснование иска Департамент сослался на то, что Общество в нарушение принятых на себя по договору обязательств не оплатило арендную плату за период с 01.07.2018 по 31.03.2021, в связи с чем задолжало  Департаменту за указанный период 656 248 руб. 97 коп.; за несвоевременное внесение арендных платежей Департамент начислил Обществу 706 592 руб. руб. 61 коп. пеней за период с 06.07.2018 по 31.03.2021.

Претензионный порядок соблюден.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата. В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются: установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса; установление факта его нарушения; установление факта нарушения права истца именно ответчиком.

Департамент   городского   имущества   г.   Москвы   в   обоснование   наличия задолженности ссылается на наличие арендных отношений между ним и Ответчиком по договору аренды № М-01-511674 от 17.12.2004 земельного участка, расположенному по адресу г. Москва, Золоторожский вал, д. 38, стр. 6.

Между тем, согласно договору № ЦРИЗ/4/А/0311010000/09/000993 от 25 сентября 2009 года субаренды земельного участка (части земельного участка), заключенного между ОАО «РЖД» и ООО «Рома С Компания А», последнему передана в субаренду часть земельного участка площадью 1319 кв.м. из земель поселений общей площадью 4,36137 га с кадастровым номером 77:04:01021:027, находящихся у ОАО «РЖД» на праве аренды согласно договору №Д-30/191-з от 30.10.2008 года, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Золоторожский вал, дом 38, стр. 1-8.

Данное обстоятельство было ранее установлено в ряде судебных актов, в том числе по делу А40-103187/15, где судом установлено следующее:  Территориальным управлением Росимущества по городу Москве 07.04.2008г. принято Распоряжение №480 «О предоставлении земельного участка, находящегося в федеральной собственности, в аренду открытому акционерному обществу «Российский железные дороги»; на основании указанного Распоряжения, 30.10.2008г. между ТУ Росимущества по городу Москве и ОАО «Российские железные дороги» заключен Договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации № Д-30/191-з; согласно договору ОАО «Российские железные дороги» предоставлен в пользование за плату являющийся федеральной собственностью земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Москва, Юго-Восточный административный округ, Курское направление Московской железной дороги, площадью 4,36137 га с кадастровым номером 77:04:01021:027 для эксплуатации и обслуживания железнодорожного транспорта; на основании указанного договора, 25.09.2009 года между ОАО «Российские железные дороги» и ответчиком заключен договор субаренды земельного участка (части земельного участка) №ЦРИЗ/4/А/0311010000/09/000993; согласно данному договору, ответчику передана в субаренду часть вышеуказанного земельного участка площадью 1319 кв.м., расположенного по адресу: г Москва, ул. Золоторожский Вал, д. 38, стр. 1-8 для эксплуатации торгового комплекса; договор заключен на срок действия договора аренды № Д-ЗО/191-з отЗО. 10.2008г. и считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, при отсутствии возражений со стороны арендатора».

Установленные в рассмотренном ранее деле № А40-103187/15 обстоятельства свидетельствует, что ответчик является обязанным лицом перед ОАО «РЖД» по договору субаренды, а Департамент городского имущества г. Москвы, как собственник земельного участка, имеет право требовать осуществления оплаты за пользование земельным участком с арендатора - ОАО «РЖД».

Кроме того, Арбитражным судом Московского округа в рамках дела А40-10219/2016 установлено, что земельные участки, расположенные по адресу г. Москва, ул. Золоторожский вал, дом 38, строения: 1, 2, 4, 6, 7, 8, вошли в состав земельного участка площадью 1319 кв. м из земель поселений общей площадью 4,36137 га с кадастровым номером 77:04:01021:027, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Золоторожский вал, дом 38, стр. 1-8; согласно представленному в материалы дела письму от 04.03.2008 г. исх. № 33-1-1189/8-(0)-1 Департамента земельных ресурсов г. Москвы (правопредшественник ДГИ) в адрес ООО «Рома С Компания А» по вопросу оформления земельно-правовых отношений на участок по ул. Золоторожский Вал вл. 38 стр. 1-8, спорные земельные участки входят в границы участка полосы отвода железной дороги, и заявителю необходимо обращаться в ОАО «РЖД», являющемуся правообладателем участка полосы отвода железной дороги; земельные участки, в отношении которых Департаментом заявлены требования, являются частью земельного участка, который относится к полосе отвода железной дороги и в отношении данного земельного участка соответствующее администрирование производит ТУ Росимущество в г. Москве и ОАО «РЖД», что подтверждено судебными актами по делам № А40-103187/15 и № А40-109940/17; суды обоснованно отказали в удовлетворении требований Департамента, основанных на договорах аренды № М-01-511669 от 17.12.2004, № М-01-511670 от 17.12.2004, № М-01- 8 511672 от 17.12.2004, № М-01-511674 от 17.12.2004, № М01-511675 от 17.12.2004, № М01-5111676 от 17.12.2004 (постановление окружного суда от 17.06.2020)

Согласно ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, земельный участок, в отношении платежей за пользование которым заявлены настоящие исковые требования, является частью земельного участка, который относится к полосе отвода железной дороги и в отношении данного земельного участка соответствующее администрирование производит ТУ Росимущество в г. Москве и ОАО "РЖД". 

При таких обстоятельствах Департамент городского имущества города г. Москвы не обладает правом требования внесения платежей за пользование указанным земельным участком, в связи с чем, исковое заявление подлежит оставлению без удовлетворения. 

Расходы по оплате государственной пошлины распределены в порядке статьи 110 АПК РФ; с учетом освобождения истца от ее уплаты, пошлина в бюджет не взыскивается.

Руководствуясь статьями 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд        

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                              Е.В. Немтинова