ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А41-26468/17

03 июля 2019 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена 26 июня 2019 года

Постановление изготовлено в полном объеме  03 июля 2019 года 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Катькиной Н.Н.,

судей Муриной В.А., Терешина А.В.,

при ведении протокола судебного заседания: ФИО1,

при участии в заседании:

от ФИО2: ФИО2 лично, ФИО3 по нотариально удостоверенной доверенности от 18.01.19, зарегистрированной в реестре за № 77/537-н/77-2019-1-81,

от ФИО4 и ФИО5:  ФИО3 по нотариально удостоверенной доверенности от 22.12.18, зарегистрированной в реестре за № 48/22-н/48-2018-9-697,

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы ФИО2 и ФИО4, ФИО5 на определение Арбитражного суда Московской области от 15 апреля 2019 года по делу №А41-26468/17, принятое судьей Ремизовой О.Н., по заявлениям ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО4, ФИО5, ФИО2 о передаче помещений и признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в рамках дела о банкротстве общества с ограниченной ответственностью "ЭкспертСтрой",

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Московской области поступили заявления участников строительства:

- ФИО6 о передаче ему однокомнатной квартиры с условным номером № 92, на 5 этаже, секция 3, корпус 16, общей площадью 30,01 кв.м, расположенной по адресу: Московская область, г. ФИО17, ФИО18 и Южный кварталы мкр. 10-10А, с суммой оплаты 2 907 305 рублей 78 копеек (т. 1, л.д. 2-3), 

- ФИО7 и ФИО8 о передаче им однокомнатной квартиры с условным номером № 261, на 16 этаже, секция 4, корпус 16, общей площадью 28,55 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, г. ФИО17, ФИО18 и Южный кварталы мкр. 10-10А, с суммой оплаты 3 157 630 рублей (т. 1, л.д. 5-8), 

- ФИО9 и ФИО10 о передаче им однокомнатной квартиры с условным номером №1154, на 16 этаже, секция 9, корпус 16, общей площадью 32,93 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, г. ФИО17, ФИО18 и Южный кварталы мкр. 10-10А, с суммой оплаты 2 972 591 рубль 10 копеек (т. 1, л.д. 53-54),

- ФИО11 о передаче ему двухкомнатной квартиры с условным номером № 244, на 13 этаже, секция 4, корпус 16, общей площадью 66,41 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, г. ФИО17, ФИО18 и Южный кварталы мкр. 10-10А, с суммой оплаты 5 402 121 рубль 45 копеек (т. 1, л.д. 89-92),

- ФИО12 и ФИО13 о передаче им двухкомнатной квартиры с условным номером № 926, на 11 этаже, секция 8, корпус 16, общей площадью 56,70 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, г. ФИО17, ФИО18 и Южный кварталы мкр. 10-10А, с суммой оплаты 5 230 575 рублей (т. 1, л.д. 117-119),

- ФИО14 о передаче ей однокомнатной квартиры с условным номером № 958, на 16 этаже, секция 8, корпус 16, общей площадью 28,24 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, г. ФИО17, ФИО18 и Южный кварталы мкр. 10-10А, с суммой оплаты 2 561 227 рублей (т. 1, л.д. 141-144),

- ФИО15 о передаче ей однокомнатной квартиры с условным номером №755, на 13 этаже, секция 7, корпус 16, общей площадью 32,92 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, г. ФИО17, ФИО18 и Южный кварталы мкр. 10-10А, с суммой оплаты 3 306 814 рублей (т. 2, л.д. 1-2),

- ФИО16 о передаче ему однокомнатной квартиры с условным номером № 582, на 14 этаже, секция 6, корпус 16, общей площадью 41,61 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, г. ФИО17, ФИО18 и Южный кварталы мкр. 10-10А, с суммой оплаты 4 027 848 рублей (т. 2, л.д. 39-42),

- ФИО4 и ФИО5 о признании за ними права общей совместной собственности на долю в размере 3667/12224300 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, соответствующую после ввода в эксплуатацию однокомнатной квартире, условный номер 971, площадь по проекту 36,67 кв.м., секция 8, этаж 18 в жилом доме по адресу: Московская область, г. ФИО17, ФИО18 и Южный кварталы мкр. 1010А, корпус 16 (т. 2, л.д. 100-104),

- ФИО2 о признании за ним права собственности на долю в размере 2824/12224300 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, соответствующую после ввода в эксплуатацию однокомнатной квартире, условный номер 1014, площадь по проекту 28,24 кв.м., секция 8, этаж 24 в жилом доме по адресу: Московская область, г. ФИО17, СевероВосточный и Южный кварталы мкр. 10-10А, корпус 16 (т. 2, л.д. 128-132).

Определением Арбитражного суда Московской области от 21 января 2019 года указанные заявления были объединены в одно производство для совместного рассмотрения (т. 1, л.д. 1).

Определением Арбитражного суда Московской области от 15 апреля 2019 года в реестр требований ООО «ЭкспертСтрой» о передаче жилых помещений были включены требования: 

ФИО6 о передаче ему однокомнатной квартиры с условным номером № 92, на 5 этаже, секция 3, корпус 16, общей площадью 30,01 кв.м, расположенной по адресу: Московская область, г. ФИО17, ФИО18 и Южный кварталы мкр. 10-10А, с суммой оплаты 2 907 305 рублей 78 копеек, 

- ФИО7 и ФИО8 о передаче им однокомнатной квартиры с условным номером № 261, на 16 этаже, секция 4, корпус 16, общей площадью 28,55 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, г. ФИО17, ФИО18 и Южный кварталы мкр. 10-10А, с суммой оплаты 3 157 630 рублей,

- ФИО9 и ФИО10 о передаче им однокомнатной квартиры с условным номером №1154, на 16 этаже, секция 9, корпус 16, общей площадью 32,93 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, г. ФИО17, ФИО18 и Южный кварталы мкр. 10-10А, с суммой оплаты 2 972 591 рубль 10 копеек,

- ФИО11 о передаче ему двухкомнатной квартиры с условным номером № 244, на 13 этаже, секция 4, корпус 16, общей площадью 66,41 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, г. ФИО17, ФИО18 и Южный кварталы мкр. 10-10А, с суммой оплаты 5 402 121 рубль 45 копеек,

- ФИО12 и ФИО13 о передаче им двухкомнатной квартиры с условным номером № 926, на 11 этаже, секция 8, корпус 16, общей площадью 56,70 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, г. ФИО17, ФИО18 и Южный кварталы мкр. 10-10А, с суммой оплаты 5 230 575 рублей,

- ФИО14 о передаче ей однокомнатной квартиры с условным номером № 958, на 16 этаже, секция 8, корпус 16, общей площадью 28,24 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, г. ФИО17, ФИО18 и Южный кварталы мкр. 10-10А, с суммой оплаты 2 561 227 рублей,

- ФИО15 о передаче ей однокомнатной квартиры с условным номером №755, на 13 этаже, секция 7, корпус 16, общей площадью 32,92 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, г. ФИО17, ФИО18 и Южный кварталы мкр. 10-10А, с суммой оплаты 3 306 814 рублей,

- ФИО16 о передаче ему однокомнатной квартиры с условным номером № 582, на 14 этаже, секция 6, корпус 16, общей площадью 41,61 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, г. ФИО17, ФИО18 и Южный кварталы мкр. 10-10А, с суммой оплаты 4 027 848 рублей, в признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства ФИО2, ФИО4 и ФИО5 отказано (т. 2, л.д. 176-177).

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ФИО4 и ФИО5 обратились в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просят определение отменить в части отказа в удовлетворении их требований, ссылаясь на неправильное применение судом первой инстанции норм материального права (т. 3, л.д. 2-5).

ФИО2, также не согласившись с вынесенным судебным актом, обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение отменить в части отказа в удовлетворении его требований, ссылаясь на неправильное применение судом первой инстанции норм материального права (т. 3, л.д. 16-19).

Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Поскольку лицами, участвующими в деле не заявлены возражения в пересмотре судебного акта в обжалуемой части, апелляционный суд проверяет законность и обоснованность определения в части отказа в удовлетворении требований ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании за ними права собственности на доли в объекте незавершенного строительства.

Законность и обоснованность определения суда в обжалуемой части проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и доводы апелляционных жалоб, заслушав представителей лиц, участвующих в судебном заседании, апелляционный суд полагает, что определение суда подлежит отмене в обжалуемой части.

Как следует из материалов дела, 22.07.16 между ООО "Эксперт" (Застройщик) и ФИО2 (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № Д-1207-НКИ-16-1014/14-07-16, по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом по адресу: Московская область, г. ФИО17, СевероВосточный и Южный кварталы мкр. 10-10А, корпус 16, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 30.09.19, передать Участнику долевого строительства однокомнатную квартиру условный номер 1014, площадь по проекту 28,24 кв.м., секция 8, этаж 24, а Участник долевого строительства обязался уплатить Застройщику 2 585 231 рубль и принять квартиру при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (т. 2, л.д. 133139).

Платежным поручением № 86615 от 08.09.16 ООО "Эксперт" было перечислено 2 585 231 рубль в счет оплаты по названному договору (т. 2, л.д. 142).

07.05.18 между ООО "ЭкспертСтрой" и ФИО2 был подписан акт об исполнении финансовых обязательств по договору участия в долевом строительстве № Д-1207-НКИ-16-1014/14-07-16 от 22.07.16, в соответствии с которым цена договора в сумме 2 585 231 рубль была оплачена в полном объеме (т. 2, л.д. 140).

09.09.16 между ООО "Эксперт" (Застройщик) и ФИО4, ФИО5 (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № Д-1392-НКИ-16-971/31-08-16, по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом по адресу: Московская область, г. ФИО17, СевероВосточный и Южный кварталы мкр. 10-10А, корпус 16, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 30.09.19, передать Участнику долевого строительства однокомнатную квартиру условный номер 971, площадь по проекту 36,67 кв.м., секция 8, этаж 18, а Участник долевого строительства обязался уплатить Застройщику 3 316 434 рубля 80 копеек и принять квартиру при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (т. 2, л.д. 105-112).

Платежным поручением № 05760 от 06.10.16 ООО "Эксперт" было перечислено 3 316 434 рубля 80 копеек в счет оплаты по названному договору (т. 2, л.д. 114).

Определением Арбитражного суда Московской области от 19 декабря 2018 года в отношении ООО "ЭкспертСтрой" была введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим утверждена ФИО19 (т. 2, л.д. 14-17).

Обращаясь в арбитражный суд с рассматриваемыми заявлениями, ФИО2, ФИО4 и ФИО5 указали, что до настоящего времени приобретенные квартиры в их собственность не оформлены.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции указал, что жилой дом, в котором расположены спорные квартиры в эксплуатацию не введен, квартиры заявителям переданы не были.

Апелляционный суд не может согласиться с выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.

В силу статьи 32 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)" и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно пункту 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:

1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства;

2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения;

3) о сносе самовольной постройки;

4) о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества;

5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование;

6) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Из содержания приведенной нормы следует, что в ходе процедур, применяемых при банкротстве застройщика, все требования в отношении недвижимого имущества подлежат рассмотрению в деле о банкротстве застройщика.

Пунктом 8 статьи 201.11 Закона предусмотрено, что арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение, но это возможно лишь в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, притом что застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения.

Как указывалось выше, требование ФИО2 основано на договоре участия в долевом строительстве № Д-1207-НКИ-16-1014/14-07-16 от 22.07.16, требования ФИО4, ФИО5 - на договоре участия в долевом строительстве № Д-1392-НКИ-16-971/31-08-16 от 09.09.16.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом N 214-ФЗ от 30.12.04 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с пунктом 2 статьи 27 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 01.04.05.

Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 статьи 4 также начиная с указанной даты.

Вышеуказанные договоры были зарегистрированы в установленном законом порядке.

По условиям договора участия в долевом строительстве № Д1207НКИ161014/14-07-16 от 22.07.16 ООО "Эксперт" обязалось передать ФИО2 однокомнатную квартиру условный номер 1014, площадь по проекту 28,24 кв.м., секция 8, этаж 24, жилой дом по адресу: Московская область, г. ФИО17, СевероВосточный и Южный кварталы мкр. 10-10А, корпус 16, после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 30.09.19, а ФИО2 - уплатить за нее 2 585 231 рубль.

Платежным поручением № 86615 от 08.09.16 ООО "Эксперт" было перечислено 2 585 231 рубль в счет оплаты по названному договору (т. 2, л.д. 142).

Факт оплаты также подтверждается актом об исполнении финансовых обязательств по договору № Д-1207-НКИ-16-1014/14-07-16 от 22.07.16, подписанным 07.05.18 между ООО "ЭкспертСтрой" и ФИО2 (т. 2, л.д. 140).

По договору участия в долевом строительстве № Д-1392-НКИ-16-971/31-08-16 от 09.09.16 ООО "Эксперт" обязалось передать ФИО4, ФИО5 однокомнатную квартиру условный номер 971, площадь по проекту 36,67 кв.м., секция 8, этаж 18, жилой дом по адресу: Московская область, г. ФИО17, СевероВосточный и Южный кварталы мкр. 10-10А, корпус 16, после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 30.09.19, а ФИО4, ФИО5 - уплатить за нее 3 316 434 рубля 80 копеек.

Платежным поручением № 05760 от 06.10.16 ООО "Эксперт" было перечислено 3 316 434 рубля 80 копеек в счет оплаты по названному договору (т. 2, л.д. 114).

Однако вышеуказанные объекты строительства кредиторам не переданы.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 17 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.13, из положений статей 309, 310 ГК РФ следует, что кредитор, в полном объеме исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру как соинвестор по строительству жилого дома для удовлетворения своих личных нужд, связанных с улучшением жилищных условий, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении должником обязательств - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования признании за ним права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Поскольку заявители надлежащим образом исполнили обязанности по оплате объектов долевого строительства, доказательств регистрации за ними права собственности на спорные объекты не представлено, у суда первой инстанции не имелось оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Данный вывод соответствует позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определениях от 21 марта 2019 года N 305-ЭС17-19702(4) от 30 января 2019 года N 305-ЭС17-19702(2) по делу N А41-60101/2013, позиции Арбитражного суда Московского округа, изложенной в постановлениях от 27 ноября 2018 года по делу N А41-60101/13, от 02 октября 2018 года по делу N А41-60101/13.

Помимо этого, на момент рассмотрения данного обособленного спора, заочным решением ФИО17 ского городского суда Московской области от 20 сентября 2018 года по гражданскому делу № 2-1299/2018 за ФИО20 было признано право собственности на долю в размере 6083/12224300 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства соответствующей после ввода в эксплуатацию двухкомнатной квартире с условным номером 21, площадью по проекту 60,83 кв.м., секция 1, этаж 6, в жилом доме по адресу: Московская область, г. ФИО17, ФИО18 и Южный кварталы, мкр. 10-10А, корпус 16 (т. 2, л.д. 124-126).

В Определении Верховного Суда Российской Федерации от 24 февраля 2015 года N 305-ЭС14-1186 по делу N А40-80775/13 сформирован правовой подход, согласно которого при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) должника необходимо исходить из принципов правовой определенности и равенства прав всех участников гражданско-правовых отношений, закрепленных, в том числе, в п. 1 ст. 1 ГК РФ.

Из общего правового подхода, касающегося реализации прав и законных интересов участников долевого строительства, в том числе, вытекающего и из статьи 19 Конституции Российской Федерации, которой закреплен принцип равенства, означающий, в том числе, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях), на что неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации.

Положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" основаны на принципах гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства; конечным итогом взаимоотношений участников долевого строительства и застройщика является передача объекта долевого строительства участнику, порядок которой изложен в ст. 8 Закона.

ФИО4, ФИО5, ФИО2 надлежащим образом исполнили свои обязанности по договорам, оплатив стоимость спорных квартир, поскольку в отношении аналогичного объекта недвижимости уже признано право собственности за другим участником долевого строительства, отказ в признании права собственности на такой же объект недвижимости противоречит принципу равенства участников гражданский правоотношений.

Данный вывод соответствует правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 24 февраля 2015 года № 305-ЭС14-1186 по делу № А40-80775/13.

Учитывая изложенное, у суда первой инстанции не имелось оснований для отказа в удовлетворении требований ФИО4, ФИО5, ФИО2, в связи с чем обжалуемое определение подлежит отмене в соответствующей части.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 3 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 15 апреля 2019 года по делу №А41-26468/17 отменить в части отказа в признании права собственности ФИО2, ФИО4, ФИО5 на долю в объекте незавершенного строительства.

Признать за ФИО4, ФИО5 право общей совместной собственности на долю в размере 3667/12224300 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, соответствующую после ввода в эксплуатацию однокомнатной квартире, условный номер 971, площадь по проекту 36,67 кв.м., секция 8, этаж 18 в жилом доме по адресу: Московская область, г. ФИО17, ФИО18 и Южный кварталы мкр. 1010А, корпус 16.

Признать за ФИО2 право собственности на долю в размере 2824/12224300 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, соответствующую после ввода в эксплуатацию однокомнатной квартире, условный номер 1014, площадь по проекту 28,24 кв.м., секция 8, этаж 24 в жилом доме по адресу: Московская область, г. ФИО17, СевероВосточный и Южный кварталы мкр. 10-10А, корпус 16.

В остальной части определение суда оставить без изменения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня принятия.

Председательствующий

Н.Н. Катькина

 

Судьи:

В.А. Мурина

А.В. Терешин