АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-24633/23

г. Уфа

19 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 12.12.2023 г.

Полный текст решения изготовлен 19.12.2023 г. 

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Хомутовой С.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев материалы дела по иску

УЗИО администрации городского округа г. Уфа РБ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к РОО ЗПП "ЗАКОНЪ" РБ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 185 144 руб. 57 коп., расторжении договора, освобождении и обязании передать помещения по акту приема-передачи, присуждении судебной неустойки

при очном участии в судебном заседании: 

от истца: Калмацкая   по доверенности, представлен паспорт  и диплом.   

от ответчика: не явились, извещены по правилам ст. 123 АПК РФ.  

 

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление УЗИО администрации городского округа г. Уфа РБ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к РОО ЗПП "ЗАКОНЪ" РБ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  о взыскании 185 144 руб. 57 коп., расторжении договора, освобождении и обязании передать помещения по акту приема-передачи, присуждении судебной неустойки.

Определением суда от 02.08.2023 г. исковое заявление принято к производству.

06.10.2023 г. от истца поступило ходатайство об уточнении иска, в соответствии с которым истец просил суд взыскать с ответчика сумму долга в размере 221032 руб.60 коп., пени в сумме 27275 руб.64 коп. В остальной части исковые требования истца оставлены без изменения.

Судом уточнение иска принято в порядке ст. 49 АПК РФ, дело рассмотрено с учетом уточнения.

20.11.2023 г. от истца в материалы дела поступили пояснения.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление,  обоснованных возражений суду не представил, требования истца не оспорил, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом по правилам статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по адресу согласно выписке из ЕГРЮЛ, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте суда.

Частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку в рассматриваемом случае суд обладает сведениями о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания, дело рассмотрено в отсутствие названного участника арбитражного процесса по имеющимся в материалах дела доказательствам на основании частей 1 и 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, общей площадью 8,1 кв.м, с кадастровым номером 02:55:010619:2955, общей площадью 15,9 кв.м, с кадастровым номером 02:55:010619:2842, общей площадью 30,3 кв.м, с кадастровым номером 02:55:010619:3472, общей площадью 31 кв.м, с кадастровым номером 02:55:010619:2916, общей площадью 58,2 кв.м, с кадастровым номером 02:55:010619:3471, зарегистрированы за муниципальным образованием городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 01.09.2010.

21.01.2020 г. между УЗИО администрации городского округа г. Уфа РБ (арендодатель, истец) и   РОО ЗПП "ЗАКОНЪ" РБ (арендатор, ответчик) заключен договор №29853.1 аренды объекта муниципального нежилого фонда, в соответствии с условиями которого арендодатель на основании Приказа Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № 4нф от 16 января 2020г. передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование следующие помещения муниципального нежилого фонда (далее именуемые объекты) подвал 143,5 кв.м., с кадастровыми номерами:    02:55:010619:2955,            02:55:010619:2842,           02:55:010619:3472, 02:55:010 9:2916, 02:55:010619:3471, расположенные по адресу: Советский район городского округа 

<

...> Литера А, общей площадью 170,8 кв.м, (фактически передаваемая площадь 143,5 кв. м. и места общего пользования в размере 27,3 кв. м.).

Условия договора распространяются на взаимоотношения сторон, возникшие с 16 января 2020 г. и действуют по 15 января 2023г. в соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (п.1.2 договора).

Согласно п. 3.1 договора годовая арендная плата по договору определяется на основании рыночной обоснованной стоимости арендной платы за пользование объектом муниципального нежилого фонда в соответствии с отчетом №19-11-47 от 22.11.2019г, выполненным ООО "ТЕХНОЛОГИИ ОЦЕНКИ И ЭКСПЕРТИЗЫ”, ИНН 

<

***>.

В расчете арендной платы - приложении № 1 к договору аренды сторонами согласован месячный размер арендной платы - в сумме 26 728,40 руб.

В силу п. 3.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными платежами в срок до десятого числа оплачиваемого месяца путем перечисления на расчетный счет, указанный в настоящем договоре, без выставления арендатору счета на оплату.

Расчет арендной платы за пользование и владение объектом муниципального нежилого фонда оформляется в виде приложения к договору и является его неотъемлемой частью.

Отказ арендатора от внесения, невнесение или частичное внесение им арендной платы и других платежей, предусмотренных настоящим договором, более двух раз подряд по истечении установленных договором сроков платежа являются основаниями для досрочного расторжения договора (п.3.7 договора).

В соответствии с п. 4.1 договора при невнесении арендатором в установленные настоящим договором сроки арендной платы начисляются пени в размере 0,1 процента с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В силу п. 5.2  договор может быть расторгнут досрочно по требованию арендодателя при возникновении обстоятельств, указанных в пп.5.2.1- 5.2.9 договора, в том числе в случае неуплаты или просрочки арендатором внесения арендной платы подряд более двух сроков, установленных пунктом 3.3 договора. Частичное внесение арендной платы приравнивается к ее невнесению, невнесение (частичное внесение) арендатором арендной платы в течение более чем за два срока подряд является основанием досрочного расторжения договора (п.5.2.4 договора).

16.01.2020 г. имущество передано арендатору по акту приема-передачи (л.д.11).

Как указал истец в уточненном иске, у арендатора по договору аренды №29853.1 от 21.01.2020 образовалась задолженность по арендной плате в размере 221032 руб.60 коп. за период с января 2023 по 30.09.2023.

16.03.2023  исх. №УЗ-2288 Управлением  в адрес РОО ЗПП "ЗаконЪ" РБ была направлена претензия, в которой предложено в течение четырнадцати дней с момента получения претензии погасить образовавшуюся задолженность (л.д.13-14)

Претензия со стороны ответчика оставлена без ответа, задолженность не погашена.

15.05.2023 исх. №УЭ-438 Управлением в адрес РОО ЗПП «ЗаконЪ» РБ была направлена претензия, в которой предложено в течение десяти дней с момента получения данной претензии подписать соглашение о расторжении договора аренды и вернуть помещение по акту приема-передачи (л.д.15-16).

Ответчик требования претензии оставил без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Правоотношения сторон следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В силу пункта 1 статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды. 

Согласно статьям 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, передав объект аренды арендатору, что подтверждается имеющимся в материалах дела актом приема – передачи (л.д.11).

Согласно расчету истца задолженность ответчика по оплате арендной платы составила 171 075,80 руб. за период с января 2023 г. по 30.06.2023 г.(с учетом принятого судом уточнения).

Судом расчет истца проверен, признан верным.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно предъявлять встречные иски (статья 132 Кодекса), заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия.

Согласно положениям, предусмотренным частью 2 статьи 9, частями 3 и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.

Между тем, в нарушение названных норм процессуального права ответчик, на котором лежит бремя доказывания отсутствия долга, отзыва, возражений относительно заявленных исковых требований в материалы дела не представил. 

Учитывая, что требования истца основаны на условиях заключенного между сторонами договора, документально подтверждены, ответчик не представил доказательств выполнения принятых на себя обязательств по договору, суд считает, что исковые требования о взыскании задолженности  в размере 171 075,80 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендных платежей истцом начислена неустойка в общей сумме 27 275, 64 руб. (с учетом принятого судом уточнения).

Неустойкой (штрафом, пеней) в силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

В силу статьи 331 названного Кодекса соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии с п. 4.1 договора аренды при невнесении арендатором в установленные настоящим договором сроки арендной платы начисляются пени в размере 0,1 процента с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Расчет суммы неустойки в размере 27 275, 64 руб. за период с 11.02.2023 по 19.09.2023 г. судом проверен и признан верным с учетом сроков оплаты по договору и положений ст.ст. 190-193 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», основанием для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. 

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

В отсутствие заявления ответчика о снижении заявленной к взысканию неустойки, с учетом добровольного определения сторонами договора размера ответственности за нарушение принятых обязательств (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации), суд не усматривает оснований для применения к данному конкретному спору положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исковые требования в части взыскания неустойки также подлежат взысканию в полном объеме.

В рамках настоящего иска истцом также заявлено требование о досрочном расторжении договора №29853.1 аренды объекта муниципального нежилого фонда, о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду без права выкупа от 21.01.2020 г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания расторжения договора по требованию одной из сторон по решению суда: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право на односторонний отказ от договора может быть предоставлено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Таким образом, в одностороннем порядке договор может быть расторгнут двумя способами: по требованию одной стороны в судебном порядке и путем заявления стороной договора отказа от исполнения договора в одностороннем порядке без обращения в суд, если это предусмотрено в силу правового регулирования соответствующих правоотношений или предусмотрено договором.

Как следует из материалов дела, 14.02.2017 между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Региональной общественной организацией Защиты прав потребителей «ЗаконЪ» Республики Башкортостан был заключен договор аренды №29853 объекта муниципального нежилого фонда: подвал 30,3кв.м: №23; подвал 8,1 кв.м: №24; подвал 15,9 кв.м: №9; подвал 31 кв.м: №8а, 8; подвал 58,2 кв.м: №3,4,4а,5, распложенного по адресу: 

<

...> Литер А, сроком действия с 01.12.2016 по 30.11.2019.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 28.04.2016, Региональная общественная организация Защиты прав потребителей «ЗаконЪ» Республики Башкортостан зарегистрирована в качестве общественной организации.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 19 мая 1995 г. N 82-ФЗ "Об общественных объединениях" и ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 12 января 1996 г. N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях" общественной организацией является основанное на членстве общественное объединение, созданное на основе совместной деятельности для защиты общих интересов и достижения уставных целей объединившихся граждан. Общественные организации вправе осуществлять предпринимательскую деятельность, соответствующую целям, для достижения которых они созданы.

Согласно п. 1.1 Устава, утвержденного общим собранием членов Региональной общественной организацией Защиты прав потребителей «ЗаконЪ» Республики Башкортостан от 11.04.2016, ответчик является добровольным объединением граждан, объединившихся в установленном законом порядке на основе совместной деятельности для защиты общих интересов и достижения уставных целей объединившихся граждан.

В пункте 2.1 устава Региональной общественной организацией Защиты прав потребителей «ЗаконЪ» Республики Башкортостан указано, что основными целями ее деятельности являются содействие защите прав потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества, на безопасность их жизни и здоровья, получение информации о товарах (работах, услугах) и их изготовителей (исполнителях, продавцах), просвещение потребителей, защиту их интересов.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции предоставление прав владения и (или) пользования государственным и муниципальным имуществом возможно без проведения торгов некоммерческим организациям, созданным в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций (объединений) (в том числе политическим партиям, общественным движениям, общественным фондам, общественным учреждениям, органам общественной самодеятельности, профессиональным союзам, их объединениям (ассоциациям), первичным профсоюзным организациям), объединений работодателей, товариществ собственников жилья, социально ориентированным некоммерческим организациям при условии осуществления ими деятельности, направленной на решение социальных проблем, развитие гражданского общества в Российской Федерации, а также других видов деятельности, предусмотренных статьей 31.1 Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях".

Таким образом, передача в аренду объекта муниципального нежилого фонда по договору от 14.02.2017 №29853, осуществлялась без проведения торгов, на основании приказа Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан от 06.02.2017 №134нф.

Договор аренды №29853 от 14.02.2017 г. после окончания срока действия (30.11.2019) в силу п. 2 ст.621 ГК РФ был возобновлен на прежних условиях вплоть до заключения договора аренды на новый срок (п.4.2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»).

21.01.2020 между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Региональной общественной организацией Защиты прав потребителей «ЗаконЪ» Республики Башкортостан был заключен спорный  договор аренды №29853.1  сроком действия с 16.01.2020 по 15.01.2023.

В соответствии с пунктом 1 статьи 621 Гражданского кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно части 10 статьи 17.1 Федеральный закон от 26.07.2006 № 135-ФЭ "О защите конкуренции" арендодатель не вправе отказать арендатору в заключении на новый срок договора аренды в порядке и на условиях, которые указаны в части 9 настоящей статьи, за исключением следующих случаев: 1) принятие в установленном порядке решения, предусматривающего иной порядок распоряжения таким имуществом; 2) наличие у арендатора задолженности по арендной плате за такое имущество, начисленным неустойкам (штрафам, пеням) в размере, превышающем размер арендной платы за более чем один период платежа, установленный договором аренды.

По смыслу части 10 статьи 17.1 Федеральный закон от 26.07.2006 № 135-ФЭ "О защите конкуренции", если до истечения срока аренды арендодатель не уведомил арендатора о принятии им в установленном порядке решения, предусматривающего, что арендуемое имущество не будет передаваться в аренду по истечении срока договора, при отсутствии иных возражений с его стороны арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности, вправе продолжить пользоваться арендованным имуществом. В этом случае договор аренды в силу п.2 ст. 621 ГК РФ считается возобновленным на прежних условиях.

Поскольку до истечения срока аренды (15.01.2023) Управление не направило уведомление в адрес арендатора о прекращении договорных отношениях, следовательно, договор аренды №29853.1 от 21.01.2020 возобновлен на неопределенный срок.

В силу пункта 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу п. 5.2  договор может быть расторгнут досрочно по требованию арендодателя при возникновении обстоятельств, указанных в пп.5.2.1- 5.2.9 договора, в том числе в случае неуплаты или просрочки арендатором внесения арендной платы подряд более двух сроков, установленных пунктом 3.3 договора. Частичное внесение арендной платы приравнивается к ее невнесению, невнесение (частичное внесение) арендатором арендной платы в течение более чем за два срока подряд является основанием досрочного расторжения договора (п.5.2.4 договора).

В соответствии с пунктами 29, 30 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002  № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

15.05.2023 исх. №УЭ-438 Управлением в адрес РОО ЗПП «ЗаконЪ» РБ была направлена претензия, в которой предложено в течение десяти дней с момента получения данной претензии подписать соглашение о расторжении договора аренды и вернуть помещение по акту приема-передачи (л.д.15-16).

Таким образом, арбитражный суд приходит к выводу о соблюдении порядка заявления требования о расторжении договора, предусмотренного статьями 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

На основании изложенного, с учетом периода невнесения арендатором задолженности – с 01.01.2023 по 30.09.2023 г., исковые требования о расторжении договор аренды №29853.1 от 221.01.2020 г. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с п.2.2.19 договора аренды арендатор обязался по истечении срока действия договора, а также при досрочном прекращении его действия в срок не более четырнадцати дней передать по акту приема-передачи арендодателю вместе с арендуемым объектом все произведенные в нем перестройки и переделки, а также неотделимые улучшения, не требуя возмещения средств.

Поскольку договор аренды подлежит расторжению, а иных правовых оснований для владения спорным помещением у ответчика не имеется, суд также считает, что требования истца об обязании ответчика освободить занимаемые помещения муниципального нежилого фонда подвал 143,5 кв.м., с кадастровыми номерами: 02:55:010619:2955, 02:55:010619:2842, 02:55:010619:3472, 02:55:010619:2916, 02:55:010619:3471, общей площадью 170,8 кв.м. (фактически передаваемая площадь 143,5 кв.м. и места общего пользования 27,3 кв.м.), расположенные по адресу: Республика Башкортостан, городской округ город Уфа, Советский район, ул. Комсомольская, д. 12 Литера А и передать по акту приема-передачи свободным от владения и пользования третьих лиц подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика судебной неустойки в размере 5 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда.

В соответствии с частью 1 статьи 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (введена Федеральным законом от 08.03.2015 № 42) суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как разъяснено в п. 28 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7, на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

В п. 31 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 указано, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

В п. 32, 33 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 разъяснено, что удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

На основании судебного акта о понуждении к исполнению обязательства в натуре и о присуждении судебной неустойки выдаются отдельные исполнительные листы в отношении каждого из этих требований. Судебный акт в части взыскания судебной неустойки подлежит принудительному исполнению только по истечении определенного судом срока исполнения обязательства в натуре.

Частью 1 статьи 174 АПК РФ предусмотрено, что при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

С учетом изложенных правовых норм и разъяснений, а также принимая во внимание, что требование истца исполнить обязательство в натуре удовлетворено, заявленное истцом требование о присуждении судебной неустойки является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Оснований для снижения размера взыскиваемой судебной неустойки судом не усматривается.

В то же время из содержания вышеперечисленных правовых норм и разъяснений следует, что судебная неустойка присуждается на случай неисполнения судебного акта, а данная обязанность возникает у должника не ранее вступления судебного акта в законную силу. 

При таких обстоятельствах  суд приходит к выводу о том, что судебная неустойка подлежит начислению по истечении 5 рабочих дней с момента вступления судебного акта по настоящему делу в законную силу. Оснований для начисления судебной неустойки с более ранней даты суд не усматривает.

В  соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Поскольку истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 49, 110, 167, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с  РОО ЗПП "ЗАКОНЪ" РБ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу УЗИО администрации городского округа г. Уфа РБ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму долга в размере 221032 руб.60 коп., пени в сумме 27275 руб.64 коп.

Расторгнуть договор аренды №29853.1 от 21.01.2020, заключенный между УЗИО администрации городского округа г. Уфа РБ и РОО ЗПП "ЗАКОНЪ" РБ.

Обязать РОО ЗПП "ЗАКОНЪ" РБ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) освободить занимаемые помещения муниципального нежилого фонда подвал 143,5 кв.м., с кадастровыми номерами: 02:55:010619:2955, 02:55:010619:2842, 02:55:010619:3472, 02:55:010619:2916, 02:55:010619:3471, общей площадью 170,8 кв.м. (фактически передаваемая площадь 143,5 кв.м. и места общего пользования 27,3 кв.м.), расположенные по адресу: Республика Башкортостан, городской округ город Уфа, Советский район, ул. Комсомольская, д. 12 Литера А и передать его по акту приема-передачи свободным от владения и пользования третьих лиц.

В случае неисполнения решения суда в течение 5 (пяти) рабочих дней после вступления его в законную силу, взыскать с РОО ЗПП "ЗАКОНЪ" РБ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу УЗИО администрации городского округа г. Уфа РБ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) денежную компенсацию в размере 5000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда до дня фактического исполнения решения суда. 

Взыскать с РОО ЗПП "ЗАКОНЪ" РБ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 13966 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья                                                                                   С.И. Хомутова