АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-5593/2017

01 сентября 2017 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена 25 августа 2017 года, решение в полном объёме изготовлено 01 сентября 2017 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Голобородько Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Положенцевым И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1

к обществу с ограниченной ответственностью «Ломбард Фараон 585»,

при участии в деле в качестве третьего лица ФИО2,

о взыскании 400 000 руб. 00 коп.,

в заседании суда приняли участие:

от истца – ФИО1 лично (до перерыва), ФИО3 по доверенности от 26.04.2017,

от ответчика – ФИО4 по доверенности от 11.05.2017, ФИО5 по доверенности от 21.08.2017 (до перерыва),

от третьего лица – ФИО6 по доверенности от 26.06.2017,

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее по тексту – предприниматель ФИО1, истец) обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Ломбард Фараон 585» (далее по тексту – ООО «Ломбард Фараон 585, ответчик) задолженности по договору аренды нежилого помещения № 01/16 от 02.12.2016 за период с декабря 2016 года по март 2017 года в размере 320 000 руб. 00 коп.

Определением Арбитражного суда Омской области от 21.04.2017 исковое заявление предпринимателя ФИО1 принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства.

В связи с необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств по делу, 14.06.2017 судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства и назначении предварительного судебного заседания. Также указанным определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО7.

Ответчик требования истца не признал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление и дополнениях к нему.

Третье лицо представило в материалы дела письменные пояснения, в которых указало на наличие договоров аренды и субаренды 2014 года, в связи с чем, как полагает третье лицо, предприниматель ФИО1 не является лицом, правомочным на получение арендной платы за пользование ООО «Ломбард Фараон 585» нежилыми помещениями.

В ходе рассмотрения дела истец порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ заявил об увеличении исковых требований до 400 000 руб. в связи с увеличением периода просрочки исполнения обязательства по оплате арендных платежей.

Заявление об увеличении исковых требований принято судом к рассмотрению.

В судебном заседании 02.08.2017 ООО «Ломбард Фараон 585» заявило о фальсификации доказательств, указав, что договор № 01/16 от 02.12.2016 между ООО «Ломбард Фараон 585» не заключался и не исполнялся фактически, помещения по акту приёма-передачи к договору не передавались. Подпись от имени директора ООО «Ломбард Фараон 585» в договоре аренды нежилого помещения № 01/16 от 02.12.2016 и акте приёма-передачи выполнена не директором ФИО8 

В связи с заявлением о фальсификации ответчик просил назначить по делу проведение судебный экспертизы по вопросу определения подлинности подписей, выполненных от имени директора ООО «Ломбард Фараон 585» ФИО8 в договоре аренды нежилого помещения № 01/16 от 02.12.2016 и акте приёма-передачи от 02.12.2016.

В судебном заседании 02.08.2017 ФИО8 пояснила, что вышеназванные документы она не подписывала (восьмая минута аудиозаписи судебного заседания 02.08.2017).

Из пояснений предпринимателя ФИО1, данных в судебном заседании 02.08.2017, также следует что ФИО8 договор аренды нежилого помещения № 01/16 от 02.12.2016 и акт приёма-передачи от 02.12.2016 не подписывала; утверждал, что подпись в договоре и акте за ФИО8 была выполнена ФИО5 (10 минута аудиозаписи судебного заседания 02.08.2017).

При таких обстоятельствах суд считает нецелесообразным назначение экспертизы по вопросу определения подлинности подписей, выполненных от имени директора ООО «Ломбард Фараон 585» ФИО8 в договоре аренды нежилого помещения № 01/16 от 02.12.2016 и акте приёма-передачи от 02.12.2016. Оценка данным доказательствам будет дана судом в совокупности и взаимосвязи с другими имеющимися в деле доказательствами.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей участвующих в деле лиц, суд установил, что 03.11.2016 между ФИО5 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключён договор купли-продажи нежилого помещения, в соответствии с условиями которого Продавец продала, а Покупатель купил нежилое помещение № 12П, назначение: нежилое, общей площадью 61,4 кв.м, номера на поэтажном плане: 1-7, этаж: 1, литер: А, находящееся по адресу: 

<

...>.

15.11.2016 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области было зарегистрировано право собственности ФИО1 на указанный объект.

02.12.2016 между предпринимателем ФИО1 (Арендодатель) и ООО «Ломбард Фараон 585» (Арендатор) был подписан договор аренды нежилого помещения № 01/16, по условиям которого Арендодатель обязался предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) объект недвижимого имущества – нежилое помещение, указанное в п.1.2 договора, а Арендатор обязался принять данное помещение и уплачивать арендную плату в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

В силу пункта 1.2 договора объектом аренды, передаваемым Арендатору во временное владение и пользование, является нежилое помещение площадью 56,4 кв.м, расположенное на 1 этаже здания, находящегося по адресу: 

<

...>, пом.12П, кадастровый номер 55:36:000000:76822, выделенное на прилагаемом к настоящему договору плане (приложение № 2 к договору) линиями зелёного цвета.

В соответствии с пунктом 3.2 договора за пользование помещением арендная плата устанавливается за 1 кв.м – 1418 руб. 43 коп., а общая сумма составляет 80 000 руб. 00 коп. в месяц.

Платежи в счёт арендной платы вносятся Арендатором ежемесячно в порядке предоплаты не позднее 10 числа каждого оплачиваемого месяца путём перечисления на банковский счёт Арендодателя денежных средств в размере, указанном в пункте 3.2 настоящего договора, на основании договора аренды и счёта на оплату (пункт 4.1 договора).

02.12.2016 был подписан акт приёма-передачи указанного в договоре аренды нежилого помещения № 01/16 от 02.12.2016 имущества.

Поскольку с момента заключения договора арендная плата арендатором не уплачивалась, истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 28.03.2017 с требованием о погашении задолженности в размере 320 000 руб. 00 коп.

Отсутствие со стороны ответчика действий по удовлетворению претензии явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статьи 606 Гражданского кодекса РФ).

В силу статьи 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Пунктом 1 статьи 617 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу, не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В рассматриваемом случае, как следует из материалов дела и не опровергнуто участвующими в деле лицами, 01.10.2014 ФИО5, являвшаяся на тот момент собственником нежилого помещения № 12П общей площадью 61,4 кв.м, расположенного на первом этаже здания по адресу: 

<

...>, и выступающая Арендодателем, и ФИО9 (Арендатор)  заключили договор аренды нежилого помещения, согласно которому Арендодатель предоставил Арендатору во временное пользование (аренду) указанное выше нежилое помещение.

Размер арендной платы, подлежащей уплате Арендатором Арендодателю, в силу пункта 3.3 договора, составлял 1375 руб. в месяц.

В разделе 5 договора стороны предусмотрели, что договор заключён сроком на 11 месяцев. При этом, если ни одна из сторон в течение месяца до окончания срока действия договора не заявит о прекращении действия договора, действие настоящего договора считается продлённым на следующие 11 месяцев. Количество продлений срока действия договора не ограничено.

Соглашением от 31.08.2015 срок действия договора аренды был продлён до 30.06.2016.

01.01.2016 стороны подписали соглашение о внесении изменений в договор аренды нежилого помещения от 01.10.2014, установив арендную плату в размере 3000 руб. 00 коп. в месяц.

Соглашением от 30.06.2016 срок действия договора аренды нежилого помещения от 01.10.2014 был продлён сторонами до 31.05.2017.

Также 01.10.2014 ФИО10 (Арендодатель) и ООО «Ломбард Фараон 585» (Арендатор) заключили договор субаренды помещений, согласно условиям которого Арендодатель передал Арендатору в субаренду (во временное владение и пользование) нежилое помещение № 12П общей площадью 61,4 кв.м, расположенного на первом этаже здания по адресу: 

<

...>.

Срок действия договора стороны установили до 30.11.2014 (пункт 2.1 договора). Впоследствии срок действия договора субаренды был продлён сторонами до 31.05.2017.

Как указывалось выше, в силу пункта 1 статьи 617 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу, не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Имеющиеся в деле доказательства, в частности, карта постановки на специальный учёт в Западно-Сибирской государственной инспекции пробирного надзора Российской государственной пробирной палаты, налоговые декларации ФИО5 по налогу на доходы физических лиц, налоговые декларации ФИО7, акты совместной сверки расчётов по налогам, сборам, страховым взносам, пеням, штрафам, процентам ФИО11, свидетельствуют о том, что договор аренды от 01.10.2014 и договор субаренды от 01.10.2014 исполнялись сторонами, их заключившими. Доказательств расторжения указанных договоров до истечения срока их действия суду не представлено.

Вместе с тем, доказательства исполнения сторонами договора аренды № 01/16 от 02.12.2016 в материалах дела отсутствуют.

Ссылка истца на часть 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ несостоятельна, поскольку факт наличия задолженности по арендной плате по спорному договору ответчиком в установленном порядке не признан.

Тот факт, что, заключая договор купли-продажи нежилого помещения с ФИО1, ФИО5 гарантировала, что последнее свободно от владения третьих лиц, сам по себе не опровергает действие договора субаренды от 01.10.2014 в спорный период.

Доводы истца об отсутствии государственной регистрации договора аренды 2014 года не принимаются судом во внимание, поскольку изначально срок действия договора составлял менее одного года, в связи с чего его государственная регистрация не требовалась.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований расходы по уплате государственной пошлины в сумме 11 000 руб. 00 коп. следует отнести на истца.

Поскольку при обращении с иском в суд истцом было уплачено 9400 руб. 00 коп., с предпринимателя ФИО1 дополнительно следует взыскать 1600 руб. 00 коп. государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 49, 110, 156, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО1 отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца города Иркутск, проживающего по адресу: 644048, 

<

...>, зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 12 по Омской области 02.12.2016, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, в доход федерального бюджета 1600 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Не вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в установленном законом порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд. 

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

СудьяН.А.Голобородько